Sembang Tanah

22/07/2025

Kita turun site dulu jumpa owner, sembang2 nak pecah macamana...

Check out sembangtanah’s video.

11/07/2025

Urusan Pecah Bahagian Puan Jarifah kepada 3 bahagian hakmilik.
Telah selesai semuanya dan hakmilik telah diterima oleh Puan Jarifah untuk diserahkan kepada semua pemilik-pemilik.

08/07/2025

KENA GAME DENGAN LAWYER - Cerita 1

As salam dan Salam Sejahtera.. Hari ini saya terpanggil untuk berkongsi satu kisah pemilik-pemilik tanah yang berurusan dengan Peguam.

Seorang pemilik tanah ini datang mendapatkan nasihat untuk buat urusan pecah geran antara dia dan kakak dia. Sebelum ini dia berurusan dengan 1 pihak peguam wanita. Beliau berkenalan dengan peguam tersebut melalui urusan pinjaman pertanian tanah bapanya. Pihak peguam telah meminta bayaran sebanyak lebih kurang RM 3000 dan telah mengambil hakmilik asal. Setelah setahun, hanyalah satu pihak Jurukur yang datang mengukur dan menyediakan pelan pra-hitungan dengan bayaran yang dikenakan sebanyak RM 3000. Kira pemilik ni telah mengeluarkan sebanyak RM 6000. Selepas itu tiada apa-apa progress. Dan setelah hampir setahun setengah, pemilik berulang alik ke pejabat peguam untuk mendapatkan progress dan akhirnya pemilik berjaya mendapatkan semula hakmilik asal setelah mengamuk. Yang sedihnya, tiada apa-apa tindakan pun dari pejabat peguam tersebut selain menyuruh Jurukur mengukur dan menyediakan pelan. Pelan p**a diminta pemilik berurusan dengan pihak Jurukur. Tiada hardcopy diterima. Setelah pemilik berbincang dengan Jurukur, maka diposkan lah salinan2 pelan pra-hitungan. Kesian kepada pemilik. Pemilik dan tanah di Kuala Selangor, berurusan peguam di Klang, Jurukur p**a dh berpindah ke Terengganu. Nasib baik pihak Jurukur tolong membantu memberi softcopy apabila saya memintanya. Setelah dokumen2 semua lengkap untuk submittion ke PTD, pemilik kedua bertanya betul tak kedudukan pecahan. Saya tanya kembali, eh bukan kedua2 pemilik dah bersetuju dengan pecahan didalam pelan ke? Dia tanya kembali, betulkan saya kanan, adik saya kiri. Saya terkejut, sebab seingat saya pecahan adalah depan belakang. Terus saya cari pelan pra-hitungan kembali dan lihat kedudukan tanah melalui apps Mylot. Terus tepuk dahi saya. Beza sangat ni (lihat gambar). Macamana pecahan yang sepatutnya sebelah menyebelah kiri kanan, boleh jadi depan belakang? Yang pasti, pemilik tanah perlu mengeluarkan modal lebih kurang RM 3000 lagi bagi mengukur dan menyediakan pelan pra-hitungan sepatutnya. Kasihan kepada pemilik, sudah jatuh ditimpa tangga. Urusan yang sepatutnya sudah selesai selama 2 tahun, kini terpaksa bermula kembali. Pemilik bukanlah orang berduit, cuma rakyat marhain sahaja.

19/04/2025

Lalu depan tv tadi, terdengar pasal isu geran tanah. Jadi, kita layan lah scene ni. Rupa2nya tengah bergaduh pasal si 'abang' jual bahagian tanah dia untuk mencukupkan bajet majlis kahwin. Tetapi dalam scene itu ada beberapa info yang mungkin akan boleh disalahtafsir.. Jom kita sembang :-
i. Si Abang jual bahagian dia - boleh je si Abang jual bahagian dia, sebab nama si Abang ada didalam geran (ada dinyatakan oleh si Bapa). Tetapi perlulah dengan cara yang betul. Isi Borang 14A dan daftar di Pejabat Tanah. Bukan setakat akad dan perjanjian mulut @ bertulis sahaja. Dalam scene ni, Si Abang dikatakan buat perjanjian mulut sahaja. Haaa... itu salah dan berisiko.
ii. Geran tak boleh dipecah - Boleh, geran boleh dipecah kepada individu mengikut nama dan syer didalam geran. Tetapi perlulah juga ikut keluasan minima yang dibenarkan. Dalam scene ni, si Bapa cakap x bleh dipecah kepada individu walaupun dia ada nyatakan nama semua ahli keluarga ada didalam geran. Tetapi, yang silap si Abang, dia buta2 je bagi geran dekat Si Maman untuk dipecah. Patut bagi salinan dulu, dah lulus nanti baru bagi geran. Biasa kalau terus minta geran ni, jenis menipu. Takpun korang carilah Sembang Tanah Consultant.

