Rumahkita, Petaling Jaya (2026)

01/03/2023

Assalamualaikum dan Selamat pagi 😊

LOKASI Cantik dan bersihnya apartment ni.Kawasan yang selamat dan Terdapat perbagai kemudahan

🔥🔥RM270,000 dan nego 🔥🔥

Terletak di Pusat Komersial Seksyen 7, Shah Alam.

Rumah dah siap cat baru. Nice View. Condition memang la Tip Top cun melecun 🔥

Jom jadikan rumah pertama anda. InsyaAllah saya sedia membantu anda

☎️En Danial |
📞0182522955
📲http://www.wasap.my/60182522955/shopaptseksyen7

Shop Apartment, Pusat Komersial Seksyen 7, Shah Alam

DETAILS :
=========
- Leasehold, bumi lot
- Build up 800 sqft
- Bedroom : 3
- Bathroom : 2
- Blok J Level 2
- Include : Washing Machine & Refrigerator

NEARBY AMENITIES :
==================
- Central I-City Shopping Mall
- Aeon Shah Alam
- Surau, Masjid
- UITM Shah Alam, UNISEL
- KTM Padang Jawa
- SK Seksyen 7, SMK Seksyen 7

ACCESSIBILITY:
=============
- FEDERAL Highway
- NKVE Highway
- LKSA

☎️En Danial |
📞0182522955
📲http://www.wasap.my/60182522955/shopaptseksyen7

01/03/2023

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera 🌞

Ada orang yang nak beli rumah di PANGSAPURI SERI PROTON TERMURAH dipasaran

🔥🔥RM180,000 sahaja🔥🔥

✅ LEVEL 1 tak lenguh kaki

✅ Apartment ini sesuai untuk PEMBELI RUMAH PERTAMA

✅ LOKASI Apartment Mudah AKSES

✅ MUDAH untuk mencari PENYEWA (PELABURAN)

✅ Apartment Yang bersih dan tenang

✅ Berdekatan dengan sekolah, surau dan kedai2

Tak dapat rumah landed, tapi dapat rumah apartment LEVEL 1 pun apa salahnya

Nak saya bantu anda jadikan rumah ini sebagai rumah pertama anda?

Pm je, InsyaAllah saya sedia membantu 🤝

☎️En Danial |
📞0182522955
📲http://www.wasap.my/60182522955/seriprotonklang

LEVEL 1, Pangsapuri Seri Proton, Taman Kandis Permai

🔥🔥🔥PRICE RM180,000 & NEGO 🔥🔥🔥

PROPERTY DETAILS :
=================
-Freehold Open
-Size: 685 sqft
-3 Bedrooms
-1 Bathrooms
-Blok C Level 1 (walkup)
-Tenanted
-Open space Parking
-24 Hours Security, Gated & Guarded
-Maintenance fee RM57/month

AMENITIES :
============
- Commercial Shops and Restaurant nearby
- Clinic, Dobi nearby
- Econsave, NSK, Speedmart
- BHP, Petron, Shell nearby
- SK Telok Menegon, SAMT Sultan Hishamuddin, SK Kampung Jawa, SK kampung Jawa 2, SMK Kampung Jawa
- KTM Bukit Badak
- Masjid Telok Menegon, Masjid Alam Impian
ACCESSIBILITY :
=============
- Federal Highway
- Jalan Kebun
- LKSA highway
- KESAS Highway

