日出康城實業 City of Aurora Property

10/07/2022

16/05/2018

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19/04/2018

大家在同一個地方住了這麽多年，如果換個新環境住得安樂又放心的，爲什麽不要換呢😀？

26/03/2018

當我們去世/殘障，保費一次過還清，產業不會被銀行拍賣導致家人沒地方住。買10年的話，10年後開始是沒有任何賠償。

兩者的差别:

1. MLTA是Mortgage Level Term Assurance
● 50萬賠償金不會随着年份减少。Eg: 15年後，產業只欠銀行25萬，保險照賠50萬給你的受益人，她還清了还有剩。

● 給家人

● 可轉移
以後你再置業，也不用再買保險，MLTA不是跟產業是跟你的，也不用担心年齡大了重新再買。
● 有creditor proof
⭕ got cash value and can withdraw money

2. MRTA是Mortgage Reducing Term Assurance
● 50萬賠償金會随着年份的减少而减少到零。Eg: 15年後，產業只欠銀行25萬，保險只賠25萬給銀行還清貸款數額。

● 給銀行

● 不可轉移
以後你再置業，要重新買過另一間產業的MRTA，而且MRTA年齡越大價錢越高。
●沒有creditor proof
❌ no cash value

为何说投保额等同以贷款期限的房屋贷款保险？陈建业表示，随着每年偿还房贷分期付款，欠下银行的贷款额将日渐减少，银行承受的风险也将日渐缩减，这是最主要的因素。

09/03/2018

《神父與電車男的一席話》

有一名典型的電車男，每逢看到樣貌身材比較出眾的異性，都會好像痴漢展開熱烈地追求。可惜這名男子都是屢敗屢戰。沮喪的他經過了一間名不經傳的教堂，請教了神父，神父摸著他的金絲眶眼鏡就認真的說：

女人就像一匹很會奔馳的野馬，再能跑的馬如果沒有糧草就跑不動了。所以與其盲目去追尋，不如想辦法種植更多的花草樹木讓馬匹們有個安樂窩。這樣我們就可以時時刻刻照顧她們的起居飲食了，你說對嗎？

此時神父慢慢轉過頭深情地望著我們： “你們還在電腦面前看什麼騎馬又種花草樹木的，2018年了還看小故事大道理的文章，能成功的就看你選擇了什麼樣的道路。我們這裡是經營房地產新項目的，有雄心壯志，要事業很有成就不要像那個電車男的就趕快聯絡我！我們只精挑細選“三種人”而已！

” Pm？Pm什麼呢？現在閣下如真要了解要就直接聯絡我們吧。我們這裡讓你知道什麼叫做不一樣的房地產行業：

⚫這裡不看你的文憑有多高，只看你對錢的渴望有多深
⚫上班時間，沒有人喜歡被約束。所以時間自己決定，反正事業是自己的
⚫這裡房地產新項目多到你做不完，就看你要不要賣，佣金沒有想像中的高，最低從3%佣金開始而已，最高到10%。
(備註：現在的新產業項目已經是沒有低過RM400,000了，所以請用計算機 X3%按看看自己每個月薪金有達到這個數目嗎)

聯絡我們 0183992665

03/03/2018

過完農曆新年後3月3號的這一天，群情很洶湧的setapak pv18正式開盤，我們已經開始招架不住了。要來就call我咯。

0183992665

24/02/2018

《鏡頭下的香港劏房》

今時今日的香港，勝利的門檻低得很，top up degree畢業，找到一份過得去的工作，和一個不好看但耐看的女人結婚，再借錢買樓，已經是所謂人生勝利組。

同一劏房下，鄰居各有故事，每一人也是不同的社會縮影。雖是活在同一香港下，當踏入撕去糖衣包裝後的香港，卻是如同陌路人的去了新的境地。

貴為亞洲最富裕城市，香港的貧富懸殊問題亦是亞洲之首。為了讓更多人知道低下階層恶劣居住環境，一群攝影師早前在社區組織協會的帮助下，走訪各區多間劏房，揭露這些房屋恶劣的居住環境和内裡居民的艱苦生活。

劏房可說是香港的獨有產物。劏房，即是業主將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用；通常每個小單位均設有浴室。每個小單位的面積从數10至200平方呎不待，每月租金數千港元，租客通常為草根階層、新來港人士或單身人士。這些人士通常無法承担昂貴的租金，或者無資格輪候公營房屋，對該类房間需求殷切，非法改建樓宇，以致市場上有不少供應。但這些劏房通常不乎合消防條例，而且環境恶劣，曾多次發生奪去多條性命的大火災。

這些作品的主題就沉重得多。在小小的一張相片裡面的房間，已是住客、甚至是住客和一家四口的所有。由準備起居飲食、小孩、學生準備家課習作，一家人的生活都在這小小的空間里進行。當中亦有一些是獨居老人，退休過後無資產亦無法負担昂貴租金，結果要屈居於這些劏房之中。

想到這裏，其實“山葵主編”想説其實住在大馬挺好的，至少這裏沒天災，土地目前還很多，我們還可以住在這裏也算是比上不足比下有餘了，你不覺得你自己已經很幸福了嗎？

15/02/2018

除夕到，吃水餃，幸福團圓來環繞；
狗年到，生活妙，疾病困惑全遁逃；
放鞭炮，歌聲飄，吉祥如意來報導；
祝福到，要歡笑，福祿雙星將您照！
祈願您：
斟一杯幸福滿滿，聚一家團團圓圓，
看一張笑臉燦燦，報一聲平平安安，
守一世長長久久，享一生滾滾財源，
納一年收穫多多，賀一句生活甜甜！

