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‼️🔥 HUGE LAND BUNGALOW FOR SALE!! 超大地皮独立式出售‼️💥 Selling RM1###k Only (Bank Value RM2.x m) 💥低于银行估价 RM620k‼️➡️ 📍 Jalan Kleb...
11/08/2026

‼️🔥 HUGE LAND BUNGALOW FOR SALE!! 超大地皮独立式出售‼️
💥 Selling RM1###k Only (Bank Value RM2.x m) 💥
低于银行估价 RM620k‼️

➡️ 📍 Jalan Klebang Besar, Klebang, Melaka
➡️ 🏡 3 Storey Bungalow / 3层独立式洋房
➡️ 📜 Freehold / 永久地契
➡️ ⭕ Non Bumi Lot / 非土著单位
➡️ 🌳 Huge Land Area: 25,918 sqft / 超大地面积 (25,918方呎)
➡️ 🏠 Built-Up Area: Approx. 3,000 sqft / 建筑面积约 3,000方呎
➡️ 🛏️ 5 Bedrooms + 1 Maid Room / 5房 + 1女佣房
➡️ 🚿 4 Bathrooms / 4浴室
➡️ 🛋️ Fully Furnished / 全家具配套
➡️ 💎 Massive Land Potential / 极具发展与扩建潜能

📲 https://wasap.my/60176889998/KleBRM1###k (Wesley Tan)REN 28187

Senior Real Estate Negotiator & Team Leader
IQI Realty Sdn Bhd

‼️🔥 RARE UNIT FOR SALE!! 稀有单位出售‼️🚶‍♂️ Walking distance to Stadthuys / 走路到红屋🏡 Bandar Kaba, Bandar Hilir Single Storey Ter...
11/08/2026

‼️🔥 RARE UNIT FOR SALE!! 稀有单位出售‼️
🚶‍♂️ Walking distance to Stadthuys / 走路到红屋
🏡 Bandar Kaba, Bandar Hilir Single Storey Terrace House 只卖 RM3xxk‼️ 💥

➡️ 📜 Freehold / 永久地契
➡️ ⭕ Non Bumi Lot / 非土著单位
➡️ 📐 Built-Up: Approx. 1,450 sqft
➡️ 🛏️ 3 Bedrooms 🚿 2 Bathrooms / 3房 2厕
➡️ 🚶 Approx. 5 mins walk to Stadthuys & Red House / 步行约5分钟到红屋
➡️ 🎯 Ideal for Own Stay, Holiday Home or Homestay Investment / 适合自住、度假屋或民宿投资

📲 https://wasap.my/60176889998/BHRM3xxk (Wesley Tan)

Senior Real Estate Negotiator & Team Leader
REN 28187
IQI Realty Sdn Bhd

‼️🔥 绝无仅有角头单位‼️ Taman Merak Mas 2.5层排屋只卖 RM6xxk (可议价/Nego)‼️ 银行估价高达 RM900k‼️ 💥➡️ 🏡 Bukit Katil➡️ 📜 Freehold 永久地契➡️ ⭕ Non ...
10/08/2026

‼️🔥 绝无仅有角头单位‼️ Taman Merak Mas 2.5层排屋只卖 RM6xxk (可议价/Nego)‼️ 银行估价高达 RM900k‼️ 💥

➡️ 🏡 Bukit Katil
➡️ 📜 Freehold 永久地契
➡️ ⭕ Non Bumi Lot 非土著单位
➡️ 📐 Corner Lot (Land Size: 1,636 sqft | Built-Up: 20'x70')
➡️ ✨ Bare New Unit 全新原装单位
➡️ 🛏️ 5 Bedrooms 🚿 4 Bathrooms 📦 1 Store Room
➡️ 🧭 Facing South 面向南方
➡️ 🛋️ Partially Furnished 部分家具
➡️ 📍 Strategic Location 黄金地段，交通极其方便
➡️ 💥 Super Below Bank Value (Bank Value RM900k)

📲 https://wasap.my/60176889998/tmm6xxk (Wesley Tan)REN 28187

Senior Real Estate Negotiator & Team Leader
IQI Realty Sdn Bhd

08/08/2026

IQI Melaka 招聘中！

我们已经用了一年半时间打磨出一套系统，在这里只要有心做，就会有资源和团队一起帮你做大房产事业。

有兴趣的留言聊：
Wesley +60176889998
➡️HTTPS://wasap.my/60176889998/joinmdac

#无限进步 #合作共赢 #共享资源

“我花了 RM200多千装修叻，为什么卖不到 RM650k？”⠀这是很多业主卖房时，最难接受的一件事。⠀去年，一位业主准备卖房。⠀同排隔两间，一间没有什么装修的单位，上个月刚以 RM450k 成交。⠀ 这位业主的单位装修得很漂亮： ⠀Ext...
06/08/2026