Asking Price: RM180,000 nego

☎️En Danial |
📞0182522955
📲http://www.wasap.my/60182522955/seriprotonklang

07/07/2022

Baru-baru Bank Negara ada upgrade sistem eccris ni. Jadi ia lebih mudah.
Nak daftar untuk pertama kali pun senang je. Tak sampai 10 minit pun. Sambil-sambil sahur pun boleh buat.
1) Mula-mula pergi ke website eccris.bnm.gov.my
2) Boleh pilih Bahasa Melayu/English kat atas belah kanan. Ambil pilihan untuk 'Daftar sekarang' atau 'Register Now'.
3) Pastu kita kena isi details sikit. Nama, email, mykad, tarikh lahir dengan no telefon. Pastikan isi details kita ye. Jangan isi details jiran p**ak.
4) Dah isi tu, scroll bawah sikit. BNM ajak kita main puzzle. Jadi kita leretkan puzzle tu masuk kat tempat dia. Kalau kita banyak masa, kita boleh buat-buat tak masuk. Jadi dia keluar puzzle lain pastu.
5) Dah settle main puzzle, kita kan dibawak ke page link dengan bank. Untuk payment RM 1. Ya, nanti kita kena bayar RM 1 untuk pendaftaran ni.
6) Dah settle bayar RM 1, kita dah boleh 'Proceed to First Time Login'.
7) Isi kan nombor OTP yang dihantar ke telefon kita.
😎 Pastu isi details login kita. Apa User ID dan password kita nak guna untuk login lepas-lepas ni.
9) Selesai tu, kita dah boleh login untuk pertama kalinya. Dah login, kita terus masuk ke dashboard kita.
10) Saya tak explore semua lagi. Tapi kat dashboard tu, kita dah boleh tengok report ccris kita yang terbaru. Klik kat bahagian 'Enquiry' dan ambil 'Self-enquiry'. Kalau yang ambil Bahasa
, klik kat bahagian 'Carian'.
11) Klik agree/setuju, dan terus klik butang bawah tu.
12) Lepak j*p, nanti dalam tak sampai 5 minit akan keluar report ccris depan mata kita. Nak tengok saja boleh, nak download pun boleh.

Kredit:Hamba Allah yang baik hati

06/04/2022

📍Bandar Hillpark, Puncak Alam

2 STOREY TERRACE HOUSE
Bandar Hillpark, Bandar Puncak Alam
(Type Olive)

Details:
=======
- Double Storey Terrace
- Leasehold
- Bumi Lot
- Land Area : 22' x 75'
- Built-Up Area : 1,892 sqft
- Extra Land Backyard
- 4 Bedroom
- 3 Bathroom
- Renovation
* Kitchen Cabinet
* Plaster Ceiling
* Built In Wardrobe

Facilities:
========
- 24 Hours Security
- Gated and Guarded
- Playground
- Surau

Listed at RM560,000 negotiable.

Thinking of selling your property?
Let us handle it for you.

Follow for more listings like this

Contact:
Danial Ahmad
+6018-2522955
Senior Real Estate Negotiator
Maxxan Realty KD
REN23921

15/02/2022

FOR SALE

2 Storey Terrace Taman Sentosa, Klang

[ Facing Open & Extend Kicthen Area ]
---------------------------------------------------------
ASKING PRICE : RM400,000 (Nego)
---------------------------------------------------------

For more details & book viewing session please contact :

Danial Ahmad | REN23921
0182522955
wa.me/60182522955

Nadiah Hashim
0192918515
wa.me/60192918515

Owner welcome to list

Details:
=======
- Two Storey Terrace
- Freehold/Non-Bumi Lot
- Intermediate Unit
- Land Area : 1,400 sqft / 20' x 70'
- Built-Up Area : 2,100 sqft
- 4 Bedroom
- 3 Bathroom

Nearby :
=======
- Shoplot, Petrol Station, Restaurant
- Econsave, Mini Market
- School, Police Station, Hospital

Easily Accessibality:
==================
- LKSA Highway
- KESAS Highway
- Pulau Indah Highway
- Jalan Klang Banting

15/02/2022

NAK JUAL RUMAH? APA KOS YANG TERLIBAT UNTUK OWNER RUMAH.

Kat bawah ni kami listkan beberapa cost yang owner kena ambik kira sebelum jual rumah.

=======================================

*** 1. JUMLAH BAKI LOAN ***

Pastikan owner check dulu baki loan sebelum decide harga untuk jual, kita tak nak terjual kurang dari baki loan di bank... kan tak pasal kena topup loan.. tapi owner kena check jugak market price (median price owner lain jual) serta market value untuk property yang nak dijual.

