08/05/2020
SEBAB APA BANK NEGARA UMUM TURUNKAN OPR LAGI & ANDA SANGAT DI GALAKKAN BELI RUMAH SEKARANG?
Tahun ini sahaja 3 kali OPR telah disemak semula oleh Bank Negara Malaysia (BNM).
Kalau ikut rekod, berikut perbezaan OPR untuk tahun 2020.
22 Jan 2020: -0.25
03 Mar 2020: -0.25
05 May 2020: -0.50
Sebelum ni, bila last OPR turun hampir berturut2? Jawapannya, semasa recession 2008/2009 dulu. Dan kadar OPR yang telah diturunkan biasanya akan kekal selama setahun.
So, pernah tak kita terfikir di benak kepala kita, asal recession je, OPR turun, asal OPR turun je recession. Kenapa jadi macam ni?
First kena faham dulu, apa benda OPR ni? OPR ni stand for Overnight Policy Rate.
Ahhh sudah..apa benda pulak overnight2 ni🤦🏻♂
Saya pun bukan lah pandai sangat. Tapi satu benda je saya nak bagitau korang. Korang rasa2 bank2 kita ni semua kaya tak?
Mesti ada yg cakap “mesti lah kaya, ramai orang simpan duit dalam bank kot”.
Ok..betul juga tu. Tapi sebenarnya…bank pun macam kita juga.
Kadang2 kaya..
Kadang2 sesak jugak.
Tang bilanya sesak? Saya bagi contoh
Bila kita simpan duit dalam bank.
Bank guna duit kita buat bagi pinjaman ke orang lain.
Tiba2 kita nak keluarkan semua duit kita dalam bank.
Disebabkan duit kita dah bagi orang lain pinjam. Mana cukup cash kat bank!
Maka bank pun call bank2 lain nak pinjam duit sekejap. Besok ganti balik.
Bank2 yang ada duit pun bagi lah pinjam.
Bila dah bagi pinjam, ingat pinjam free ke?
Nama pun business. So, kena lah ada cas faedah sikit.
Faedah pinjaman antara bank ni lah yang dipanggil OPR.
Dan OPR ni di control oleh BNM.
Bila OPR ni menurun, kos pinjaman antara bank pun turun.
Bila kos pinjaman antara bank turun, biasanya kadar asas faedah loan yg kita pinjam dengan bank pun turun.
Bila kadar asas loan turun, bayaran bulanan kita ke bank pun menurun.
Bila bayaran bulanan kita ke bank menurun. Kita pun ada extra cash dekat tangan kita!
So, apa kaitan OPR dengan recession?
Biasanya bila terjadi nye recession, industry punya pengeluaran sangat lah slow.
Bila pengeluaran slow, maknanya supply barang/services dalam market akan menurun.
Once, the economy start to kick-out / restart, maka demand barangan / services akan start meningkat.
Tapi supply dalam market agak low.
Bila demand lebih tinggi daripada supply. Maka harga barang akan meningkat.
Bila harga barang meningkat, buying power akan menurun.
Maka terjadi lah Inflasi.
Kalau buying power ni tidak ditangani secepat mungkin. Maka, economy lama2 akan collapse.
Itu lah yang terjadi dengan ekonomi negara kita hari ni.
Semalam, kita baru nak restart balik ekonomi kita.
Memang kita akan expect inflasi akan terjadi.
Jadi, macam mana nak serap impak inflasi ni?
Jawapannya, dengan meningkatkan kuasa beli rakyat.
Tu lah sebabnya…
Kita diberi kemudahan nak keluar EPF Akaun 2.
Kita diberi kemudahan moratorium 6 bulan.
Kita diberi bantuan BPN, BPH dan macam2 lagi lah.
Hari ni BNM umum pulak OPR turun.
Ini semua untuk apa? Ini semua untuk memastikan rakyat ada extra cash in hand.
Bila ada extra cash, ia akan meningkatkan kuasa beli rakyat
Bila rakyat ada kuasa beli, InsyaAllah, kita dapat menangani masalah ketidakseimbangan supply & demand.
So, marilah kita berbelanja secara berhemah di saat sukar ini demi sama2 membangunkan kembali ekonomi negara kita.
Kalau bukan kita yang nak bantu. Siapa lagi kan?
Selain daripada itu, pasaran hartanah akan lebih rancak kesan daripada kadar faedah rendah yang ditawarkan oleh pihak bank. Pembeli rumah yang baru akan dapati kadar faedah yang bank tawarkan lebih murah dan menarik. Justeru, pasaran hartanah akan mendapat impak yang positif kesan daripada penurunan OPR.
Ini bermakna kalau anda nak apply loan dari bank, boleh cuba selepas 30 Januari ini untuk dapatkan kadar faedah lebih rendah. Bayaran bulanan pastinya akan jadi lebih murah.
Walaupun bayaran bulanan pinjaman rumah akan jadi lebih murah, ini tidak bermakna permohonan pinjaman akan jadi lebih mudah. Cuma kos yang ditanggung untuk bayaran pinjaman akan berkurang.
Kalau anda berniat untuk beli rumah, mungkin ini masanya untuk beli rumah yang sesuai dengan kemampuan kewangan peribadi anda.
Moga bermanfaat😉
Credit Hartanah
