NorahafezamdProperty

14/07/2025

Apa Itu CKHT?

- CKHT atau Cukai Keuntungan Harta Tanah ialah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan daripada penjualan harta tanah.

JUAL RUMAH, TAPI TAK TAHU PASAL CUKAI NI?

- Ramai masih belum sedar bahawa penjualan harta tanah bawah 5 tahun boleh dikenakan CKHT (Cukai Keuntungan Harta Tanah) oleh LHDN.

SIAPA YANG PERLU BAYAR CKHT?

- Hanya pemilik hartanah yang menjual dan mendapat keuntungan daripada jualan tersebut sahaja yang dikenakan CKHT sama ada individu atau syarikat.

BOLEH KE TAK NAK BAYAR CKHT?

- CKHT adalah kewajipan undang-undang dibawah LHDN tetapi ada pengecualian yang boleh dimohon, antaranya:

✅ Pindah milik antara ahli keluarga terdekat
✅Jual rumah kediaman sekali seumur hidup
✅Tiada keuntungan daripada jualan

APA BERLAKU KALAU TAK BAYAR CKHT?

- Kegagalan mengisytihar pelupusan harta boleh mengakibatkan:

❗ Penalti lewat bayar
❗ Notis tuntutan daripada LHDN

Nak tahu info lanjut, boleh wasap 😉👇👇👇

www.wasap.my/60175288137/norahafezamdproperty

14/05/2025

15/11/2024

Harga rumah dijangka naik hingga 5%. Bila waktu yang sesuai untuk beli rumah?

Realiti yang pahit, tapi kita tetap kena telan. Kita tak boleh buat apa.

Harga rumah meningkat, kita pakat boikot jangan beli lagi dengan harapan harga akan turun nanti. Tapi dalam masa yang sama, orang lain mampu. So orang lain teruskan membeli.

Harga rumah meningkat, usia kita pon makin meningkat. Takaful juga ikut sama makin tinggi. Maka bulanan di bank akan tinggi juga.

Sebenarnya, bila waktu yang sesuai untuk beli rumah?
— pada saya, tak ada spesifik masa.

Bila anda dah bersedia, maka belilah rumah secepat mungkin.

1. Kewangan dah okay. Nak tunggu kita kaya raya akan ambil masa. Kecuali kalau kita dilahirkan dalam dulang emas. Kalau kita yang biasa biasa, perlu bergigih untuk dapatkan kewangan yang stabil.

Awal awal ni kena kurangkan kehendak, tingkatkan pendapatan. Utamakan yang lebih utama.

2. Disiplin kena ada. Setiap bulan cuba praktis untuk buat simpanan sama macam amount installment rumah di bank.

Formula : setiap rm100k kita pinjam di bank, bayaran bulanan lebih kurang rm500. (Jika umur masih muda, boleh loan 35 tahun)

So, kalau target kita nak beli rumah rm200k, bulanan anggaran rm1000. Kalau beli rumah rm250k, bulanan anggaran rm1250. Begitulah seterusnya.

Tapi kalau umur dah lebih 40 tahun, tak boleh guna formula ni. Bulanan akan lebih tinggi sebab tempoh loan lebih pendek dan amount takaful tinggi.

3. Simpanan kena ada. Beli rumah perlukan duit. At least, duit untuk masuk rumah baru.

Duit lain yang perlu sediakan adalah lawyer fee, valuation fee, deposit utilities dan sebagainya.

4. Planning. Jangan la beli rumah kemudian tinggalkan dia hidup sendiri. Rumah tak pandai jaga diri sendiri. Kalau ditinggalkan, lama lama dia akan rosak dan usang.

Bila beli tu dah kena ada plan. Apa nak buat, nak duduk atau buat investment.

Ni salah satu punca banyak rumah ditinggalkan sampai jadi rumah busuk. Ada yang bayar installment je, tapi rumah dah tak nampak rupa rumah. Salah planning kita akan rugi.

