Properties Consultant Company

09/10/2018

< Moving House Method >

If you are going to shift to your new house, you have to select an auspicious date & time according to the bazi (time of birth) of the family members. After the date has been determined, a simple ceremony can be carried out. It is vital to conduct the ceremony to show our respect to the Earth and the surrounding.

1. Firstly, prepare 4 sets of fruits (apple, Mandarin lime, banana and pear), some sweets and 3 cups of Chinese tea.

2. Put the things at 4 different locations i.e. North West, South East, North East and South West of your house. Hence, there should be 4 sets of fruits, some sweets and 3 cups of Chinese tea at 4 different locations respectively.

3. For those who use joss stick, pray and put them onto the fruits until they have completed burning. For those who do not use joss stick, just pray at the sectors.

4. The schedule of praying is from North West; follow by South East, then North East and lastly the South West.

5. After you have prayed at the 4 corners then you should place 柴米油鹽酱醋茶 cooking material such as rice, oil, salt, sauce, vinegar and tea leaves into the kitchen. Subsequently, boil a kettle of water or cook something to symbolize that you have started to occupy the kitchen and the house.

6. The above steps 1-4 are also to be done for the Earth Breaking Ceremony, accept there should be another additional step on top of the steps mentioned above i.e. break a small piece of the wall.

09/10/2018

做人不能太老實單純，這一生都學不完的計謀，懂得越多路越順！

27/09/2018

欲在房地产催生正向的融资有几种方法。你是否有兴趣或好奇在房地产投资怎样赚大钱？如果你已经有一份稳定工作和部份资金，你就该趁现在就可以开始投资。以下是一些基本的概念，教你如何通过地产将你的入息最大化 。
一、置业招租
根据新闻报导，大马房地产市场目前形势严峻。你或许在纳罕，那么还为何还要买房地产来招租？在你开始入手时，就前先注意以下事项：

a. 瞄准市场>找到对的市场
若你想从房地产赚钱，你不能马虎慵懒，而且必须审慎。你必须知道你是买了什么类型的房地产、租客料会是谁、地点在哪里。这将决定你的投资回报率。
“置业招租是非常好的投资方法，因为基本上你是免费拿到房地产。但你一定要好好地策划。刚开始先从你家或办公司附近着手，那么如果产业有问题时你可以容易去管理。
“此外也要清楚你的租户背景，而且也要有定契约，预防你的租户破坏你的产业后没赔偿或没缴租而逃之夭夭，又或者在你产业犯法，你可以采取法律行动保障你的利益。”

b. 计算租金回报
如果你在物色房地产投资，你该留意租金回报。这是你付出投资成本后的回报率。一般上是以年计，并以巴仙率来体现。算出租金回报率后，你大概就会明确了你的投资是否有所收成，以及钱是否有进账。计算法有两种，一种是净租金回报，第二种是毛租金回报。两者有差，必须理解清楚。

i. 毛租金回报
若要计算，你必须有两大数据：全年租金收益及房地产价值。
● 全年租金收益 = 月租 x 12
● 房地产价值 = 屋价或市价（这取决于你是着重什么，即是目前的表现或未来潜能）
算法相对简单，只要你具备以上数据：
毛租金回报 = （全年租金收益/ 房地产价值） x 100
例：你在吉隆坡蕉赖区的 某公寓以35万令吉置产，每月出租1500令吉。你目前的毛租金回报率是4.28%，蛮不错。
但切记目前或过往的租金回报率不能做为未来表现的指标。特别是高价房地产而租金回却呆滞不前。不只如此，毛租金回报还未包括保养产业的其他开支。你可能有偏高的毛租金回报率，但若是保护费亦高，你的租金收益也被拉低。
ii. 净租金回报
计算净租金回报能让你更准确地预测租金回报。因为这需要更多数据来推算。除了全年租金收益和房地产价值，你也必须知道／估计产业总成本和产业总开支。让我们逐一列算：


当你备齐数据后，你可用以下的数据来计算：
净租金回报= [(全年租金收益–全年开支) /产业 总成本] x 100
以前例为准，购买价是35万令吉，租金1500令吉。如果产业总成本是39万令吉，而全年开支是7500令吉，那么 净租金回报就是2.69%。这是明显比毛租金回报的4.28%要低。在此你就可了解你的投资回报率。

c. 空置期的策略
买屋招租也会碰上空置期，就是没租客。若你的租户有预先通知让你找新租户，这还不是大问题。但要良好管理融资，你必须将旧租户与新租米交接时的空置期缩短，减少不必要的损失。

