Empayar Juta1 Hartanah

09/01/2025

TANAH UNTUK DIJUAL

LOKASI: BUKIT JAWA(MATRIK KOK LANAS)

JAJAHAN : PASIR PUTEH
MUKIM: *BUKIT MERBAU*
KELUASAN: 5220 KPS - 7685 KPS
STATUS TANAH: BANGUNAN

Spesikasi Tanah:
- 0.5 KM SK BANGGOL SEMAN
- ⁠0.5 KM MATRIKULASI KOK LANAS
- ⁠0.2 KM HIGHWAY BARU KOK LANAS
- ⁠1 KM MASJID MUKIM BATU TINGGI
- 4 KM ECONJAYA KOK LANAS
- ⁠100 METER DARI JALAN UTAMA

HARGA: Rm150k sahaja.

Berminat dengan nk beli hartanah ini? Boleh call @ WhatsApp
Fiqrie(Ren 47518):
010-570 8169

22/11/2024

26/10/2024

Beli rumah rm284k
Insurans rm280k

Jumlah pinjaman jadi rm500k+.

Macam mana boleh jadi macam ni?
Dasyat kan. Macam tak logik tapi inilah realiti.

Jumlah insurans seseorang bergantung pada umur, jantina, jenis pekerjaan dan status kesihatan.

Yang paling memberi effect yang besar adalah faktor umur.

Umur meningkat— insurans pon meningkat.
Biasanya amount insurans lelaki lebih tinggi dari perempuan.
Pekerjaan yang berisiko seperti askar, polis dan pemandu lori akan lebih tinggi dari kerja cikgu.

Siapa yang tentukan jumlah insurans ni?
— agency insurans. Mereka ada kiraan sendiri.
Berapa amount insurans, berapa tahun coverage dan berapa amount coverage.

Untuk lppsa wajib ambil full coverage. Sebab tu amount loan akan tinggi. Jadi jika terjadi apa apa pada peminjam, insurans akan cover full amount baki hutang, tak kisah tahun ke berapa.

Untuk bank dia akan bagi insurans yang maximum quota untuk masuk dalam loan. Sebab tu kadang kadang ada insurans yang cover tak full tempoh atau tak full amount. Terutamanya bila umur dah tinggi.

Contoh: rumah rm200k, 30 tahun. Tapi insurans hanya cover rm150k sahaja. So incase jadi apa apa pada peminjam, waris kena bayar baki rm50k tu.

Atau harga rumah rm200k, tempoh 30 tahun loan. insurans hanya cover 15 tahun je. So in case jadi apa apa pada tahun ke 16 dan ke atas, waris atau peminjam kena bayar sendiri baki hutang tu.

Bawah ni saya sertakan contoh amount insurans bagi rumah yang harga sama tapi seorang umur 58, seorang lagi umur 30.

Nampak tak beza dia?

Sebab tu orang selalu cakap, beli rumah di usia muda lebih bagus. Bina kewangan yang betul, pasti boleh 💪

Kesedaran macam ni orang kadang kadang terlepas pandang. Bila dah nak beli rumah baru rasa terhantuk 🥲

Berminat dengan nk beli hartanah ini? Boleh call @ WhatsApp

Fiqrie(Ren 47518):
010-5708169
http://wasap.irealty.my/Fiqrie

Terima kasih 😘

23/10/2024

Berikut adalah perbezaan utama antara jenis-jenis geran tanah yang terdapat di Malaysia:

1. Geran Hak Milik Kekal (Freehold)

• Tempoh Pegangan: Pegangan selama-lamanya, tanpa had masa.
• Hak Milik: Pemilik mempunyai hak mutlak ke atas tanah tersebut, termasuk untuk menjual, memindahkan, atau mewariskan kepada waris.
• Sekatan Kerajaan: Biasanya, tanah jenis ini tidak tertakluk kepada sekatan kerajaan kecuali dalam kes pengambilan tanah untuk tujuan awam.
• Nilai: Tanah freehold biasanya lebih mahal kerana pemilikannya kekal.

2. Geran Pajakan (Leasehold)

• Tempoh Pegangan: Pegangan tanah ini untuk tempoh yang terhad, biasanya 30, 60, atau 99 tahun.
• Hak Milik: Pemilik tanah hanya memiliki hak ke atas tanah tersebut untuk tempoh pajakan. Selepas tamat tempoh pajakan, hak milik akan kembali kepada kerajaan.
• Pembaharuan Pajakan: Pemilik boleh memohon untuk memperbaharui pajakan, tetapi ini tertakluk kepada kelulusan kerajaan dan bayaran premium tertentu.
• Nilai: Biasanya, tanah leasehold lebih murah daripada tanah freehold kerana pemilikannya terhad oleh tempoh pajakan.

