Registered Property Manager & Certified Financial Planner/Shariah RFP

13/06/2023

You are cordially invited to our Penang, Seberang Prai, Kedah Roadshow of Platinum Business Awards 2023.

The following event details:
DATE : 20/06/2023 (Tuesday)
TIME : 2.00pm to 5.00pm
(Registration starts at 1:30pm)
VENUE : Ascott Gurney Penang
Hotel, Bayu 2 Room
18, Gurney Dr., 10250
George Town, Penang
Dress Code : Formal

Use Waze to drive to Ascott Gurney Penang: https://waze.com/ul/hw0zqfud3g

*Please register at
https://forms.gle/6mmD4aWqZSnYo68z8

Please call our secretariat office @ +6019-3659681 Cynthia Lim for any inquiries.

Thank you for your support.

Best Regards,
Datuk Ada P**n
Organising Chairlady
Platinum Business Awards 2023
SME Malaysia

31/05/2023

公寓屋顶漏水， 如何处理？

05/01/2023

How to restrict those "outsider" to use the Designation?
"Property Guru" everywhere now?
Any public awareness activities?

22/12/2022

如果”政府地“影响到你的话，要向谁（哪个部门）投诉呢？

下图解释了一般上的”政府土地“由哪个单位来负责。可是一般人如你和我，如何得知这些土地到底是由哪个”局“来负责呢？
土地局？你知道哪个土地局吗？土地与矿物局(PTG, Pejabat Tanah dan Galian)？还是县与土地局(Pejabat Daerah dan Tanah)?
有时候甚至是工程部(JKR)的土地，或是灌溉排水部(JPS)的土地，森林局的土地等等。总之就是一头雾水！

所以，一般上是投诉去各自的市政府（市政局Dewan Bandaraya，市政厅Majlis Bandaraya、市议会Majlis Perbandaran、或县议会Majlis Daerah),由有关市政府部门确认哪个‘’部门‘’需对所谓的“政府地”负责。有些甚至需要数个部门来共同对所谓的“政府地”负责。

以上的华语，会难理解吗？

21/12/2022

这封信从7月就要求了，电话及电邮都没消息。结果前两天寄了一封抄送给新的部长（倪可敏）的信件，第二天就收到了政府有关部门（1）的这封期待已久的信。
果然政府部门就是要等到有人死了才甘愿有所行动的。前两天的信件就是提到上个星期五发生的严重土崩事件。

但是这封政府有关部门（1）写给另一个有关部门（2）的信件，看了后也是火滚！基本上就是把责任推给另一个部门（2）。
我打电话要求（2）回复，他问我是谁？他们只会回复（1），但问题就是（2）没回复（1）啊！！我才要帮忙（1）来问（2）的。

结果如何？我又要写信给（2）投诉。（1）还说政府部门（1）不可能写信“逼”（2）给（1）回复的。

还好，今天突然间全部政府有关单位都派人来“应酬”我了。不管如何，感谢 Nga Kor Ming

明天一次过见完这些政府部门官员。

21/12/2022

https://metro.sinchew.com.my/20221221/%e5%bd%93%e4%ba%a7%e4%b8%9a%e7%bb%8f%e7%90%86%e8%a2%ab%e5%85%b3%e6%8a%bc/

虽然产业管理的市场非常大，但产业经理一点也不好当啊，还要被恐吓、关押、等等。神经线小条点都不能啊！！
还好这几年‘’神经线‘’被训练成比较“大条”了～～

17/12/2022

很多人不了解为何高楼需要等那么多年才拿到分层地契，有鉴于此，我以个人向发展商及清盘师跟进的经验来分享应该如何向发展商(或清盘师)跟进分层产权的申请。
*如果发展商清盘的话，就要看分层产权申请到底在哪个阶段，JMB再根据实际情况来筹集资金以继续跟进。如果连持牌土地测量师 (LLS)都还没委任，就需要先筹集资金来委任了。一般上2acres, 300个单位的LLS委任费用，大概需要一百万左右，越大的土地及越多单位就越贵，分分钟数百万的。这就是最主要的原因吧？没钱就没地契。

1. 先要知道土地在发展商名下吗？是就好。不是的话，先转名。律师费，转名费，印花税等等，够你耗了。除非是 与地主Joint Venture，则另当别论。

2. 发展商/清盘师指定的持牌土地测量师 (LLS) 向马来西亚测绘局(JUPEM) 申请（所有文件必需都到位）项目编号 。LLS必需参考最新的Approved Building Plan并准备Schedule of Parcel/Proposed Strata Plan及计算 SiFUS。

4. 有了SiFUS之后,发展商/清盘师可以向土地局(PTG)申请SiFUS的批准。

5. 一旦 SiFUS 获得 PTG 批准， LLS 需向 JUPEM 申请拟议分层计划证书，certificate of Proposed Strata Plan(CPSP)。

6. 然后JUPEM 会安排官员现场检查，如没问题，签发CPSP。如有问题，会要求重新计算SiFUS及schedule of Parcel, 从No.2-5 开始再重复多一轮的排期申请(同一个项目编号)

7.一旦JUPEM签发CPSP，发展商/清盘师需要以CPSP向PTG申请分层产权。

8. 同时，LLS将准备Certified Strata Plan PA(B) 向JUPEM进行认证。

8. 最后阶段，有了JUPEM 的认证，PTG才会批准分层产权申请。

9. PTG 需要注册和颁发个别的分层地契并移交给发展商/清盘师。

10. 发展商/清盘师才会通知业主们，可以来申请你们的分层地契啦～～

以上的跟进从No.1-10，快的话预计需要4年的时间，慢的话？嘿嘿，7-8年吧。
如果没钱的话，20年也出不来咯！！

14/12/2022

https://northern.sinchew.com.my/20221214/%ef%bc%88%e5%a4%a7%e5%8c%97%e9%a9%ac%ef%bc%89krystal-point-corporate-park%e7%ae%a1%e7%90%86%e6%9c%ba%e6%9e%84%e6%89%a3%e6%8a%bc%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%bb%b4%e4%bf%ae%e8%b4%b9%e5%8d%95%e4%bd%8d%e8%b5%84/

层出不穷的高楼单位业主拖欠维修费问题没完没了，即使通过槟岛市政厅建筑专员申请到扣押令，以便可扣押拖欠者的可移动资产抵销欠款，但真正要实行起来时，却也是困难重重的。...

13/12/2022

11/12/2022

要投资的话，就要找对的地点。但是这些地点好像都很贵了。😅
Skycab 好像是新的地点吧？
谁要看full report 的话， 扫描二维码就可以下载了。