Klang Valley Properties

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04/08/2026

“你远比想象中的更强大 加油 一定会成功的 过出属于自己的精彩人生”
#无名之辈 #励志 #共鸣叙事家

从 2026 年开始，只要是自己名下的产业，纳税人其实都可以直接在 MyTax 里自行处理租赁合约 e-Stamping，不需要再跑柜台。⚠️ 前提是：只能处理自己的产业，不可以帮别人做。⸻✔ 如果你本来就有用 MyTax 报税那真的很简单...
22/12/2025

从 2026 年开始，只要是自己名下的产业，纳税人其实都可以直接在 MyTax 里自行处理租赁合约 e-Stamping，不需要再跑柜台。
⚠️ 前提是：只能处理自己的产业，不可以帮别人做。
⸻
✔ 如果你本来就有用 MyTax 报税
那真的很简单👇
进 MyTax 后，在左上角 Perkhidmatan ezHasil
→ 点 Duti Setem
→ 再进 e-Duti Setem
就可以进入 stamping 页面，填资料、付 stamp duty，最后直接拿到 e-Sijil。
整个流程基本都在同一个页面完成 👍
⸻
✔ 还没开通 MyTax？
只要你已经有 TIN（Tax Identification Number / Nombor Pengenalan Cukai），
可以直接到 MyTax 页面 activate ID。
⸻
✔ 连 TIN 都没有？
那就多一步：
MyTax → Perkhidmatan ezHASiL → e-Daftar
先注册拿 TIN，之后才能继续。
⸻
✔ 真正做 e-Stamping 时要准备什么？
其实只需要一份 Tenancy Agreement（租赁合约）。
进 e-Duti Setem 后，根据合约内容，一栏一栏填就好，然后把整份合约上传，submit 即可。
我个人的做法是：
👉 一边填一边 simpan（保存），不怕断线
👉 合约 整份上传，比较不会出问题
⸻
✔ 常填的资料大概这些：
如果你常做，其实会发现资料都在合约里👇
• 屋主：名字、IC/护照、电话
• 租户：名字、IC/护照、电话
• 房子地址
• 租期 / 年限
• 房屋类型（住家 / 公寓等）
• 若是住家：公寓、排屋、Semi-D、Bungalow
• 楼层、有无家私、建筑面积（方尺）
填完 → 上传合约 → Perakuan 打钩 → Hantar ✅
⸻
小总结
第一次看可能会觉得复杂，但真正做过一次后就会发现不难。
资料基本都来自合约本身，只要慢慢填，不用怕。
#租赁合约 #出租

14/08/2025

只有租房的能力，偏偏面临买房的问题，
又能怪谁呢?
#租房 #情感

25/07/2025

🎞 IPGMY Short Film Trailer｜“Just One More Step”

This time, IPGMY proudly presents its very first short film —
inspired by the real-life journey of Malaysian badminton player Goh Jin Wei.
A story that reflects not only her path,
but also the spirit that IPGMY has always believed in and stood by.

Not everyone starts out knowing exactly what they want.
Not every journey begins with applause.

But we choose to keep going —
because we hold on to one belief:
“Just one more step, that’s all it takes.”

🎬 The trailer is now officially out.
Their story isn’t over.
And yours? It’s still continuing
📅 On August 20th, let’s meet at the screen — and take that first step forward, together.

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这一次，IPGMY 真实改编羽球选手 Goh Jin Wei 的人生故事，
共同打造我们的第一部微电影，
诠释那份属于她，也属于 IPGMY 始终坚持的精神。

不是每个人，一开始就知道自己想要什么。
不是每段旅程，一出发就会有掌声。

但我们选择走下去，
只是因为一个信念：
「勇敢再走一步，就好」

Trailer 正式发布，
他们的故事未完，你的故事也正在继续。
📅 8 月 20 日，我们一起在荧幕前，重新出发。

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🎬 IPGMY Short Film Premiere: “Be Brave, Just One More Step”No spotlight. No perfect story.Just someone, quietly telling ...
22/07/2025

🎬 IPGMY Short Film Premiere: “Be Brave, Just One More Step”

No spotlight. No perfect story.
Just someone, quietly telling themselves—
“Be brave. Just one more step.”

This film captures the spirit we hold close at IPGMY:
Courage to keep going, no matter where you start,
no matter how many times you fall.

Courage is always the first step to begin again.

What story does this film truly tell?
And how does it reflect IPGMY’s values
through the moments we all go through in life?

⏳ Premiering 20th August 2025
at the IPGMY Half Yearly Meeting.

