Nexsgen Joe Ho

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一站式5C买卖房屋攻略🌟最佳房地产创业平台💰寻找能力强的领导和中介🔥

想做房地产的，有人说好有人说不好做到当然说好咯做不到当然说不好咯也有人说不容易，的确不过那是之前随着AI发达的现在你还敢讲不容易是因为你不够坚持我只要Interview真心努力敢做的没有胆量的不要PM我有胆量的我欢迎你加入冠军领班！DM I...
02/05/2026

想做房地产的，有人说好有人说不好
做到当然说好咯
做不到当然说不好咯

也有人说不容易，的确
不过那是之前
随着AI发达的现在
你还敢讲不容易
是因为你不够坚持

我只要Interview真心努力敢做的
没有胆量的不要PM我
有胆量的我欢迎你加入冠军领班！

DM IG@joeho40

有没有觉得很奇怪一些人看起来很厉害 却不怎么成功而一些人看起来不怎么厉害 却很成功其实 是一个人的信念作怪很多领导时常以为自己很厉害但却吓走了很多人 赶走了很多人 厉害的人而我刚刚好相反我不怎么厉害 但我知道我的工作就是请 比我厉害的人 而...
17/04/2026

有没有觉得很奇怪
一些人看起来很厉害 却不怎么成功
而一些人看起来不怎么厉害 却很成功

其实 是一个人的信念作怪
很多领导时常以为自己很厉害
但却吓走了很多人 赶走了很多人 厉害的人
而我刚刚好相反
我不怎么厉害 但我知道我的工作
就是请 比我厉害的人
而不是去抢完这些厉害人的功劳
反而是给
很简单，但是大部分的领导输在 给予

怎么样才可以判断这个人身上的比我厉害？
第一，他一针见血，讲中问题的核心，而你只看表面现象，说明他洞察力在你之上

第二，他靠框架（Structure)、方法论(Technic)、数据、而你只靠经验、感觉、碰运气，说明他解决问题能力在你之上

第三，跟他聊天感觉特别舒服，你的情绪和需求还没说出口的，都能够被他稳稳地接住，说明情商在你之上

第四，你遇到事情会急躁、情绪化，而他冷静、沉默、先处理问题，再处理情绪，说明自控力在你之上

第五，你纠结眼前得失，心小鸡皮的东西， 他看长远、懂取舍、不计较小节，说明格局在你之上

第六，你犯错就一直只爱找借口（尤其是人家一搓破你就直接看得出的），爱推卸，他反思自己、总结规律、不重复错误，说明复盘能力在你之上

第七，你只能说服自己，他一开口就会让人幸福、追随，说明影响力在你之上

喜欢一个人
容忍一个人
接受一个人
不那么容易

但
如果你遇到这样的人
不管是做伴侣、做朋友、做合作伙伴
一定要抱住他大腿
抱紧了这样的人
一定会带你风生水起 🌅

6th Nexs Icon Awards Night ✨
11/02/2026

6th Nexs Icon Awards Night ✨

我到底是强还是弱？我都不是，但我能切换。一个人能独处时变强，说明你有自我支撑能力、情绪自我消化能力、决策与承担能力。而在对的人面前能变柔，代表有安全感、愿意信任、允许自己不必一直武装。很多人其实只会其中一种要么一直强，强到没有人能靠近要么一...
07/02/2026

我到底是强还是弱？
我都不是，但我能切换。

一个人能独处时变强，
说明你有自我支撑能力、情绪自我消化能力、决策与承担能力。

而在对的人面前能变柔，
代表有安全感、愿意信任、允许自己不必一直武装。

很多人其实只会其中一种
要么一直强，强到没有人能靠近
要么一直柔，柔到没有边界

但我说的状态，是一种“选择权”

