10/09/2024
将房产“割名”给孩子或家人？这些你要懂！
在马来西亚，人们通常把房屋的产权过户称作“割名”或“改名”。这在生活中非常常见。很多人之所以选择这种方式，是为了将财产传给自己的孩子、孙子、亲人，又或者把伴侣的名字加入财产名下，以确保财产得以传承。这个过程通常包括一些法律手续，主要是为了确保财产的合法过户，以满足家庭的需求和期望。
以爱心过户方式，将财产赠予亲人 （Property Transfer By Way Of Love and Affection）
“以爱心过户方式进行财产转让” 意味着财产的转让是出于纯粹的亲情和关爱，而没有任何涉及金钱或货币的交易。这种方式的财产转让在马来西亚是相当常见的。
具体来说，这包括了以下情景：
父母希望将他们的房产赠送给子女；
丈夫要将婚姻房产的一半份额转让给妻子。
祖父母想要把房产赠予孙子
总的来说，这种财产转让方式在马来西亚体现了家庭价值观和亲情的重要性，远远超出了金钱的价值。这也是一种确保财产得以合法传承的方式。
转让备忘录(MOT)/产权转让协议(DOA)
转让备忘录（Memorandum of Transfer, MOT）& 产权转让协议（Deed of Assignment,DOA）” 是一般在财产转让过程中使用的法律文件，用于明确财产的转让细节和条件。
但是在 “爱心过户” 这种情况下，是不需要签署买卖合同（SAP），但如果，
该房产已有了个别地契（ Individual Title） 或分层地契 Strata Title ，则需要签署转让备忘录（Memorandum of Transfer, MOT）；
如果该房产还是持有总地契（Master Title），则要签署产权转让协议（Deed of Assignment,DOA）
在“转让备忘录”或“产权转让协议”中所提及的“对价(Consideration)” 通常是“Love & Affection”，或在马来语中称为“kasih sayang”。这意味着财产转让的原因或交换条件是基于家庭成员之间的亲情和深厚的情感，而非金钱或经济利益。
印花税 (Stamp Duty)
转让备忘录（Memorandum of Transfer, MOT）& 产权转让协议（Deed of Assignment,DOA）仍然需要盖章，即缴纳印花税。然而，如果是“父母与子女之间” 或 “已婚夫妻之间的财产转让” ，一般是可以豁免印花税的。这意味着在这些情况下，不需要支付印花税。这一政策旨在鼓励家庭内部的财产转让，以维护家庭的财务亲情纽带。
产业盈利税（ CKHT ）
产业盈利税（英文Real Property Gains Tax，简称RPGT；马来文Cukai Keuntungan Harta Tanah，简称CKHT）是马来西亚最主要的房地产税务之一。
父母与子女或已婚夫妻之间的财产转让，是不涉及产业盈利税的。因为接受财产的一方，被视为以与捐赠人/转让人先前获得该财产相同的价格获得了它。因此，不存在盈利。然而，需要注意的是，仍然需要向国内税务部门（LHDN）提交相关的CKHT表格，以确保合法记录和报告这一财产转让。这些表格是为了维护透明度和合规性，尽管不会产生利得税。
律师费（Legal fees）
专业律师费用将以金钱对价（monetary consideration）或有关财产的市场价值为基础计算。如果转让备忘录或产权转让协议中所提及的对价是“Love & Affection”，则应收取的专业费用将以有关财产的市场价值为基础。
