04/09/2024
🤨 REFINANCE ATAU JUAL?
Tuan/Puan keliru nak buat apa untuk aset tuan/puan? Perkara ini adalah topik yang sangat subjektif dan hanya pemilik yang tahu serta faham apakah keinginan mereka. Adakah ianya memang keperluan atau sekadar kehendak?
Mari kita kenali dulu apakah yang dimaksudkan dengan REFINANCE. Secara ringkasnya Refinance adalah menukarkan pinjaman rumah sedia ada kepada pinjaman baharu. Antara tujuannya adalah untuk memberi peluang kepada pemilik mendapatkan semula lebihan wang tunai, kadar faedah baru dan sebagainya.
Apa p**a yang dimaksudkan dengan JUAL? Secara mudahnya, penjualan semula adalah cara pemilik rumah atau hartanah mencairkan aset seperti rumah bagi mendapatkan wang tunai dan melepaskan komitmen.
🤔 KENAPA P**A PERLU BUAT REFINANCE / JUAL ASET NI?
REFINANCE : Antara sebab utama kenapa pemilik rumah refinance rumah adalah kerana mereka memerlukan wang tunai dan menukar kadar faedah pinjaman yang lebih rendah. Sebagai contoh, jadual pembayaran yang berbeza atau pembayaran balik yang lebih fleksibel. Bank kebiasaannya sudah mempunyai pakej skim refinance yang sesuai untuk keperluan tertentu, seperti menawarkan kadar faedah lebih rendah atau cashback (p**angan tunai).
JUAL : Ada pelbagai sebab kenapa seseorang memilih untuk menjual rumah. Sebagai contoh, dulu pemilik beli rumah untuk tujuan Investment dan sekarang dah tak mampu tanggung pembiayaan bulanan kerana tiada p**angan. Terdapat juga pemilik yang ingin "upgrade/downgrade" rumah menaik taraf kehidupan kerana pertambahan bilangan ahli keluarga dan tahap kemampuan. ada juga pemilik rumah yang ingin melepaskan kenangan lampau atau berpindah tempat kerja. Walau apa pun sebab, setiap pemilik mempunyai alasan & keputusan sendiri. Mereka punya hak untuk melepaskan atau mencairkan aset hartanah mereka terutama rumah ataupun tanah.
🤔 JADI, APA PILIHAN YANG TEPAT?
Sepertimana yang telah saya nyatakan pada awal perbincangan tadi, tiada jawapan tepat kepada keputusan pemilik rumah samada mereka perlu membuat Refinance atau Menjual rumah mereka.
Sekiranya pemilik cuma ingin mendapatkan wang tunai, mereka mungkin cukup sekadar membuat Refinance terhadap rumah mereka. Bergantung kepada jumlah wang tunai yang mereka perlukan. Pemilik harus tahu, mereka tidak akan menerima sepenuhnya wang tunai hasil dari Refinance rumah mereka.
Kerana pihak bank tidak akan memberi pinjaman 100% mengikut nilai semasa rumah. Sesetengah bank sekadar memberi pinjaman sebanyak 80% dari nilai semasa. Ada juga bank memberi 90% pinjaman dari nilai semasa. Belum termasuk dengan jumlah pinjaman terdahulu yang perlu diselesaikan. Semuanya akan dikira semula dan selepas penolakan kos² lain sehingga tiada baki tertunggak, barulah pemilik akan menerima duit hasil Refinance.
Pemilik yang sudah merasakan dia harus berubah suasana, melupakan kenangan² lalu atau bertambah bilangan ahli keluarganya, antara cara dan solusi yang boleh digunakan adalah dengan mencairkan atau menjual rumah atau aset meraka.
Tapi tidak dapat disangkal ada pemilik yang membeli rumah sebagai pelaburan jangka masa panjang. Sebagai contoh, mereka membeli rumah 'busuk' atau lelong, dan kemudiannya menjual semula setelah dibaik pulih sekiranya perlu dengan harga yang lebih tinggi. Ada juga yang membeli rumah untuk dijadikan Home Stay, Airbnb, Rumah Sewa dan Bilik sewa. Selagi pelaburan jual beli atau sewaan masih mendatangkan Positive Cash Flow, ia tetap relevan & menguntungkan. Tetapi sekiranya pemilik tidak mendapat untung, aset hartanah tersebut masih dikira komitmen yang memungkinkan pemilik terjun kepada kerugian.
Menaip pun penat, apalagi nak habiskan pembacaan sehingga noktah terakhir. Begitulah~
Sebagai Perunding Hartanah , saya hanya mampu menasihati pemilik. 😊
Bagi yang masih mencari rumah, mari saya bantu anda untuk merealisas*kan impian.
Nini Masri
www.wasap.my/60168891612
Real Estate Negotiator
Maxxan Realty Sdn Bhd
