Real Life Estate

18/10/2021

刚好你想找着市中心的地点， 不凡来了解为舍么是 OLD KLANG ROAD 地点。

1） OLD KLANG ROAD 就是市中心
2）条条通大路
3） 丰富的便利设施
4）一个成熟且自我整合的地点
5）不断增长人口的地点

The long stretch of concrete known as Old Klang Road or Jalan Klang Lama, is one of the oldest, as well as the first, major road in Klang Valley, Malaysia, lying just east of the Kuala Lumpur town centre. Historically, it is one of the most significant roads ever constructed in the Klang valley. It....

14/10/2021

是不是找着立即可出租的⁉️
新楼盘 租金可高达6%
还有学生的稳定租金每月有现金流⁉️

这就在旧吧生路市中心的新项目 Freehold
隔壁是Public Bank 🏧
对面是Mc Donalds🍟
右边是Starbucks☕
后面是座山

📍优越的地理位置
所谓 《买房选择好地段，想不涨都难》

🥂5分钟内享尽吃喝玩
🛍 商场 - 𝗠𝗶𝗱𝘃𝗮𝗹𝗹𝗲𝘆 | 𝗧𝗵𝗲 𝗚𝗮𝗿𝗱𝗲𝗻𝘀 | 𝗞𝗟 𝗘𝗰𝗼 𝗖𝗶𝘁𝘆
🏫周围环绕着知名的小学 中学 大学
🏢银行、医疗、公共交通 等等

💡以最合理的价格让年轻人拥有自己的家🏡
1+1房｜2房｜3房款式
从RM2300 起
适合 情侣｜家庭 ｜投资者
适用于 宿舍｜出租
华人区
连接NPE，FEDERAL，LDP 高速公路
只需RM500就可申请

💰租金高好处是可以不住时租出去｜高达6%租金回筹

现在下订，贷款了1年后才还银行🏦

想要买家可是还没买的你们，想要自住或投资可是没有头绪？联系我，我一一帮你解答

https://klfreeholdmixeddev.wasap.my

16/04/2018

从零开始学房地产？
这个星期五，听听 GVP Chen 怎么说。

https://www.eventbrite.com/e/20-30-tickets-44954977548?aff=chrischeah

14/12/2017

NEW PROJECT!!!!

call: 014-244 4233
or whatsapp me at:
https://api.whatsapp.com/send?phone=60142444233

10/11/2017

https://www.eventbrite.com/e/82-tickets-39477079006?aff=efbevent

18/10/2017

We wish you and your family "Happy Deepavali"
May the festival of lights herald a joyous year ahead for you.

21/09/2017

【麥當勞打工8年 買下10間房變人生勝利組】

澳洲一名青年，19歲時就靠著在麥當勞打工，存錢投資買下第一間房子，現在25歲，名下已有10間房產。

25歲的艾迪（Eddie Dilleen）出生於單親家庭，從小跟媽媽靠救濟金過活，也因為小時候都住在公寓或租屋，所以一直想擁有自己的家。他開始研究房地產投資，直到高中後開始在麥當勞打工，靠著省吃儉用，2年內存到2萬澳幣（約48萬元新台幣），買下第一間房。

他也靠著出租買下的第一間房，在短時間之內又賺到買下一棟房子的錢，幾年過去現在艾迪名下已有10間房產，總價值200萬澳幣，但他希望至少要有50間房產，現在仍然打3份工，每週工作90小時。

他也建議大家，最好儘早開始存錢，「可以享受人生，但同時也得好好為接下來的15、20年做準備，踏入20歲就要開始好好規劃未來。」

11/09/2017

身邊總會有人跟你說路行不通，而這些負面的訊息往往很有說服力。想想，那些跟你說不行的人都有一個共同點——他們稱之爲行不通的路，往往是他們自己沒走過，或沒走成的路。所以那些爲你好的人，爲你打算最安全的路，從結果來看卻可能恰恰擋掉你活出更大片天空的可能性。