15/02/2018

日出康城祝賀大家新年龍馬精神，財運亨通，神采飛揚，步步高升，一本萬利，如意吉祥，一團和氣！

日出康城暫時回鄉探親拜年，休息幾天再和地產界夥伴們再戰個10年！我們到時見0183992665！

10/02/2018

傳說中的“地產黨”又在這個漫長的夜晚幫未來而奮鬥，為地產拋頭顱，灑熱血

05/02/2018

每个都想拥有自己的房屋家园。一旦房贷不获批，拥屋之梦碎。房贷申请不批，绝对不是银行故意刁难。

据大马房地产发展商会（REHDA）的说法，房贷被拒率依然高达60%，但是为何国行表示房贷批准率依然强劲，至今为止，批准率高企于74.2%。

#那到底是什么原因使得房贷申请被拒？
#拖欠贷款影响信贷评级
* 拖欠贷款外，逾期缴付贷款、超额使用信用卡及贷款负担太多等，都在在会影响个人信贷评级。
* 没有办法证明收入来源、发展商的信誉、购房地点及类型等。

#负担过重申贷有难
他指出，银行在借出房贷，首先要考量的就是借贷者本身的财务状况。如果借贷者拥有过重的财务负担，那申请者就会面对困难，银行依然坚守的底线。而且，信贷记录不好，银行就会拒绝他们的申请。

#供款与收入比率衡量
银行会以供款与收入比率（Debt Service Ratio，DSR）来衡量借贷者的负债情况。绝对影响你的贷款申请。
* 参考审查个人财务状况的是信贷情报服务私人有限公司（CTOS）及中央信贷情报资讯系统（CCRIS）。
* 拖欠国家高等教育基金（PTPTN），房贷申请一样遭到拒绝。
* 拖欠电话排污费也拉黑
* 拖欠信用卡（特例例子-尽管没有启用，却依然遭银行征收年费。在不自知的情况下，拖欠银行款项）

就算拖欠几令吉也可能会被记录在CCRIS里面。因此，只要保持干净记录，并符合借贷条件，房贷申请几乎没有难度。

#没按时还贷记录在案
* 没有如期缴付贷款遭商家举报
* 有些人则是作为担保人或联名向银行借贷，另一方没有按时缴付，继而拖累他们的信贷表现
* 拖欠电讯费
* 英达丽水（Indah Water）污水处理费等。
就算你有缴清所拖欠的债务，“没有按时”缴付信用卡债及车贷等债务，都会被记录在案，作为银行的参考。

#领现金薪水成贷款拦路石
尽管目前已经进入科技年代，相信依然有公司是以现金支付薪水，每月领取现金虽然省却前往银行提款的麻烦，惟可能成为妨碍你借房贷的拦路石。

在无任何证据证明下，依然不足以证明你每月拥有固定的收入。银行也难以承办以现金当薪水的申请。

#发展商及房产类型也是银行关注的因素之一
#发展商名誉影响贷款
* 房贷网站 malaysiahousingloan.net
* 银行对于发展商的名誉甚是在意
* 如果一家发展商拥有不良记录，如搁置房产发展，对于购屋者的申请也会较注意

#总地契银行不批贷
* 一些已经完成建设的房子，如果尚未获得独立地契（Individual Title），仅有总地契（Master Title），据专家的经验，有80%的银行是不愿冒险接受，除非该家发展商信誉良好。因为没有地契在手，对于银行而言，就是没有任何保障。
* 如果工作地点与购买房产的地点不在相同的地方，申请借贷时，也可能会面对困难。“举例来说，一个人来自芙蓉，在新加坡工作，但是，想在吉隆坡买房子，那银行就会询问为何在吉隆坡置产，因为银行不晓得他们的资金从哪里来，担心会冒太大的风险。”

#房产类型成考量因素
* 一些房产类型也是银行考量借贷的因素之一
* 如果房产属于办公家居单位（SOHO），而附近却有许多空置的店屋，同样会影响银行房贷。

总结：
其实，每家银行也有不同的信贷评级系统，主要胥视该银行的风险接受度。总之只要与你本身及购买的房子有关的事项，都是银行考虑的因素之一，这些分分钟就是导致房贷被拒的元凶。

银行也是盈利机构，如果想深一层，银行打开门做生意，在放贷之前，最先考虑的是什么？没错，当然是借贷者是否有能力还贷，在了解之后，并不难理解，为何某些银行会对于文件及资格审批较严厉，主要还是不希望借出去的钱收不回来，毕竟，银行还是希望能够获得保障。

04/02/2018

立春是華夏民族重要的傳統節日之一。“立”是“開始”的意思，自秦代以來，中國就一直以立春作為孟春時節的開始。所謂“一年之計在於春”，春是溫暖的，鳥語花香；春是生長，耕耘播種。

立春之日迎春已有三千多年历史，中華民間都極為重視。立春之時，天子亲自率領“三公九卿、諸侯大夫”去東郊迎春，祈求豐收。回來之後，要賞賜群臣，布德令以施惠兆民。這種活動影响深遠到民間，使之成為後來世世代代的全民迎春活動。