二、二手包租
这种方法被指为与买屋出租的方法一样，是最快的赚快钱方法。你只需低价租到一个产业（即包租），之后再分租出去来赚收益。你到底如何赚钱？很简单，你就是从你付的租金和你收到的租金价差来赚取。
例如你以1000令吉租下一 间3房式的公寓，接着你另租2间房给不同人士，主人房租700令吉、二房租500令吉，你的毛收入就是200令吉。
但这例子只是小规模而已，如果你是想赚些外快或不想负债，这也是不错的。当然你可以做得更多，例如投身爱彼迎（Airbnb）短期出租业务，可能就中大奖了。
但要切记，你必须得到屋主的同意。得到你的屋主允许来让你包租是非常重要的，或者也可以安排一项会面给他们。如果为此而陷入纷争，那是不值得的。所以你怎么想？你是否想试一试？你可以向我们登记，我们会协助你。

三、先租后买
先租后买是买家与卖家同意，在双方同意的期限内，通常是3年至5年，期滿後买家就可以行使權利来购买该产业。而这期间内，买家是向卖家租屋。你一定在想这怎能赚钱？
先租后买概念是协助那些无法借到房贷，或需要融资其已空置产业的卖家。所以这是否帮到卖家赚钱 ？是的，因为每月的权利金高过卖家的房贷摊还额，所以他可会有多余的游资。
所谓的权利金，其实是屋价2.5%至7%的费用，是卖家给买家的“购买权”所需的代价。在一些买卖合同，若要成交，买家可能需支付全额权利金，或是部份权利金。 例如，一间屋子是售价25万令吉，而买家需付7%权利金，这意味着他需先付1万7500令吉。不过这一切都胥视你与卖家的协议，有些卖家要你预先付，但有者则允许你联同月租一起付。

先租后买的好处是 ：

卖家的好处
● 通常会得到比市价更高的买价
● 可以接触到更大层面的买家
● 可以收租，若不然屋子就置空了
● 即使市道不好也可以脱售屋子
● 即使买家最终不买，已付的权利金是不会退还的，并视为租金。

投资者的好处
● 这是占尽优势的，因为你可以有控制权，即使你还未拥有这物业，但已从中受惠
● 由于你还未坐拥物业，这也减少你的个人负债及个人责任
● 与屋主签署一份先租后买合同，其实只需投资者掏一小笔开支，甚至是无需成本，因为一切胥视投资者如何与屋主谈判。而且买家不需像一般传统买屋子般，必须先付10%的房贷头期。
● 投资者可包租屋子再分租给其他租客／买家。这胥视先租后买的合同条款如何撰笔写，投资者或可使用租客／买家的钱来支付他对屋主的欠款。例如 ，投资者 A向卖家B签合同，以先租后买。投资者A就获得使用该屋子的权利，获允转卖或出售给租客／买家C。不论是出租或转卖，投资者A都可以使用来自租客／买家C的权利金，以垫付他必须付给买家B的权利金。
● 在财务上这可说是低风险的，因为如果该物业无法涨价而有利可图，你有权改变主意，放弃购屋
● 即使你的租客／买家决定不购屋，你其实已从其月租中得到收益，以及不退还的购屋权利金

五、炒房
这里有两种方法：一）以偏低价或低于市价，买入物业，之后再脱手；二）以好价买入残旧的物业翻修后再脱售。在物业增值或在翻修后增值，就有利可图了。
话说如此，这种方法还是有劣势。这种投资的坏处是当你买入一间房地产时而需要太多装修，而当房地产行情呆滞不前时，这就与炒房的初衷背道而驰。
以下是你在买屋来炒时应避免犯下的错误：

a. 对行情不留意
若是要投资，市场调查是非常重要的。你一定要知道哪个城市或社区是炒房的最佳地点。此外，你必须确保自己与时并进，以作出最佳决定。。

b. 预算失算
如果你的预算只包括你付钱购屋的价码、装修费和要价，那你得三思了。你不只要去思考屋价和装修费，你还需考量背着一笔短期债务的成本（如果你是需要的话）、建材费、人工、税务、水电费及至少一年的屋子保养费。只 有这样你才能明白你要怎样打响如意算盘。

c. 在拍卖会买下你首间用来炒房的屋子
很多时候拍卖会的屋子是不允许你事先巡查该产业。所以这是非常困难的。你在拍卖会时可能会一时忘形而超出预算，而得到的却是无法挂保证的物业。

d. 忽视警报
屋子里出现的一些毛病如水管损坏、墙面发霉或是地基出现状况乍看无伤大雅而抢救得及，但也可以成为大灾难而让你口袋穿洞。因此，必须认真检视屋子里的情况，尽量物色该些无需大手笔维修的屋子，这可以保住你的预算。