*** 2. KOS BAYARAN REN ***

Jika owner mengunakan service REN, pastikan check dan dapatkan kata sepakat dulu tentang bayaran REN.. biasa 2% - 3% dari harga jual (bergantung kpd range harga property)

*** 3. YURAN GUAMAN ***

Untuk kos guaman p**ak, untuk rumah 500k ke bawah.. owner boleh estimate untuk 1% dari harga rumah.

Untuk RM500,000 pertama - 1%
Untuk RM500,000 seterusnya - 0.8%
Untuk RM2,000,000 seterusnya - 0.7%
Untuk RM2,000,000 seterusnya - 0.6%
Untuk RM2,500,000 seterusnya - 0.5%

Keliru?

Ok, meh kami bagi contoh... kalau harga jualan property yang nak di jual tu adalah RM2,000,000, owner perlu membayar sebanyak RM16,000 untuk yuran guaman, ini cara kira..

1% dari RM500,000 yang pertama = RM5,000
0.8% dari RM500,000 yang seterusnya = RM4,000
0.7% dari RM1,000,000 yang selebihnya = RM7,000

*** 4 .CUKAI KEUNTUNGAN HARTA TANAH (CHKT / RPGT) ***

Owner boleh goole table dia.. ada % akan dikenakan charge berdasarkan berapa tahun owner dah beli..

Tahun Pertama - ketiga - 30%
Tahun Ke Empat - 20%
Tahun ke Lima - 15%
Tahun ke 6 dan seterusnya - 0%

*** 5. KOS PENALTI LOCK IN PERIOD ***

Owner kena check sama ada loan tu masih ada Lock In Period atau tak, jika masih ada.. Owner akan dikena caj.. Biasanya Lock in Period ni hanya 3 - 5 tahun pertama.. caj yang dikenakan p**ak rasanya berbeza2 mengikut bank.

*** 6. KOS TAMBAHAN ***

kos tambahan lain adalah seperti bil ultility yang tertunggak.. seperti TNB, Syabas, Indah water, Cukai Taksiran serta maintenance fee untuk property jenis strata.

=======================================

Bila dah tau semua kos yang terlibat, baru la owner boleh decide berapa nak letak harga jualan.. tapi seperti kami cakap kat atas, harga jualan bergantung jugak pada Market price apartment tu.. contoh average owner lain jual rumah mereka 200k.. tapi owner nak jual 250k.. so memang lambat la terjual.

Then kena tengok jugak market price.. market price apartment tu 250k sahaja.. tp owner nak jual 280k... so buyer tak kan beli sebab banyak woo kena topup loan tu.. 30k.. 😭

So kesimp**an dia, kalau owner nak senang.. just hire je REN untuk uruskan semua ni.. mereka akan check berapa harga yang ok untuk owner letak serta carikan buyer dan sebagainya...

Berminat nak jual property, boleh klik link whatsapp kami; www.wassap.my/+60182522955

06/02/2022

Facing Open Double Storey Terraced, Kemuning Greenville, Seksyen 32, Kota Kemuning

En Danial
0182522955
wasap.my/60182522955/greenvillekemuning

Property Details :
- Double Storey House
- Freehold, Non Bumi
- Land Size : 1076 sqft
- Build-up : 1112 Sqft
- 4 Bedrooms, 3 Bathrooms
- Gated & Guarded
- Kitchen Cabinet/Wardrobe/Awning
-

Amenities :
- Klinik, Sekolah Kota Kemuning, Police Station, Masjid Jalan Kebun, Petrol Station, Aeon Big, Econsave, Gamuda Walk, Quayside Mall Rimbayu

Accessibity :
- Kesas Highway, Lebuharaya Kemuning Shah Alam Expressway ( LKSA ), Federal Highway, SKVE (Through Rimbayu/BSP)

======================
ASKING PRICE: RM470,000
======================

COA_List

03/02/2022

TIPS BUAT KEPUTUSAN DLM MASA 5 MINIT UTK BELI TANAH LOT BANGLO
========================

Akhir-akhirni saya tgk b*k pihak jual tanah lot banglo. Kebanyakannya kata dlm proses utk dpt geran individu tp hakikatnya dia jual geran b*k nama (org kedah kata lot lidi). Minta simpang la dari beli hartanah geran b*k nama ni. Masalah pun b*k.

