11/10/2024
Saya selalu dapat soalan yang hampir sama. Di sini saya kongsikan semula kos yang kita kena sediakan kalau beli sebuah rumah.
1. Wang Pendahuluan / Deposit : 10%
Biasanya 10% dari harga rumah. Ada developer yang bagi rebat atau korang boleh beli bawah harga pasaran.
Tapi jangan langsung tak ada duit. Tak boleh booking kenyit mata je.
2. Kos Duti Setem Pindah Milik (SPA) : 1- 4%
Biasanya 1-4% harga SPA. Contoh beli rumah RM400k, setem duti je RM7,000.
Ni biasanya memang korang kena bayar. Melainkan ada insentif kerajaan atau developer tanggung.
3. Kos Duti Setem Perjanjian (Agreement): 0.5%
Kos ni 0.5% dari Pinjaman. Ni korang kena bayar sebab pakai pinjaman bank. Mesti ada perjanjian. Kalau beli cash, tak payah bayar ni.
4. Kos Peguam (Legal fee) : minimum 1%
Ni kos yang paling banyak orang ingat percuma. RM500k yang pertama 1%. Lagi mahal rumah lagi banyak laa kos ni.
Kadang-kadang pemaju tanggung kos ni. Tapi bukan percuma atau minta peguam bayarkan dulu.
5. Kos Penilaian (Valuation) : 0.25 - 0.45%*
Kos ni dah ditetapkan. Biasanya RM1000 - RM1500. Kalau pakai LPPSA ni percuma.
Jadi total berapa semua ni? Contoh kalau beli rumah RM400, 000.
Deposit : RM40, 000
Duti Setem SPA : RM7, 000
Duti Setem Perjanjian : RM2, 000
Peguam (SPA+Agreement) : RM8, 000
Penilaian : RM1000
Jumlah lebih kurang RM58, 000 sahaja. Jadi bukan senang dan murah nak beli rumah.
Walaupun ada yang tawar beli rumah tanpa modal dan sebagainya. Tetap wajib kumpul juga sebahagian kos-kos beli rumah ni ya.
Semoga bermanfaat ya.