Teruskan berusaha dan mencari ilmu.

InsyaAllah, saya doakan anda semua berjaya memiliki rumah sendiri satu hari nanti.

Usaha. Selebihnya biar Dia yang uruskan.

NorahafezamdProperty 🫰
- harga barang semua makin naik. Yang turun kebanyakannya harga diri. 🥲

03/10/2024

Kenapa kena pilih MLTT?

Mrtt- hidup singkat, mrtt setelkan baki loan rumah.
Mltt- hidup singkat,mltt setelkan baki loan rumah. Baki sum covered dapat kepada penama dan jugak duit cash value.

Mrtt- bayar habis loan rumah, mrtt burn.
Mltt- bayar habis loan rumah, mltt still ada cash value boleh withdraw. Masa hidup boleh ambil cash value buat belanja. Juga boleh beli rumah baru guna polisi yg sama.

Mrtt- refinance, kena ambil mrta baru.
Mltt- 1 polisi boleh pakai berapa banyak property di bawah nilai polisi tersebut.

Mrtt- rumah tak habis bayar tapi ajal jemput dulu,mrtt setelkan baki loan. jika ada waris yang berhak nak tuntut bahagian, wajib beri. Tiada cash tunai maka jual rumah. Duit bahagi ikut faraid.
Mltt- situasi yang sama tapi ada baki sum covered dan extra cash value. Bila waris berhak tuntut , gunakan duit mltt tu beri kepada waris bahagiannya. Rumah tak perlu jual.
Mesti ada pro dan kon. Konnya mltt mahal sedikit.

Always percaya mahal ada something extra. Murah ada something yang kurang.
Nora Rich Empire

09/08/2024

Bismillah 🤲

Lama tak beli akhbar, pagi nie nampak iklan begini.

Harga tak murah dah, semua harga harga T20 nie.

Hartanah kekal naik 10%-15% setahun kata TV3.

Masih ada yang kita mampu beli punya.

09/08/2024

HARGA RUMAH NAIK 10%-15% SETAHUN!

1. Dikawasan saya harga rumah teres setingkat sekitar RM200k- RM250k seunit.

2. Jika di Kuala Lumpur harga kediaman bertingkat bermula harga RM300k-RM450k. Kenaikan 10% sahaja antara RM30k-45k.

3. Jika bahagikan dengan 12 bulan, sebulan kenaikan hartanah sekitar RM2500-3750 sebulan!

4. Penjawat awam pegawai kenaikan gaji tahunan sekitar RM250 sahaja, antara 2% sahaja kenaikan gaji.

5. Harga rumah semakin jauh meninggalkan kita. Apa pilihan kita ada? Sedikit cadangan ;

+ Beli kediaman dikawasan pinggir bandar yang masih mampu beli.

+ Atau beli dinegeri lain yang masih rendah, sewakan sahaja dulu biarkan orang bantu bayarkan.

+ Rumah Subsale: Membeli rumah subsale (rumah yang dijual semula) boleh menjadi pilihan yang lebih murah berbanding rumah baru. Pembeli boleh mencari rumah subsale yang berlokasi strategik tetapi dengan harga yang lebih berpatutan.

+ Rumah Lelong: Rumah lelong sering dijual pada harga yang lebih rendah daripada pasaran. Walaupun ada risikonya, dengan penyelidikan yang teliti, pembeli boleh mendapatkan kediaman dengan harga yang lebih mampu milik.

+ Skim Perumahan Mampu Milik: Beberapa skim perumahan yang disokong oleh kerajaan atau pihak pemaju menawarkan rumah dengan harga yang lebih rendah untuk golongan berpendapatan sederhana.

+ Menyewa Sementara: Jika pembelian rumah belum lagi berpatutan, menyewa mungkin menjadi pilihan jangka pendek. Ini memberi masa kepada pembeli untuk mengumpul lebih banyak deposit atau menunggu harga rumah menjadi lebih stabil.

