Joyce Property Sarawak

08/09/2026

🏘️ Joyce看二手好房｜EP.25

📍 Milano 8 @ Jln Wan Alwi
💰 Asking Price：RM 520,000

✨ Vivacity 对面
✨ 全包家私｜7楼
✨ 3房2厕｜754 sqft
✨ Fully Furnished｜拎包入住
✨ 24小时 Gated & Guarded
✨ 10+ Facilities
✨ Swinburne 不到10分钟
✨ 适合自住 / 投资

想了解更多欢迎联系我！📞
Joyce Siew（REN80166）
📲011-63228687
The Roof Realty Sdn Bhd E(1)1605/6
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07/09/2026

身为工程师 转行 房地产行业 👷🏻‍♀️
我也曾是一个不懂怎么开始
没有方向的新人小白
所以如果你问我
最注重一个新人什么：

【不是有没有经验
不是一开始有多少资源
我更看重的是—— 学习的意愿有多大】

身为合格专业的房地产Negotiator
我们不是表面单纯把房子卖出去而已
你需要了解市场、银行贷款、买卖合同、
交易流程等各种基本专业知识

我一直都觉得
新人最怕的不是“不会”
而是没有人教。

如果一个新人愿意学
肯花心思 & 时间 ；
恰巧有人愿意教
一步一步把基本功做好
你也可以在这个行业扎根、慢慢站稳脚步

所以我想找的不是“很会卖房的人”
我想找的人一定是
✨ 愿意学习
✨ 愿意提升自己
✨ 有目标、有执行力的
✨ 不怕从零开始
✨ 想认真把房地产当成事业发展

我可以接受你没有经验
但我希望你有一颗愿意学习的心 💖
比起教你怎么卖一间房
我更希望教你的是
怎么成为一个专业的房地产Negotiator

网络上真真假假 有时很难去分辨
我没有想把房地产行业说得多轻松
如果你有兴趣加入这个行业
想知道一个新人小白是怎么起步
欢迎你带着一颗有意愿 & 执行力的心
来找我聊一聊 🤩

The Roof Realty Sdn Bhd E(1)1605/6
Joyce Siew （REN80166）
📲 011-63228687

06/09/2026

👩🏻‍🏫 Joyce 房产小课堂 📚 ｜REN必懂的房产知识

𝟰 𝗧𝗬𝗣𝗘𝗦 𝗢𝗙 𝗘𝗦𝗧𝗔𝗧𝗘 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗖𝗬 𝗘𝗡𝗚𝗔𝗚𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧𝗦
（房地产代理委托） — 你真的了解它们的区别吗？

当屋主委托你出售这间房子
你知道自己拿到的
到底是什么类型的委托吗？🤔❓

根据《Malaysian Estate Agency Standards》 MEAS
第三版（2020）Standard 3
房地产代理的委托主要分为以下 4种类型：

🔐 𝟭. 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗘 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗖𝗬 独家代理委托

屋主只委托一家房地产代理公司负责出售。

即使屋主自己介绍了买家
最终交易仍由受委托的代理公司负责完成。

只要符合双方约定的委托条款
而代理公司也已经履行相关职责
即使最终成交并不是由该代理直接促成
按照委托条款，约定的代理费仍可能需要支付。

🔑 𝟮. 𝗦𝗢𝗟𝗘 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗖𝗬 单一代理委托

屋主只委托一家房地产代理公司
但屋主可以保留自己寻找买家
并亲自完成交易的权利。

如果屋主最终自己完成交易
代理费如何计算
则根据双方事先约定的方式来决定。

🤝 𝟯. 𝗝𝗢𝗜𝗡𝗧 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗖𝗬 联合代理委托

屋主会委托有限数量的房地产代理公司
而且每一家代理都知道还有其他代理公司同时受委托。

最终由哪一家代理成功促成交易
就由哪一家获得代理费。

🌐 𝟰. 𝗔𝗗 𝗛𝗢𝗖 / “𝗢𝗣𝗘𝗡” 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗜𝗡𝗚 开放式委托

屋主可以同时委托不限数量的房地产代理公司。
最终哪一家成功完成交易
就由哪一家获得代理费。

————————————————————————

🔖 每个房地产代理都需知道：

Exclusive、Sole、Joint 和 Open Listing
这四种代理委托方式是不一样的
所涉及的权利、责任和代理费安排也不同

在签署 Letter of Engagement（委托书）之前
MEAS 要求房地产代理采取合理的步骤
向客户解释不同类型的委托方式
以及每一种委托所带来的影响。

