Evonne1109 penang property

05/06/2020

THE Penang government is set to announce a housing ownership package next week to ease home ownership in the state.   State Local Government, Housing, Town and Country Planning Committee chairman Jagdeep Singh Deo said the package – dubbed Housing Ownership Campaign Package (Penang edition) 2020 ...

29/05/2020

📣新冠肺炎Covid 19对马来西亚产业的影响
#马来西亚地产会跌价吗？ 🤯🧐
#很多人说地产不行了 #就好像现在的股票市场一样、跌到谷底，但请问有没有人想，现在就是购买股票的好机会？

🇲🇾新冠肺炎这病毒带来的影响是全世界的经济，欧洲、英美国、日本与中国等等，我国也不例外，而且我国的经济发展也非常的依赖着其他国家的表现，例如中国日本与欧美国家等等！

🇱🇷大马的房地产自2016年后就一直有出现面对供应过多的问题，导致价钱难以再升值，而且 #有些地段的租金往往处于下坡的状态，而且在 #大马某些地段有很多的住宅产业也面对售不出的问题，数量也逐年增加！

🚩而现在的新冠肺炎瘟疫蔓延了全世界、那么到底大马的房地产会面对着什么的困境与挑战呢？其实疫情还没爆发之前， #中国贸易战已经影响全球的经济已经是出现了不稳定的现象，而雪上加霜的是，疫情在这最不适合的时候爆发、更加速了全球经济快速奔溃：-

🏢短期内还不能可以非常肯定预测到疫情和全球经济奔溃对大马房地产是会怎么样？ 以下是版主个人主观的判断：

1. 短期内还不会看到会有非常非常多的跳楼货（低于市价很多的楼盘）🏘出现，但一定会有非常聪明的业主看到现在大马的状况、 #会赶快把现有的楼盘低价一点放出市场、赶快套现现金，再转别的投资项目，例如（股票）💴💴

2. 🌆如果大马的疫情继续蔓延下去，封城的时间越长、意味着很多的企业生意都有可能面临很大的亏损，然后也可能会出现大裁员的情况， #如果人民没有太多的现金流的话💰，那么就会有很多的人供不起产业、为了减轻压力，就会把手上的产业脱售、但现在的状况来讲要以市价脱售的话是一定有难度，如果要尽快脱售的话、就必须把售价减低，以版主做二手产业的经验来讲、 #在好的经济状况下脱售低于10-15%也未必可以在短时间内脱售、如果疫情已经济继续严重，看来都需要低于市价最少30%以上才可以快速找到买主！😣😣 现在一定有不少有现金流的人正 #虎视眈眈着这个即将可能会跌价的房地产！

3. 🎆疫情的问题也预计让中国在短时间内会陷入少许衰退，即使不会陷入太大的衰退也好，中国也可能在未来的6个月以上会专注于在控制疫情的问题上，未必有太大的贸易政策动向，🤨 #而且很多中国人投资者出国的活动也会被限制，国际航空公司也纷纷停止了全部的航班、而这对于中国的贸易伙伴大马而言、肯定是一个坏消息， #中国购屋者也占了马来西亚高档地区产业超过一半、疫情的影响、外国购屋者肯定大大减少，😔也意味着大马发展高档地区的发展商也会面对非常大的挑战、 #怎样才可以把瀻销的楼盘售出、理智的想， #照最简单的方法来讲、发展商会推出更好的配套或划算的价格， #再不然就是低价出售，至于低多少巴仙出售，就得看发展商的情况了，但最少一定会比之前的售价再低，也有可能低于20-30%，对有能力的购买者来说、【降价】这不就是他们最想期待的事情吗？所有的说法都还是在预测范围下，不一定能说100%会发生！