Harga rumah teres subsale/developer unit pun sekurang-kurangnya RM450k ++ di Lembah Klang ni. Jadi..selalunya tanah lot banglo jadi pilihan hati. Ye lah..kalau beli tanah (RM300k) + buat rumah (RM200k) = RM500k.. mcm sama dah dgn harga rumah teres.

Lokasi di Selangor yg selalu menjadi tawaran scammer lot banglo ni cthnya di area uia gombak, puncak alam, bangi (sg merab), hulu langat, dengkil etc.

Tapi hati-hatilah jangan terlalu teruja sgt nak memiliki rumah banglo idaman.

Bila saya teliti layout pelan yang diiklan di fb..tak sampai 5minit boleh tahu lot banglo tu genuine atau tak..mcm mana tu?

TIPS :

1. Tgk Rezab Jalan.
Di layout pelan, terus tengok rezab jalan (simpanan jalan). Mestilah 50 kaki. Kalau 20 kaki confirm scam. Kenapa 50 kaki? Sbb rules pej tanah di selangor utk keluarkan geran status bangunan mesti ada rezab jalan 50 kaki..kalau 40 kaki pun boleh terpakai tapi tanya adakah geran dikeluarkan sblm pemerintahan MB Khalid Ibrahim dulu? Simpanan jalan 20 kaki hanya terpakai utk tanah status pertanian.

2. Tgk Luas Lot
Luas lot banglo haruslah 4,000 kakipersegi dan ke atas (ada juga majlis yg benarkan 3,750 kp onwards). Anything lower than that mmg tak logik. Sebabnya confirm majlis perbndaran tak akan luluskan pelan bangunan banglo yang bakal dibina. Setiap bangunan banglo mesti ada setback (anjakan) berikut dari sempadan tanah :
a. 15 - 20 kaki dr pintu masuk.
b. 10 kaki dr tepi kiri dan kanan
c. 5 - 10 kaki dr sempadan belakang.

Kebiasaannya, luas rumah teres adalah dari 900 kp (18' x 55') hingga 2,000 kp (25' x 80').

Luas rumah semi d normally dari sekecil2nya dari 2,600 kp hingga sebesar2nya 4,000 kp.

Jadi...adakah logik luas rumah banglo kurang dari 4,000 kp.

Ps : ada kawan husband saya kata pemaju suruh beli 2-3 lot..sbb setiap lot luas 1,800 kp (mcm rumah teres daa). So kalau awal2 dah ada bau ikan mcmtu (smell fishy)..nak teruskan lagi?

3. Tgk Allocation utk Kwsn Lapang.
Setiap pembangunan harus memperuntukkan kawasan lapang sekurang-kurangnya 30% utk substation TNB, playground dan lain2. Tanpa peruntukan ni, confirm hakmilik individu tak diluluskan oleh pej tnh. (ada sesetengah pemaju kata diorang dlm proses apply geran individu). So, kalau tgk layout plan mmg semuanya terdiri drpd lot-lot banglo yg tersusun rapi, tak ada langsung utk rezab TNB n playground..hati2 di jalan raya ye.

B*k lagi faktor yg boleh kita semak utk tahu lot banglo tu dh ada or berpotensi dpt hakmilik individu, atau selepas beli dgn modal yg besar, kita terpaksa masuk dlm syer geran b*k nama ataupun nama tak masuk geran langsung.

Since tajuk pun dlm masa 5 min..so saya kongsi tips 1-3 dulu. Slmt mencuba :)

Credit : Ej Sharlizan
Tqmrshuaimi

Danial Ahmad
Jururunding hartanah Berdaftar
REN 23921
0182522955
Urus hartanah sekitar selangor Dan kl

03/02/2022

JENIS-JENIS GERAN HARTANAH YANG PERLU ANDA KETAHUI.