別被「為你好」綁架


身邊總會有人跟你說路行不通。你說要創業，他說年輕人不懂事，創業等於失業。你說想當演員，他告訴你演藝圈很亂，不照著潛規則休想登上大屏幕。你說要在國外發展，他說在國外當二等公民不如在自己的土地裡當老大。結論是：要嘛乖乖考公務員，要嘛申請大公司踏踏實實過一生。

這些負面的訊息往往很有說服力：

第一、因爲「現實」的話總彷彿一雙有力的腳狠狠地蹬在地上，不買帳的人，很容易被冠上「幼稚、不切實際」的標籤。

第二（也是更主要的原因）、這些話往往來自你最親近的人——你的老師、父母、朋友，那些「爲你好」的人。

愈關心，愈希望你萬無一失，所以那些爲你好的人，爲你打算最安全的路，從結果來看卻可能恰恰擋掉你活出更大片天空的可能性。想想，那些跟你說不行的人都有一個共同點——他們稱之爲行不通的路，往往是他們自己沒走過，或沒走成的路。


【跟失敗的人學不到成功、只能學到如何失敗】

勸你別當演員的，是沒在演藝圈熬出頭的人；讓你別創業的，是創業失敗的人； 叫你別出國的，是沒在國外混出所以然的人。然而，世界上明明有那麼多成功的演員、舉世聞名的老板、在國外創造出一片天的人。

如果去問他們是怎麼做到的，他們想必也會和你分享一些失敗的經驗，但重點是，他們還會和你分享解決的辦法——足以讓他們的失敗升級爲「經驗談」，具有參考意義。反之，那些總叫你收手的人所謂的「經驗談」，說得好聽點，也不過是教書匠的說教。

另外，不鼓勵他人嘗試，有時在於他們害怕。沒有人願意接受失敗的責任，所以在失敗時，多半會告訴自己是市場不夠成熟、自己受到不公平待遇、父母的期望不能辜負…等等「不能歸咎於自己」的問題。

如今要是有人做到了，尤其如果你面臨的正是他們當初也碰過的問題，那他們這麼多年的自我安慰，不就顯得一下子不攻自破了嗎？

跟失敗的人學不到如何成功，最多只能學到如何失敗。想取經，就連對最親近的人也得保持清醒的頭腦，否則一不小心就會在那溫情的氣氛下、誠摯的眼光中、語重心長的口氣裡，亂了理智，未戰先敗。

30/08/2017

有目标的人在奔跑 ，沒目标的人在流浪
有目标的人在感恩 ，沒目标的人在抱怨
有目标的人睡不着 ，沒目标的人睡不醒

给人生一个梦
给梦一条路
给路一个方向

生命只有干出来的精彩
沒有等待出来的輝煌

19/07/2017

【大马人购屋3大考量】

大马人的3大考量依序为地点、安全/保安，以及面积，这与2016年以地点、每平方尺价格（PSF），以及有关地区的未来发展为购买房產优先考虑因素的现象，出现了明显的差异。

其他重要的考虑因素是基础建设和设施、发展商的声誉和该地区的未来发展，分別排在第4、第5和第6。令人惊讶的是，租金收益率只排行第13位，似乎暗示市场上有意买房子供本身居住的人士，比投资者来得多。

考虑因素的变化反映了房地產买家当前的心態和期望。

这个现象让我们进一步瞭解2017年潜在房地產买家的想法。儘管人们开始在城市中心以外的新地区寻找符合他们预算的房地產，但地点仍然是优先考虑的因素，而安全以及保安也日益重要。人们住得远一些，一般上是为了换来更大的空间。因此，这就是为什么这几个因素跃升为3大考虑因素。

大马人的首要想法还是要確保能拥有房產，以便有棲身之所，相比起之前，他们考虑的可能是潜在租金收益率和资本增值。因此，消费者的心態的確在2017年出现了转变。

毫无意外，高楼住宅是潜在购屋者的首选，其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。

另一方面，调查还显示，面对英国脱欧和其他全球性因素，大马人对购买海外房地產的热衷程度依然持续降温。澳洲仍然是人们在海外置產的首选，其中又以高楼住宅最受欢迎，其次是有地房屋。

