05/09/2026
近期有客户问我：“Jenny，最近的工厂好像起到很多哦？你怎么看？” 我总是回答：“对，市场上大大小小的发展商，的确不少。但其实真正在某个区域发展的大咖，来来去去都是那几个罢了。”
坦白说如果你问我，我觉得新工厂虽多，但并不是每一个项目，都值得入手...
因为在未来的日子里，工厂即将会有一段时间，是需要更加多的时间去消化的。
我不知道你会不会赞同我说的，但现在，要是你问我的建议，我会更倾向于大型发展商的工厂。
最大的原因是因为，市场选择多，要是项目规划得不够好的话，如果卖得慢，发展商就需要顶更久，卖得慢就起得慢，项目还可能随时 Call Off...
买大型发展商，就完全没有这个顾虑，就算慢慢卖，他们还是可以起得完。
重点是！大型发展商的规划通常都不只是建了工厂就完事，他们更倾向于建一个完整的 Township，他们的规划都是三五十年，不只是单单建工厂...
而且我一直觉得，买优质发展商的项目，真正买的其实是买安心，买保值，和买他们建立 Township 的能力。
现在一个工业项目值不值得看，已经不能只看价格，地点。
它更像一个完整的配套，你入场的点和区域的未来发展，也一样重要，每一点都可以直接影响你未来资产增值的速度。
而 Hamilton 让我觉得有意思的地方，就在这里，它几乎连接了这些点。
既然影片都有说到了完整的讲解，我这里就简单的为你分析，为什么这里值得你认真的考虑：
一，Hamilton 的价格接近一手价。
半独立工厂土地面积 15,000sf 才 RM3.6xmil 起，而 10,000sf 只需 RM2.7x mil 起。
这里值得买来自己用，甚至是投资。
而我说的这句话，并不是随便讲。在我们见面的时候，我可以用数据为你分析，为什么这里值得你认真的考虑～
二，买它零成本入手，借到就买到。
Hamilton 现在的入场条件：
✅ 0% Downpayment
✅ FREE SPA Legal Fee
✅ FREE Loan Legal Fee
✅ FREE Loan Stamping
✅ FREE MOT
这种 Package 最大的好处，就是不用一开始抽太多 Cash Flow 出来。
这一点我觉得很实际。
三，Direct Access To NLE Expressway，价值感满满。
Hamilton 有桥直通 NLE，而且距离现在的 Plus Highway 大约 5km，Lekas Highway 大约 4.5km。
NLE Expressway 在发展，Malaysia Vision Valley 2.0 也一直在推进，各大优质发展商如 Sime Darby，EcoWorld 也已经陆续在这一带布局。
四，名发展商的项目，升值保值。
几年前 Sime Darby 在 Nilai 发展第一个工业区 XME Business Park 的时候，其实也不是所有人一看就觉得它很好。
那时候很多人觉得 Nilai 远，价钱要考虑，市场也还没有那么成熟。
可是几年后再回头看，市场已经用成交和 Bank Value 给了答案。
现在的 Hamilton，就是五年前的 XME。
三五年以后 Hamilton 会怎样，我没办法给你保证。
但如果你愿意去了解为什么这么多买家对它有信心，不妨先来参考看看，再决定值不值得你入手也不迟。
再写下去真的很长了老板们～ 如果你想自己慢慢研究 Hamilton，我已经把比较完整的项目资料整理在这里： https://www.jennytan.my/share/HamiltonNilai
🏭 Semi-D Factory @ Nilai
✅ Freehold
✅ Built-up：5,720sf – 8,500sf
✅ Land Area：10,000sf – 25,000sf
✅ Price：RM2.7x mil 起*
✅ 部分单位正对 Jalan NLE
✅ Sime Darby Existing Buyer / Loyal Customer 另有 Extra Special Rebate
🏭 Industrial Land 从 1 Acre 起
✅ Industrial Land Price：RM7x psf 起*
✅ Flat Land with Full Infrastructure
如果你真的有兴趣，我陪你去现场看一次。点击链接马上就可以找到我： https://wa.link/2kskzk
Jenny Tan 016-327 7247
Industrial Property Specialist
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