同时 房地产代理与客户之间的委托关系
也受到《Contracts Act 1950》下 Principal–Agent（委托人与代理人）关系的约束。

所以 作为一个专业的 REN：

✅ 不要只是“拿到listing”就开始做
先搞清楚，你拿到的到底是什么委托。

✅ 不要只是会marketing
更要清楚自己应该承担什么责任。

✅ 懂得专业知识，不只是为了成交
更是为了保护客户、公司 & 你自己。

懂规则，才做得专业
懂责任，才能走得长久

Learn it. Understand it. Apply it.

06/09/2026

🏬 Joyce看投资店面｜EP.7

📍 Ground Floor Shoplot @ Emporium 101
💰 Asking Price: RM 1,650,000

✨ 旺区 Ground Floor 店面
✨ Emporium｜面向大马路
✨ 对面就是101
✨ 3分钟到 GalaCity
✨ ART 正在建设中 🚈
✨ 固定租客、稳定租金收入
✨ 适合想要投资 Prime Location 商业单位

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Joyce Siew（REN80166）
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The Roof Realty Sdn Bhd E(1)1605/6
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03/09/2026

🏬 Joyce看投资店面｜EP.6

📍 RCW Corporate @ Jalan Tun Jugah
💰 Asking Price: RM 2,500,000

✨ Jalan Tun Jugah 大路旁｜高曝光率
✨ 5302 sqft 商业单位
🚗 对面 Emporium｜旁边 101
🚧 ART 建设中｜交通繁忙
💼 适合 Office / Showroom / Clinic

好地点 + 大面积 + 高曝光，
做生意就是要让客户「看得见」！🔥

想了解更多欢迎联系我！📞
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The Roof Realty Sdn Bhd E(1)1605/6
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01/09/2026

8月 个人销售排行TOP 6 🎉
连续3个月荣幸上个人销售榜
➕ Rental排行榜 Top 2 🥳

想跟自己说：
感谢你的勇敢
让我看见一位充满干劲
不服输又有韧性的女性模样
那颗争强好胜的心
千万千万不要在半路停下
别想那么多 埋头往上爬就好 🫶🏻

祝各位富婆姐妹同行们
9月继续一路开挂
所有付出的努力都有回响

You will never be ready
JUST START.

31/08/2026

八月 圆满收官！🎉
一个月内 成交1️⃣2️⃣ 单Cases 🫶🏻

身为新人2026年加入
🏆 前3个月 — Rental排行榜 Top 3
⭐ 6 月 — Younited Grp 个人销售Top 10
🥈 7 月 — Younited Grp 个人销售 Top 2
🔥 8 月 — Younited Grp 个人销售 Top 6
➕ Rental 排行 Top 2

8月份个人业绩 🎯
11 个 SALE DEALS + 1 个 RENTAL DEAL

我不是一开始就什么都会
从出租 到 买卖交易
愿意一步一脚印从零开始
我也还在不断学习、进步、挑战自己
这些成绩的背后是无数次的
viewing、follow-up、沟通 和 被拒绝
不是幸运 不是运气
而是实打实的付出换来的结果

那些没人看见的牺牲和付出
那些压力而睡不着觉的时刻
那些对自己狠下心的高要求
但我也明白
重塑是一个漫长且考验耐心的过程

我很感恩身边有许多贵人
无论是领导、客人、伙伴、同行
给我机会、支持 & 鼓励
当然也很感恩 TRR Younited Group
给了我一个可以成长的平台、一个好的环境
& 不断突破自己的机会

