Kuching Dream House Real Estate 古晋房地产

27/03/2020

【经济振兴总值2500亿】

重点摘要：

1） 家庭月收入
- RM4000以下，获得RM1600
- RM4000-8000，获得RM1000

2）单身者月收入
- RM2000以下，获得RM800
- RM2000-4000，获得RM 500

3）4月1日起，医生、护士及医护人员的特别津贴从原本的RM400增加至每月RM600，直到冠病疫情结束。

4）每天1G免费网络直到限令结束
5）电费回扣
6）公务员可享RM500
7）雇主不得扣除员工薪水，政府补贴RM 600给月收RM 4000 以下的员工，为期3个月
8）德士司机获享RM600津贴

（布城27日讯）首相丹斯里慕尤丁今日公布总值2500亿令吉的第二经济振兴配套。慕尤丁是在下午3时开始的特别演说中，公布此次经济配套。在2019冠...

26/03/2020

昨日大马宣布行动管制令将延长至 4 月 14 日，虽然明白延长是必要的，但仍让许多网友心里非常著急，眼见钱包越来越瘦、户头里的数字越来越少...没有收入，快要吃草了唉？ 没有钱，怎么办？快看过来！ ▼近日大马一间会计...

19/03/2020

【RPGT???】

什么是RPGT？RPGT (Real Property Gains Tax) 就是产业盈利税？

在马来西亚，不论你是以个人或是公司名义售卖产业如屋子，商业店屋，和空地，所得到的盈利都需要还税给政府，这我们称之为产业盈利税Real Property Gains Tax（RPGT）。在你成功脱售房产后并且得了盈利需在60天内需缴付给政府。

【可不可以不用还？？？】

可以，每一位马来西亚公民可享有免还一次的产业盈利税。除此之外，若你卖了某个房产后没有从中赚到钱，反而亏欠，那么你也不需要还产业盈利税给政府。

【要还多少？？？】

净盈利部分，就是拿你脱售房地产的价格（Selling Price），扣除购买产业的价格（Purchase Price）。然后在算出需还的产业盈利税之前，可以先扣除律师费，印花税，房产顾问费等必要的买卖支出费用！

税率依据持有年份长短，介于5%至30%之间。关于税率部分，可以参考 2019 年最新税率 。

【例子】

假设你有一间屋子，购买时是RM 300,000，10年后你卖出RM 600,000。那么你赚的差价是RM 300,000。而在律师费，印花税，房产顾问费等等方面你一共花费了RM 30,000，那么你赚的差价就是RM 300,000 扣除 RM 30,000 花费后，剩下的净盈利才征收RPGT。

RM 600,000 - RM 300,000 = RM 300,000
RM 300,000 - RM 30,000 = RM 270,000
RM 270,000 x 5% = RM 13,500

19/03/2020

Condo FOR RENT

Vivacity Jazz Suite @ Kuching
- 3 bedroom and 2 bathroom
- Fully Furnished
- easy access to town area, Jalan Song, Tabuan Jaya, Stutong, and BDC
- one private car parking
- 24 hour security
- facilities (swimming pool, playground, gym, jogging track shopping paradise and etc)

Kelvin 016-8585 935

08/03/2020

https://www.iqiglobal.com/blog/cn/what-is-rpgt/

每次讲到卖房子，大家第一个想到的都是 “ RPGT ” （或 产业盈利税 ），到底 什么 是 RPGT？简单来讲，就是当我们出售产业的时候，出售那方将被征收产业盈利税 （Real Property Gains Tax ）或通常被称为 RPGT。基本上，在马来西亚....

07/03/2020

For Sale !!!

【双层半独立】
【Double Storey Semi Detached House】
Located at Jalan Semaba, 5th Mile

Selling Price: RM 710,000 nego
Land size is 7.8 pointst
Leasehold
Title: 60 Years
4 Bedrooms
3 Bathrooms

Easily access to main road such as Penrissen Road and Jalan Stephen Yong.
1 min to SJK Chung Hua Sg. Lubak
6 min to Kuching Central Bus Terminal
10 min to Boulevard Shopping Mall
12 min to Aeon Mall
15 min to Kuching International Airport
16 min to Sarawak General Hospital

Please Call Kelvin 016-8585935 For Appointment Viewing.

04/03/2020

你相信你自己是谁，远比你是谁还来的重要。

01/03/2020

【DSR不过关？休息借房贷！】

想知道是否有资格向银行借贷吗？

想申请房贷购买自己心仪的房子吗？那么您就得留意您的偿还率（DSR）。不同银行会设有不同的偿还率，因此您需要在购买房产前仔细了解，研究，以避免申请贷款时遭银行拒绝。

什么是DSR（Debt Service Ratio）

DSR 是指个人的总债务的偿还能力。简单来说，银行要知道借贷者（您）是否有能力偿还他们所借出去的钱，而DSR就是银行一贯用来计算您贷款能力的关键因素。

#如何计算呢？

其实很简单，只要拿自身的债务（Commitment）除净收入（Net Income）。

DSR = 总债务/ 净收入x 100%

债务指的是个人贷款（Personal Loan），教育学生贷款（PTPTN），信用卡还款（Credit Card），车子贷款（Car Loan），房产贷款（Housing Loan）等等。

净收入指的是是扣除个人所得税（Income Tax），公积金（EPF），保险（EIS & SOCSO），

假设您每月的薪资是RM5,000，扣除应缴的税，公积金，保险后，您的净收入大概为RM 4,000。

假设您有以下的债务：

车贷：RM 500
PTPTN：RM 300
信用卡：RM 300（Outstanding 的5%，RM 6,000 x 5%）

总债务 = RM 1,100/ RM 4000 = 27.5%

那么您的债务占了您的净收入的27.5%，因此你的DSR 将在70%。

**一般上银行的标准DSR会在70%，当然，应个人偿还能力会有所改变。只要不超过您月薪的30%这门槛，您就有机会借到贷款了。若想要更精准的知道自己的 DSR是多少，可向银行查询。

#那么我到底可以向银行贷款多少钱呢？

RM 5,000 x 0.8 = RM 4,000
RM 4,000 x 0.7 = RM 2,800
RM 2,800 - RM 500 - RM 300 - RM 300 = RM 1,700
RM 1,700 x 200 = RM 340,000 （可贷款金额）