1. Selalu saya dengar dialog berikut “Ehh.. kenapa saya punya geran tulis Hakmilik Sementara, awak punya Geran Negeri? Saya punya ni bukan geran ker? Kenapa sementara p**ak? Macam mana cara saya boleh dapat “geran” macam awak dapat?”

2. Memang ada pelbagai jenis geran dan ramai pun yang tak tau jenis-jenis geran ni. Sebab geran-geran ni ada kaitan dengan hakmilik, pegangan dan pengukuran halus ke atas hartanah.

3. Secara asasnya, bila pemberimilikan hartanah diluluskan, ia akan diberikan samada kepada Hakmilik Pentadbir Tanah atau Hakmilik Pendaftar Negeri.

4. Hakmilik Pentadbir Tanah diberikan kerana hartanah berkenaan bertaraf Tanah Desa bawah 10 ekar. Rekod geran ini disimpan di Pejabat Tanah & Daerah (PTD). Hakmilik ini biasa disebut "geran mukim".

5. Hakmilik Pendaftar Negeri diberikan kerana hartanah berkenaan bertaraf Tanah Bandar atau Tanah Pekan atau Tanah Desa berkeluasan lebih 10 ekar. Rekod geran ini disimpan di Pejabat Tanah dan Galian (PTG).

6. Semua geran awal yang diberi kepada pemilik ini belum diukur halus. Sebab itu dinamakan Hakmilik Sementara. Jika Hakmilik Sementara ini di bawah hakmilik Pentadbir Tanah, ia disebut HSM. Jika Hakmilik Sementara ini di bawah hakmilik Pendaftar Negeri ia disebut HSD.

7. Jika diikutkan, geran-geran ini perlu diberikan hakmilik muktamad (final title) iaitu hakmilik yang telah diukur halus. Tetapi memandangkan proses untuk mengeluarkan geran yang telah diukur halus mengambil masa yang lama, maka sebab itulah dikeluarkan dahulu geran Hakmilik Sementara.

8. Dengan geran Hakmilik Sementara ini, pemilik hartanah boleh segera berurusniaga seperti menjual, memajak, menggadai dan sebagainya.

9. Tujuan ukur halus adalah untuk mendapatkan ukuran muktamad keluasan satu-satu hartanah berkenaan. Kebiasaannya, akan berlaku perubahan luas kepada hakmilik sementara apabila diukur halus untuk mendapatkan hakmilik muktamad (final title). Perbezaan ukuran ini akan menyebabkan pengurangan atau penambahan kepada cukai tanah pemilik tersebut.

10. Hakmilik muktamad (final title) ini p**a diperlukan jika satu-satu pembangunan hendak dilaksanakan di atas tanah berkenaan. Ia bagi memastikan binaan bangunan yang didirikan berada betul-betul di dalam sempadan lot tersebut dan tidak memasuki lot bersebelahan.

11. Hakmilik-hakmilik yang telah diukur halus dan diberikan hakmilik muktamad (final title) akan diberikan nama geran yang berbeza seperti dalam rajah ditunjukkan.

12. Jika hakmilik Pentadbir Tanah pegangan freehold, ia dinamakan Geran Mukim. Sebaliknya, jika pegangan leasehold, ia dinamakan Pajakan Mukim).

13. Jika hakmilik Pendaftar Negeri pegangan freehold, ia dinamakan Geran Negeri. Sebaliknya, jika pegangan leasehold, ia dinamakan Pajakan Negeri.

14. Jadi, lepas ni jangan keliru jika “geran” awal yang diberikan kepada anda adalah Hakmilik Sementara. Ia tetap geran. Hanya tunggu masa sahaja ia ditukarkan kepada hakmilik muktamad.

Credit: Jusni Hashim

Rumahkita

01/03/2023

01/03/2023

07/07/2022

06/04/2022

15/02/2022

15/02/2022

06/02/2022

03/02/2022

03/02/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request