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成家立业 iqirealty, LOT 3, BLOCK A1, SARADISE KUCHING OFF, Jalan STUTONG, Kuching (2026)

10/06/2026

#很多人一讲投资房产，
脑海只有1个画面ZZZ
👉 买 RM500k
👉 卖 RM800k
👉 一次赚 RM300k

但我直接讲重点😂
#真正会投资房产的人，根本不是靠“卖房赚钱”
他们赚的东西， #比你想的更多

【1️⃣ 第一种赚钱：现金流（Cash Flow）】
最容易理解👇
🏠 买房
👤 租出去
💰 每个月收租

例如：
租金 RM2,500
供款 RM2,000
👉每个月多 RM500

这个叫： #现金流收入💰

#很多成熟投资者最重视这个
因为有现金流，才能长期持有嘛~

【第二种赚钱：资产升值（Capital Appreciation）】
🏠 买 RM500k
几年后价值 RM700k
看起来赚 RM200k

但是重点不是 #会不会涨‼️
而是看：👉 为什么会涨？

例如：
📍 人口进来
📍 ART交通开通
📍 商业区形成
📍 工作机会增加

【3️⃣ 第三种赚钱：杠杆（Leverage）】
这个很多人忽略也不是很明白😑

假设：
你用 RM50k 首期
#控制 RM500k 资产

如果未来资产成长：
📈 增长是算 #整间房，不是算 RM50k

你开1间店也许成本丢RM300k,
运气好连本带利拿回RM400K，
前提你要有RM300K的付出，
房子杠杆逻辑就不同
在马来西亚90%贷款，10%头期而已
等于小刀🔪据大树🌳
新项目0头期都能✔️😏

所以很多人说：
👉 房地产赚的是“杠杆”
当然⚠️ 杠杆会放大收益，也会放大风险

【4️⃣ 第四种赚钱：时间（复利）】
很多人想：买一年就翻倍😂
现实真正赚钱的人通常：
✔ 持有 5 年
✔ 10 年
✔ 更久

因为要时间⏱️来帮你：
💰 累积租金
📈 累积资产增长
🏦 慢慢还掉贷款

【5️⃣ 最多人误会的一件事】
很多人以为：买房=等升值

#其实真正赚钱逻辑通常是：
💰现金流+ ⏱️时间 + 🏦杠杆 + 📈需求成长

【个人观点：】
投资房产不只是赚卖价！
真正赚钱通常来自：
💰现金流
📈升值
🏦杠杆
⏱️时间
买房是长期经营资产‼️‼️‼️

成家立业
【让买房变得简单|安心|有保障】

28/05/2026

#这几年你有没有发现：
外资、工厂、科技公司一直进来
房地产开始热起来

很多人以为只是“炒作”
但背后真正推动的东西是：
Data Centre (AI 数据中心）时代来了

【什么是 Data Centre？】
📡 Data Centre = 存放大量网络、AI、云端系统的地方
你每天用的：
📱 Facebook
📺 Netflix
☁️ Cloud system
🤖 AI
（背后都需要大量 data centre 支撑）

【为什么Sarawak开始吸引 Data Centre？】
因为现在很多国际科技公司在找：
✔ 电力稳定
✔ 土地够大
✔ 网络 infrastructure 好