“我花了 RM200多千装修叻，为什么卖不到 RM650k？”
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这是很多业主卖房时，最难接受的一件事。
⠀
去年，一位业主准备卖房。
⠀
同排隔两间，一间没有什么装修的单位，上个月刚以 RM450k 成交。
⠀
这位业主的单位装修得很漂亮：
⠀
Extended kitchen，custom-made cabinet，卫浴里甚至还有浴缸。
⠀
装修单据加起来，接近 RM200k。
⠀
所以他很有信心地告诉我：
⠀
“空的都卖 RM450k，我至少要 RM650k。”
⠀
听起来很合理，对吗？
⠀
但放上市场后，问题来了。
⠀
来看房的买家都说漂亮，却没有人愿意出价 RM650k。
⠀
有人喜欢厨房，却不喜欢木色。
⠀
有人觉得电视墙很高级，却打算买下后拆掉。
⠀
还有人直接说：
⠀
“这个装修都20年了，我还要花钱打掉，不如买空的。”
⠀
业主听了很不服气：
⠀
“他们到底懂不懂这些白钢有多贵？现在花 RM200k，哪里还做得到这样！”
⠀
问题就在这里。
⠀
可能买家「根本就没有」打算花 RM200k，来做到你心目中的“这样”。
⠀
▋1. 各花入各眼
⠀
你花 RM30k 做的酒柜，对不喝酒的人来说，可能没有价值。
⠀
你花 RM50k 打造的【K歌之房】，对有小孩的家庭来说，可能只是一间需要重新装修的房间。
⠀
装修越个性化，喜欢的人会越喜欢。
⠀
但不喜欢的人，也会越“扣分”。
⠀
▋2. 装修带来的，很多时候是【情绪价值】
⠀
一般比较容易被市场接受的装修包括：
⠀
➔ 厨房扩建
➔ 增加房间或浴室
➔ 车房天顶盖好
➔ 安装自动门
⠀
这些装修解决的是大多数买家的实际需求，所以比较容易转化成售价。
⠀
相反，过度豪华的木工、强烈的个人风格，以及比较特殊的设计元素，往往很难完整回本。
⠀
注意，我「不是」说装修不值得。
⠀
如果你自己住了十几年，每天都享受到更舒适的生活，装修早就已经给了你满满的【价值】。
⠀
但如果你装修的目的，是以后卖房赚钱，那就不能只问：
⠀
“我花了多少钱？”
⠀
而应该先问：
⠀
“下一位买家愿意为了这些设计，多付多少钱？”
⠀
半年后，我们终于成功说服业主重新调整价格。
⠀
结果，调价后一个星期就成交了。
⠀⠀
最后卖了 RM528k。
⠀⠀
他确实卖得比邻居贵。
⠀⠀
只是没有贵足 RM200k。
⠀⠀
▋3. 我要怎样装修，卖房时才更容易拿回装修费？
⠀⠀⠀
我观察过很多专门买旧屋、翻新再转卖的高手。
⠀⠀
他们在装修时，都会特别注意几个重点，最重要的原则就是：
⠀⠀
不要【Over Renovate】。
⠀⠀
可能下次可以多聊这个话题。
⠀⠀
有人想看吗？

‼️永久地契‼️Ujong Pasir 8 Residence‼️双层半独立式洋房‼️海景单位‼️只卖 RM2###K‼️➡️土地面积：40' × 100'（4000 sqft)➡️5+1 房 4 浴室➡️设有阳台➡️部分家具➡️有围篱及保...
06/08/2026

‼️永久地契‼️Ujong Pasir 8 Residence‼️双层半独立式洋房‼️海景单位‼️只卖 RM2###K‼️

➡️土地面积：40' × 100'（4000 sqft)
➡️5+1 房 4 浴室
➡️设有阳台
➡️部分家具
➡️有围篱及保安（Gated & Guarded）
➡️专属住户会所
➡️健身房及游泳池

📲 https://wasap.my/60176889998/8Residence25m (Wesley Tan) REN 28187

Senior Real Estate Negotiator & Team Leader
IQI Realty Sdn Bhd

‼️Freehold‼️Kampung Lapan Kesidang‼️Single Storey Semi-D‼️Only RM4xxk‼️➡️Freehold Title➡️Single Storey Semi-D➡️Land Size...
05/08/2026