真正的强不是一直硬
我强，是因为我能
我柔，是因为我愿意
而不是我没得选

有时候，
能变柔，其实代表一些人能让你安心
能变强，其实代表自己也有能力去面对

刚柔并济🌅🌊🩵✌️

22/01/2026

【为什么年薪百万的人看起来都那么得空？】

年薪百万的人不是没在做事，而是“不再用时间换钱”。

我从几个你一听就懂也很符合现实的角度说👇

一、他们“得空”，是因为早就把事做对了

大多数人很忙，是因为每天在处理琐碎、重复、救火式的工作。
而年薪百万的人，早期通常都经历过非常忙、非常拼的阶段，只是后来他们做了三件关键的事：
✅把可复制的事情系统化
✅把不值钱的时间交给别人
✅把精力留给最关键的决策

👉🏻所以你看到的是“现在的状态”，不是他们的“全过程”。

二、他们赚的是“决策钱”，不是“执行钱”

普通人：
👉🏻做 10 小时 = 拿 10 小时的钱
👉🏻一停下来，收入就停

年薪百万的人：
👉🏻一个决策、一个布局，可能影响一年甚至三五年的收入
👉🏻看起来在喝咖啡、聊天、想事情
但其实在做高杠杆决策

🧠决定方向，比努力走路重要一百倍。

三、他们懂得：忙 ≠ 有价值

很多人“忙”，是为了：
👉🏻证明自己很重要
👉🏻不被淘汰
👉🏻安慰自己“我已经很努力了”

而年薪百万的人通常很清楚：
👉🏻哪些事 做了也不值钱
👉🏻哪些会消耗能量却不产生回报

所以他们会：
👉🏻不回很多信息
👉🏻不参加没意义的会议
👉🏻不做“看起来很勤劳”的事

结果就是：
外人看：好像很得空
实际：效率极高

四、他们有“被动系统”，而不是靠人顶

你仔细观察会发现，年薪百万的人通常有这些：
👉🏻团队在跑
👉🏻系统在跑
👉🏻客户、资源、流量是“自动来”的

而不是：

今天不出现，事情就全部停摆

一旦系统建好，人自然就“空”出来了。

五、最扎心的一点（但很真实）

越往上走，越不需要用痛苦来证明价值。

社会早期会奖励：
👉🏻吃苦
👉🏻加班
👉🏻忍

但到后期，真正被奖励的是：
👉🏻判断力
👉🏻资源整合
👉🏻长期布局能力

所以你会发现：
👉🏻有些人累得半死，收入不涨
👉🏻有些人看起来很松，收入却越来越高

如果用一句话送你：

当一个人开始“有空”，往往代表他已经走出了用体力和时间换钱的阶段。

如果你愿意，我也可以告诉你普通人要从哪一步开始，才能慢慢“忙得更有价值”

我一直不断重复和团队说，开始的时候我们可以是普通人，就好像我们出生在什么家庭没得选，但是如果死前还是一样，那就是自己的错。

每一个人都是从普通人开始，一步一步成为自己想成为的样子。
可是如果你听了不舒服，那么你也只能停留在普通人的位置。

每个人的选择是自己的没有错，但我们只选择更好的自己！

PM/找我谈谈房地产事业🔥

&TheTeam

【为什么年薪百万的人看起来都那么得空？】年薪百万的人不是没在做事，而是“不再用时间换钱”。我从几个你一听就懂也很符合现实的角度说👇一、他们“得空”，是因为早就把事做对了大多数人很忙，是因为每天在处理琐碎、重复、救火式的工作。而年薪百万的人，...
22/01/2026

【为什么年薪百万的人看起来都那么得空？】

年薪百万的人不是没在做事，而是“不再用时间换钱”。

我从几个你一听就懂也很符合现实的角度说👇

一、他们“得空”，是因为早就把事做对了

大多数人很忙，是因为每天在处理琐碎、重复、救火式的工作。
而年薪百万的人，早期通常都经历过非常忙、非常拼的阶段，只是后来他们做了三件关键的事：
✅把可复制的事情系统化
✅把不值钱的时间交给别人
✅把精力留给最关键的决策

👉🏻所以你看到的是“现在的状态”，不是他们的“全过程”。

二、他们赚的是“决策钱”，不是“执行钱”