而Sarawak刚好符合这些条件：
1.比如拥有庞大的水力发电资源，
2.古晋AI数据园区
3.和新加坡企业合作
4.极高标准的设施认证

所以这几年：
🏗️ Data centre 项目越来越多
🏢 科技相关企业开始进来

【为什么房地产会跟着受影响？】
因为：
👉 人口会跟着工作机会流动

当一个地方开始有：
🏢 科技公司
👔 高收入工作
🌍 外派员工
🚄 基建升级

#就会开始很多人要找房子租了
住房demand就会慢慢起来‼️

【真正爆发的，不只是“房价”】
很多人先问会不会升值？

但真正重要的是：
✔ 租房 demand
✔ 外派租客
✔ 商业活动
✔ 人口增长

有需求房价升值是必然的，需要时间而已
因为有人流，房地产才有价值

【为什么不是“全部地区”都会爆？】
因为 Data Centre 不是随便建❌

他们通常会找👇
📍 电力供应稳定
📍 网络 infrastructure 强
📍 靠近交通 & 港口
📍 土地够大

所以不是每个地区都会吸引到的
是特地区域会先受益😏

【真正聪明的投资者在看什么？】
他们不是等：
❌ 新闻已经爆红
❌ 全世界都知道

他们更早看的是👇
1.人口会不会进来？
2.工作机会会不会增加？
3.长期 demand 会不会成长？

因为房地产真正跟着走的
“永远是”人“ 和 ”经济活动“
背后会带动人口、工作、租房 demand

成家立业
【让买房变得简单|安心|有保障】

20/05/2026

#当行情差的时候，
很多人都会讲：等跌价先啦！
等市场崩盘才进场，才最赚😅

听起来好像有道理🤔
但现实很有趣的是：
真正长期在投资的人，
很多反而不会一直等“崩盘”‼️

【因为真正好的资产，不太可能 “让人捡便宜”】😅
很多人幻想的是：
🏠 好地点
🏠 好 demand
🏠 好产品

然后：
👉 等它“超级便宜”😆
疯抢几块钱的生活用品还有可能，但是房子就...😅

现实通常是：
✔ 真正有 demand 的地方
✔ 长期有人要的资产

价钱都是和周围房价接近的，
不会便宜到很夸张

#因为市场永远有人看见"它“的价值💎
是金子哪里都发光🪙

【真正投资者最怕的，不是“买贵一点”】
他们更怕：
1. 一直等，工程一直拖
2. 错过时间
3. 错过周边发展 demand 成长黄金期

因为他们知道：
📈 房地产真正赚钱的，
很多时候不是 timing
👉 是“持有时间”⏱️

【为什么很多人一直等，最后都没买？】
因为他们在等：
同样地点同样concept，价钱最便宜
最安全，100% 包赚钱

#但市场不会给你这种机会

结果：
越等越贵
越等loan 越难
最后一直观望

【真正成熟的投资者在看什么？】
他们更看重这4个要点：💡
1.现金流能不能撑
2.地点有没有长期需求
3.人口会不会进来
4.自己能不能长期 hold

因为他们知道：
好资产， #长期比短期更重要

【为什么“等崩盘”很多时候是心理安全感？】
很多人嘴巴说：再等等，等有机会下。。。😆

但很多时候真正原因是：😰
怕承担风险
怕做错决定
想等市场帮自己确认

所以一直等“最低点”

【真正会投资的人，通常怎么想？】
他们不会问：❌ “现在是不是最低点？”
而是问：
“这个地点未来还有 demand 吗？”
“我的现金流撑得住吗？”
“10 年后这资产还有价值吗？”

【个人观点：】
从投资者身上分析出👉共同点：
真正投资的人，不会等跌价
因为好资产， #重点是长期持有📅
最大风险很多时候不是“买贵一点”
而是“一直不敢进场”⚠️

成家立业
【让买房变得简单|安心|有保障】

19/05/2026

#为什么有些人买房越买越有钱？

很多80%的人会发现1个现象🤔：
想不明白为啥20%的人一直买房
资产越滚越大
现金流越来越稳

反观自己：
买一间就压力很大
供到半死半活😭
最后还亏钱卖掉💸

#为啥差别这么大？

#真正会赚钱的人，不是“买很多房”
是买对逻辑💡

【他们不是乱买】
很多人买房靠感觉：
1.看 showroom 漂亮
2.听朋友讲会升值😆
3.哪里便宜买哪里🤦‍♂️

但真正赚钱的人会先看：👁️
📍 地点
📍 人口流动
📍 工作机会
📍 长期 demand

因为他们知道：
#房子不是买来看爽的，是买来“有人要”‼️

【他们很重视“现金流”】
真正成熟的投资者，不只会看 #以后涨价的空间
更在意：
1. 现在租不租得出去？
2. 多快租出去？
3. 租金能不能cover loan?

因为有现金流，才能撑长期✔️

【他们懂得用“银行的钱”】
很多有钱人买房，
不是因为现金很多💰

而是他们懂用🏦银行贷款做杠杆
用租金帮忙供房🏠
用时间⏱️慢慢累计资产

所以他们的目的 #不是一买就卖一次赚很大的😅
而是放长线钓大鱼🎣 #长期累积

【他们不会追“0 风险”】
大多数人一直等：😅
1. 等市场跌价
2. 等最便宜的出现
3.等100%稳赚的房产，比如最热的地点，
卖着低50%的价格，还有租金最低担保的😆