4. 银行为了保护着大家的担忧，无论情况会不会再继续恶化，担忧大马会因为这问题而导致很多人无法供产业、银行也自动开出免供期长达6个月的时间、希望可以稳定到人民的担忧、也让人民松了一口气😁😁， #在6个月内无需供产业的情况下可以动用到自己的现金流，可以继续寻找机会稳定自己的收入，所以这个策略也大量的减低脱售产业的数量越来越多，影响楼价下跌，也可能为产业市场制造了负面的影响！

5. 每一次战争过后，🌠 百业待兴的年代，🏢【住】也是不例外，如果真的 #降价了、更是人民觉得可以入场的好时机，基本上房地产还是会被看好的项目，因为不需要到太大的资金投资，还一定有它的市场！ #六个月停止利息贷款是不是真的让银行锁水喉不在借贷呢？ 很多人都会说：【 #是的】银行收紧借贷放款是肯定的！ 但都还没成事实，只是猜测与估计！乐观的想， #如果银行真的6个月不借款不做生意也可能会面对问题啊 #不是吗？ 很多负面的新闻就觉得投资产业变成奢侈品， #但也很多人都会想、降价了购买才能成为赚钱工具！

6.🏘 房地产个人认为一些地点或楼盘已有一段的时间在低潮阶段，2008/2009本版主也在地产界里渡过一次全世界金融风暴，那时候人人都觉得完蛋了、但版主还是一样在那时候渡过的过来者！ #在那时政府开始实施很多政策维护房地产，例如有放松贷款，免产业盈利税等等，也因为这些措施房地产在死里复生，2009/2010年的需求量大大提升，也因为这样的情况下，2011年开始产业需求量于价格大幅提升与发展！ #也因产业市场价格去到太高端的情况，于是国家银行在2013/2014开始实施【打房】措施以来、紧缩贷款政策，就因为这个措施房产就一蹶不振，可见政府的政策与贷款的重要性完全可以影响房地产市场！ 💯💯 所以别那么气馁， #我们一起乐观的等待政府护房的政策吧

#总的来说， #租金, #楼价🌆🌆 会降只是在预测内的事情、如果瘟疫问题真的蔓延长达三个月, 那么二手楼价会跌也不会觉得意外，然而二手产业卖价也会直接影响新楼盘的价格定位, 二手价位开始跌很多，客户一定偏向二手楼盘,如果发展商无力回天, 也只能改变配套再调整售价来挽回市场需求量！ 这个情况肯定是很多购买者最期待的一天！ #也是买者大赚的好时机！ #可能真的分分钟钟跌很多

那么总结来讲是不是一件好事呢‼️⁉️各有各的观点，并没有对错，对业主来讲，当然就不是件好事，本可以卖到好价或租到好价的楼盘，却败给了瘟疫，对有能力的买者或租者来讲，他们肯定受益❤️， #而且负担也减低了很多！ 加上这几年的楼价在很顶端，让很多购屋者只能成为购买楼盘的观看者，如果真的降价现在入场就是他们的好时机❗️那么地产中介在这个时候会不会也面对很大的挑战，乐观来讲的话，有现金流的地产中介就是王道、继续做广告吸引客户，现在一定是有钱的投资者或有能力的人进场购买，那么没现金流或消极的中介就会离场、觉得地产中介不能做了。

#或者更乐观的想，产业在太高价的情况下也让地产中介吃了不少苦头，现在也可能是地产中介翻身的好机会💕！ 现在低价了，先不要想有没有人买，但该想的是低价了不是更好卖吗？ 不是可以卖更多吗？ 降价了不是更多投资者购买吗？

本版主也乐观的在看待着疫情会很快的过去、然后相信政府会实施更好政策振作回房地产市场，然后也相信国家银行会放松贷款的条件复振地产买卖回复正常，只可以说， #相信好的事情一定会到来！ 😎😎

STAY AT HOME, FIGHT TOGETHER ! 👍💪🏼

#只属个人主观的想法
#乐观面对困境借助这一次的难关磨练自己
#原版主槟城同赢地产

29/05/2020

20/05/2020