19/06/2020
ILMU TENTANG TANAH
Penjelasan dengan Bahasa Mudah untuk kita faham apadia maksud perkataan "HAKMILIK SEMENTARA" yang ditulis pada geran tanah.
Saya bawakan contoh dua geran tanah dan pelan tanah kepunyaan saya. Kedua dua dokumen ini merujuk kepada satu tanah yang sama.
Pertama sekali penjelasan tentang istilah "HAKMILIK", untuk makluman tuan puan, perkataan "hakmilik" yang tertulis ini merujuk kepada bahasa pejabat tanah atau bahasa dalam akta tanah iaitu Kanun Tanah Negara 1965. maksud lain HAKMILIK ialah GERAN. Ia merujuk benda yang sama. Sama macam Seller dengan Vendor, sama macam Banker dengan Financier atau di Kelantan makcik makcik panggil kad pengenalan ialah kad gambar. Ia merujuk benda yang sama cuma panggilan berbeza. Jadi perkataan HAKMILIK SEMENTARA (Sila rujuk gambar 1) juga boleh kita baca sebagai GERAN SEMENTARA.
Persoalan, sebab apa geran itu sementara? jawapan dalam buku kata sebab ia belum DIUKUR HALUS. Bila dengar jawapan ini, selalunya kita pun buat buat faham padahal masih kurang faham tetapi nak bertanya segan. hehe..
Ukur Halus itu apa dia?? ukur halus bermaksud ukuran dan tanda sempadan pada pelan tanah belum mendapat pengesahan daripada Jabatan Ukur. Sila rujuk Pelan Tanah 1.1. Setelah pelan tanah yang disediakan oleh juruukur tanah berlesen mendapat pengesahan Jabatan Ukur maka Pelan Akui (PA) akan dikeluarkan (Sila rujuk gambar 3). Melalui Pelan Akui ini, satu pelan tanah baru juga dikeluarkan. Sila rujuk Pelan Tanah 2.2. Pada pelan ini ada cop Jabatan Ukur dan ada nombor Pelan Akui. M boleh dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah. (Sila rujuk gambar 2). Geran Mukim ini juga nama lain dia Geran Tetap/Kekal. Persoalan kedua sebab apa nama MUKIM macam tak best je bunyi? hehe.. dalam urusan tanah, Mukim ni merujuk kepada alamat untuk pentadbiran tanah itu sendiri .
Di dalam satu satu daerah ada beberapa mukim, di dalam mukim p**a akan ada puluhan atau ratusan kampung. Contoh di Sepang ada tiga Mukim iaitu Mukim Dengkil, Mukim Labu dan Mukim Sepang. Tanah tanah di dalam daerah di panggil Tanah Desa. Sekiranya lokasi tanah di bandar maka pada geran tanah tiada perkataan Mukim sebab di bandar atau pekan sistem pentadbiran mukim tiada. Maka yang ditulis ialah GERAN sahaja atau GERAN NEGERI. Pentadbiran Tanah Bandar dan Pekan di bawah Pejabat Tanah Negeri bukan Daerah.. namun jika satu satu tanah lokasinya di Daerah yang luasnya melebihi 10 ekar ke atas ia juga akan di tadbir oleh Pejabat Tanah Negeri.
Apabila GERAN MUKIM telah diperolehi oleh tuan tanah bermakna HAKMILIK SEMENTARA telah tidak ada di dalam simpanan tuan tanah kerana ia telah diserahkan kepada Pejabat Tanah.
Kesimp**an:
Maksud HAKMILIK SEMENTARA tidak merujuk kepada tanah tersebut dimiliki sementara oleh tuan tanah tetapi ia membawa maksud proses pegesahan tanda sempadan dan ukuran tanah masih belum diperolehi daripada Jabatan Ukur. Setelah diperolehi iaitu dengan PELAN AKUI dikeluarkan barulah HAKMILIK SEMENTARA boleh dan akan diganti dengan GERAN MUKIM (bagi kes ini). HAKMILIK SEMENTARA juga boleh dijual, disewa atau dipajak cuma jika tanah HAKMILIK SEMENTARA ingin dimajukan seperti dipecah sempadan, dipecah bahagian atau dicantum maka kena lah tunggu ia jadi GERAN atau GERAN MUKIM atau PAJAKAN dulu atau sekurang kurangnya PELAN AKUI ke atas tanah itu telah dikeluarkan.
Sekian, terima kasih.
Kredit : Tuan Muhd Aman
