FeinTeo 安家大马

FeinTeo 安家大马 您专业的房产顾问 |
致力服务购房者，找到理想房产，获得最佳投资回报 |

IQI Realty Sdn Bhd;
Fein Teo;
REN 51921;
专注 KL/ PJ 区房产 - 买、卖、租，欢迎业主委托;
wa.me/60122359902

99年租赁地契房子须知 🔥
28/12/2022

99年租赁地契房子须知 🔥



愿你三冬暖，愿你春不寒; 愿你天黑有灯，下雨有伞。冬至平安! #冬至快乐
22/12/2022

愿你三冬暖，愿你春不寒;
愿你天黑有灯，下雨有伞。
冬至平安!


#冬至快乐

买新房产 10问 🔥✨ 1. 发展商是谁购买 project，选择信誉佳、财务稳的 ，降低工程延误或项目废置的风险。✨ 2. 户型有什么单位多大，提供几间房，价格差多少。根据需求、预算来挑选单位。家庭有小孩，适合3房单位。同时，了解人...
07/11/2022

买新房产 10问 🔥

✨ 1. 发展商是谁
购买 project，选择信誉佳、财务稳的 ，降低工程延误或项目废置的风险。

✨ 2. 户型有什么
单位多大，提供几间房，价格差多少。
根据需求、预算来挑选单位。家庭有小孩，适合3房单位。同时，了解人口密度。

✨ 3. 回扣多少
Developer 通常会包法律费 Legal fee，甚至地契转让合约（MOT）税务减免。同时，了解首购族能否获得全额贷款。

✨ 4. 购屋成本多少
根据产业施工进度 Schedule H/G，确定每月要还的 Progressive interest。

✨ 5. 家具有给什么
Showroom 只是样本，要了解实际单位所提供的固定装置与家具，如冷气、热水器、厨具等。

✨ 6. 永久或租赁地契
向发展商确认地契剩余的期限。

✨ 7. 住宅或商用产业
商用地契产业，如 SOHO 及服务式公寓，电费会比住宅地契产业高，问清楚能不能向 TNB 申请，电费从商业用户 convert 去住宅用户。商用地契产业的土地税和门牌税，也比住宅地契产业高。
住宅地契产业的买家获得1966年房屋发展法令HDA 的保护，而商用地契产业买家则不获此法令的保障。

✨ 8. 是否受 管辖
一些 SOHO 及服务式公寓可能不受房屋发展法令 HDA 保护，监管产业发展商，为购屋者提供一些法定保护，包括 标准条款，Vacant Possession 交屋期限、缺陷责任期 等规定。问清楚，产业几时完工。延迟交屋，发展商是否赔偿。

✨ 9. 产业预计何时竣工
了解房产应完工日期，有权向发展商追究项目延误赔偿。

✨ 10. 分层或个人地契
需了解分层地契有地房产的利弊。
分层物业受分层管理法令 SMA2013 管辖，业主必每月支付维护费和偿债基金（sinking fund）。 建筑物外墙的翻新受限。

.my

大马常见的 7种房贷类型 🔥✨ 1. Term loan还款时间固定。不能支付额外月供来减少利息。✨ 2. Temi flexi loan能支付额外月供来减少利息。可向银行申请，提领已支付的额外月供。✨ 3. Flexi loan能支付额外...
22/10/2022

大马常见的 7种房贷类型 🔥

✨ 1. Term loan
还款时间固定。
不能支付额外月供来减少利息。

✨ 2. Temi flexi loan
能支付额外月供来减少利息。
可向银行申请，提领已支付的额外月供。

✨ 3. Flexi loan
能支付额外月供来减少利息，也可直接提领已支付的额外月供。房贷户口需绑定 current account，每月自动扣钱，偿还房贷。

✨ 4. 公务员房贷

✨ 5. Staff loan 公司房贷
有自己的还款时间表和利率，每月以扣除月薪方式还款。

✨ 6. 其他合法金融机构
1. 保险公司 AIA
2. 合作社（Co-operative Society）向其会员提供贷款，比如 Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Berhad 和 Co-op Bank Persatuan Malaysia Berhad
3. 由房屋与地方政府部（ ）发出执照的财务机构，向公众提供房贷。通常利息相当较高，介于每年 8% 到 12%。
4. 一些发展商，也获批提供房贷。

