กระชากหน้าทุน-ออเดอร์ปลอม

11/03/2026

ในวันที่ร้อนแบบนี้ กลางเดือนมีนา
เจอนายหน้าทุนรับขายฝาก จำนองรายนึง
บรรยายสรรพคุณ เงื่อนไข ราวกับนิยายสักเรื่อง

เอาจริงๆนะ ตามประสบการณ์ทำงาน เห็นมาเยอะแหละ
พวกเงื่อนไขยาวยิ่งกว่านิยาย ส่วนมากไม่จบ
คนทำงานจริง เน้นสั้นๆ กระชับ ตรงไปตรงมา
ไม่เวิ่นเวอร์อะไรให้มากเรื่อง

ได้แต่คิดแล้วสงสัย รูปที่โพสต์ทั้งหมด ล้วนเป็นเอไอ
แต่ไม่เท่ากับ เรื่องราวที่นางเขียน บรรยายนึกว่า
นิยายเพชรพระอุมา 55555555555555

23/01/2026

ไปเจอในไลน์กลุ่มนึง
ลองพิจารณาวิธีคิดของเขา
- สมมติคนซื้อจริง สนใจที่แปลงนึง ไม่มีป้ายติด
ทุนสนใจ แล้วจะติดต่อยัง ถ้าไม่มีป้ายบอก

- นายหน้ามีทุนจะซื้อ จะรู้ได้ไงว่าแปลงนั้นขาย ถ้าไม่มีป้าย

ประเด็นไม่ใช่เรื่องป้าย ประเด้นคือวิธีจัดการ
ไม่ใช่ทุกคนรู้ว่าแปลงนั้นขายเพราะดูจาก post ในอินเตอร์เน็ท
เพราะขนาดกลุ่มขายที่ดิน ยังมีเป็นร้อยพันเพจ
ดังนั้นอยู่ที่วิธีจัดการ แขวนป้ายไปเถอะ
ถ้ามีทุนจริงๆ ก่อนทุนไปถึงก็เอาป้ายออกซะ
แล้วถ้าทุนไม่สนใจ ค่อยเอาป้ายมาใส่เหมือนเดิม

mindset คิดได้แค่นั้น ก็ทำได้แค่นั้นแหละ

13/11/2025

มีเรื่องจะเม้าท์ให้ฟัง....
นี้คือข้อมูลที่ทางผู้จะซื้อรายนึง
ส่งมาให้เตรียมเอกสาร ดังนี้
เอกสารเตรียมครบพร้อม

1. ผังระวางขอบเขตพื้นที่ ที่ดิน
** อันนี้เข้าใจได้**

2. แผนที่แสดงที่ตั้งแปลงที่ดิน และรูปแปลงที่ดินที่เสนอขายโดยสังเขป(ผังแปลง)
**อันนี้เข้าใจได้**

3. บัญชีรายการเอกสารสิทธิ์(สลิปรายชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์)
**อันนี้เข้าใจได้**

4. เอกสารสิทธิ์ตัวจริง(กรณีต้องการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนกลาง)หรือสำเนาเอกสารสิทธิ์
**อันนี้เข้าใจได้**

5. รายการการประเมินราคาทรัพย์สิน ไม่เกิน 1 ปี(ถ้ามี)
**ใครออกค่าใช้จ่ายจ๊ะ//ถ้าไม่ซื้อเสียเปล่าๆไหม**

6. ใบรับรองยืนยันราคาขายและมอบอำนาจนายหน้า-
ใบแต่งตั้งนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์
**อันนี้ทำได้้**

7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์
**โอเครับได้**

8. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
**อันนี้ คงให้ไม่ได้ ยังไม่ได้เซ็นต์สัญญาปกปิดกันนะ**

9. สำเนาทะเบียนสมรสเจ้าของกรรมสิทะธิ์/สำเนาเปลี่ยนชื่อสกุล
**อันนี้ คงให้ไม่ได้ ยังไม่ได้เซ็นต์สัญญาปกปิดกันนะ**

10.กรณีโอน100% ส่วนกลาง(โฉนดลอย)เอกสารแสดงตัวจริงครบพร้อม
**เอาหลังโฉนดว่างั้นแหละ---ใครจะให้**

11.กรณีติดจำนองจำนำให้แนบใบรับรองจากสถาบันการเงิน
**เอาไปเพื่อ?**

12.สำเนาบัญชีธนาคาร *ก* (เจ้าของที่ดิน/นายหน้า)หากรับมอบอำนาจเจ้าของหลายคนให้เปิดบช.ร่วมกรรมการไม่น้อยกว่า3คน
**ทำไมต้องธนาคาร ก เพราะอะไร เหตุผลฟังแล้ว แปลกๆ**
..เน้นย้ำการจ่ายเงินชื้อขาย..
97%จ่ายให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ บช. ธนาคาร ก.ที่แนบ.
3%จ่ายให้นายหน้าตามชื่อระบุ บช.ธนาคาร ก. ที่แนบ.