海外置產的主要原因包括退休（43％）、更好的环境（42％）、资本增值（38％）、租金收益率（37％）、配合移民计划（36％）以及孩子教育（36％）。

购买房地產时的主要考量

98% 地点
84% 该地区的治安与保安
73% 房地產面积
70% 基础建设和设施
67% 发展商的信誉
64% 该地区的未来发展
63% 房地產的地契（永久或租赁）
60% 每平方尺价格
59% 是否连接公共交通
59% 房地產內的设施
59% 设计与工程
55% 符合借贷资格
53% 潜在租金增值
53% 潜在资本增值
42% 援助或吸引人的优惠
31% 符合有关购房计划的资格
27% 是否已可以入住

05/07/2017

【馬來西亞房產有哪些優勢呢？優勢在哪裡？】

馬來西亞房產市場到底有什優勢呢？

1貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而多数國家則在6%左右浮動。

2住宅地契
馬來西亞的房產大多數為永久產權或99年產權；而反觀其它国家，產權只有70年，有些甚至只有 50 年。

3租金回報
馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。

4房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而多数国家則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。

5政策調控
馬來西亞的法制相當健全，基本上不調控房產。

6配套車位
在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，而多数国家需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的置業人群來說，無疑是一大誘惑。

7貸款
在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產價格50%的貸款。

8房屋類型
馬來西亞的房產均為精裝，而非毛坯房，入住无需一大筆裝修費以及漫長的等待。

9二手房
馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值。

10收益增幅
在馬來西亞買房子，除了自住，投資絕對是一大熱點，大馬房產的收益增幅可達8~15%左右，適合長期投資。

11投資類型
外國買家在大馬置業，可購買100萬馬幣以上的物業。

12購買數量
在大馬，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行「限購令」。馬來西亞政府根據國內經濟和房地產市場發展情況，採取了階段性的政策調控措施，較好地解決了居民住房的問題，並使馬來西亞房地產市場多年來呈現一種整體平穩發展的態勢。

马来西亚房地产投资理财，请联络 Chris Cheah 014-244 4233

29/06/2017

【大漲有理？馬來西亞房價漲幅為亞洲之冠】

根據全球房地產指南（Global Property Guide）所作的一項調查研究顯示，吉隆坡的房價漲幅，達17.18%，居亞洲之冠。有報導認為，這並不代表大馬如今的房價最高，恰恰相反，正因為多年來房價被低估，漲幅才會如此之大。

儘管過去5年來，大馬的房價漲幅達40%；然而根據研究統計，大馬的房價，世界排名第99位；大馬的平均房價，僅是台灣的三分之一。

大馬的平均房價，雖然只是台灣的三分之一；但回酬率卻高達6%，是台灣的4倍。這是因為大馬房價正值起飛階段，尤其是吉隆坡近3年來漲幅高達三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契產權，以及未來長期看漲等種種有利條件下，更加吸引海外投資者湧進馬來西亞投資。

大馬房價上漲的其他原因，包括在亞洲宜居榜，大馬居第8名，就馬來西亞的投資環境而言，大馬的政治穩定、每年保持5%的經濟成長，加上天然資源豐富，又無地震海嘯風災等天災蹂躪，使得馬來西亞被評為亞洲排名第八最宜居的城市。

近年來，大馬政府更耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”，期望在未來的10年裡，將吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之一。吸引更多國際投資者，也勢必促使大馬產業邁向國際化，吸引更多國際投資者前來投資。

而今，正如火如荼展開的“大吉隆坡與捷運計劃”，涵括綜合城市捷運系統（MRT）與城市輕軌系統（LRT）發展、馬新合作興建一條時速高達300公里、從吉隆坡到新加坡長達約354公里的高速鐵路計劃（High Speed​​Rail）、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統（RTS）、東南亞最長大橋—檳城第二大橋、第三通道等。

眾多的大道工程等重大基礎建設，帶來的極大交通便利，也直接帶動周邊地區的產業發展與經濟效益，促進產業大大增值。大好前景勢必在整個吉隆坡，以及整個馬來西亞。這成為大馬近年房價高漲的主要原因。