3. Tanah Rezab Melayu

• Pemilik Tanah: Tanah ini hanya boleh dimiliki oleh orang Melayu atau bumiputera.
• Sekatan Pemindahan: Tanah Rezab Melayu tidak boleh dijual atau dipindah milik kepada bukan Melayu atau bukan bumiputera.
• Hak Milik: Boleh dalam bentuk freehold atau leasehold, tetapi masih tertakluk kepada sekatan untuk memastikan pemilikan kekal di kalangan orang Melayu.
• Nilai: Tanah jenis ini biasanya lebih murah kerana sekatan ke atas penjualan kepada bukan Melayu, yang mengehadkan pasaran.

4. Geran Tanah Pertanian

• Tujuan Penggunaan: Geran ini dikeluarkan khas untuk tanah yang digunakan bagi tujuan pertanian.
• Sekatan Penggunaan: Tanah ini biasanya tidak boleh dibangunkan untuk kegunaan komersial atau perumahan kecuali mendapat kelulusan dari pihak berkuasa tempatan.
• Kadar Premium: Sekiranya tanah pertanian ingin ditukar kepada kegunaan lain seperti perumahan, pemilik perlu membayar premium tukar syarat kepada pihak berkuasa.

5. Geran Strata

• Tujuan: Dikeluarkan untuk harta tanah berstrata seperti pangsapuri, kondominium, atau bangunan komersial bertingkat.
• Hak Milik: Pemilik mempunyai hak milik individu ke atas unit kediaman mereka, tetapi berkongsi hak ke atas harta bersama seperti lif, taman, dan kawasan awam.
• Management Corporation: Selepas majoriti unit dijual, sebuah badan pengurusan akan ditubuhkan untuk menguruskan kawasan bersama dan kemudahan awam.
• Pindah Milik: Harta strata boleh dijual dan dipindah milik dengan cara yang sama seperti harta landed.

6. Geran Komunal (Native Customary Rights - NCR)

• Pemilik Tanah: Tanah ini biasanya dimiliki oleh masyarakat pribumi di Sabah dan Sarawak.
• Hak Milik: Hak milik diberikan berdasarkan adat masyarakat pribumi yang telah lama menduduki kawasan tersebut.
• Sekatan: Tanah ini biasanya tertakluk kepada sekatan untuk melindungi hak pribumi dan tidak boleh dijual kepada bukan pribumi tanpa kebenaran khas.

7. Geran Rezab Kerajaan

• Tujuan Penggunaan: Tanah ini dikhaskan untuk kegunaan awam atau kerajaan, seperti untuk pembangunan kemudahan awam, sekolah, atau taman.
• Hak Milik: Tidak boleh dijual atau dipindah milik kepada individu swasta, kecuali mendapat kelulusan khas dari kerajaan.

Ringkasan Perbezaan Utama:

• Freehold: Hak milik kekal.
• Leasehold: Hak milik untuk tempoh masa tertentu.
• Rezab Melayu: Tanah khas untuk orang Melayu/Bumiputera sahaja.
• Pertanian: Tanah khas untuk aktiviti pertanian.
• Strata: Hak milik berstrata untuk hartanah berbilang tingkat.
• NCR: Hak milik adat untuk masyarakat pribumi di Sabah dan Sarawak.

Untuk detail dan lawatan tanah, hubungi

Berminat hartanah? Boleh call @ WhatsApp

Fiqrie(Ren 47518):
010-5708169
http://wasap.irealty.my/Fiqrie

Terima kasih 😘

22/10/2024

1. Lokasi Strategik – Pilih lokasi berhampiran kemudahan dan infrastruktur.
2. Potensi Pertumbuhan – Pilih kawasan yang sedang berkembang.
3. Kemampuan Kewangan – Pastikan bajet mencukupi untuk kos tambahan.
4. Jenis Hartanah – Tentukan sama ada kediaman, komersial, atau tanah.
5. Keadaan Hartanah – Periksa kondisi fizikal hartanah sebelum membeli.
6. Peraturan Tempatan – Semak undang-undang dan syarat hartanah.
7. Kadar Sewa – Kaji permintaan sewa di kawasan tersebut.
8. Kemudahan Berdekatan – Pilih hartanah berhampiran infrastruktur.
9. Reputasi Pemaju – Pilih pemaju yang berpengalaman jika membeli projek baru.
10. Matlamat Pelaburan – Sesuaikan hartanah dengan tujuan pelaburan anda.

Ada pertanyaan dengan hartanah? Boleh call @ WhatsApp

Fiqrie(Ren 47518):
010-5708169
http://wasap.irealty.my/Fiqrie

Terima kasih 😘

22/10/2024

Empayar Juta1 Hartanah