https://www.facebook.com/101500619543282/

LokalHousebykhairul, Kuala (2026)

26/05/2025

Jangan anggap kita beli projek yang sama, hasilnya akan dapat yang sama juga.

Kadang-kala ada klien yang beritahu saya, dia beli projek yang sama dengan kawan dia tapi hasil yang dia dapat berbeza.

Dah tentu sebab dia beli dengan saya, dialah yang dapat hasil yang lebih. Ehem!

Antara sebabnya prestasi sesuatu unit tu berbeza walaupun projek yang sama:

↗️ Harga beli yang berbeza. Zaman sekarang kondo berpuluh tingkat. Biasanya setiap satu tingkat akan naik harga rm1,000. Kalau beza 30 tingkat, sudah beza harga rm30,000 iaitu perbezaan ansuran sekitar +-rm150.

↗️ Pemandangan berbeza. Kalau beli projek yang ada pemandangan premium seperti menara terkenal atau hutan menghijau, unit yang menghadap pemandangan ini dijual pada harga yang lebih mahal. Biasanya lebih mahal rm20,000 keatas. Ini akan beri peningkatan ansuran bulanan sebanyak sekitar rm100.

↗️ Burung awal (early bird). Siapa yang book lewat, mungkin ada perubahan pakej. Kalau projek panas, jumlah rebat akan berkurang jadi pembeli kena bayar lebih. Dah tentulah ini akan menaikkan lagi komitmen bulanan.

Dan yang selalu orang terlepas pandang adalah setup unit itu sendiri.

↗️ Unit yang ‘fully furnished’ boleh dapat sewa lebih tinggi dari unit yang kosong.

Ini strategi sewa yang saya kongsikan secara terperinci dengan klien saya supaya mereka boleh maksimakan kadar sewa bulanan.

Bestkan jadi klien saya? Semua saya sediakan.

✌🏻

19/05/2025

Kadang-kadang saya risau nak jual projek baru (undercons).

Saya tak risau pasal:

1- Harga. Harga memang boleh dapat lebih murah dari rumah dah siap.

2- Lokasi. Alhamdulillah agensi saya selalu dapat projek dekat lokasi yang berpotensi. Dekat dengan peluang pekerjaan, kawasan komersil dan banyak kemudahan.

3- Modal. Beli projek barulah yang gunakan modal paling kecil. Kebanyakan klien saya adalah pembeli rumah pertama atau pelabur hartanah.

Tapi saya paling risau:

Projek terbengkalai! 😖😖

Alhamdulillah agensi saya dah lama dalam industri hartanah. Jadi bos-bos saya dah ada network dengan pemaju yang:

✅ Dah established. Mereka dah bertahun-tahun buat projek. Ada juga yang tersenarai dalam bursa saham.

✅ Ada track record. Projek-projek yang sebelum ni dah siap. Jadi memang dah tahu hasil kerja dan kualiti macam mana. Bukan cap ayam!

✅ Kekuatan kewangan. Bila dah lama dalam industri dan dah jual banyak unit, pemaju ada cash reserve yang sangat besar. Sebab tu mereka tiada masalah kalau banyak unit tak terjual (ini info dalaman, jangan beritahu orang lain).

Macam projek yang terbaru ni, pemaju ada semua kriteria kat atas tu.

Jadi saya yakin untuk promote klien saya beli projek ni.

Anda nak tahu projek mana?

PM saya sekarang.

12/05/2025

Kita kena fikir lebih untuk penyewa daripada fikir untuk diri sendiri. Barulah senang nak dapat penyewa.

Penyewa paling s**a:

✅ Rumah dekat dengan peluang pekerjaan. Senang mereka nak cari kerja. Nak pergi kerja pun dekat dan cepat.

✅ Rumah dekat dengan kawasan komersil. Nak beli apa-apa keperluan dekat dan mudah.

✅ Rumah dekat dengan pengangkutan awam. Nak pergi mana-mana mudah.

Pendek kata semuanya dekat, cepat dan mudah.

Benda ni penting masa saya syorkan projek mana klien saya patut beli.

Saya nak klien saya:

✅ Mudah dapat penyewa.

✅ Cepat dapat penyewa.

✅ Dapat kadar sewa yang boleh bagi positive cashflow setiap bulan. Paling kurang pun boleh balik modal.

Sebab tu bila masuk projek baru ni saya gembira. Sebab dia ada semua kriteria kat atas tu.

Pemaju ni pun ada track record bina projek yang cantik.

Macam gambar saya ni, dekat projek yang pemaju ni dah siap bina.

Ada konsep yang unik dan kualiti binaan yang bagus.

Anda nak dapat apa yang klien saya dapat macam kat atas tu?

PM saya sekarang 🤝

28/04/2025

•

Nak kumpul duit untuk beli rumah memang mencabar.

Kita baru mula kerja. Gaji pun dapat gaji permulaan je.