普通人：
👉🏻做 10 小时 = 拿 10 小时的钱
👉🏻一停下来，收入就停

年薪百万的人：
👉🏻一个决策、一个布局，可能影响一年甚至三五年的收入
👉🏻看起来在喝咖啡、聊天、想事情
但其实在做高杠杆决策

🧠决定方向，比努力走路重要一百倍。

三、他们懂得：忙 ≠ 有价值

很多人“忙”，是为了：
👉🏻证明自己很重要
👉🏻不被淘汰
👉🏻安慰自己“我已经很努力了”

而年薪百万的人通常很清楚：
👉🏻哪些事 做了也不值钱
👉🏻哪些会消耗能量却不产生回报

所以他们会：
👉🏻不回很多信息
👉🏻不参加没意义的会议
👉🏻不做“看起来很勤劳”的事

结果就是：
外人看：好像很得空
实际：效率极高

四、他们有“被动系统”，而不是靠人顶

你仔细观察会发现，年薪百万的人通常有这些：
👉🏻团队在跑
👉🏻系统在跑
👉🏻客户、资源、流量是“自动来”的

而不是：

今天不出现，事情就全部停摆
一旦系统建好，人自然就“空”出来了。

五、最扎心的一点（但很真实）

越往上走，越不需要用痛苦来证明价值。

社会早期会奖励：
👉🏻吃苦
👉🏻加班
👉🏻忍

但到后期，真正被奖励的是：
👉🏻判断力
👉🏻资源整合
👉🏻长期布局能力

所以你会发现：
👉🏻有些人累得半死，收入不涨
👉🏻有些人看起来很松，收入却越来越高

如果用一句话送你：

当一个人开始“有空”，往往代表他已经走出了用体力和时间换钱的阶段。

如果你愿意，我也可以告诉你普通人要从哪一步开始，才能慢慢“忙得更有价值”

我一直不断重复和团队说，开始的时候我们可以是普通人，就好像我们出生在什么家庭没得选，但是如果死前还是一样，那就是自己的错。

每一个人都是从普通人开始，一步一步成为自己想成为的样子。可是如果你听了不舒服，那么你也只能停留在普通人的位置。

每个人的选择是自己的没有错，但我们只选择更好的自己！

PM/找我谈谈房地产事业🔥

&TheTeam

无论是带人带心、领导能力、管理能力、启发能力和各种不同的能力，基本上怎样可以去掌握？对我来说，有两种人，就好像考试那样，第一种人：死记硬背- 模仿的一直模仿，比较的一直比较，抄的继续抄，交功课/拿分数一定强第二种人：活学真用- 真正地去研究...
14/01/2026

无论是带人带心、领导能力、管理能力、启发能力和各种不同的能力，基本上怎样可以去掌握？

对我来说，有两种人，就好像考试那样，
第一种人：死记硬背- 模仿的一直模仿，比较的一直比较，抄的继续抄，交功课/拿分数一定强
第二种人：活学真用- 真正地去研究，失败再研究，不能再换，学以致用，不断创造，应变能力强

同样是能力，
有人学到的知识能变成身体的一部分，生根发芽
有人学到只为了应对考验和时间不够，见效最快

你是哪一种人？
只想说，很多东西你可以模仿和抄，但你绝对替代不了第二种人❤️ AI是帮我们，不是取代我们，只要你懂得自己的价值😊

2025年即将结束平常见人太多也知道哪两种人有些已经准备好迎接2026年的成功有些还在沉醉要睡的人不用你叫醒要醒的人不用你去叫无论你是什么岗位Agent、企业、老板、生意人有些人还在想年尾去哪里Countdown、Party、旅游还把它当成...
21/12/2025

2025年即将结束
平常见人太多
也知道哪两种人
有些已经准备好迎接2026年的成功
有些还在沉醉
要睡的人不用你叫醒
要醒的人不用你去叫

无论你是什么岗位Agent、企业、老板、生意人
有些人还在想年尾去哪里Countdown、Party、旅游
还把它当成理所当然

可有些人已经想好怎样赚2026的一个100万
完全已经找到落实的方案、新方法、可行动的目标
有些人已经静静的赚钱

基本上这两种两种分为：饥渴VS不急
这就是认知的层次不一样
但我不是说放松不对
除非你已经落实了就没问题
别人怎样不重要
重要的是自己过得了自己那关 才最重要☀️💰