“你无法规划自己的未来
你要规划的是今天的行为
而这些行为会创造你的未来”
做好眼前的每一件小事 ❤️‍🔥💪🏻

如果你想了解新人是怎么起步的
或者有意加入房地产行业
欢迎你来找我交流
📲011-63228687

30/08/2026

感恩Younited伙伴的互相配合
让我更相信这个团队的凝聚力&重要性
带了顾客看房 协商了双方满意的价格
就直接下booking了！💪🏻✨

任何买//卖//出租
房子、店面、地皮、工厂
欢迎联系我Joyce
📲 011-63228687

🚨 𝐘𝐎𝐔𝐍𝐈𝐓𝐄𝐃 𝐑𝐈𝐒𝐈𝐍𝐆 𝐒𝐓𝐀𝐑𝐒 𝐀𝐋𝐄𝐑𝐓 – 𝐉𝐎𝐘𝐂𝐄 𝐒𝐈𝐄𝐖 & 𝐇𝐎𝐖𝐀𝐑𝐃 𝐂𝐇𝐈𝐍 🚨

🔥 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗜𝗚𝗛𝗧 𝗙𝗥𝗢𝗠 𝗟𝗔𝗦𝗧 𝗡𝗜𝗚𝗛𝗧’𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗖𝗧 𝗦𝗔𝗟𝗘𝗦 𝗧𝗥𝗔𝗜𝗡𝗜𝗡𝗚 — 𝗧𝗛𝗘 𝗙𝗜𝗥𝗘 𝗜𝗦 𝗕𝗨𝗥𝗡𝗜𝗡𝗚 𝗔𝗚𝗔𝗜𝗡! 🔥

Congratulations to Sis Joyce Siew - Joyce Property Sarawak & Bro Howard Chin for successfully closing a deal at Taman Sejijak! 🏡🤝

It may seem like a small deal, but it shows something much bigger — the power of teamwork, positive energy and the Law of Attraction.

When a team surrounds itself with people who are learning, moving, closing and believing, that energy spreads.

One person moves → another follows.
One person closes → another believes.
One success creates the energy for the next. 🔥

That’s the Younited environment we are building — positive energy attracts positive action, and positive action creates results.

Last night we trained together.
Today, the momentum continues.

🔥 KEEP THE ENERGY HIGH. KEEP MOVING. KEEP CLOSING.

One Team. One Energy. One Younited.
BUAT SAMPAI JADI! 💪🔥

29/08/2026

🏬 Joyce看投资店面｜EP.5

📍Bellina Green @ Taman Bukit Berangan
💰 Asking Price: RM 1,220,000 // RM 5,000

✨ 面向 Jalan Bukit Berangan 新路
✨ 整栋约 5,228 sqft
✨ 天花板接近 13ft
✨ 楼下做生意，楼上可做 Office / 品牌展示 / 员工住宿 / 出租
✨ 去 Aeroville 约10分钟｜机场✈️ 约15分钟
✨ 连接 7哩 Stakan & Samarahan，交通方便

💰 出租：RM5,000/月
🏷️ 出售：RM1.22M

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Joyce Siew（REN80166）
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𝙒𝙀 𝘾𝘼𝙉 𝙃𝙀𝙇𝙋 𝙔𝙊𝙐. 𝘾𝙊𝙉𝙏𝘼𝘾𝙏 𝙐𝙎
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29/08/2026

感恩国外顾客！
外地回来看了这个unit就很满意
安排好所有资料 就下booking了😍

任何买//卖//出租
屋子、店面、地皮、工厂
欢迎联系我Joyce
📲 011-63228687

🚨 𝐘𝐎𝐔𝐍𝐈𝐓𝐄𝐃 𝐑𝐈𝐒𝐈𝐍𝐆 𝐒𝐓𝐀𝐑 × 𝐒𝐄𝐍𝐈𝐎𝐑 𝐀𝐆𝐄𝐍𝐓 𝐀𝐋𝐄𝐑𝐓 🚨

⭐ 𝗝𝗢𝗬𝗖𝗘 𝗦𝗜𝗘𝗪 × 𝗗𝗔𝗥𝗥𝗘𝗡 𝗔𝗡𝗚 ⭐

🏡 𝗖𝗟𝗢𝗦𝗘𝗗 𝗗𝗘𝗔𝗟 @ 𝗖𝗜𝗧𝗬 𝗚𝗔𝗥𝗗𝗘𝗡 — 𝗦𝗨𝗕𝗦𝗔𝗟𝗘!

From the first viewing around Kuching to BOOKING FEE RECEIVED — around ONE WEEK! 💥

Rising Star energy × Senior Agent experience = RESULTS! 🔥

Different generations. Same hunger. Same goal.
TEAMWORK MAKES CLOSING HAPPEN! 💪

Congratulations Sis Joyce Siew - Joyce Property Sarawak & Bro Darren Ang Kia Hock - Darren Ang Property Kuching! Another one down — momentum continues! 🚀

ONE TEAM. ONE YOUNITED.
🔥 BUAT SAMPAI JADI! 🔥