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Francis Property at JB, Masai (2026)

09/07/2016

惊！在大马如果想买屋一定要今年买！不然一辈子都买不到了！谈到经济，小市民永远不会了解，也不会去关心所谓的国家经济，因为这离他们的生活太远了。国家经济太深奥，在你搞不清楚时，最好的方法就是不去谈论它...

17/05/2016

【买拍卖产业需了解风险！】

虽然在拍卖会上购买产业有许多好处，但其实风险也一样多。

造成产业被拍卖的原因有很多，最常见的就是前业主无法支付房屋贷款、产业税、所得税或其他拥有产业而必须缴付的费用，结果导致产业被拍卖。

在某些情况下，这些被拍卖的产业，也可能是因为涉及非法活动而被政府没收的财产，又或者是已废置的产业。

为了避免购入问题一箩筐的拍卖产业，以下是一些你应该知道与注意的风险。

1.可能失去订金

购买拍卖产业就像购买其他类型产业一样，你必须在获得房屋贷款之前支付订金。

大马的房产拍卖，主要分为为两种：一种是由银行进行，无个人地契或分层地契的贷款协议及分配协议（LACA）的拍卖；另一种则是非LACA拍卖，一般上在高等法庭进行，被拍卖的产业拥有个人或分层地契。

LACA产业需要支付5%的订金给拍卖师，而非LACA产业则需要支付拍卖保留价的10%金额。

在拍卖成功后，你必须在90天内支付购买LACA产业的款项，而非LACA产业则容许你在120天内结清余款。

如果你是申请房屋贷款来支付这些款项，你必须确保贷款能够获得批准，且在拍卖产业的期限内获得贷款。

若以现金交易，你就需要确保本金拥有足够的现金来缴付款项。

这将避免任何原因所导致的逾期付款，最后造成订金被没收。

2.租户可能占用

一个拍卖产业最常面对的风险，就是驱逐住户的问题。

如果你竞标成功，买了一个已有住户的拍卖单位，要把住户驱逐出该单位，就是你的责任。

根据我国法律，要依法驱逐拍卖单位的住户，你首先必须是该单位的业主。一旦你正式成为业主，你就可以在申请庭令前，通过律师申请扣押令。

申请扣押令最长需时4周，花费介于1500至2000令吉。

在购买拍卖产业之前，必须先调查该产业是否被占用，如果已被占用，那视乎这些住户是否就是之前的业主或租户。

如果租金保持不变，租户通常会同意延长租约。不过，假设住户是心怀不满的前业主，事情就会变得麻烦。

3.可能隐藏债务

一般情况下，无法支付房屋贷款的业主，很可能也拖欠水电费、保修费、土地税和其他费用。

这对多数购得拍卖产业的买主来说，是一项出乎意料的问题。

一般上，你需要在竞得有关单位后，缴清所有拖欠的账单，然后再通过你的律师提交必要文件。

在拍卖日前，请带着销售说明书（POS）到相关机构，如国家能源、雪兰莪水务公司（Syabas）、物业管理办公室，以检查该单位所拖欠的款项。

4.可能投资错误

拍卖产业似乎是一项良好投资，因为有些产业的拍卖底价，竟然低至4万令吉！

然而，拍卖产业价格便宜，并不意味着就是一项好投资。

因为，这与投资任何物业一样，你必须考虑所有因素，也要取决于你买来是为了自住，还是以投资者或投机者的身分购买。

如果你错手买入一个地点欠佳的产业，房价可能很久都不会升值。

5.可能巨资维修

在你决定去拍卖会前，请务必实地检查有关产业单位。

一个没有获得良好保护，且多处损坏的产业单位，会耗费大笔维修费。

不过，购买一个状况欠佳的单位，有时不一定是个错误的决定。

这是因为，若你的购价非常低，就算必须承担维修成本，这项交易还是划算的。但关键是，你必须确保本身有足够的资金来维修。

6.可能限制多多

另一个购买拍卖产业的风险，是有关单位或单位地契可能受到限制。

某些产业单位被列为土著单位，如果你是非土着，可能面临无法将该单位转到你名下的窘境；此外，该产业可能还遭到法庭发出冻结令，禁止或冻结产业出售。

举例来说，如果所拍卖的产业，是由两个人共同拥有，其中一名业主就可提出申请，对有关产业发出冻结令，阻止另一名业主出售。

为了避免竞标到拍卖单位后面对这些问题，你不妨在竞标前，前往当地土地局查询相关限制。

此外，你也可查看有关拍卖单位，是否为重新拍卖者。

一般上，产业之所以被重新拍卖，都是因为这些限制，也就是因为之前的成功竞标者未能完成购买过程，结果导致产业必须再次被拍卖。

购买拍卖单位或许很划算，但如果不留意这些潜在问题，你可能还未踏入该产业一步，就已陷入严重的财务危机。若买方能先适当地检查，就能减少一些购买拍卖产业可能面对的风险，并确保这是明智的投资选择。