#冬至快乐 #大转运日

#𝐉𝐨𝐞想问你 怎样才可以买到自己的𝐃𝐫𝐞𝐚𝐦 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞? 🏡😍【买房迷思大揭秘和经验分享🏠】你们是不是也曾经想过：“这辈子就买一间Dream House就够了”？🤔 我年轻时也是这样想的，结果...完全不是这样！后来发现计划永远跟不上...
21/11/2025

#𝐉𝐨𝐞想问你 怎样才可以买到自己的𝐃𝐫𝐞𝐚𝐦 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞? 🏡😍

【买房迷思大揭秘和经验分享🏠】

你们是不是也曾经想过：“这辈子就买一间Dream House就够了”？🤔 我年轻时也是这样想的，结果...完全不是这样！后来发现计划永远跟不上变化，有种种的可能，工作地点换了、有另一半了、单身了、结婚了、有孩子了、父母老了等等！😂所以，Dream House 不能太过依据自己的“个人梦想条件”，永远记得就算买来own stay也要有一定的investment POV和高ROI的条件，也不要过于装修，因为我太多朋友都是后悔在这里！（5-10%合理，超过了就要看自己的Budget没问题就好）

分享我朋友的换房辛酸史：
📍一开始买KLCC附近1+1房→以为两个人住很perfect，还有Golf view，简直就是理想中的Dream House
📍生小孩后→突然变得很拥挤，被迫租房子+请kakak
📍升级买远一点的landed→结果又再生有kakak后还是不够位！
📍现在看更大的房子→等买到孩子都要上大学了！又可能要Downsize了

💡学到的教训：
✅人生变化比买房速度还快！
✅自己住其实也可以租，要投资才买
✅除非你很肯定是1-2人，直接买Small size的
✅不要被所谓的Dream House绑死你的人生！
✅一定要选“容易转手/出租”的房子，以Investment出发，就不用担心人生不同阶段的改变

其实在马来西亚：
✔️先租后买更flexible
✔️投资要选容易出租的location
✔️别幻想一次买到“完美房子”

你们有类似的换房经历吗？觉得在马来西亚租屋好还是买房好？

#𝑱𝒐𝒆想问你 怎样可以拿到最好的房价？💰很多人不愿意诚实讨论这一点，但购买房的方式可以透过发展商(Developer)、二手市场(Sub-sale)、拍卖市场(Auction/ Lelong)、甚至是滞销单位/“批量购买”(Bulk p...
19/11/2025

#𝑱𝒐𝒆想问你 怎样可以拿到最好的房价？💰

很多人不愿意诚实讨论这一点，但购买房的方式可以透过发展商(Developer)、二手市场(Sub-sale)、拍卖市场(Auction/ Lelong)、甚至是滞销单位/“批量购买”(Bulk purchase)。在购买房产时，你必须清楚自己的个人财物清单和最适合哪种购买方式很重要。

1️⃣如果你直接走进开发商的销售展厅，市场价一定不低，但可以减轻进场的负担。新房的楼盘还是大部份买家喜欢的原因很简单，不用给头期/律师费/装修费/印花税/等等依据项目的配套，最重要是几年过后才给Instalment，又可以withdraw EPF，还有一些还送你有的没的。如果你直接进入二手市场，你必须做好功课和有能力进场，并且知道没有defects liability period等等。

购买房产共有四种渠道，刚刚提到过的第一种是新房；第二种是转售房；第三种是拍卖房；第四种是批量购买。

2️⃣在转售市场中，我们可以回顾“货比3家”的理论，每一个屋主的状况和愿意去出售的价格都不一样，当然也要看那一个地区的实力（Holding power)和那一个Community的supply demand。

比如，我的邻居中，如果有一个人想以100万出售房产，其他人也会跟着标价100万。但如果实际成交价只有80万，所有人都会感到震惊，并很快调整价格的话，证明这里的实力一般。市场上最真实的数字不是你在网上看的listing price，而是transacted price ，因为银行也会参考transacted price。如果银行估值较低，潜在买家无法获得理想贷款，或者卖家急着跟大队出售，房价就会进一步下跌。