✨ 7.
如已有房产，可以再融资 (refinance) 套现。



厨房装修 别踩这些“坑”！🔥✨ 1. 电工、水工安排不妥当设计厨房主要的地区规划：水槽，火炉和冰箱。接着，着手电插头和水喉的位置，并安置插头。位置规划不好，厨房安装不好，要再整顿，费时费财。建议厨房插头可多安置一些，供多架电器使用。此外，五...
14/10/2022

厨房装修 别踩这些“坑”！🔥

✨ 1. 电工、水工安排不妥当
设计厨房主要的地区规划：水槽，火炉和冰箱。
接着，着手电插头和水喉的位置，并安置插头。位置规划不好，厨房安装不好，要再整顿，费时费财。
建议厨房插头可多安置一些，供多架电器使用。此外，五金小配件，如抽屉的铰链 (Hinges)，要精选。便宜配件，效果不理想、易损。可选用有品牌的五金配件。

✨ 2. 买错电器
基本的厨房电器，有抽油烟机、火炉、烤箱、微波炉等。要了解所需电器和准确尺寸，再打造橱柜。

✨ 3. 选错橱柜和桌面材料
先挑选适合材质、尺寸、价格的家具，再决定装修。免得出错重装，花费更高。



装修费 🔥TXC 提供装修风格设计、选材、安排安装等。根据房产类型，从公寓到有地房屋，以下提供大致装修预算。
06/10/2022

装修费 🔥
TXC 提供装修风格设计、选材、安排安装等。
根据房产类型，从公寓到有地房屋，以下提供大致装修预算。





For subsale case, purchaser should lodge a private caveat to protect his or her interest over the land concerned against...
08/09/2022

For subsale case, purchaser should lodge a private caveat to protect his or her interest over the land concerned against the owner selling it to another party, after signing SPA and paying deposit, while pending the land title transfer.




2022年正式宣布废弃的雪兰莪房地产项目⚡️买到烂尾楼，是购房者的噩梦。可能被 Syarikat Perumahan Negara ( ) 或私营清算人接管，恢复发展计划。
05/09/2022

2022年正式宣布废弃的雪兰莪房地产项目⚡️

买到烂尾楼，是购房者的噩梦。
可能被 Syarikat Perumahan Negara ( ) 或私营清算人接管，恢复发展计划。



信用卡的重要性 🔥申请信用卡，不是鼓励负债，而是建立征信，方便以后申请贷款、买车买房。✨ #老板好
27/08/2022

信用卡的重要性 🔥
申请信用卡，不是鼓励负债，而是建立征信，方便以后申请贷款、买车买房。✨

#老板好



REIT： 如何不买房，也能稳稳收租? 🔥买房出租，需花钱装修、维修，吸引租户，提高租金回酬 。若行情不好，租金不够支付房贷月供等费用，会陷入负现金流 。更糟糕的是，可能遇上问题租户，收不到租金、不打扫卫生、破坏产业，且不肯搬离，让屋主...
26/08/2022

REIT： 如何不买房，也能稳稳收租? 🔥

买房出租，需花钱装修、维修，吸引租户，提高租金回酬 。若行情不好，租金不够支付房贷月供等费用，会陷入负现金流 。更糟糕的是，可能遇上问题租户，收不到租金、不打扫卫生、破坏产业，且不肯搬离，让屋主面临亏损。

💎 投资产托 3管道
即使没有实体房，也可 “间接” 取得房租回酬，稳当包租公婆：
✨ 1. 产业投资信托／ 产托（ ）
✨ 2. 产托交易性指数基金（REIT ETF）
✨ 3. 产托基金（REIT Fund）

✅ 成为 “小房东”之一，拥有大型商用产业，如购物广场 、酒店 、办公大楼 、医院、种植园丘 、工业厂房 等
✅ 由专人管理，有利于产业增值 、持续租金收益，定期稳拿分红 ( )
✅ 无需大量资金，金钱流通性 高。无需贷款，免去月供负担
✅ 无需烦恼 管理实体产业，如招租、收租、上门维修等




在森州有住宅的朋友，好消息！🔥可以向土地局申请，把租赁地契 ( )，转换为永久产权了 ( )。附带条件。✨
26/08/2022

在森州有住宅的朋友，好消息！🔥
可以向土地局申请，把租赁地契 ( )，转换为永久产权了 ( )。附带条件。✨



Address

Sunway Pyramid, Jalan PJS 11/15, Bandar Sunway
Petaling Jaya
47500

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when FeinTeo 安家大马 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to FeinTeo 安家大马:

Shortcuts

Share

Category