สรุปคือ....เอกสารเตรียมกันเบอร์นี้ เอาเบอร์เจ้าของไปคุยเองเถอะครับ
ถ้าใครคิดว่า มันเป็นเรื่องตรงมาตรงไป ไม่เจาะ
อย่าลืมว่า การดำเนินการทำเรื่องที่ดินใดๆ
เอกสารประสงค์ซื้อ- หน้าโฉนด-ระวาง- ใบมอบอำนาจนายหน้า

แต่การขอเอกสารและการดำเนินการ
ต้องเป็นธนาคาร ก. นั้นแหละ ประหลาด

ใครอ่านเงื่อนไขนี้แล้วเชื่อว่า จริง
ลองทบทวน คิดดูดีๆ ว่าโอกาส โดนเจาะมีสูงแค่ไหน
แล้วถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน ขายเอง จะมองเรื่องนี้ว่าจริงเบอร์ไหน

*ถือว่าเล่าสู่กันฟัง*

01/10/2025

ในช่วง 2-3 สัปดาห์ที่ผ่านมา
ได้ยินนายหน้ามาเล่าให้ฟัง เรื่องออเดอร์ที่ดิน
โจทย์ประมาณว่า ต้องการที่ดินแปลงขนาดใหญ่
การซื้อเป็นทุนของสถาบันระดับประเทศ
ซึ่งแค่ฟังครั้งแรก ตะลึงไปสามวิ
เสนอเอกสาร ทำตารางที่ดิน ชื่อเจ้าของ เนื้อที่รายโฉนด
ความพีค คือ ยังไม่รู้ว่าเงินจะมาเมื่อไหร่

มาถอดรหัสเรื่องนี้กันหน่อย
- ไม่มีวันที่สถาบันระดับประเทศจะมาซื้อเพื่อลงทุนเองแน่นอน
ถ้าเค้าจะเอาที่ดิน สถาบันนั้นมีที่ในมือทั้งประเทศ จะมาซื้อทำไม
- การทำเอกสาร ใส่ชื่อเจ้าของ เลขโฉนด แล้วส่งให้นายหน้า เหมือนคุณยื่นโฉนด หน้าหลัง ให้นายหน้านั้นแหละ เค้าเจาะตรงหาเจ้าของได้สบายๆ
- การเงินที่ไม่ชัดเจน เอกสารประสงค์ซื้อที่ไม่มีว่าใครจะซื้อ เท่ากับ ทุนลม
- ไม่มีการซื้อขายแน่ๆ เพราะ อะไรก็ไม่ชัดเจน

สรุป ถ้าเจอว่า ทุนที่ว่าจะซื้อ หรือ แหล่งที่มาของผู้ซื้อไม่ชัดเจน ขอให้ปล่อยผ่าน อย่าไปหวังว่ามันจะจริง

ถ้ามันเป็นเรื่องจริง ....ทุนควรลงไปดูที่ดิน นัดการคุยเรื่องการวาง เรื่องราคา
ต่อรองในการโอน ฯลฯ ไม่ใช่การดูที่ดินจาก google map

สัญญานายหน้า สัญญาจะซื้อจะขาย ตรวจเอกสารเช็ค การเงิน
นัดทำสัญญานายหน้ากับเจ้าของที่ดิน และ เรื่องติดต่อกรมที่ดิน หลังจากวางมัดจำ เดินเรื่องการทำค่าใช้จ่ายต่างๆ ค่าโอน ภาษี
สิ่งเหล่านี้ นายหน้าต้องลำดับการทำงาน เป็นระบบ

อย่าให้ความโลภที่ว่าจะขายได้ บังตา จนลืมความจริงว่า
ทุกอย่างที่มันดูง่ายเกินไป มันอาจจะมี หลุมพราง บังตาอยู่เสมอ

21/07/2025

เห็นมาสักพักแล้ว พวกแก๊งค์ เงินบุญ
กองทุนน้ำมัน พวกนี้ล้วนแล้วแต่ ลวงโลก
ใครที่ทำงานด้านนายหน้าอสังหาฯ
ถ้าเจอพวกนายหน้า ถามไปตรงๆ เงินจากไหน
ถ้าเป็น กองเงินบุญ หรือ ไม่มีความชัดเจน ก็บล๊อคทิ้งไปได้เลย
ท่านสามารถหาข้อมูลได้จาก youtube หรือ ลองหาใน tt

