27/07/2026
# 🏠 Kenapa Rumah Dah Berbulan Masih Tak Terjual?
Ramai pemilik rumah beranggapan, bila iklan dah naik di Facebook atau PropertyGuru, pembeli akan datang sendiri.
Hakikatnya, bukan semudah itu.
Sepanjang saya menguruskan urusan jual beli hartanah, ini antara punca yang paling kerap saya lihat:
**1. Harga tidak mengikut pasaran**
Ramai owner menetapkan harga berdasarkan emosi atau jumlah yang mereka mahukan, bukan berdasarkan transaksi semasa di kawasan tersebut. Bila harga terlalu tinggi, pembeli akan terus beralih kepada pilihan lain.
**2. Gambar rumah kurang menarik**
Pembeli melihat gambar terlebih dahulu sebelum membuat keputusan untuk menghubungi ejen. Gambar yang gelap, berselerak atau diambil secara sambil lewa boleh menyebabkan rumah terlepas pandang walaupun lokasinya sangat baik.
**3. Pemasaran tidak sampai kepada pembeli yang betul**
Sekadar post di Facebook tidak semestinya cukup. Setiap rumah mempunyai sasaran pembeli yang berbeza. Strategi pemasaran juga perlu berbeza mengikut jenis rumah, lokasi dan harga.
**4. Maklumat iklan tidak lengkap**
Ramai pembeli ingin tahu keluasan, status pegangan, jumlah bilik, kemudahan sekitar dan anggaran bayaran bulanan. Jika maklumat asas tiada, mereka mungkin terus mencari iklan lain.
**5. Tiada strategi susulan**
Ada pembeli yang berminat tetapi masih membuat perbandingan. Susulan yang baik dan penerangan yang jelas kadangkala menjadi faktor yang membantu sesuatu urusan jual beli berjaya.
👉 Jika rumah anda sudah diiklankan berbulan-bulan tetapi masih belum terjual, ia tidak semestinya kerana rumah tersebut tidak menarik. Mungkin strategi pemasaran atau penetapan harganya perlu diperbaiki.
Saya sentiasa percaya setiap rumah ada pembelinya. Yang penting ialah menggunakan strategi yang sesuai.
Jika anda ingin mendapatkan semakan harga pasaran atau pandangan tentang cara memasarkan rumah anda dengan lebih berkesan, boleh hubungi saya. Saya sedia membantu tanpa sebarang komitmen.
