27/06/2024
Dilema Rumah Baru dan Subsale
Ada yang dah berniat nak meli rumah tapi dalam dilema samada nak meli rumah baru atau subsale. S*k tauk nak pilih yang ney. Di sitok kamek share dengan kitak pros and cons rumah baru dan subsale. Baca sampey abis k.
Rumah Baru (Pros)
1️⃣ Booking rendah. Dari RM500 dah boleh book rumah.
2️⃣ Tip top condition sebab rumah baru siap kan.
3️⃣ Boleh pilih lot samada maok corner ka atau intermediate. Mun jenis semi D boleh pilih la maok lorong yang ney kan. So pilihan ada banyak mun kitak datang awal. First come first serve.
Rumah Baru (Cons)
1️⃣ Nunggu siap nya lamak, kadang menaun.
2️⃣ Dah start bayar bulanan (bila rumah dah polah at certain percentage), projek belom siap sepenuhnya jadi maknanya kita bayar jak tapi diam nya belom dapat gik. Maok sabar.
3️⃣ Kadang terkenak/terciduk projek yang developer s*k molah kerja menar lalu la jadi projek terbengkalai dan seterusnya s*k tauk bila benar-benar dapat diam di sia....... part tok kitak mesti pandey milih developer dan ejen yang trusted and reliable.
Ok next, Subsale (Pros)
1️⃣ Lekak meli terus dapat rumah! Lekak settle semua dokumen bank dengan lawyer lah owh.
2️⃣ Boleh dapat harga below market mun owner ada merik offer macam ya, nang best lah. Berbaloi meli.
3️⃣ Mengurangkan ris*ko rugi sebab kitak boleh nangga condition rumah ok ka s*k. Mun ok boleh proceed, mun s*k ok boleh lah carik lain gik.
Subsale (Cons)
1️⃣ Perlu sedia kos lawyer, stamp duty dan deposit 10% dari harga rumah in case s*k dapat lulus 100% loan. First payment bila kitak dah berkenan dengan rumah ya perlu bayar 3.18% dolok. Pas settle loan baruk la bayar balance 6.82%. Again proses tok subject to loan matters lah owh.
2️⃣ Market value bank untuk rumah subsale tok berbeza-beza. Jadi kadang ada bank merik market value tinggi so dapat la apply loan tinggi juak. Mun market value rendah kita terpaksa follow market value rendah ya lah. Market value akan menentukan berapa banyak loan maximum yang boleh di apply kitak.
3️⃣ Mun kitak jenis maok lokasi ya tapi condition rumah s*k berapa okay, maok sedia juak duit untuk molah reno.
Jadi, pendek kata, apa pun pilihan kitak nya still ada kelebihan dan kekurangan masing-masing. Saranan kamek, rajin-rajin kan lah dirik carik info tentang projek baru ya, lokasi rumah subsale ya dan apa jak kos-kos yang perlu kitak sediakan as buyer. Tambah ilmu supaya kita s*k senang kenak tipu.
Kamek harap info tok membantu kitak sedikit sebanyak. Untuk orang Kuching, owner atau buyer rumah boleh lah contact kamek mun perlu papa bantuan. InshaAllah kamek akan usaha sebaiknya untuk mudahkan urusan kitak jual/beli rumah.
Suri Hartanah Kuching,
Nur Musawirah
Property Advisor
Renstar Properties
www.wassap.my/60129095148/naknanyakrumah