结果：一直等，一直没开始🤣
反而等来了价钱涨了不少

【真正投资的人知道：】
#投资一定有风险⚠️
重点是风险 #值不值得你去投入

【最关键的一件事：他们会“长期持有”】
很多人想： #买了马上翻倍😅

但经过观察投资者的 #共同特征：
现实真正赚钱的，通常是：
✔ 持有 5 年
✔ 10 年
✔ 甚至更久

因为：
📈 房产真正厉害的地方，
⏱️是时间 + 复利🪙 + 杠杆📈

【个人观点：】
有些人越买越有钱，不是TA运气好
是因为TA懂demand，现金流，长期逻辑

成家立业
【让买房变得简单|安心|有保障】

12/05/2026

#投资房产最怕什么：
跌价？
市场崩？
还是以后卖不掉？

我直接讲很现实的一句话：
其实真正最可怕的，不是跌价， #而是“空”着😅

【什么叫“空”？】
🏠 房子买了
❌ 没人要租
❌ 没现金流
❌ 自己杠loan

这才是真正最“致命”的地方💔

【为什么“空置”比跌价更危险？】
因为房价跌：
📉 你不卖， #都没事😌
你还有租金收入，现金流没断，租金是涨的📈
你没亏本卖永远都还是赚着钱的。

但空置不一样👇
每个月：
🏦 Loan 要供
🏢 Maintenance 要给
⚡ 水电杂费继续跑
🚪 门牌税地税要缴

👉 钱是真正一直流出去💸

【为什么很多人会买到“空置”的房？】
因为他们只看：
1.Showroom 漂亮
2.offer 的配套很多很够力
3.价钱便宜

却没看最重要的：
(⚠️忽略租客需求）

【真正会赚钱的投资者，看什么？】
成熟投资者通常先看：
📍 有没有工作人口
📍 有没有外地差派需求
📍 有没有大学 / 商业区
📍 有没有交通连接（机场/ART🚋）

因为他们知道：
有人，才有租客
有需求，现金流才会稳定
有方便租客的服务，才能从众多选择里"脱颖而出"

【为什么很多 high rise 看起来很美，却没人租？】

❌ 地点不对
❌ 周围 supply 太多/high density 太多间
❌ 人人都在出租
❌ 根本没有足够人口支撑
❌ Layout & Concept没有区别都一样的

⚠️深入的问题：若是supply多或high density
你觉得租客要选哪个？
很多unit,一定没租客❌
结果就是： #大家一起卷价格😆

【真正的风险，不是“价格”】
很多投资者最后撑不住， #不是因为跌价
而是👇
❌ 空置半年
❌ 现金流断
❌ Loan 压力越来越大

👉 #最后只能亏钱卖😭

【个人观点：】
投资房产，不怕跌价， #只怕没人租！
当需求高的demand，一定有很多竞争，这是铁定的😆

要需求但不怕竞争的前提：
要找出不一样的layout/concept/服务

1个区域有需求有竞争，证明地点📍是对的，
但是还要从中筛选出“独特的”
与众不同的concept #才能立于不败之地

成家立业
【让买房变得简单|安心|有保障】

07/05/2026

“当你只想0风险， #其实你根本不适合投资”

我发现1个 #很现实的现象：
有些人已经看懂市场方向了，
TA知道：
✔ 地点有潜力
✔ 需求会进来
✔ 长期有机会升值

但到了最后一步，
TA们最关心的还是：
有没有GRR? 有没有guarantee?
会不会亏？我想要0风险😅

我通常会直接说比较现实的话：
如果你追求的是【完全没有风险，其实你不适合投资】

【投资本来就不是“稳定收入产品”】
很多人把投资想成：
💰 每个月稳定进钱
💰 房子不会空置
💰 不会跌
💰 完全没风险

但现实是：这种东西几乎不存在❌
尤其房地产：
👉 真正赚钱的，通常都要经历周期⏱️

【为什么很多人会特别执着 GRR？】
因为人都怕“不确定”
GRR（Guaranteed Rental Return）最大吸引力就是：
✔ 看起来稳定
✔ 好像不用烦
✔ 好像一定赚钱
所以很多人会觉得：这样才安全😅