Kita kena bayar hutang pendidikan, rumah sewa, kos sara hidup, kos gaya hidup dan tentulah nak bagi duit belanja kepada ibu bapa.

Katakanlah dapat simpan rm500 sebulan, setahun baru dapat simpan rm6,000.

Jadi macam mana nak beli rumah cepat lepas mula kerja?

Salah satu cara paling mudah adalah beli rumah dalam pembinaan (undercons).

Sebabnya rumah undercons tak perlukan modal permulaan yang tinggi.

Booking fi biasanya cuma rm1,000.

Bayaran guaman boleh masukkan dalam pinjaman. Sesetengah projek, pemaju yang tanggung bayaran guaman. Dekat sini dah jimat beribu ringgit.

Lepas tu, kita tak perlu bayar deposit 10% sebab selalunya pemaju beri rebat 10% ni. Dekat sini dah jimat berpuluh ribu ringgit.

Jadi takde bayar apa-apa ke?

Adalah.

Kita kena bayar ‘progressive interest’ setiap bulan sepanjang pembinaan.

Jumlah bayaran bermula dari beberapa ratus ringgit, dan akan meningkat mengikut progress pembinaan.

Jadi kita tak perlu ada modal besar secara ‘lump sum’ untuk beli rumah.

Anda nak jimat modal beli rumah?

Boleh pm saya.

21/04/2025

Nak beli rumah yang dah siap atau projek baru?

Sebenarnya dua-dua ada kelebihan dan kekurangannya:

Kelebihan beli rumah dah siap (subsale atau lelong):
- Boleh tengok keadaan rumah dahulu, cuma rumah lelong jarang dapat masuk tengok rumah,
- Boleh masuk duduk atau sewakan cepat,
- Kawasan mungkin sudah matang (ada akses, sekolah dan kedai).

Kelebihan projek baru dalam pembinaan:
- Harga mungkin lebih murah,
- Ada banyak promo macam rebat, cashback dan furnishing,
- Dapat rumah baru, moden dan belum pernah diduduki siap ada waranti.

Tapi setiap benda ada kekurangan atau cabarannya:

Kekurangan beli rumah dah siap:
- Perlu deposit 10% dari harga belian,
- Kena bayar kos guaman yang lebih tinggi mencecah 5%,
- Kena bersedia untuk repair rumah tu.

Kekurangan beli projek baru:
- Ada bayaran progresif ikut tahap pembinaan,
- Kena tunggu 4 tahun untuk rumah siap,
- Ada risiko projek lambat siap atau terbengkalai.

Jadi mana yang terbaik?

Sebelum saya advice klien, saya akan tengok dulu:

1. Kemampuan kewangan mereka,
2. Bandingkan unit dan projek yang available,
3. Matlamat dan keperluan pembelian mereka.

Saya tak boleh suruh klien beli ikut sedap tekak saya. Nanti kalau tak sesuai, mereka yang akan tanggung komitmen bertahun-tahun.

Saya s**a klien saya capai matlamat mereka, gembira dengan pembelian mereka dan lepas tu beli lagi dengan saya.

Dalam TikTok Live saya, saya akan selalu tekankan, ingatkan kepada viewers saya supaya beli rumah ikut kemampuan bayaran bukan kelayakkan loan yang lepas ❤️

Kalau anda nak perunding hartanah yang pentingkan klien berbanding poket sendiri, pm saya.

14/04/2025

•

Lepas beli rumah boleh terus buat untung ke?

Soalan ni saya selalu dapat dari:

A- Pembeli rumah pertama dan
B- Orang muda yang baru nak melabur dalam hartanah

Saya terus terang je dengan klien saya.

Hartanah ni bukan skim cepat kaya.

Nak buat duit boleh, tapi kena sabar.

Semua urusan berkaitan hartanah mesti ambil masa.

Nak beli, ambil masa.

Nak dapatkan pinjaman, ambil masa.

Nak periksa defects, ambil masa.

Nak repair, ambil masa.

Nak setup untuk duduk atau sewakan, ambil masa.

Nak sewakan, ambil masa.

Nak jual, ambil masa.

Jadi, yang tak sabar nak buat duit cepat-cepat, hartanah bukanlah caranya.

Tapi buat yang sabar, insyaAllah ada hasil.

10/04/2025

•

Kalau nak harga paling rendah, beli unit 1 bilik.
Kalau rasa 1 bilik kecil sangat, beli yang 2 bilik.
Kalau 2 bilik masih rasa tak cukup, beli yang 3 bilik.
3 bilik p**a ada 3 saiz, 830 sqft, 1,000 sqft dan 1,300 sqft.

Bila saya cakap macam ni dekat klien hari tu, rambang p**a mata dia jadinya.
Rezeki bulan Ramadhan baru ni, masuk projek yang ada banyak pilihan layout dan saiz.

