19/12/2025
Berikut ialah faktor-faktor utama kenaikan harga rumah secara ringkas dan mudah difahami.
Permintaan semakin meningkat
* Pertambahan penduduk
* Golongan muda mula bekerja & berkeluarga
* Pelabur membeli untuk disewa atau simpanan aset
* Permintaan tinggi menyebabkan harga naik.
Tanah semakin terhad
* Tanah tidak bertambah, tetapi manusia bertambah
* Kawasan strategik (bandar, dekat kemudahan) semakin penuh
* Nilai tanah meningkat setiap tahun.
Kos pembinaan meningkat
* Harga bahan binaan (simen, besi, kayu) naik
* Kos buruh & kontraktor meningkat
* Pematuhan undang-undang & spesifikasi semakin ketat
* Pemaju terpaksa naikkan harga rumah.
Pembangunan infrastruktur
* Lebuh raya, LRT/MRT/ART sekolah, hospital
* Kawasan menjadi lebih mudah diakses & bernilai
* Harga rumah sekitar turut meningkat.
Inflasi & nilai wang menurun
* Nilai wang berkurang dari tahun ke tahun
* Harga barang naik, termasuk hartanah
* Rumah jadi lebih mahal berbanding dahulu.
Dasar & kelulusan kerajaan
* Cukai, premium tanah, caj pembangunan
* Proses kelulusan yang panjang
* Kos ini dimasukkan dalam harga rumah.
Kadar pembiayaan & polisi bank
* Apabila pinjaman mudah diluluskan, lebih ramai mampu beli
* Pasaran jadi lebih aktif
* Harga naik akibat persaingan pembeli.
Hartanah sebagai aset selamat
* Rumah dianggap pelaburan jangka panjang
* Nilai biasanya meningkat berbanding simpan duit
* Permintaan kekal tinggi.
Rumusan:
Harga rumah meningkat dari tahun ke tahun kerana permintaan yang semakin tinggi, tanah yang terhad, kos pembinaan yang meningkat, pembangunan infrastruktur, kesan inflasi serta dasar kerajaan dan pembiayaan bank. Selagi faktor-faktor ini berterusan, hartanah akan kekal sebagai aset bernilai dan harga rumah cenderung untuk terus naik.