我反而不这么认为， #因为市场是浮动的
赚钱也是有时间的，
那些说一买每个月稳稳固定拿好几倍的租金，
还有担保合约保证的，我都会做更深调查🤔

【真正的问题是什么？】
很多人不是在“投资”
他们在找： #安全感🤦‍♂️

所以他们会：
❌ 不敢承担 vacancy
❌ 不敢面对市场波动
❌ 不敢接受短期风险

结果：
明明已经看到机会，
最后还是不敢进场😅

【真正的投资者在看什么？】
真正成熟的投资者，通常看的是：
1.地点
2.长期的租客需求
3.人口流动
4.交通发展基建
5.现金流能不能承担

他们知道：
短期可能波动，
不可能永远稳定😌
要预备好现金有holding power

“长期方向对，才最重要”✔️

【为什么太依赖稳定，反而危险？】
因为市场一直都在变😌

如果你只会：
依赖guarantee
依赖包装出来的安全感

那你很容易：
❌忽略真正风险
❌不会分析项目
❌ 一离开“保护”就不会判断

【个人观点：】
投资不是寻找“0 风险”
而是理解风险、管理风险⚠️降到最低
如果你只是想绝对稳定，不太适合投资❌
比较适合放FD，EPF这种当储蓄
（其实这最稳的都不敢担保每年固定的利率😆）

成家立业
【让买房变得简单|安心|有保障】

06/05/2026

我发现很多人都会有1个观念：
公寓现在价钱也跑RM600K-700K⁉️
？

但现实很多时候是：
High Rise (酒店公寓/condo) #反而更容易租
租金回报更稳定✔️

为什么会这样⁉️

【1.地点差太多（最关键）】
High Rise #通常建在哪里？
📍 市中心
📍 ART / 机场 / Bus Terminal附近
📍 商业区 / 办公区

👉 租客要的是：
#方便上班，生活，交通🚥

反而很多 landed：
🏡 在比较里面
🚗 需要开车
👉 对租客吸引力没那么高

【2.租客群完全不同】
High rise 的租客通常是：
👔 上班族/高管
👩‍💻 外企差派人员/市场调查经理
🎓 学生

👉 他们要的是：
✔ 小单位
✔ 好管理
✔ 有设施

Landed 的租客通常是：
👨‍👩‍👧‍👦 家庭
👷‍♂️ 工地工人

一次就是住多多人，
选择少，需求比较固定

所以：High Rise的需求量比较大😌

【3.入场价格直接影响回报率】
👉同样租金：
High rise：
💰 RM2,500 / RM600k → 回报比较高

Landed：
💰 RM2,500 / RM800k → 回报比较低

👉 所以很多投资者会偏向 high rise

【4.管理 & 设施的差别】
High rise 通常有：
🏊‍♂️ 游泳池
🏋️‍♂️ Gym
🔒 保安

👉 对租客来说 #更方便、更安全

Landed：
❌ 没有这些设施
❌ 缺少管理/安全
👉 吸引力比较低（对年轻租客）

【5.空房期风险⚠️】
High rise：
✔ 租客流动高
✔ 比较容易出租

Landed：
❌ 租客少
❌ 空屋时间可能更长

👉 一空就空几个月，回报直接被拉低😌
而且空太久维护成本也高⚠️

【个人观点：】
High Rise租金好，不是房子比较好，
是因为地点 + #满足租客需求 (关键）
很多初投资者忽略顾客需求😅
要租不租随便TA，
最重要房价一定要便宜🤦‍♂️alamak~

没考虑到：租客需求 #影响空房时间⏱️
你买再便宜也是放着生虫‼️

成家立业
【让买房变得简单|安心|有保障】

30/04/2026

#2026年大马的房地产还能投资吗？

我发现很多买家都有相同的疑问：
现在房子还可以投资的吗😅
#市场是不是已经不行了？

我直接讲重点：
2026不是不能投， #是不能乱投！

【市场不是爆涨，而是“稳定+filter”】
现在市场的情况是：

📊 房价：不会大涨，但也没大跌
(东马反而上涨📈)

📊 市场：比较慢，但没有崩😝

属于： #稳定的市场✔️
数据显示：房价预计只是 #温和增长（约1%–5%）
市场整体偏向稳定，没有大起大落，
不是特别好，但也不算差

【为什么很多人感觉“市场不好”？】
因为交易量下降（买卖变少），
银行 loan 更难批，
大家都节省开支，变得很小心😅

不是市场不行，只是：
买家变聪明了， #钱也难借了

【但为什么还是有人在赚钱？】
因为他们做对一件事：
🚩选对地点+产品

“现在不再是随便买，或买便宜就赚钱的时代了”‼️

现在的市场是：
交通带来方便性，ART/机场
工业区/数据中心/金融中心
成熟社区

这些地方任然 #有需求和增长😌
确保房价是往上爬的📈

【2026最大风险是什么？】
不是价格跌⬇️

而是：
1.买错地点
2.买到市场上多到一摸一样的项目😆
3.租不出去
4.现金流撑不住

#因为市场不会帮你赚钱
只有对又符合需求的项目才能✔️

【那现在适不适合投资？】
分析出最现实的答案：
✅ 适合投资的人：
✔ 有稳定收入
✔ 能撑现金流
✔ 会选地点
✔ 不会短期炒卖

❌ 不适合的人：
1. 想赚快钱的
2. 只看便宜
3. 完全靠运气，没看数据
4. 没算现金流

【个人观点：】
2026年不是“不能投资”，只是“不能乱投资”😝
市场稳定，但是机会都集中在对的地方，
真正会赚钱的人， #靠的是判断‼️
不是靠最便宜，靠lucky😆