Jadi klien boleh pilih sama ada nak harga yang paling rendah, layout yang paling sesuai atau saiz yang optimum.
Harga bermula dari rm265k sahaja. Mana nak dapat hartanah harga macam ni dekat tengah KL?

Kawasan ni dah matang, jadi semua keperluan sudah tersedia.
Kawasan ni pun ada pop**asi tinggi, jadi kalau nak cari penyewa tak susah.

Bila ada pop**asi, mestilah ada pengangkutan awam.
Stesen LRT cuma 2km sahaja dari tapak projek.
Stesen MRT3 p**a dijangka lagi dekat, jalan kaki 5 minit dah sampai.

Anda yang nak beli untuk pelaburan, pm saya sekarang boleh saya fwd info detail.

For more info & viewing, PLEASE contact :

K H A I R U L
Great Casa Realty
0358705418
www.wasap.my/60193696930
www.wasap.my/60193696930

08/04/2025

Dah ada rumah tak semestinya kena bayar sendiri, kalau ada orang boleh bayarkan siap UNTUNG, siapa tak nak kan? 😃

07/04/2025

Kepercayaan itu mahal!

Masa mula-mula saya jadi perunding hartanah, susah nak dapatkan kepercayaan owner untuk lantik saya uruskan penjualan rumah.

Tapi selepas beberapa bulan, owner sendiri mula hubungi saya minta jualkan rumah mereka.

Tugas saya bukanlah nak menjual saja. Saya perlu seimbangkan antara hak pemilik dan nak tarik pembeli.

Sebab kalau berat sebelah, biasanya susah untuk buat deal.

Untuk owner, ini servis yang saya beri kepada mereka, sebelum mereka bayar saya pun.

✅Semak harga pasaran

✅Semak nilai bank

✅Runding harga dengan pemilik

✅Runding harga dengan pembeli

✅Periksa keadaaan rumah sebelum diiklankan

✅Iklankan rumah sampai dapat pembeli

✅Layan pertanyaan bakal pembeli

✅Bawa bakal pembeli tengok rumah

✅Bantu pembeli sediakan profil untuk lulus permohonan pinjaman

✅Bantu dapatkan banker yang boleh dapatkan pinjaman pada kadar interest yang paling rendah

✅Jaga timeline proses jual-beli

Lepas pembeli dah tandatangan perjanjian jual-beli, barulah saya boleh claim komisyen saya.

Banyak kerja yang saya kena buat dahulu yang belum tentu mendatangkan hasil. Kalau tiba-tiba owner atau perunding lain dapat jual, sia-sia kerja saya.

Tapi begitulah lumrah perunding hartanah.

Ada masa rezeki kita. Ada masa rezeki orang.

Anda ada hartanah yang nak dijual?

PM saya sekarang untuk saya bantu.

K H A I R U L
0193696930
Great Casa Realty

04/07/2024

WTS ✅

For sale: DOUBLE STOREY END LOT TAMAN SUNGAI KAPAR INDAH, KLANG

☑️ End Lot
☑️ Fully renovated
☑️ Well kept & maintained

=========================
Revised Price : RM550,000 ‼️‼️
=========================

PROPERTY DETAILS :
• Type: Double Storey Terrace House
• Tenure: Freehold | Non-Bumi Lot
• Size: 1755 sqft
• Bedroom 6, Bathroom 3, Stor 2
• Facing North

AMENITIES :
• Minimarket
• Nearby playground park
• Klinik Desa Sementa
• SK Sementa, SRA Sementa, SMK Sungai Kapar Indah
• Masjid Al-Islah Sementa
• Petronas/Shell
• IPD Polis Klang Utara

ACCESSIBILITY :
• NKVE Highway
• Shapadu Highway
• Setia Alam Highway
• Bukit Raja Highway

For more info & viewing, PLEASE contact :

K H A I R U L
Great Casa Realty
0193696930
0358705418

04/07/2024

WTS Double storey House Elmina Valley 1, Elmina West, Denai Alam

Freehold

PROPERTY DETAILS
Type: End Lot Double Storey Terrace
Tenure: Freehold
Title : Individual Title
Land Area: 20 x 60 sqft
Built Up: 1709 sqft
Bedroom: 4 Bedrooms
Bathroom: 3 bathrooms

AMENITIES
- Schools (SK & SMK Denai Alam)
- Future Development:
Elmina City Center, Hypermarket &
International School

ACCESSIBILITY
- PLUS
- GUTHRIE
- NKVE
- DASH

ASKING PRICE : RM730K Nego*
MARKET VALUE: RM850K
==================

For more info & viewing, PLEASE contact :

K H A I R U L
Great Casa Realty
0193696930
0358705418

LokalHousebykhairul

26/05/2025

19/05/2025

12/05/2025

28/04/2025

21/04/2025

14/04/2025

10/04/2025

08/04/2025

07/04/2025

04/07/2024

04/07/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category