Venus Ynn

Venus Ynn Happy New Year

29/10/2025

冠群国际集团（PH World）为旗下位于古来Bukit Seni的D’Art Hills Residence的获奖俱乐部会所——D’HUB 360°盛大举行预先开幕仪式，并荣幸邀请集团主要业务合作伙伴出席，包括多家国内外银行、各大房产估价机构及律师事务所的尊贵...

有些食物看起来不怎样，但吃起来很棒！👍🏻
21/11/2024

有些食物看起来不怎样，但吃起来很棒！👍🏻

21/10/2024

至诚恭贺

PHWorld集团执行主席
GROUP EXECUTIVE CHAIRMAN
拿督威拉彭康南
YBHG. DATUK WIRA DAVID PANG # M
马六甲州元首敦莫哈末阿里博士阁下75岁华诞封赐
DARJAH CEMERLANG SERI MELAKA (D.C.S.M) DATUK WIRA

13/09/2024

【 🚗古来太子城至美园新路段通车 缓解拥堵带动商机发展 】

古来太子城至美园的新路段今日正式通车，全长3公里，极大缓解了联邦大道的交通拥堵，并缩短了前往哥打丁宜和士乃的车程。居民吴南锋表示，新路段将通行时间从15分钟缩短至5分钟，但部分设施如路灯和交通标线仍需改善。该项目耗资970万令吉，由发展商Casa Bayu Idaman和PH World共同承担。新路段的开通不仅便利了公路使用者，也带动了周边商机和房产业的发展，尤其对购房者是一个理想选择。
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24/07/2024

古来地价每方尺75令吉的迷思...

最近，微软到古来向Eco World以每方尺75令吉的价格购买了123英亩的土地来开发数据中心。消息一出，附近的地主们雀跃万分，也纷纷传出了不少过去不可能听到的售地开价。古来地皮的价格，特别是工业地，也非常热闹了起来。

地价是被喊得高得诱人，不少附近的农业用途土地，从过去的每方尺12-18令吉，已经被开高价至20-35令吉；工业地更是从40-60令吉不等。然而，也有不少地主仍在观望，期待更高的价格出现。

据几位经验丰富的地产商分析，这个热潮或只是昙花一现，不久之后极可能回复到过去正常的土地市场价格，2个简单的理由如下：

1. 当大家都了解微软能以75令吉购地的真正实情后，心态就会放软，避免潜在投资者被吓跑。Eco World卖地的价格，其实包含了土地转换用途的premium, 基础建设包括水、电、路沟，特别是需要大量电支援的数据中心，更是需要几千万的电房建设。扣除这些，估计转换工业用途后的土地单价应该是在30块左右。Eco World在这项交易中确实没有获得暴利，顶多是每方尺3-5块的利润。小结是：这地段的土地价格其实只是在30令吉左右，还包含了转换土地用途的premium，并不是75令吉。

2. 新的数据中心申请应该会被搁置，高地价的期待会结束。由于数据中心需要大量的水源和电源，依照目前古来拥有的水量，若再有更多的数据中心要进驻，政府方面也许无法再容纳。据了解，一间10亩地的数据中心，每年的耗水量相等于4000个住家每年的用水。政府会在发展及人民基本生活上取平衡点，如果没有更好的冷却系统及技术来支援，就不能再开发新的数据中心。小结：想博一下给数据中心公司相中你的地，现在的机会可以说变得很小的概率。

有鉴于此，如果目前有人对你的地开价已超过你之前的预期价格，我的看法是可以成交就让它成交，先拿了钱在手会实在一些；如果要守着期待未来土地价格再涨，也当然没问题，毕竟土地价格真的越来越有价值，问题只是你是否有那个耐心去等到那个时刻而已。

这只是我的个人看法，祝大家都能在这轮浪潮中赚到钱。

12/06/2024

又是柔佛的地皮哦！

#南洋商报 #实达集团

16/05/2024

马来西亚2024年第一季度房地产市场表现持续走强，交易量和交易额分别比去年同时期增长17.2%和34.3%。
#星洲日报

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