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📣想在蕉赖买房自住的人请注意📣利息降了❗ 屋价也降了❗❗ 时机来了❗❗❗CHERAS最后一个Fully Residential Tittle公寓❗只有170间, Block A 售完，Block B 开始发售🔥Taman Segar Per...
03/03/2020

📣想在蕉赖买房自住的人请注意📣
利息降了❗ 屋价也降了❗❗ 时机来了❗❗❗
CHERAS最后一个Fully Residential Tittle公寓❗
只有170间, Block A 售完，Block B 开始发售🔥
Taman Segar Perdana 半山华人住宅区
3房2厕 900方尺，售价只需Rm399k起

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04/10/2019

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Besides MEX highway towards KL. In between Sri Petaling & Happy Garden, not Kuchai Lama. Freehold Condo fr RM4xxK ONLY❗

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*认识双溪龙* 原来毗邻Bandar Sungai Long有间全新的华文小学！双溪龙镇华文小学！我是华小生，我也希望我的孩子是华小生！让他能在中华传统文化熏陶下快乐成长！
04/10/2019

*认识双溪龙*

原来毗邻Bandar Sungai Long有间全新的华文小学！双溪龙镇华文小学！

我是华小生，我也希望我的孩子是华小生！
让他能在中华传统文化熏陶下快乐成长！

*认识双溪龙* Bandar Sungai Long 耗资15.5亿令吉的EKVE将是一条双道(dual-carriageway)高速大道！在五个交叉路口设有收费站，分别是Sungai Long，Bandar Mahkota Cheras，...
03/10/2019

*认识双溪龙* Bandar Sungai Long

耗资15.5亿令吉的EKVE将是一条双道(dual-carriageway)高速大道！在五个交叉路口设有收费站，分别是Sungai Long，Bandar Mahkota Cheras，Hulu Langat，Ampang和Ukay Perdana交叉路口。

预计会在2020年完工，届时这条约24km长的大道将连接双溪龙镇、蕉赖皇冠城、乌鲁冷岳、安邦以及优景柏兰岭。大大缩短了进KL City的路程（20分钟到Ukay Perdana），也可以轻易通往吉隆坡第二中环公路（MRR2）和淡江大道（DUKE）。

*双溪龙的收费站就在Twin Palm附近

【你以为贷款没通过是因为 CCRIS 有问题？】银行：想要贷款申请被通过 这 7 点很重要！现在，薪水每个月自己用都不够，想要买车、买房都只能靠申请银行贷款。可是要怎样才能符合银行的贷款申请条件勒？其实，银行每次在审核贷款申请时都会看这 7...
19/08/2019

