19/07/2019
Below Market Value 的概念：
我们买 property，比方说 RM 100，通常我们出 RM 10，借 RM 90。我们出的 RM 10，可能是自己辛苦流血流汗存的，可能是父母亲戚朋友刷卡借来的，可能是 EPF 拿出来的钱。借的 RM 90，很直接，MBB, PBB, RHB, CIMB etc 借来的。用的是什么？我们未来预期的收入做抵押。
其实买 property 就是把我们未来的钱拿到现在，分给 property 行业里面的每一个 stakeholder，然后我们住或投资，赚钱。这是其中一个本质。
那 Below Market Value 是怎么回事？当一个 property 值 RM 100，但是卖家只要卖便宜，比方说 RM 70，这个就是 below market value 了。
那你接下来可能就会问，为什么 RM 100 的 property，卖的人要卖 RM 70？他又不是傻的。赚少很多叻！
人生就是做大大小小的选择。有时我们知道我们做什么，有时我们完全不知道我们做什么。而后者是很要命的。
在搞离婚的人，可能要卖便宜，快快一刀两断。要移民的人，要快快套现，飞出国。有一个生意人，生意很需要钱做 rolling，情愿卖便宜，要救自己的公司。一个老人家，不需要这样多钱了，想拿钱准备医疗资金。
要卖便宜，其实是有很多不一样的状况的。都有可能发生的。那如果你问怎样找到这样的 property，那就看你的人脉了。
回来案例。 RM 100 的 property，要卖 RM 70。意思是说，卖的人只要拿回 RM 70。你买的时候给了 RM 10头期，还欠卖家多少？RM 60。你借多少？RM 90。RM 90 还了欠卖家的 RM 60，是不是剩下 RM 30？这个 RM 30，刚好还回自己之前给的 RM 10头期，还有多出来的 RM 20。
这个就是我说的，一买就赚钱。当然，如果是借 RM 70，那么就当自己存着 RM 20 在这个 property 里面，以后卖 RM 90，才拿 RM 20。当中有杂费，所以可能拿不到刚刚好 RM 20，但是概念是在那里了。
很多人不明白，是因为搞不懂先后次序。现在我这样说，应该是最简单明白了。套在自己的 property 里面，就要把 RM 变成 %
其实就是那么简单，只是很多人特地把它复杂化而已。
明白的，自己去玩，看好 rental 跟 instalment。
