https://www.iqiglobal.com/agent/xiafein

FeinTeo Hartanah MY, Sunway Pyramid, Jalan PJS 11/15, Bandar Sunway, Petaling Jaya (2026)

26/07/2022

Rumah nak kena lelong atau dilelong, macam mana? 🔥

✨ 1. Bayar tunggakan rumah
Proses saman akan dijalankan bagi tunggakan pinjaman 3 bulan ke atas, macam “non performing loan”.

✨ 2. Bincang dengan bank
Settle sebahagian ansuran bulanan dulu.

✨ 3. Dapatkan khidmat nasihat
(Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit)
Memihak anda untuk berunding dengan bank.

✨ 4. Pengeluaran
Keluarkan wang akaun kedua bagi tujuan rumah seperti:
✅ Membina rumah,
✅ Membeli rumah
✅ Mengurang/menyelesaikan baki pinjaman perumahan
✅ Ansuran Bulanan Pinjaman Perumahan

✨ 5. Menjual rumah anda
Jika harga lelong lebih rendah dari baki pinjaman, you kena terus bayar baki pinjaman. Kalau jual sendiri, you dapat mengawal harga jualan daripada harga lelongan.
Kurangkan beban kewangan bulanan dan strukturkan kembali kewangan anda terkini. Jaga baik rekod kewangan, anda masih berpeluang untuk beli rumah lain masa depan.

✨ 6. Hubungi pegawai bank yang meguruskan fail anda, untuk mengesahkan lelongan rumah anda & mengetahui siapakah syarikat pelelong anda.

✨ 7. Bayar keseluruhan jumlah tunggakan untuk tarik rumah dari lelong, sekiranya notis lelongan telah dikeluarkan. Kena bayar baki pinjaman, jika harga lelong tak dapat cover. Ataupun, nama anda akan disenaraikan dalam dan . Pihak bank boleh keluarkan saman kebankrapan terhadap anda.

26/07/2022

9 tips elak ditipu masa beli rumah 🔥

✨ 1. Semak rekod pemaju hartanah di laman , dari segi capital, pengalaman, client review, dll.

✨ 2. Semak perjanjian dan sahkan kredibiliti dokumen.

✨ 3. Berhati-hati dengan promosi atas rumah tidak terjual.

✨ 4. Pilih rumah siap berbanding rumah undercon. Harganya ikut pasaran. Risiko pun lebih rendah, boleh pindah masuk terus.

✨ 5. Semak profil pemaju perumahan dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia ( ).

✨ 6. Lantik peguam conveyancing.
Dapatkan nasihat profesional. Bayar yuran guaman ikut bajet, ambil kira kos berpindah.

✨ 7. Semak nilai pasaran dan hakmilik hartanah.
Ketahui rancangan kerajaan tempatan untuk membangun kawasan kejiranan.
Selain itu, ketahui sama ada harta yang anda inginkan ialah Pegangan Bebas, Pegangan Pajakan, Lot Bumi atau Tanah Rizab Melayu kerana ia menjejaskan pemindahan hakmilik masa jual beli.

✨ 8. Berhati-hati dengan Skim Pulangan Sewa Dijamin ( )
Ambil kira kos-kos pelaburan, seperti pakej perabot, kos maintenance, cukai tanah & taksiran, dll. Biasanya komersial title, lebih mahal kos property management.

✨ 9. Sertai forum hartanah
Dapatkan maklumat hartanah di kawasan pilihan anda & buat semakan dalam talian supaya tidak ditipu.

11/07/2022

7 jenis rumah perlu elak beli 🔥
Buat kajian dulu untuk elakkan kesilapan membeli hartanah.

✨ 1. Rumah kawasan bencana alam, seperti banjir dan tanah runtuh.

✨ 2. Rumah tidak mampu bayar
Check kelayakan pinjaman & kemampuan membayar ansuran bulanan, berdasarkan gaya hidup & keadaan kewangan anda.

✨ 3. Rumah pemaju senarai hitam
Risiko projek rumah terbengkalai adalah tinggi.

✨ 4. Rumah lebih mahal daripada harga pasaran
Semak harga pasaran rumah subsale, melalui . Bandingkan tawaran rumah kejiranan (sama jenis kediaman & keluasan binaan diingini) di laman web hartanah, seperti .
Selain itu, tanya kepada jurubank berapakah lebih kurang pinjaman perumahan boleh you dapat. Dapatkan juga khidmat jurunilai/ valuer profesional.

✨ 5. Rumah dibina atas tanah lot lidi/ tanah pertanian
Tiada geran individu berstatus bangunan, dan hak pindah milk

✨ 6. Rumah masih dalam pinjaman
Susah kalau penjual tidak bekerjasama, sebab title masih charge bawah pihak bank, walaupun sudah sign perjanjian SPA.