‼️Freehold‼️Kampung Lapan Kesidang‼️Single Storey Semi-D‼️Only RM4xxk‼️

➡️Freehold Title
➡️Single Storey Semi-D
➡️Land Size: 1,742 sqft (26' × 67')
➡️3 Bedrooms 2 Bathrooms
➡️Facing South
➡️Extended Wet Kitchen

💰Selling Price: RM498,000

📲 https://wa.me/60176889998 (Wesley Tan)

Wesley Tan
Senior Real Estate Negotiator & Team Leader
REN 28187
IQI Realty Sdn Bhd

29/07/2026

💥如果你的生意主攻「马来顾客市场」请认真考虑这里！
‼️FOR RENT‼️Bukit Piatu Mutiara ‼️Corner Shop‼️ [Ground Floor]
‼️Rental RM3,900‼️
Wesley Tan (REN 28187)
https://wa.me/60176889998/bukitpiatushop

20/07/2026

8年马六甲property agent分享关于Malim的真实看法。

#真实看法

▋店屋倒塌后，银行每年自动扣钱的火险，真的会赔吗？今天， Kota Laksamana 一排旧店屋突然倒塌。幸好，目前没有传出人员伤亡。看到这段新闻时，我没有想讨论建筑为什么倒、责任属于谁。因为事故原因还在调查，现在下结论，对任何人都不公平...
18/07/2026

▋店屋倒塌后，银行每年自动扣钱的火险，真的会赔吗？

今天， Kota Laksamana 一排旧店屋突然倒塌。

幸好，目前没有传出人员伤亡。

看到这段新闻时，我没有想讨论建筑为什么倒、责任属于谁。

因为事故原因还在调查，现在下结论，对任何人都不公平。

但我脑中马上出现了一个问题：

假如今天倒下的是我的店屋，我会不会认为保险一定会赔？

很多业主的答案应该是：

“当然会啦，我每年都有买火险。”

但现实可能让你失望。

我问了几个在保险业混了10几年的前辈，保险公司决定理赔的思路是怎样的。

他们给我的回答基本一致。

▋有火险，不代表建筑倒塌一定有得赔。

保险公司处理理赔时，不只是看：

“你的产业发生了什么事？”

更重要的是看：

“这件事「为什么」会发生？”

一般基本火险主要保障火灾、雷击，以及部分家用煤气爆炸造成的损失。

水灾、暴风、地陷、土崩、车辆撞击等风险，通常需要看保单是否包含「相关保障或附加条款」。建筑物单纯发生倒塌，也不代表会自动获得赔偿。

例如：

如果调查结果显示，建筑物是因为保单所保障的火灾、爆炸或其他受保风险而倒塌，业主可能可以提出理赔。

但如果原因涉及：

建筑老化、长期缺乏维修、结构缺陷、未经批准的改建，或者其他保单列明的除外情况，理赔就可能出现争议。

那到底能不能赔啊？

很遗憾，还是回来这三样：
➊ 工程调查报告
➋ 保单内容
➌ 真正的倒塌原因。

很多业主真正的问题，不是没有买保险。

而是他们根本「不知道自己买了什么」。

银行每年扣了一笔保险费，就以为整间产业已经获得全面保障。

但你有没有认真检查过：

你的保单保障的是建筑物 【Building】，还是屋内物品 【Contents】？

有没有水灾、暴风、地陷或土崩保障？

产业长期空置，会不会影响保障？

装修和扩建后的价值，有没有通知保险公司？

保险金额是否足够重新建回整间产业？

尤其最后一点。

产业保险金额通常应该参考重建成本，而不是房产的市场售价。保额不足，即使理赔成功，也可能无法获得足够的赔偿。

▋最后一点想法

我发现很多人买产业前非常小心，因为一签下去就是 6-7 位数的价钱。

可是交屋后，每个月供期变成「4位数」，反而变得没这么小心了。

一间价值几十万甚至几百万的产业，【不应该】只在买卖的时候被认真检查。

今晚，如果你是业主，可以做一件很简单的事。

把你的保险保单 Policy Schedule 找出来。

打开 ChatGPT ，把保单丢进去，叫它帮你分析，然后找个靠谱的，专门做 General Insurance 的保险代理员，资讯专业意见。

我写了一个 ChatGPT专用的【产业保险保单分析 Prompt】，可以直接丢进去叫它帮你分析保单。

有需要的可以留言 Fire，或 WA 我 https://wa.me/60176889998/fire

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Malacca City
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