Aaron 首购族房产计划

17/06/2020

想联名买房子？
来看看联名的好处和坏处吧！

#创盛

17/06/2020

【如何选择房屋贷款保险？】

很多人在购买屋子时，都会被银行要求为屋子购买房屋贷款保险，这主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。

目前在市场上，共有两种房屋贷款保险，其中包括递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance，简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance，简称MLTA)。

MRTA比较倾向为购买保障，MRTA 是为一间固定那间屋子购买保险，不可以转去其他屋子的。 MRTA的好处是其较为便宜，但需要一次性付清，但其保费是计算在屋贷内，因此在供款时购屋者并不会有多大的分别。大部份的人购买的房贷保险是 MRTA，因为比较便宜。

而MLTA则类似人寿保险的设计，可依业者的需求而增加，比如可多附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益，以伸缩性规划加保所需的保障范围。

很多人对购买房屋贷款保险概念模糊，反正都是预算在屋贷内，因此很多人并没有仔细分析到低哪一种保险比较适合自己。那么究竟该如何选择房屋贷款保险呢？MRTA或MLTA？

如果你的房子是用来自住，那么你可以选择MRTA。如果你打算之后会卖出房子，那么MLTA是最好的选择。

资料来源：Winrayland

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17/06/2020

【发展商可因MCO延迟交屋？】

“问题：现在大马仍在CMCO，很多发展商无法顺利复工，包括我在两年前购买的公寓，似乎也没有复工迹象。根据买卖合约，这间房子会在明年5月交屋，如果发展商赶不及需要延迟交屋，请问我们能够获得赔偿吗？”

由于客户是直接向发展商购买公寓，因此该买卖将受到《1966年房屋发展法令》（Housing Development Act 1966）的管制。在没有获得国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）延长交屋的准许下，HDA中的附表H（Schedule H，分层建筑物）规定发展商必须在买家签署买卖合约后的36个月内交屋。

由于标准买卖合约内并没有任何可供发展商引用的不可抗力条款（Force Majeure Clause），若发展商延迟交屋，将必须按标准买卖合约内列明的条文赔偿买家。

该赔偿的计算方式为:
购买价 x 10% x 迟交屋天数 ÷ 365天

举个例子：
公寓购价 50万令吉
买卖合约签署日期 2018年5月1日
预期交屋日期 2021年4月30日
通知领取新屋钥匙 2021年6月30日
迟交屋天数 61天

RM500,000 x 10% x 61天÷365天 = RM8356.16

根据HDA的第26条文，发展商必须在交屋予买家时，一并支付所有延迟交屋的赔偿金额。

解答专家：郑联荣
资料来源：1Balcony

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17/06/2020

🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♂️嘿！
相信大家已经被今天下午宣布的
“短期经济复苏计划”洗版了吧！

这有个房屋篇的懒人包
助你多加了解
到底这项计划对房地产有什么影响 & 帮助！ 🤓🤓

From: 懒人房产

17/06/2020

🔔【New Project vs Sub-Sale】🔔
想要买房子的你，可能会犹豫应该要买 New Project 还是 Sub-Sale。🤔
。
其实购买 New Project 和 Sub-Sale 之间, 有6大区别，你又知道吗？🧐
。

转发From-笑傲房市

17/06/2020

Bank latest interest 2020

21/03/2020

【就是这 6 个错误的观念和心态，让你永远买不到心水房子！想要买房子的一定要看！】

买屋子是人生一大笔开销，不能急，对房子不符合现实的期待，或是错误的心态都有让你判断错误，购买到不符合理想的房子。

眼看房价日渐飙升的速度远远超过自己的收入，让“无壳”一族陷入担忧中，一直在徘徊买不买矛盾之间。说真的，买屋子是人生一大笔开销，不能急，对房子不符合现实的期待，或是错误的心态都有让你判断错误，购买到不符合理想的房子。因此，首购族在经验不足的情况下，应该先做个功课，别陷入当中的盲点。

错误心态：
1：认为只想买较大的房子（有土斯有财心态）
首购族在买房时应该审视按着自己的经济能力，不应认为买房子应该越大越好，而是选择小型的屋子解决住房需求，等收入或家庭成员增加时，再考虑换大一点的房子。

2：认为买房应该一次到位（完美心态）
房子要大，要漂亮，附近设施都要好！真的不缺钱才应该一次到位，不过人的思想在进步，对房子的需求也是不断提升，到时就会想着换房子。
首购族希望买的房子能够满足结婚，生子，交通，学校，父母跟自己住往往忽略了自身经济的能力。假设你的月薪收入大慨是3000-4000左右，首购族一次过买到位的屋子就会影响到你以后的财务规划。

3：认为只买便宜的房子才划算（投机心态）
如果有找到便宜房子，其中的细节要去分析。不要因为价格便宜就买，当中的交通费，通勤时间和精神消耗都是考量，比如每天塞车的问题，影响了生活品质。
首购族如果经济能力许可的话，可以选择买条件好的房子比如有公共的设施：MRT/LRT,商业区规划，大小型的购物市场，都会带来10-15%的增值空间。

4：只买黄金地段（获利心态）
有经济能力找一个适合自己的地段，才是最佳的上策。好的地段也是有利于增值房子，未来也容易出售。

5：被展示房子的装潢美轮美奂和公共设施吸引（心急心态）
展示屋往往会把最好的一面提供公共设施：游泳池，健身房，华丽的装潢房子吸引顾客迫不及待下订。首购族应考量管理层，发展商信誉，周围规划环境，房子架构等，公共设施多元自然管理费支出也多，无疑也是个负担。

6：只买涨不买跌（跟风心态）
首购族不敢下手，在等时机房价下跌，不过可以肯定的是房价只涨不跌，起价多或少！一般上靠近市区或者市中心范围的房子不会降价。有些首购族看身边的人都买屋子了也跟风，跟着抢买屋子。首购族应按自己的需求，买一间价格合理的房子。

能够购买人生中的第一间屋子是很多人向往的事，有个温暖的小窝，也是人生中小小的成就。首购族在缺乏经验之下，需清楚买屋的“需要”和“想要”，“想要不等于需要”比如屋型的偏好，屋价和手中的收入，因两者不一样往往会影响做决定。

来源：铁饭网

#创盛

12/03/2020

如果你居住在一栋公寓，基本上你每个月有义务缴交管理费( )和储备金( )。雖然是一个蛮大的负担，但是这些费用都是用于该项房地产及其用户的基本效益。

到底Maintenance Fee和Sinking Fund涵盖了什么费用？

19/11/2019

Kajang 2 Freehold Projek
9% - 10% Cash Rebate 25k-30k
Percuma VVIP Kad Perabot 70% Diskaun
Hadiah 50k PA Insurance
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13/11/2019

想着想着就迟了，不如先来看看示范了解一下自己适合的房产价格与地点吧

再等你会后悔的..比起永无止尽地等时机或房屋跌价，搞不好趁早买房才是更smart的选择..

12/11/2019

【3大贴士，让你成功买入人生第一间房!】

✅成功购买第一间房的步骤
✅当中应该要注意的一些程序
✅获得政府机构的帮助提升购买第一间房的成功率！🔥

来源：Tony Yap . BuyBricks

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