✨ 7. Rumah ada kaveat
Elakkan membeli rumah lelong yang ada sekatan pindah milik. Bacalah proclamation of sales ( ) & condition of sales ( ). Masa lama & kos besar diperlukan untuk batalkan kaveat.

.

10/07/2022

Selamat Hari Raya Haji! 🕌

An event filled with endless goodness and blessings, let's commemorate this historical day by doing good deeds, and inviting others to do the same 🌙

05/07/2022

11 Checklist beli rumah pada usia muda 🔥

✨1. Teliti kewangan anda
Semak kewangan anda termasuk gaji bersih, hutang bulanan, dan perbelanjaan lain, untuk kira bajet rumah anda, layak pinjaman bank, dan bersedia bayar balik pinjaman.

✨2. Sediakan bajet
Beli rumah ikut kemampuan.
Pembiayaan bank hanya 90%, anda perlu sediakan anggaran 10% wang tunai untuk bayaran deposit. Sediakan bajet juga untuk bayaran guaman, perabot, dll.

✨3. Selidik kadar faedah bank
Selidik kadar faedah bank-bank, supaya mampu bayar balik pinjaman anda nanti.

✨4. Cari agensi/ ejen yang dipercayai
Cari agensi/ ejen yang memudahkan urusan pembelian rumah anda. Ejen boleh buat analisis keadaan pasaran, cadang rumah tersedia di kawasan kejiranan, bantu dalam tawar-menawar, dll.

✨5. Cari rumah idaman
Buat senarai apa yang sebenarnya anda cari di kediaman baru untuk memilih rumah yang sesuai.

✨6. Kumpul dokumen loan
Siap sedia dari awal, dengan dokumen untuk pinjaman, contohnya slip gaji, penyata bank bulanan, penyata KWSP, dll.

✨7. Selidik guaman
Kos-kos guaman perlu disediakan untuk jual beli, pinjaman (jika ada), pemindahan hakmilik, pelepasan gadaian, dll.

✨8. Tawar dan runding
Ejen tahu pasaran dan boleh bagi nasihat mengenai tawaran tepat.
Sediakan wang deposit secukupnya untuk mengambil minat penjual. Minta bantuan ejen untuk dapatkan harga yang anda ingini, setelah cari rumah.

✨9. Pembiayaan
Selepas rundingan harga & bayaran booking deposit, anda perlu cari pembiayaan bank. Banker akan semak kewangan anda secara terperinci, dan minta dokumen tambahan & penjelasan lebih lanjut.
Pinjaman akan lulus jika risiko kewangan anda baik.

✨10. Penilaian rumah
Penilaian rumah akan dilakukan untuk menjamin keselamatan struktur rumah. Pembeli membayar untuk tugas inspection.

✨11. Tandatangan &
Peguam akan usahakan perjanjian jual beli & pindah milik dekat pejabat tanah untuk tukar nama dalam geran dari penjual kepada pembeli. Perjanjian pinjaman dibuat p**a, antara pembeli dan bank.
.

19/06/2022

Happy Father's Day! ❤️💙💚💛💜

16/06/2022

14 Baik Buruk Sewa Rumah Lengkap Perabot & Rumah Kosong! 🔥

💎 Kelebihan Menyewa Rumah Lengkap Perabot
✨ 1. Kos belanja masuk rendah
✨ 2. Jimat masa & tenaga (beli pasang)
✨ 3. Pilihan tepat untuk penyewa sementara
✨ 4. Bebas kos penyelenggaraan

⚠️ Kekurangan Menyewa Rumah Lengkap Perabot
✨ 1. Harga sewa mahal
✨ 2. Perabot tidak berkualiti (inspect dulu)
✨ 3. Ruang terhad
✨ 4. Sentiasa risau barang rosak
* Sebelum sain surat perjanjian sewa, teliti semua T&C, seperti jumlah deposit sekuriti, serta senarai tanggungjawab tuan rumah dan penyewa.

💎 Kelebihan Menyewa Rumah Kosong/ Tak Lengkap Perabot

✨ 1. Harga sewa murah
Belanja lebih sikit untuk barangan keperluan dulu, komitmen bulanan lebih rendah kemudian!
✨ 2. Bebas dekorasi rumah
Boleh cantikkan rumah ikut bajet & taste sendiri. Paling best, tak perlu risau pasal ganti rugi jika berlaku kerosakan.
✨ 3. Pilihan tepat untuk sewa lama
Tak terikat dengan komitmen berat bulanan beli rumah.