【你以为贷款没通过是因为 CCRIS 有问题？】
银行：想要贷款申请被通过 这 7 点很重要！

现在，薪水每个月自己用都不够，想要买车、买房都只能靠申请银行贷款。

可是要怎样才能符合银行的贷款申请条件勒？

其实，银行每次在审核贷款申请时都会看这 7 个因素！

1. 年龄
一般上，大马人申请偿还贷款的最高年龄是 70 岁。但是，银行方面也有比较喜欢的借款人年龄。

其中，25 岁到 40 岁的人士是银行比较欢迎的借款申请群体。

2. 职业
当银行在审核贷款的时候，申请人的职业和行业也是一种很重要的标准。

一般上，考虑到行业性质，银行会把那些专业性较强的行业归为优质客户，贷款额度也会比较多。

另外，那些很容易受到市场波动影响的工作领域如天然资源行业，银行在考虑其贷款申请时都会比较谨慎。

3. 担保人
除了贷款申请者本身，银行也会审查担保人的信用记录和还款能力，确认申请人和担保人都有还款的能力，才批准贷款，避免收不回贷款。

4. 还贷款能力
还贷款的能力，主要是指月收入。此外，还会根据申请人是否有其他负债来检视申请人的贷款能力。

如果说你目前已经有了房贷和车贷，那么要再次申请个人贷款也会比较难被批准。

一般上，银行会考虑申请人的可承担偿债率，以降低借贷风险。

可承担偿债率 （%） = 每月总债务／每月净收入

5. 个人信用
这个相信大家都知道。申请银行贷款一定需要良好的个人信用。个人信用一般会参考国家银行中央信贷记录 （CCRIS）或信贷资讯记录（CＴＯＳ）．

国家银行每个月都会更新一次各商业银行的来往借贷记录，让银行可以作为参考。

同时，如果你成为贷款担保人，对方却没有定期缴交贷款，你的个人信用也会受到负面影响。

6. 和银行的来往关系
有些银行会把时常和自家银行来往的人视为优质客户。

这一类型的人在申请那家银行的借款时，往往更容易获得利率优惠和较大的贷款额度。

7. 犯罪记录
如果曾经犯罪或有不良记录，尤其因为债务纠纷曾被起诉，多数银行都较不愿意批准这一类型的贷款申请者。

尤其被法庭宣布破产和曾列入黑名单的申请人，其贷款申请也不会被批准。

~想要申请银行贷款，记得要避免这 7 点，做好充分的准备才能通过！ ~

来源：Ricebowl

#创盛

【房子好到坏朝向的顺序】买房子时朝向是我们最优先需要考虑的问题，因为朝向决定着采光的质量和通风，也决定了整个房子基础的风水格局的好坏。那么从风水的角度来讲的话，房子八个朝向最好顺序是怎么样的呢？一起来看看吧。 房子朝向的好坏主...
14/08/2019

【房子好到坏朝向的顺序】

买房子时朝向是我们最优先需要考虑的问题，因为朝向决定着采光的质量和通风，也决定了整个房子基础的风水格局的好坏。那么从风水的角度来讲的话，房子八个朝向最好顺序是怎么样的呢？一起来看看吧。

房子朝向的好坏主要取决于采光的质量和通风的效果，所以我们在选择朝向的优先级别上，需要从这两点出发去考虑。
　　1、南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

　　2、很多人买房子时，都喜欢优先选择东边的房子。从古到今说法就是东边为吉祥方位，户型朝东的整个房子会更有朝气。从实际上看，应该说东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

　　3、夏日存在西晒的可能性，但是采光一般较好，朝西的户型夏天西晒厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落，这段时间家里会很热。

　　4、朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。

房子好到坏朝向的顺序：
-坐东北朝西南的房子：大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。
-坐西南朝东北的房子：这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。
-坐西朝东的房子：生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。
-坐西北朝东南的房子：努力进取之象。有小成但也有小忧。中等格局的流年方位。
-坐南朝北的房子：衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。
-坐北朝南的房子：气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。
-坐东朝西的房子：身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。
-坐东南朝西北的房子：不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。

【马来西亚人买房的3大考虑事项】想要购买房屋时，你最大的考量是什么呢？房屋地点？房屋价格？安全问题？发展商？来看看大马人最大的考量是什么吧。根据调查显示，大马人在购买房产时的3大考量依序为地点、安全/保安，以及面积。其他重要的考虑因素是基础...
13/08/2019

【马来西亚人买房的3大考虑事项】

想要购买房屋时，你最大的考量是什么呢？房屋地点？房屋价格？安全问题？发展商？来看看大马人最大的考量是什么吧。

根据调查显示，大马人在购买房产时的3大考量依序为地点、安全/保安，以及面积。

其他重要的考虑因素是基础建设和设施、发展商的声誉和该地区的未来发展，分別排在第4、第5和第6。令人惊讶的是，租金收益率只排行第13位，似乎暗示市场上有意买房子供本身居住的人士，比投资者来得多。

尽管人们开始在城市中心以外的新地区寻找符合他们预算的房地產，但地点仍然是优先考虑的因素，而安全以及保安也日益重要。人们住得远一些，一般上是为了换来更大的空间。因此，这就是为什么这几个因素跃升为3大考虑因素。

高楼住宅是潜在购屋者的首选，其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。在预算方面，近40％的受访者有意花费30至50万令吉购买房產。介於70万至90万令吉或以上的高价房產的买气则偏低，只有18％的受访者表示有意物色属於这个价位的房地產。

购买房地產时的主要考量：
-98% 地点
-84% 该地区的治安与保安
-73% 房地產面积
-70% 基础建设和设施
-67% 发展商的信誉
-64% 该地区的未来发展
-63% 房地產的地契（永久或租赁）
-60% 每平方尺价格
-59% 是否连接公共交通
-59% 房地產內的设施
-59% 设计与工程
-55% 符合借贷资格
-53% 潜在租金增值
-53% 潜在资本增值
-42% 援助或吸引人的优惠
-31% 符合有关购房计划的资格
-27% 是否已可以入住
-12% 房地產代理的推荐

来源：LC小傢伙綜合網

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