e. 自己修理屋子
虽然自己动手会让你很省钱。但是有时要有自知之明，求助专业人士会让事情更易办。加上你可以亲查进展。如果有何不妥，你可能需要掏更多钱。

g. 错误定价
在房地产怎样定价是王道。为屋子定价太高，可能会吓跑买家，导致屋子会长时间空置，但定价太低，就会惹人疑问到底屋子真正值多少钱。

五、拍卖屋
在大马拍卖屋就俗称为“Lelong 屋子”，从银行处或拍卖会买到拍卖屋，或许可成为投资者的大好机会。你可以从一些银行网站或房地产网站， 获取拍卖屋子的清单。
但最重要的是一定要以低于市价来买下，以求能快速脱手，而且也能从中赚取一大笔利润。

结论
所以你可以看到，要以房地产投资总会有方法。不过你必须做足功课，研究你怎样打好算盘来生财，还有风险、地点与房地产类型。而房地产投资的秘诀是，你越是精明，你面对越小的风险。

27/09/2018

26/09/2018

租屋世代：沒房子其實很棒的4個理由

買不起房似乎是個全球性的趨勢，英國的擁屋率現在就創下25年來新低紀錄，總體來看，全世界的青年似乎都進入了「租屋世代」──20、30歲沒有房產而是依賴租屋過活。

1. 不用害怕家電會壞光
我是個租屋族，我曾經就有過爐子、洗衣機、洗碗機、還有電磁爐同時壞光的經驗。我沒有往自己就是跟電器不合的方向去想，而是想到這些家電要換的話都非常貴，單靠我的薪水是沒辦法負擔的。

更明確一點的說，我就算有能力負擔壞掉的電器，也不想把我的錢花在修繕費上。對我來說，把錢花在各種家電上不是我會想投資的地方，只要我繼續租屋的話，我就不必去擔心要花錢在這些東西上。

2. 隨時想搬就搬
如果某天我想走人的話，只要提早一個月前通知我的房東就好。不需要革命，也不需要房仲介入，更不需要去費心重新找房或是負擔一筆又一筆的搬遷費用，我只要一封信，還有把房子弄乾淨。

對我來說，不被一個地方綁住的自由感，或許就跟擁有自己住房時的安穩感一樣，兩者不分優劣，都有各自的好處。

3.發展一段難以言喻的室友關係

決定你租房子是天堂還是地獄的，其實是跟你同住一個屋簷下的室友。往往只要一點意見不合，你的室友可以很輕易地讓你快要發瘋，但是呢，擁有室友也可以是你這輩子最好玩的事情。許多人在大學畢業後，仍會繼續和朋友一起住，雖說有時候你真的很想因為噪音或是不愛用湯匙而掐死他們，但其實這種住在一塊的經驗真的很棒。

跟你住在一起的人們，他們不是那種見面幾次、或是互相傳訊就可以製造出來的人，你們會協調早上誰先用廁所，還有對著誰該倒垃圾的問題唇槍舌戰，這些都成了讓你學習妥協和忍耐是美德的好機會，同時，你和其他沒住在一起的朋友聊天時，這些室友瑣事也成了你最佳的話題。

4. 一點都不會感到失落
我們常常會碰上他人用「失落的一代」來稱呼我們，但其實我就是沒辦法認同這種說法。我們可能是一群努力找工作、掙扎的想在高房價市場中找到CP值高的房子的世代，但，我們同時也是一群可以面對這些辛苦、談論、而且一笑置之的人。

世界上還有很多事情比沒有擁有四面牆更糟，起碼，我們不是甚麼「瘟疫世代」。我就是喜歡當個租屋族，我喜歡無意間把租屋處的家電弄壞，或許吧，某天我會很幸運地有機會弄壞我自己的家電。

20/09/2018

真正成熟的人，明白往事如流，人生最好的狀態，不是避開車馬喧囂，而是在心中修籬種菊。如果你越來越沉默，越來越不想說，這不是懦弱，不是妥協，而是意味著，你看淡了很多事，看輕了很多人，你變得越來越成熟。

10/09/2018

你得承认，人跟人是不一样的。 我们跟有的人聊天会相谈甚

04/09/2018

金牌銷售員的銷售話術，讓客戶無法拒絕的銷售技巧 1、能夠為

11/08/2018

熟话说：“早起的鸟儿有虫吃”，这句话普遍上大家都知道，然而并非每个人都能正真地做到。早睡早起的好习惯确实在我们的生活里扮演着非常重要的角色。根据外国网站报导指出，成功人士例如CEO不会因为工作而牺牲睡眠。