⚠️ Kekurangan Menyewa Rumah Kosong/Perabot Tak Lengkap

✨ 1. Tinggi potensi berbelanja lebih
✨ 2. Kos angkut pindah barang (sewa lori & pekerja)
✨ 3. Risiko kerugian
Beli lebih, susah dijual.

08/06/2022

5 SEBAB BELI RUMAH MASA MUDA 🔥

✨ 1. ANSURAN BULANAN RENDAH
Ansuran bulanan lebih rendah & mampu bayar jika tempoh pembiayaan lebih panjang.

✨ 2. HARGA RUMAH KIAN MENINGKAT
Harga barangan naik & tidak akan turun akibat inflasi.

✨ 3. BANYAK SKIM DITAWARKAN
Contohnya, melalui Skim Rumah Pertamaku, pembeli layak dapat pinjaman hingga 110% daripada harga hartanah. Tak payah risau 10% downpayment.

✨ 4. PEMBIAYAAN RUMAH MUDAH LULUS
Komitmen masih kurang masa muda. Bila berusia, komitmen anak-anak & keluarga sangat tinggi.

✨ 5. MELUASKAN EMPAYAR PELABURAN
Rumah pertama boleh disewakan, lengkap dengan perjanjian sewa, bank akan kira sewaan sebagai pendapatan kita. Masih boleh beli rumah lebih untuk pelaburan sebab masih rendah di usia muda.

08/06/2022

5 Langkah Beli Rumah 🔥

✨ 1. Tentukan Kemampuan Kewangan
Pinjaman rumah tak patut melebihi 1/3 gaji kasar. Contohnya, gaji RM3,000 jangan pinjam melebihi RM1,000.
Selain itu, ambil kira kos beli rumah, termasuk downpayment, kos guaman, duti setem, Memorandum Of Transfer (MOT), DLL.

✨ 2. Pilih Rumah Kemahuan
Dah tahu pinjaman korang mampu, boleh mula survey rumah. Antara faktor penting:
a. Berdekatan tempat kerja? Ada traffic jam?
b. Berapa kaki persegi (kps)? Cukup bilik untuk keluarga?
c. Berdekatan sekolah baik? Ada amenities seperti kedai, mamak, klinik, public transport, DLL?

✨ 3. Memohon Pinjaman Perumahan
Tunjukkan resit booking. Sediakan dokumen diminta oleh bank, seperti:
* Slip gaji & penyata bank
* Penyata EPF
* Resit cukai pendapatan
* Penyata FD/ simpanan

✨ 4. Mantapkan Laporan Kredit
Bank menyemak laporan kredit pemohon sebelum meluluskan pembiayaan.

✨ 5. Tandatangan (Sales & Purchase Agreement)
Setelah pinjaman diluluskan, baca dan fahami SPA sebelum tandatangan. Jika kurang faham, tanya soalan pada pihak peguam.

02/06/2022

TIPS BELI RUMAH TERES 🔥

✅ 1. Keamanan
Tak nak kedudukan dekat jalan utama yg bising. Kereta banyak lalu lalang & bahaya utk anak. Berbeza dgn shoplot atau hartanah commercial yg kita nak keriuhan dan kemeriahan!

✅ 2. Kejiranan
Satu jalan keluar masuk, lebih selamat & terkawal.

✅ 3. Tak nak facing West
Jika rumah panas, aircond kena buka, kos elektrik pun lebih mahal. Rumah yg north south orientation terbaik.

✅ 4. Tak nak facing junction
Malam bahaya, kemalangan kereta mungkin berlaku.

✅ 5. Tak nak facing rumah lain
Tanah lapang, garden, atau sempadan. Memang mahal sikit tapi keluasan tu berbaloi. Tetamu senang nak parking.

✅ 6.
Arah kiblat jangan ada tandas. Ataupun, letak penghalang.

✅ 7. Attached bathroom
Anak2 keluar masuk tandas lepas mandi. Kurang privacy kalau bilik tiada attached bathroom.

✅ 8. Corner lot
Ada 2 corner lot sahaja dalam 1 baris.
Tanah luas & tingkap lebih!

26/05/2022

Laluan Putrajaya Fasa 1 akan mula beroperasi pada 16 Jun 2022. Stesen MRT akan berfungsi sebagai stesen akhir untuk Laluan dan juga Laluan . Penumpang boleh bertukar antara kedua-dua laluan tersebut di stesen ini. ✨

08/05/2022

Terima kasih ibu, atas jasa & korban membela sekeluarga. Happy Mother's Day! 😘

FeinTeo Hartanah MY

26/07/2022

26/07/2022

11/07/2022

10/07/2022

05/07/2022

19/06/2022

16/06/2022

08/06/2022

08/06/2022

02/06/2022

26/05/2022

08/05/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category