Hj Shukri Property

16/03/2025

Pemilik tanah kurang pasti mengenai kedudukan sebenar hartanahnya selepas urusan tukar hakmilik lebih 20 tahun lalu. Oleh itu, pemeriksaan tanah menjadi sangat penting untuk memastikan maklumat yang tertera pada geran adalah tepat dan merujuk kepada lokasi yang betul di lapangan. Salah satu cara untuk melakukannya adalah dengan menggunakan aplikasi MyLot (Jupem). Semoga perkongsian ini bermanfaat dan membantu anda.

20/01/2025

4 degree celsius

17/01/2025

Progress 03.12.2024 - 16.01.2025 (+/-45 hari). Highly recommended kontraktor.

01/01/2025

11/12/2024

Harga konkrit ready made RM320/m3 berbanding RM270/m3 utk grade yg sama 2 tahun lepas.

02/11/2024

MyTV sebagai nilai tambah homestay. Semoga dengan sedikit pelaburan memberi impak positif kepada keselesaan dan kepuasan tetamu.

23/10/2024

Projek rumah/ bilik sewa fasa ke-2 baru sahaja bermula. Kali ini agak mencabar kerana kos bahan mentah dan upah makin meningkat. Selain itu, kadar interest pinjaman juga agak tinggi.

Disini pentingnya membuat analisa cash flow yang betul dengan memilih kaedah sewa yang sesuai bagi memaksimakan pulangan terhadap modal yang telah dilaburkan.

11/10/2024

Lindungi Pelaburan Anda Dengan Langkah Bijak Ni!

Menyewakan hartanah ni perkara yang berbeza berbanding pelaburan lain.
Anda bukan sahaja perlu menaruh kepercayaan kepada seseorang yang tak dikenali untuk menyewa aset milik anda, tapi penyewa juga mengharapkan anda menyediakan kediaman yang selamat didiami.

Terdapat juga beberapa langkah bijak lain yang boleh, dan PATUT anda tahu apabila ingin menyewakan hartanah.

1) Perjanjian sewa
Dokumen ini dapat melindungi pemilik dan penyewa. Ia menyatakan perincian hak dan tanggung jawab kedua-dua belah pihak, langkah bijak untuk melindungi kepentingan pelaburan hartanah sewa anda.

2) Deposit jaminan
Mengenakan deposit atau wang cagaran adalah satu amalan biasa yang diamalkan dalam pasaran penyewaan. Ini dapat mengelakkan anda sebagai pemilik menanggung kerugian sekiranya penyewa lesap tak bayar sewa, atau menyebabkan sebarang kerosakan pada unit yang disewa.
3) Insuran tuan tanah

Ia boleh naikkan kos dan pada masa yang sama elak anda rugi besar. Terdapat beberapa insurans tuan tanah yang ada di Malaysia ketika ini yang boleh mengenepikan risiko penyewa tak bertanggungjawab.

4) Komunikasi jelas
Komunikasi yang jelas adalah salah satu langkah penting dalam memuktamadkan perjanjian sewa. Pastikan anda, ejen hartanah dan juga penyewa memahami cara terbaik untuk berbincang bagi menangani sebarang masalah yang mungkin timbul.
hartanah sewa, rumah sewa, perjanjian sewa, ROI

5) Keperluan perundangan
Penting bagi anda untuk tahu hak perundangan anda. Sekiranya penyewa gagal bayar sewa atau langgar perjanjian sewa, anda perlu buat permohonan bertulis yang menjelaskan tuntutan anda sebelum memulakan proses perundangan.
Diharapkan, anda tak perlu guna langkah ni, tapi lebih baik tahu untuk persediaan awal supaya tak menyesal.

Satu perkara yang perlu diberi perhatian adalah perkembangan undang-undang penyewaan di Malaysia. Pada masa sekarang, undang-undang itu agak tak jelas, dan selalunya kes-kes terdahulu akan menjadi garis panduan untuk sebarang pertikaian berkaitan hartanah sewa.
Disebabkan itu, akan wujud masalah dalam pertikaian pembayaran, kemampuan, bahkan pengusiran. Sudah ada cadangan untuk penggubalan Akta Sewaan Kediaman (RTA) yang bakal menetapkan peraturan yang lebih formal untuk manfaat pemilik dan penyewa.

Tapi, janganlah terlalu memikirkan soal ni, sebab pelaburan hartanah sewa boleh jadi langkah bijak untuk masa depan anda.
Seperti pelaburan lain, tiada jaminan anda akan untung besar, yang boleh kita buat adalah pastikan tahu dan faham pelbagai perkara berkaitan penyewaan untuk buat keputusan bijak dan dapat hasil berbaloi!

Credit: PropertyGuru

29/09/2024

6 Cara Sublet Rumah Untuk Raih Keuntungan

Jika betul strateginya, bisnes sublet mampu menjana pendapatan lumayan, baik untuk sampingan ataupun sepenuh masa! Ada 6 cara yang boleh anda pilih:

1. Sewakan sebuah rumah
Caranya, anda sewa dulu keseluruhan rumah pada harga yang ditetapkan oleh tuan rumah. Lepas tu, anda cari penyewa dan sewakan pada kadar yang lebih tinggi. Selalunya tuan rumah yang ada kekangan masa atau sukar mencari penyewa akan rela hati membenarkan anda sublet.

2. Sewakan mengikut bilik
Jika anda rasa sukar untuk mencari keluarga atau penyewa yang inginkan sebuah rumah. Anda boleh sewakan setiap bilik kepada penyewa yang berlainan.
Cara ni mungkin boleh jadi lagi menguntungkan dari konsep sebuah rumah sebab kadar setiap bilik sewa boleh ditetapkan mengikut saiz, kelengkapan dan samada mempunyai bilik air atau tak.

3. Sewakan mengikut individu (per head)
Kalau anda dapat mencari individu yang tak kisah tentang jumlah penyewa dalam sesebuah rumah atau bilik (pastikan dapat kebenaran tuan rumah juga), anda boleh sewakan mengikut harga sekepala. Lagi ramai penyewa anda, lagi banyaklah duit sewa anda dapat.

4. Sewakan dengan perabot
Konsep ni boleh digunakan samada untuk sublet rumah atau bilik. Jika anda boleh keluarkan modal lebih sikit untuk menyediakan keperluan asas seperti TV, katil, peti ais, mesin basuh dan sebagainya, anda boleh meletakkan harga sewa yang tinggi.
Anda boleh sewakan unit lengkap sepenuhnya dengan perabot (fully-furnished) atau hanya separa perabot (partly-furnished).

5. Sewakan tanpa perabot
Sekiranya anda rasa terbeban untuk membeli kelengkapan rumah atau bilik, elok juga anda sewakan tanpa perabot.
Walaupun anda tak dapat meletakkan caj ekstra ke atas perabot atau peralatan dalam unit, sekurang-kurangnya anda tak pening nak fikirkan samada penyewa menjaga barangan tersebut dengan elok atau tak.
Dah banyak kan kes di mana barang-barang rosak dan keadaan rumah berselerak lepas penyewa keluar rumah? Bukan tu saja, siap ada yang bakar rumah bila diarah keluar!

6. Sewakan sebagai homestay
Konsep ni pun boleh tahan femes juga, lebih-lebih lagi di kawasan tarikan pelancong. Anda boleh juga jadikan keseluruhan rumah sebagai homestay ataupun asingkan mengikut bilik.
Pendapatannya mungkin tak tetap kerana sewa hanya untuk jangka pendek, tapi kalau homestay anda dapat jadi “hotspot”, pastinya akan selalu ada yang menyewa.

Credit to: PropertyGuru