10/04/2025

Kita sembang sikitlah hal tanah kerajaan ni. Semua orang tengah sibuk hal tanah kerajaan sekarang. Tanah kerajaan boleh dilupuskan dengan pelbagai cara, secara amnya, biasa yang tiga selalu digunapakai:-

1. Pemberimilikan tanah (Sek. 76 KTN)
Pemberimilikan ni pemohon mohon tanah kerajaan untuk dijadikan tanah sendiri, kira dapat geran la. Contoh usaha tanah kerajaan jadikan tanaman, ataupun kes perkampungan berkelompok yang nak dapat geran rumah. Tapi bukan senang nak dapat, sebab PTD akan minta ulasan teknikal jabatan2 kerajaan yang lain untuk menyokong permohonan atau tak. Semua sokong pun bukan boleh dapat lagi. Kelulusan adalah dibawah Pihak Berkuasa Negeri. PTD hanya boleh syor sokong @ tak sahaja. Lagi satu, kalau lulus pun, kena bayar premium. Premium adalah berdasarkan nilai tanah semasa.

2. Perizaban (Sek. 62 KTN)
Perizaban ini adalah bagi tujuan awam dan digunapakai untuk agensi2 kerajaan. Sebab apa? Sebab agensi tidak dibenarkan memiliki hartanah. Dan juga diberikan sebgai hak untuk pihak diberikuasa untuk menyelenggara tanah tersebut. Contoh kawasan lapang dekat taman perumahan, diwartakan kepada PBT supaya mereka dapat menjaga kawasan lapang tersebut. Lagi contoh, kolam takungan diberikan kepada JPS untuk diselenggara.

3. Lesen Menduduki Sementara (Sek. 65 KTN 1965)
Satu lesen/permit dikeluarkan dalam tempoh tertentu untuk memberi kebenaran pemohon mengusahakan/menggunakan Tanah Kerajaan. Contoh, bawah talian eletrik yang besar2 tu, boleh dimohon dan diusahakan dalam tempoh tertentu. Tempoh maksima penggunaan bergantung kepada kelulusan PBN.

4. Ada lain2 lagi seperti Pajakan Melombong, Permit Ruang Udara dll... Tetapi yang tiga diatas adalah yang selalu digunapakai.

*Diubahsuai setelah diperbetulkan oleh Dr. Jaiya Abu.

12/01/2025

As salam dan Salam Sejahtera...
Selamat Tahun Baru kepada semua pembaca...
Mulai tahun ini, kami akan kongsikan kerja dan pengurusan yang dijalankan oleh pihak kami...

Lot 22099, Mukim Tanjong Karang.
Kerja pengukuran dan penandaan telah dilakukan berpandukan pelan pra-hitungan yang dibuat.


#22099

27/12/2023

As salam dan Selamat Sejahtera semua.

Saya tengok kebelakangan ni banyak p**a yang like dan follow page ni. Jadi tergerak hati saya untuk menjadikan page ini untuk sembang2 ilmu pengurusan tanah yang mana kita boleh dapat input dari dua hala.

Dengan kedatangan tahun 2024, saya akan cuba sembang satu isu untuk setiap bulan. Boleh bagi cadangan isu apa yang patut disembangkan?

04/12/2023

Assalamualaikum wbt dan Salam Sejahtera...

Lama tak bersiaran disini...
Alhamdulillah... selesai urusan pindahmilik kasih sayang diantara anak dan menantu kepada mak/mak mertua...
Terima kasih kerana menggunakan perkhidmatan dari Sembang Tanah Consultant...

09/04/2023

https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2023/04/1087757/lot-lidi-boleh-dirampas-menyalahi-3-akta =insider&utm_medium=web_push&utm_campaign=090423-lotlidi&webPushId=MTI2NTU=

KUALA LUMPUR: Pembelian tanah ‘lot lidi’ atau lot kecil, kaedah mudah dan pop**ar bagi memiliki tapak untuk kediaman pada masa ini adalah melanggar tiga undang-undang berkaitan, selain menimbulkan pelbagai risiko berhubung hak milik.

09/12/2021

Alhamdulillah.. selesai sudah urusan pecah bahagian lot ini.. Hakmilik-hakmilik telah diserahkan kepada Encik Kambali mewakili pemilik-pemilik yang lain.. Terima kasih kerana sudi menggunakan khidmat kami.. Jika ada kekurangan, pihak kami memohon maaf..