+ Kerjasama atau Pembelian Berpasangan: Berkongsi kos pembelian rumah dengan ahli keluarga atau rakan boleh mengurangkan beban kewangan. Ini juga membolehkan pembeli mendapatkan rumah di kawasan yang lebih dekat dengan bandar besar.

+ Mencari Bantuan Kewangan: Pembeli juga boleh melihat kepada skim pinjaman yang disubsidi atau bantuan kewangan lain yang ditawarkan oleh kerajaan atau institusi kewangan untuk meringankan beban pembayaran.

Kawan kawan,

Pilihan-pilihan ini boleh dipertimbangkan berdasarkan keperluan, lokasi, dan kemampuan kewangan pembeli.

Menyewa hanyalah strategi jangka pendek kerana akhirnya kita akan bersara

NorahafezamdProperty
REN49413

11/07/2024

https://vt.tiktok.com/ZSYqWJhVX/

Tonton, ikut dan terokai lebih banyak kandungan sohor kini.

25/06/2024

======MRTT vs MLTT =======

Apa itu MRTT ?

Secara asasnya ialah perlindungan ke atas pinjaman perumahan yang basically melindungi pembeli atas *manfaat Kematian @ hilang upaya kekal*

MRTT adalah perlindungan yang nilainya akan berkurangan dengan baki pinjaman. MRTT hanya akan menyelesaikan baki pinjaman . Rumah masih lagi tertakhluk dibawah harta faraid yang mempunyai fasa pentadbiran harta yang memerlukan kos .

APA YANG PENTING DLM MRTT ?

1) pastikan jumlah perlindungan adalah setara dengan nilai pinjaman anda !
2) Pastikan jumlah perlindungan setara dengan nilai pinjaman & tempoh pinjaman anda !

*Banyak Kes*

Ramai yang ghairah memiliki rumah tanpa pernah membaca details MRTT mereka . Ada yang MRTT yg cuma lindungi sebahagian drp tempoh pinjaman , Ada yang Cover nilai pinjaman yang tidak penuh

*Apa itu MLTT ?*

Kebiasaanya merujuk kepada perlindungan takaful hayat yang turut melindungi manfaat kematian & hilang upaya . Jika berlaku kematian @ hilang upaya manfaat drp perlindungan takaful dapat digunakan utk membayar baki pinjaman tanpa menjejaskan nilai perlindungan @ sum cover . Sebagai Contoh Takaful hayat anda RM500,000 dan semasa berlaku kematian baki pinjaman perumahan RM200,000 maka selebihnya akan diberikan kepada penama/waris yang dinamakan sebagai hibah . Dengan baki yang ada mereka boleh gunakan utk biayai kos sara hidup dan kos yang terlibat dalam pentadbiran harta pusaka.

*MLTT*

Semaklah MRTT anda , lihat sejauh mana ianya melindungi harta yang anda miliki

NorahafezamdProperty
REN 49413
Real Estate Negotiator
The Roof Realty

13/06/2024

"Tahun 2019 saya jual rumah tanpa guna khidmat Agen Hartanah. Saya juga tak lantik lawyer, cuma buyer sahaja lantik lawyer. Buyer apply loan LPPSA dan loan dah lulus. Tapi dah genap 2 tahun belum selesai dan saya belum dapat disbursement dari LPPSA sebab ada dokumen yang tak lengkap"

Situasi di atas berlaku disebabkan pihak owner menguruskan sendiri jualan rumah beliau. Ini adalah sebab mengapa pentingnya melantik Agen Hartanah bagi menguruskan jualan rumah kita.

Agen Hartanah bukan sekadar iklankan untuk dapatkan buyer sahaja. Mereka juga bertindak sebagai orang tengah/pemudahcara dalam urusan pemilihan lawyer, valuer dan banker/LPPSA.

Adalah sangat penting untuk kita memilih lawyer, valuer yang sekepala (panel) dengan banker/LPPSA. Ia membantu memudahkan dan mempercepatkan urusan pindah milik rumah kita.

