27/03/2026
Hi semua! 👋 Jom kita faham apa itu pinjaman hartanah dan perkara penting yang perlu diketahui sebelum buat permohonan 💡:
🏠 1. Apa itu pinjaman hartanah?
Pinjaman hartanah ialah pinjaman daripada bank atau institusi kewangan untuk bantu beli rumah, tanah atau bangunan. Harta yang dibeli menjadi cagaran (collateral) kepada pihak bank sehingga anda selesai bayar pinjaman.
📊 2. Struktur pinjaman
✔ Jumlah pinjaman biasanya dalam lingkungan 70% – 95% nilai harta — selebihnya perlu dibayar sebagai down payment/uang muka.
✔ Tempoh pinjaman boleh sampai 30–35 tahun bergantung kepada umur dan kelulusan bank.
📑 3. Dokumen & kelulusan
Sebelum dapat pinjaman, bank akan:
✔ Semak income & CCRIS/CTOS anda
✔ Nilai harta untuk tentukan loan amount
✔ Tentukan margin pembiayaan (berapa banyak bank sanggup pinjam).
💰 4. Kadar faedah & cara bayar
✔ Faedah pinjaman akan dikenakan ke atas jumlah pinjaman pokok.
✔ Bayaran bulanan anda ialah gabungan faedah + pokok.
✔ Kadar faedah boleh fixed (tetap) atau fleksibel ikut pasaran.
📌 5. Margin of Finance / LTV
Margin pinjaman (Loan‑to‑Value) merujuk kepada berapa banyak bank pinjam vs nilai harta. Semakin tinggi LTV, semakin rendah down payment yang perlu dibayar.
💡 6. Tips penting sebelum memohon:
✅ Kira terlebih dahulu bajet bulanan dan kemampuan membayar.
✅ Bandingkan kadar faedah antara bank.
✅ Dapatkan Product Disclosure Sheet (PDS) daripada bank.