#เงินบุญ #มิจฉาชีพ

28/06/2025

มีกรณีมาเล่าให้ฟัง....
นายหน้าคนนึงโทรมาหาเพื่อน
บอกว่าอยากได้รายละเอียดทรัพย์
ทางเพื่อนผมก็ส่งไปให้
สักพักนายหน้าคนนั้น ขอหน้า-หลังโฉนด
เพื่อนโทรมาปรึกษาให้ดีไหม หมายถึง หลังโฉนด
เราก็บอกว่า ให้ไปเพื่ออะไร?
เขาต้องการอะไรจากหลังโฉนด
**ปรกติหลังโฉนดที่ไม่ได้ส่งให้กัน
เพราะมันมีรายละเอียด ชื่อเจ้าของ**
ซึ่งนายหน้าคนดังกล่าว บอกว่า
คนจะซื้อ เค้าจะดูว่า ติดธนาคาร ติดจำนองไหม
**อันนี้เรื่องปรกติ แต่ไม่ใช่เวลานี้**

แต่เคสนี้นายหน้าคนนั้นแจ้งว่าที่ขอดู หลังโฉนดดูว่า
ทรัพย์นั้นจะต้องไม่มีประวัติติดจำนอง-ติดสถาบันมาก่อ
*ย้ำว่า* ต้องไม่เคยผ่านการจำนองมา เพื่อความเป็นสิริมงคล
ต่อให้ที่แปลงนั้น เปลี่ยนมือมาแล้ว 2-3คน
ไม่มีภาระผูกพัน ก็ไม่เอา เพราะแค่เคยติดจำนอง
เดี๋ยวนะ! ผมถึงกับอุทาน เอาตรรกะอะไรมาคิดวะ

เพื่อนผมถึงกับ งง เราก็ งง หรือจริงๆ มันเป็นมุขใหม่ในการขอดูหลังโฉนด

09/06/2025

เจอมหามิจ....โปรไฟล์ทรงอย่างดี
ที่แท้ก็เ_ี้ย มาชวนเข้ากลุ่มโอเพ่นแชท
หลอกให้เสียเงินเข้ากลุ่ม

Credit รูปจากสงครามส่งด่วน

08/05/2025

ทุกวันนี้ ได้ข่าวว่า เงินกำลังจะปล่อย
ทุนกำลังมา แต่พอถามกลับที่คนส่งข่าว
บอกได้แค่ว่า รอเงินเข้า รอเงินออก
ประชุมกันเหมือนประชุมเพลิง วางดอกไม้จัน
ก็ไม่เข้าใจนะว่า คนที่ปล่อยข่าวแบบนี้
มันสนุกอะไรหนักหนา ไม่มีก็คือไม่มี
ไม่ใช่สร้างนิยาย สร้างความหวังกัน วันต่อวัน

สำหรับใครที่เจอคนปล่อยข่าวแบบนี้ ก็ขอให้กาหน้าคนเหล่านี้
ถ้ามันไม่มีทุน ไม่มีความคืบหน้า ก็แค่ไอ้ขี้โม้ สร้างเรื่องเท็จ
เป็นแค่เด็กเลี้ยงแกะ ผู้ใหญ่คว ายๆ ที่แก่กินข้าว กะโหลกกะลารอวันตุย

20/04/2025

ระวังกันด้วยนะครับพี่น้อง มิจฉาชีพนอกจากมาในคราบ ออเดอร์ลากเข้ากลุ่มไลน์ ตอนนี้ มีสายพันธุ์ใหม่ เล่นปลอมเอกสารราชการ หวังรีดเงิน เจ้าของทรัพย์

กรมที่ดิน แจ้งเตือนภัยเอกสารปลอม แอบอ้างชื่อกรมที่ดิน



กรมที่ดิน ขอแจ้งเตือนประชาชนให้ระวังมิจฉาชีพที่ปลอมแปลงเอกสารราชการ แอบอ้างชื่อกรมที่ดิน เพื่อหลอกให้ประชาชนหลงเชื่อและอาจถูกหลอกให้โอนเงินหรือให้ข้อมูลส่วนตัว

ลักษณะของเอกสารปลอมที่พบ

ปลอมแปลงลายเซ็นอธิบดีกรมที่ดิน
มีการใช้ตราครุฑและรูปแบบเอกสารที่คล้ายของจริง
แอบอ้างชื่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
อ้างเรื่องค่าธรรมเนียมหรือเงินคืน เพื่อหลอกให้โอนเงิน
มี QR Code หรือช่องทางให้ติดต่อกลับที่ไม่ใช่ของกรมที่ดินจริง
กรมที่ดิน ไม่มีนโยบายให้ประชาชนโอนเงินผ่านบุคคลภายนอกหรือผ่านเอกสารแจ้งเตือนลักษณะนี้

