The Colony BY Infinitum KLCC

08/09/2016

【3% OPR维持不变】

大马国家银行今日如预期般宣布，将隔夜政策利率（OPR）保持不变在3%的水平。

国行在今日召开货币政策委员会（MPC）后发布文告指出：“以当前的隔夜政策利率水平，货币舒适度与政策立场保持一致，以确保国内经济在通胀率稳定的情况，以及稳健的金融中介支撑下持续稳步增长。”

“货币政策委员会将继续监测与评估，环绕着国内经济前景与通胀率走高的风险。”

国行指出，自上次货币政策委员会会议后，国内金融状况保持稳定，金融市场持续有序地运作。

“金融机构继续以雄厚资本与流动资金运作，提供予私人界的贷款增长与经济活动的步伐一致，银行体系的流动资金依然充足。”

国行表示，全球经济仍持续以温和步伐增长，整个发达经济体呈温和增长。亚洲经济方面，国行透露，经济活动受内需和出口增长疲弱所支撑。

“尽管国际金融市场的波动情况已消退，但市场仍极易受影响。”

国行指出：“展望未来，随着主要经济体的经济增长动力不稳定、政策转换，以及英国在脱欧公投后产生的问题仍未解决，全球经济增长的下行风险依然企高。”

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03/08/2016

【2017预算案 注重6大项目】

人民生活成本日益上涨，政府在拟定财政预算案中已经鉴定6大项目，研究提供补助。

这6大项目为日常必需品、交通、贷款、房屋、教育及电子产品。

第二财长拿督佐哈里阿都干尼指出，根据调查，我国人民的可花费收入方面，有31.2%是花在食物及用餐，另23.9%在汽油、房屋及水电费，而交通开销占了14.6%。

“随着生活方式改变，今天的生活必需品也包括了汽车、手机、电脑及网络下载等。”

他指出，现今生活成本上涨已不单止是食品开销，其中包括人民取得的金融机构的贷款、房屋、教育费，尤其是私立大学学费调涨，都成为生活成本一部分。

“政府承诺会以全面的方式，解决人民面对生活成本的问题，提升人民福祉。”

2017年财政预算案预计将在10月21日提呈国会辩论。

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02/08/2016

【中国人买房不手软 扫美国货多数现金支付】

截至今年3月31日，中国人成为美国住宅最大的外国买家群体。

美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示中国人（包括香港、台湾和中国）是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了2万9195套住宅，耗资总额约为270亿美元（约1080亿令吉）。

位列第二的加拿大人购买了2万6851套住宅，耗资总额仅为90亿美元（约360亿令吉）。

调查显示，在此期间，中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元（约374.8万令吉），高于一年前的83.2万美元（约332.8万令吉）。

业者透露，约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径；另一部分原因是中国人有一种在买大件商品之前存钱的文化倾向。

在2015至2016年度购买的所有房产中，64%在郊区，高于2015年46%的比率。估计许多中国买家是有子女的家庭，想要的是配备高质量公共学校的郊区房。

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02/08/2016

【降息 刺激市场】

国行本月13日宣布，将隔夜政策利率（OPR）从原本的3.25%，调降25个基点至3.00%，是国行近7年半以来再次降息。

降息，意味着向银行借贷的所有贷款，包括房贷、车贷、卡债、私人贷款等，每月摊还的利息与分期付款较之前少了。

对市场而言，降息意味着将有更多流动资金，流向高收益高回酬的资产投资，如房市、股汇等，进而激励市场。

产业与金融界将受极大鼓舞，料纷纷推出各项低息房贷与优惠配套，吸引购屋者与投资者，使得原本沉寂的市场暂时又显一线生机。

尽管各家银行都有各自订立的最高偿债比率（debt servicing ratio），但仍需遵守国家银行的最新规定不可。

除年轻的首购族可以获得100%，甚至110%的房屋贷款外，根据国家银行的最新规定，目前购屋者第三项房贷的最高房贷比（LTV）或贷款顶限限于70%，也多少降低了贷款者的投资与负债风险。

无论如何，在全球降息的利好因素驱动下，预计未来势有更多的投资者利用杠杆原理，加大投资或将资金投入更高收益的资产领域如房市物业，套利、生息，累积财富，使财富翻倍增值。

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02/08/2016

【中国楼价连续12个月“双涨”】

中国楼价继续上涨，中国指数研究院公布，7月份百城住宅价格指数连续12个月“双涨”，按年及按月涨幅均有所扩大。

中指院公布，7月份全国100个城市新建住宅平均价格每平方米12009元（人民币，下同），按月升1.63%，涨幅较6月扩大0.31个百分点。其中，66个城市按月上涨，30个城市按月下跌，4个城市持平。

按年计，中国100个城市新建住宅均价按年上涨12.39%，涨幅较6月扩大1.21个百分点。北京及上海等十大城市方面，7月份住宅均价为每平方米22945元，按月上涨2.2%，涨幅较6月扩大0.68个百分点；按年则上升17.19%，涨幅较6月扩大个1.21百分点。

中指院表示，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化水平则有所降低；需求方面，7月重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落。

展望未来，中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部份热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。

土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，预料百城楼价整体将继续保持平稳上涨。

30/07/2016

【建材土地起价！ 屋价两三年后料涨4%】

马来西亚房地产发展商公会（REHDA）霹雳州分会主席邱文传指出，由于建筑材料及土地价格等成本起价，房屋价格预料在2或3年后，调涨3%至4%。

他周三在记者会上表示，尽管州政府呼吁发展商多兴建可负担房屋，但发展商面对各种成本高涨问题。因此该会促请政府协助发展商，如提供回扣、降低各种建筑收费、地价及税务等，缓解发展商的负担。

详文请点击：http://goo.gl/v1UxZW

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30/07/2016

30/05/2016

碧桂园ldquo;森林城市rdquo;设想图。 三年前在马来西亚成功打造出百亿销售额的房地产项目之后，如今碧桂园正在加码对马来西亚的投资开发。其准备投入2500亿元在大 ...

08/04/2016

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6) High End Mixed Development with Shopping Retail

7) Quill CityMall located next door, which is partly managed by CapitaLand.

8) Located in the Capital City, the very 1st tier location which is similiar to Singapore’s Novena Area.

9) High Speed Rail TO & FRO from Singapore to Kuala Lumpur only takes about 90 minutes.

10) Tallest building (56 storeys high) with infinity pool at very high floor and unblocked view to Petronas Twin Tower.

29/10/2015

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25/10/2015

99年地契快到期了，怎么办？

想要更新99年地契，业主必须在产业租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约；最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请。

申请更新租赁地契的过程和审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要3个月来完成哦。

申请获批准后，地主需缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。基本上更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的几率相当高。

当然，州政府也有可能选择不更新租赁地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。

其实不只是租赁契约产业，地方政府有权援引1960年土地征用法令，征用所有土地，即使是属于永久地契的土地以作城市发展规划。

然而，政府只有在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。

当然，土地被征用的地主将会获得合理的赔偿，而赔偿标准则以1960年土地征用法令下的第一列表（First Schedule）为根据。

土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等亦纳入考量范围内。

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16/10/2015

The Colony @ KLCC

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