在转售市场中，还会出现“急售”（URGENT sales）的情况。比如某个家庭突然想移民外国，看到你顺眼，就会说：“如果你想要，100万的房子我可以80万卖给你。”我的朋友遇到过这种情况，因为他们就是要settled balance loan和快快搞定，不过机率比较低和你必须很很很勤劳对很多卖家才会遇到这种机会（运气）。但运气是当你为机会做好准备时才会降临的东西，这才是运气的本质。

3️⃣第三种渠道是拍卖房。很多人会关注拍卖的挂牌价。如果买家在3到6个月内无法支付分期款项，银行会发来一封“情书”（Warning Letter 💌），随后房产将进入拍卖市场。起拍价通常比市场价低20%到30%或更高，但这并非最终价格。老实讲，房地产在MCO后，2025年已经开始回升，房租也一样，就连Lelong的最终成交价和Sub sale相差不远。重点是你还要经过一大堆手续/猜盲盒/处理后事，建议没有30%也不要去动，这只是个人建议。

例如，一套房子市场价是100万，起拍价可能是70万。根据竞拍人数，起拍价会有所调整。如果有15人竞拍，每人加价1万，那么起拍价就是70万加15万，即85万，之后每次加价1万。如果你是首次竞拍者，会发现大家都很“怕输”（kiasu）或者我时常说的Emotional Buyer，尤其是在当前后疫情时，许多人以为拍卖市场会很繁荣。但实际上，拍卖价往往高于市场价或者Last Auction price，甚至可能比隔壁的房子还贵，所以未必划算。再说，Property Bidder的功课也没有做好。

4️⃣最后一种是批量购买。这种方式通常由有组织的人群操作（Property Club? Guru? Investor Club? 万能Banker债务重组？Agency Bulk purchase等🤔），他们一次性从开发商手中购买几十套到几百套房产。这可以通过几种形式实现：一种是在房产推出两三年后还没卖完时，这群人以他们想要的价格批量购入（低于市场>30%)；另一种是在项目开盘前，比如Developer推出三栋楼，其中一栋已被这群投资者Locked。当他们推向市场时，会宣称“第一栋已售罄”，从而让买家从第二栋和第三栋开始购买。通常，第一栋的价格会比后两栋低25%到30%，以此吸引买家。

当然，这种方式通常需要支付一定的订金/会员费/Whatever they call。这也是那些“大师”（guru）们活跃的领域。他们的商业模式是通过制造需求来推销房产。他们会以教育市场的名义，宣称“让所有人都成为百万富翁”，然后在三天课程后直接推销合作开发商的房产，声称能提供额外折扣。但实际上，这些房产的价格通常调高，一旦项目交付，估值就会下跌，因为这些所谓的“优惠”早已包含在售价中。最终，买家会发现实际市场价格远低于预期，而这些“大师”们则会消失一段时间，等到新项目时再卷土重来。除非市场真的变好，否则就是成了“杀猪盘”。

不过，bulk purchase 也不完全是不好，只是市场的做法太多。我自己在MCO期前买了一个发展商起好了的单位，也是透过一个bulk purchase。只是我做了很多功课，比如说：这个项目在3年前Launching price是RM1,100psf，现在bulk purchase卖RM650psf，附近median transacted price是RM800psf, ROI proven rental 6.7% p.a.，地点在Tropicana，Site visit，屋子的condition和保障都真的一一探查过了才做决定。目前两年，升了30%，ROI稳定在7%。如果这不是你的专业，必须找到一个专业的房地产经纪才可以做到。

最后，只想告诉大家不需要头痛，只需记得根据“货比3家”的道理，这四种购买渠道各有特点。如果你从Developer那里购买新房，基本上没有议价空间，但绝对省钱省麻烦。

我个人更倾向于有得谈判的地盘。如果喜欢某个项目，我会通过这四种渠道比较不同的property，选择价格最优的购买方式。如果是批量购买更划算，我就选批量购买；如果是转售房更便宜，我就买转售房；如果是开发商的尾盘，我会以锁定他什么timing给到最好的折扣。这就是“货比3家”的实际应用帮我们拿到最好的价钱！

Happy Hunting😊

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Jalan SS3/39
Petaling Jaya
47300

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