หากได้รับเอกสารหรือข้อความที่น่าสงสัย กรุณาตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือสอบถามข้อมูลที่ Call Center กรมที่ดิน โทร. 0-2141-5555 ก่อนดำเนินการใด ๆ
https://shorturl.asia/i7zrH

🚨 เตือนภัยมิจฉาชีพใช้เอกสารปลอม แอบอ้างชื่อกรมที่ดิน! 🚨
กรมที่ดินขอแจ้งเตือนประชาชนให้ระวังมิจฉาชีพที่ปลอมแปลงเอกสารราชการ แอบอ้างชื่อกรมที่ดิน เพื่อหลอกให้ประชาชนหลงเชื่อและอาจถูกหลอกให้โอนเงินหรือให้ข้อมูลส่วนตัว
📌 ลักษณะของเอกสารปลอมที่พบ
❌ ปลอมแปลงลายเซ็นอธิบดีกรมที่ดิน
❌ มีการใช้ตราครุฑและรูปแบบเอกสารที่คล้ายของจริง
❌ แอบอ้างชื่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
❌ อ้างเรื่องค่าธรรมเนียมหรือเงินคืน เพื่อหลอกให้โอนเงิน
❌ มี QR Code หรือช่องทางให้ติดต่อกลับที่ไม่ใช่ของกรมที่ดินจริง
📢 กรมที่ดินไม่มีนโยบายให้ประชาชนโอนเงินผ่านบุคคลภายนอกหรือผ่านเอกสารแจ้งเตือนลักษณะนี้
⚠️ หากได้รับเอกสารหรือข้อความที่น่าสงสัย กรุณาตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือสอบถามข้อมูลที่ Call Center กรมที่ดิน โทร. 0-2141-5555 ก่อนดำเนินการใด ๆ
📣 ช่วยกันแชร์เพื่อเตือนภัยคนรอบข้าง!
#เตือนภัยเอกสารปลอม #กรมที่ดิน #ระวังมิจฉาชีพ

07/04/2025

ไปตรวจดูในฐานข้อมูล กรมพัฒนาธุรกิจการค้า
ชื่อบริษัท "ไทยไบโอเทค ดีเวลอปเม้นท์"
ไม่มีข้อมูลในฐานระบบนะครับ
ดังนั้นใครที่เคยส่งข้อมูลที่ดิน หรือ กำลังจะส่ง
ให้แจ้งเพื่อน พี่น้อง ในวงการนะครับ
ว่ามันคือการหลอกลวง
และ ระวังบุคคลที่แอบอ้างชื่อบริษัทนี้ด้วย

19/03/2025

จะขอพูดอะไรในฐานะคนทำงานเรื่องที่ดิน
-เวลาทำงานร่วมกับนายหน้า บางคนก็ตามงานจริงจัง บางคนก็ทำเหมือนเป็นงานเล่นๆ สนุกๆ เผื่อฟลุ๊คไปวันๆ
ซึ่งสไตล์การทำงานของแต่ละคนไม่เหมือนกัน อันนี้เข้าใจได้
แต่ขอให้เข้าใจว่า ชีวิตมันไม่ได้มีไว้รอ บางคนเขาต้องการปลดหนี้ ปลดภาระ เขาก็ต้องการเงินก้อนนี้ ไปดำเนินชีวิตเขาต่อ แต่เหมือนคุณกำลังขับรถไปไหนสักที ต้องไปส่งญาติไปโรงพยาบาล แล้วเจอรถคันหน้า กั๊กไม่ให้ผ่านไปได้ กำลังจะแซงซ้าย เจอมอไซ วิ่งสวนเลน จะวิ่งไปเลนขวา เจอรถวิ่งช้าแช่ นี้ยกตัวอย่างว่า ชีวิตเราทุกวันนี้ เจอคนแบบลักษณะขับรถ บนถนน

บางทีเราอยากให้งานสำเร็จแต่ดันไปเจอคนทำงานไม่จริงจัง เจอคนแช่ขวา
เจอคนทำงานที่อยู่ๆ ก็จอดรถ ปาดจากเลนขวาเข้าซ้ายไม่เปิดไฟกระพริบ แล้วลงไปซื้อของข้างทาง อะไรแบบนี้

เราที่ตั้งใจทำงานมากๆ เจอพฤติกรรมแบบนี้ ก็เหนื่อยหน่าย รำคาญและหงุดหงิด จนบางครั้งต้องพูดตรงๆกับคนที่ร่วมงานว่า ถ้าพี่จะมาเล่นๆ ไม่จริงจัง ไม่ต่อเนื่อง ติดต่อได้บ้างไม่ได้บ้าง หรือ ทำๆหยุดๆ ก็ไม่ต้องทำ
พร้อมแล้วค่อยมาลุยงานกัน เอาแบบนั้นดีกว่า จะได้ไม่เสียเวลา เสียอารมณ์