资料来源：南洋网

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07/05/2016

【10个投资房地产一定要知道的秘诀】

现在房地产大热，每人都会跟潮去投资，但哪些方面需要注意呢？这里就简单地整理了给投资新手的10个秘诀。以下是澳洲房地产网realestate.com.au建议的10个开始投资房地产的秘诀：

1.清楚你有多少预算：投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚你手头上有多少现金流。另要求银行提供你的贷款明细，如此一来，你就可以清楚了解你的总预算是多少。

2.别低估隐藏成本：一定要确认你的预算也涵盖利率、保险以及房屋的修缮费用。当你买到心目中的房地产时，尽可能地避免增加维修成本。

3.在具潜力的地区投资：投资房地产有一个法则就是「地点」，好地点的房地产不仅未来升值空间高，打算出租时租金也高。通常交通便利或是大学城旁的房子出租都很容易。

4.投资目标要实际：你必须对自己的投资目标务实点，想看看你要的是多赚钱还是只想长期拥有它？在经济看好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利；但是在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花一段很长的时间。

5.血汗钱省下来自己赚：装修房子的人力成本越来越高，如果想省下这笔不算少的费用，不防考虑自己动手装修房子。

6.出租房讲实用而非豪华内装：记得！投资房出租时讲实用而不重豪华内装。千万别因为有吸引奢华的内装而投资这个房地产。

7.不要只因景色优美就投钱：景色优美的世外桃源的确令人陶醉，但是投资不讲浪漫。若是这个地点需要花几个小时才能抵达，或是交通十分不方便，那你就得好好考虑了，若你要做于民宿投资就另外讲法。

8.当租金无法低过利息时，请三思：如果你的房屋租金无法低过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机，所以在投资前，务必算清楚租金是否高出银行利息。

9.你自己住的房子尚未偿清债务？投资房地产并不是说你已经偿还了所有房子的贷款才能再买新的标的物，但是你必须非常清楚你的负债状况，包括所有的贷款数据以及信用卡支出，确保现金流量，不能入不敷出。

10.购买房地产前必须先做建物检查：在签约之前，必须详细阅读建物报告并做房屋检查，以避免在购买之后还要花一大笔费用修补。另外就是要注意，有时候终止合约还会有罚款。

25/03/2016

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15/12/2015

公积金第二户口, 公积金局（KWSP）, 购买房屋, EPF No comments 公积金KWSP / EPF 是让会员们在金钱上做好准备以便应付退休后的生活。公积金存款分为两个账户，第一户头是作为 ...

13/12/2015

【新柔地铁计划新山终站设在Bukit Chagar】

新加坡陆路交通局证实，预计长达5公里的新柔地铁计划新山终站将设在新山关卡附近的武吉查卡（Bukit Chagar）地段。新加坡境内的终站则设在兴建中的汤申——东海岸地铁线最北端的兀兰北站，靠近共和理工学院的地段。

马新两国接下来将展开第二阶段的详细工程研究，以确定具体路线以及最具成本效益的建造方式。

陆交局透露，马新两国的研究内容，预料将包括是否要建造海底隧道、跨海陆桥或结合陆桥与隧道的结构。两国也须讨论如何分担捷运的建造费，以及日后的运作细节，预计有关研究需时两年。

"新马两国还在讨论这项工程的竣工时间表，包括何时进行招标。至于新捷运线的乘客量及营运模式的研究，预料将在明年初开始进行，第三季完成。"

看来要开始物色武吉查卡周边房产了……

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09/12/2015

【新加坡地产商 50亿建依斯干达保健城】

由新加坡亿万富豪林荣福持有的新加坡房地产公司杰俐（Rowsley Ltd），将在依斯干达特区持有的地段设立发展总值达50亿令吉的医疗保健城，新加坡康生医院（Thomson Medical）成为其策略合作伙伴。

根据杰俐文告，保健城面积达9.23公顷，距离柔佛长堤仅一公里，此项目将涵盖专科医院、长期护理设施、一家医疗学院、一家社区医院、研究与教学机构、疗养度假酒店等。

根据官方数据，在2030年，马新两国年届65岁以上的乐龄人士将达到600万人。随着年长人口增加及医疗费用提高，杰俐相信通过设立保健城将能顺应趋势，为民众提供有素质及可负担的保健服务。

康生医院集团主席陈文庆（译音）指出，该公司将扮演重要角色，协助康生依斯干达项目的管理与协调顺利。

杰俐与康生医院周一（7日）在新加坡签署了解备忘录，以共同合作实现及发展上述计划。

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06/11/2015

什么是 MRTA? 什么是 MLTA? 目前在市场上，共有两种房屋贷款保险，其中包括递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance，简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance，简称MLTA)。大部份的人购买的房贷保险是 MRTA，因为比较便宜，也不需要每年给予保费。至于MLTA，许多人不是对它存着模糊的概念，或不知到这类保险的存在。 MRTA 保险的受益人仅银行两种保险最大的不同点在于MRTA 提供业主房贷的保障，在贷款期间将逐年递减。浮动贷款利率可能会导致保险在保障上的不足，因此可能面对补足不敷的剩余…

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09/07/2016

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