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22/04/2026

#很多人买第2间房时都会这样想🤔
我第1间借90%，第2间应该也一样吧？
第3间是不是也可以继续借90%呢？

我直接讲重点：
第2间还有机会借90%
但是第3间开始，就不行了❌

【第1间房：通常可以借到 90%】
大部分人买第一间房：
🏦 银行一般最多借 90%
👉 你准备 10% 首期就可以

【第2间房：银行还是会给 90%】
如果你已经有一间房，
第2间还是有机会借到 90%。

#只是银行会看比较多东西

比如：你的收入，车贷，信用卡，
personal loan, 第1间房每个月installment

如果一切都还及格，
第2间通常也是90%稳稳的😅

【第3间房：通常最多只剩 70%】
当你已经有 2 个还没供完的房贷，
你再买第3间房时，
👉 #银行最多通常只借 70%
👉 剩下 30%，你要自己拿出来当头期

ex：🏠 房价 RM500k
如果只借 70%：
👉 银行只借 RM350k
👉 你自己要准备 RM150k头期
蛮吃力的‼️

【💥重点不是“第几间房”，是“你还有几笔房贷”】
那有人问我：我卖掉第1间了，还算第3间吗？😝
🏦其实银行看的是：
你现在还有几笔“未还清”的房贷😆
ccris里面显示2间就代表再买就是第3间
如果已经卖掉，或者供完其中1间，
那你再买，一样还有90%quota😌

【最容易踩坑的人】
以为第3间还是可以 90%，
头期只准备 10%
到最后才发现银行只批 70%
结果cash 不够买不成

【个人建议：】
申请房贷时先查ccris report看目前是第几间房贷？
第2间可以90%，第3间一定是70%
不管你卖掉还是供完，又或者联名，
只要里面显示有2个还在供着就是没有90%quota了‼️

成家立业
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有不明白的可以下方留言，
让我知道哦·~我会尽所能答复🙏

16/04/2026

好些顾客问过我：
咦？发展商扣给我的net price 是RM540K，
为什么SNP写的价钱反而是RM60OK⁉️
是不是要骗我😡

其实不是❌差价的10%就是rebate
也就是所谓 0 downpayment
#不用头期也可以买到房

【房子“不用头期”的原理】
银行通常最多只借 90% 👉 #剩下 10%，就是首期
所以所谓“0 头期”， #不是不需要给这10%
而是有份rebate文件帮你cover/offset

【为什么发展商可以做到 0 头期？】
常见做法有几种👇
1.给你10% rebate(折扣）
2.给 10% cash back

比如：房价 RM600k 发展商给 10% rebate
也就是RM60K，原本是你要给的头期
但是你贷款批准90%也就是RM540K，
房价rebate好net price也就是RM540K net
#当中间接互抵掉了，所以你才觉得：好像没给头期😅

【为什么发展商愿意这样做？】
因为他们最重要的，是把 unit #卖掉
越容易0负担越容易卖😌
尤其是高客单价的房产✔️
当市场慢，买家现金不够时很有帮助

【那 0 头期有问题吗？】
不一定有问题❌
因为0头期的原理就如上述我分析给你的，
如果只是10%就很正常😌
发展商 #卖你未来价设定在10%是市场接受的✔️
3年建好后，bank value也容易match

⚠️但是‼️如果你发现0头期，
又有cash back 200K‼️你要注意了
#这很有问题😡你的房价其实已经被 mark up
也就是说SNP房价和卖价相差30%💥

折扣只是看起来很多，
#后面还有其他费用要自己出
bank value 和 market value #永远追不上

【个人观点：】
不要再被诱人的广告迷惑，新项目可以0头期，
是因为rebate 10% , 可以0头期又cashback,
是因为mark up 😝 羊毛出在羊身上
最重要不是有没有0头期，
而是你有没有看懂！

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