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🎬 微电影首映：《勇敢再走一步》

这一次，我们用镜头，
讲述了两个不完美的故事。

没有主角光环，没有一帆风顺，
只有那个一次又一次，
对自己轻声说着：
“勇敢再走一步，就好。”

这部微电影，诠释了 IPGMY 一直以来相信、坚持、并努力传递的精神——勇敢。

因为我们始终相信：
无论你的起点在哪里，
无论你正经历什么，
无论你跌倒了多少次，
甚至无论你的人生此刻多么混乱、狼狈、崩溃……

勇气，永远是你重新开始的第一步。

这不只是一部微电影，
更是每一个不完美却不肯放弃的灵魂的缩影。

这部微电影，到底讲述了什么？
它又是如何，透过那些我们每个人都可能经历的瞬间，回应了 IPGMY 的精神？

⏳ 一切将在 8 月 20 日的 Half Yearly Meeting 首映礼揭晓。

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14/07/2025

我才知道在 IPGMY 做 Agent ,
买房可以直接扣 35% ! !

这个是公司推出的最新 Incentive - HOME BONUS !
只要你是 IPGMY 的 Agent
一年Hit 到 RM6.9M 的Sales
就可以拿到了！

如果你本来也是Agent ,
或者有在考虑做 Agent
对这个HOME BONUS 也有兴趣的话
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这一次，一共有 99 家Agency 公司被 board removed。。。这包含了 ：V Firm ＝ 10 家E Firm ＝ 51 家和 PM Firm ＝ 38 家
10/07/2025

这一次，一共有 99 家Agency 公司被 board removed。。。
这包含了 ：

V Firm ＝ 10 家
E Firm ＝ 51 家
和
PM Firm ＝ 38 家

🎉 重大利好！BNM降息0.25%！你的房贷可能每月省下 RM150！📉 央行宣布降息，OPR 从 3.00% ➡️ 2.75%！对准备买房或投资的你来说，这可不是小事！⸻🏦 什么是 OPR？它和你买房有什么关系？OPR（Overnight...
10/07/2025

🎉 重大利好！BNM降息0.25%！你的房贷可能每月省下 RM150！
📉 央行宣布降息，OPR 从 3.00% ➡️ 2.75%！
对准备买房或投资的你来说，这可不是小事！
⸻
🏦 什么是 OPR？它和你买房有什么关系？
OPR（Overnight Policy Rate）是马来西亚的基准利率，直接影响银行贷款利率。
📌 简单来说：
OPR ↓ → 银行利率 ↓ → 房贷利息 ↓ → 买房成本更低！
⸻
🔍 这次降息，会带来3大直接影响：
✅ 1. 首购族更容易“入场”！
💸 房贷利率下降 = 每月供款变便宜！
举个例子：
贷款 RM500,000、35 年期，利率从 4.00% ➡️ 降到 3.75%
👉 月供从 RM2,213 ➡️ RM2,140
每月省 RM73，看似不多，却能决定你能否通过贷款审批！
💡 DSR（债务比率）也变宽松了，申请贷款更容易！
特别是对年轻人、刚组家庭、换房族，这波降息就是机会！
⸻
✅ 2. 投资者信心大增 💼
当银行利息下降，钱自然会往哪里流？
答案就是：回报更高的资产 —— 房地产！
🏠 房产的魅力：
✔️ 有形资产，抗通胀能力强
✔️ 市区或MRT周边单位，出租稳定、回酬可观
✔️ 还能升值，实现“租金+资本收益”双赢！
对中产或高净值群体来说：
与其 RM500K 放银行吃利息，不如买房收租+升值！
⸻
✅ 3. 开发商开始“卷”起来 🧨
市场信心提升，发展商也不再观望！
📊 会发生什么？
🔥 推出低首付、免利息、免费律师费等超值配套
🔥 把原本压着的好项目快速推出
🔥 打价格战，让利给买家！
如果你懂得抓机会，就能捡到：
🎯 初期定价低的单位
🎯 全家具单位
🎯 高CP值付款配套
⸻
📌 总结一下：
💥 降息 = 房贷利息更低，FD利息也变低
💥 首购族、投资者都将迎来“窗口期”
💥 市场机会多，但懂得挑对房子，才是关键！
⸻
💬 你觉得现在是入手好时机吗？欢迎留言或私聊我，一起聊聊你的买房计划！
📲 每天关注房产市场，只为帮你在对的时间，做对的决定！
⸻
🏷️ #吉隆坡房产 #马来西亚房 #首购族机会 #房产

14/06/2025

综合开发项目中的服务式公寓也会中招
#中国报

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