Booking form dan booking fee juga sangat penting dalam transaksi jualan rumah. Booking form dan booking fee ini adalah pengikat perjanjian antara owner dan juga buyer. Hanya Agen Hartanah yang boleh mengeluarkan booking form ini.

Agen Hartanah juga bertanggungjawab untuk push lawyer, valuer dan banker/LPPSA agar tidak berlaku kelewatan dalam urusan pindah milik rumah kita. Bayaran fee yang dikenakan juga hanya 3.24% dari nilai transaksi rumah berkenaan dan hanya perlu ditanggung oleh owner rumah berkenaan.

Jangan disebabkan nak jimat fee 3.24%, kita rugi masa, tenaga dan potential buyer... Silap-silap buyer batalkan transaksi sebab proses makan masa terlalu lama...Lagipun tiada sebarang ikatan perjanjian antara owner dan buyer dalam kes di atas.

Bertindaklah dengan bijak 😀

Credit : EJEN AMIERUL

Jualbeli hartanah.
NorahafezamdProperty
REN 49413
01113095596

09/03/2024

Bank silap- ejen kena
Lawyer lambat- ejen kena
Pejabat tanah lambat- ejen kena
Lphp lambat - kena lagi
Mb consent tak lulus - kita lagi kena

Dah tiba masanya untuk saya berkongsi dengan anda semua tugas tugas individu yg terlibat dalam proses jual beli rumah.

Perunding/ejen hartanah - menguruskan urusan pengiklanan, tapisan awal buyer, mencari buyer yang berkualiti, deal harga dan deposit dengan owner serta deal tentang rumah. Rumah dijual dengan keadaan yang macam mana, perabot sekali atau tak. Apa yang owner akan repair atau tak.

Paling senang ejen hartanah ni macam sales agent. Tapi biasanya mereka tahu cara kira loan, proses jual beli rumah dan undang undang hartanah sebagai ilmu asas untuk memudahkan kerja mereka.

Banker- apa apa urusan tentang bembiayaan (loan) banker yang uruskan. Bila perlu bayar, apa interest rate, isu dengan insurans, isu dengan LA, kenapa lambat disburse.

Valuer- pihak berlesen yang menentukan berapa market value rumah. Mereka yang akan datang tengok rumah dan buat report selepas loan (bank) pembeli lulus. Ini adalah prosedur yang wajib jika kita buat loan untuk beli rumah. Jika beli guna cash, tak perlu.

Lawyer- individu yang menguruskan agreement, signing, bayar baki hutang, apply consent, pembayaran duty stamp dan ckht, keluarkan geran asal, daftar nama pembeli baru dan yang berkaitan.

Dan perlu ingat, lawyer hanya menguruskan. Yang meluluskan sebarang consent atau yang keluarkan surat adalah agensi agensi yang berkaitan dengan dokumen. Contohnya pejabat tanah, lphp, lhdn dan sebagainya.

Penjualan rumah melibatkan banyak pihak. Jadi untuk kita salahkan satu individu sahaja tidak adil.

Jika ada sebarang masalah, kena tengok balik isu tu dengan pihak mana. Rujuk dengan pihak yang betul.

“Puan Nora, OPR naik lagi ni. Bulanan saya naik. Puan tak boleh buat sesuatu ke?”

Ahh sudah.

Nak kena tukar jawatan ke ni?

😆

Nora Hafeza
- pemudah cara urusan jual beli rumah anda

10/01/2024

🛑 Arahan Pengecualian CKHT
(EXEMPTION ORDER)

Kadar Cukai Jual Rumah (CKHT/RPGT) adalah seperti berikut :

📌 Pengecualian dan Pelepasan Cukai CKHT jual rumah pertama ini hanya untuk digunakan sekali sahaja seumur hidup

📌 Pengecualian ini melibatkan juga tanah

NorahafezamdProperty
Real Estate Negotiator
REN 49413
01113095596