Ahmad Talmizi - Property Consultant

14/12/2025

Create a video using meta.ai

23/01/2023

Jangan buat cam ni.. ni kalau buat kira cari penyakit masa depan lah..

Bukan sahaja kereta yang ada sambung bayar. Rumah pun ada ramai yang sambung bayar. Hati-hati dari melakukan hal ini kerana biarpun ada buat surat perjanjian sekali pun ianya tidak sah dan laku di mahkamah jika berlaku sebarang masalah. Contohnya kita dah bertahun-tahun bayar, tapi nama geran rumah masih tidak mahu ditukar pada kita. Senang-senang je orang lain dapat rumah ‘free’ dibayarkan oleh orang lain. Masalah lain p**a jika penjual meninggal dunia, tapi waris mahu menuntut rumah tersebut sedangkan kita yang dah sambung bayar rumah itu. Akhirnya kita p**a berputih mata rumah yang dibayar jadi milik waris p**a.

Macam-macam risiko nak sambung bayar rumah ini. Seeloknya janganlah kita melakukannya.

------

Elakkan ditipu dgn mengetahui Taktik & Penipuan Terkini melalui Pendedahan digroup Eksklusif Telegram Sahabat Perjuangan PPIM. Info, Pembongkaran & Aktiviti semua disini!

Join Sekarang:
https://t.me/SahabatPerjuanganPPIM
Ayuh bersama Berjuang Membantu mereka yang Ditindas & Dizalimi dengan Menyumbang ke Tabung Perjuangan PPIM.

Sumbang Sekarang:
https://sumbangan.ppim.org.my/
Hubungi Hotline PPIM :
019 -359 1000

28/10/2022

Dia macam roti canai dan teh tarik la.. bila minyak naik, harga makanan naik, tapi bila turun harga makanan tak turun-turun..

Walau ketika harga bahan binaan turun harga, harga rumah masih kekal dan mungkin tetap naik kerana kos-kos lain seperti upah dan pengangkutan masih terus meningkat. Pernah tanya hardware? “Boss ini hari aluminium sudah murah kan?” Agak-agak dia jawab macam ni tak?, “ya! Sudah murah! Mau bikin lumah mana?” Huhu takde tuan tuan.. habis kuat dia cakap “kasi saya untung sikit pun ok la”

Jadi adakah dengan cara kita beli bahan binaan sendiri, dan bayar upah pekerja akan lebih murah?
Ada kemungkinan ya, tapi tidak memberi kesan yang banyak.. kerana kita masih perlu berhabis masa untuk ke hardware dan stor bagi pembelian setiap kali pekerja memerlukan bahan binaan.. kita bukan kontraktor yang bina 10-20 buah rumah sekaligus..

Jadi jangan terlalu teruja dengan teknik membeli tanah dulu untuk membina rumah kemudian.. kerana adakalanya kosnya lebih dari rumah yang telah siap dibina terutama pembelian melalui subsale.

Jika ada rumah subsale yang kena dengan bajet dan citarasa kita, teruskan je beli kerana waktu yang paling sesuai membeli adalah ketika bersedianya kita baik semasa permohonan pembiayaan dan juga jaminan kita untuk membayar installment kelak.. kerana masih banyak rumah subsale yang cantik dan dijual dibawah harga pasaran.

Antara kelebihan membeli rumah sudah siap ini,
1. Kita tak perlu lagi tunggu berbulan-bulan sebelum mendapat kunci..
2. Boleh terus tinggal atau disewakan..
3. Mempunyai lokaliti yang telah matang serta kejiranan yang telah diketahui
4. Sudah untung ketika membeli, jika beli semasa below market price
5. Segala Tunggakkan utiliti telah dibayar sepenuhnya owner lama..
6. Boleh demand pembaikan kerosakan dari owner lama.
7. Tidak takut dengan kerja yang terbengkalai oleh kontraktor atau pemaju
8. Mempunyai geran individu atau strata yang telah diproses lengkap
9. Boleh markup loan sekiranya deposit kita tidak mencukupi dengan kebenaran owner
10. Adakala owner lama tinggalkan perabot, aircond, kabinet dapur yang masih baru dan berkualiti

Apapun pilihan kita, jangan sampai ianya membebankan kita. Buat kajian serta exit plan yang rasional untuk kita bersiap sedia dalam apajua kemungkinan.

Untuk bantuan,boleh whtsapp saya

Mizi
0179400584
Real estate Negotiator maxxan Realty Sdn Bhd..

15/10/2022

Cuepacs cakap separuh dari penjawat awam belum ada rumah.. kalau 1.62 juta penjawat awam.. maknanya kira-kira 810ribu..

Isu ini bukan kerana tiada deposit, kerana lppsa benarkan 100% pembiayaan.. tapi lebih kepada komitmen bulanan yang perlu ditanggung setiap bulan..

Rumah yang dibina kebanyakkan hanya untuk lanyak maksimum kelayakan peminjam.. kebanyakkan gred rendah yang bergaji sekitar RM2300-2500.. kalau ikut jadual hanya layak untuk rumah berharga RM270K-RM300K.. kalau DSR 60% dibenarkan.. maka bayaran balik sekitar RM1300-1500.. baki tinggal RM1000? Adakah dengan keadaan ekonomi hari ini sebuah keluarga boleh hidup dengan baki sedemikian?

Contoh kiraan DSR lain..
Contoh gaji bersih = RM 3800 X 60% = RM 2280 ( Bayaran bulanan yang dibenarkan )
Anggaran harga rumah yang layak = RM 2280X 200 = RM 456,000
Berbaki RM1500.. agak-agak cukup ke? Dengan komitmen lain lagi?

Kemelut ini bukan hanya berlaku kepada kakitangan kerajaan, tapi juga kepada pekerja swasta.. jadi apa solusi yang boleh kita pelajari disini? Adakah dengan biar je lah harga rumah terus meningkat, kita sewa je lah sampai bila-bila..

Bagi pendapat saya yang marhaen ni la kan.. kita boleh ambil pendekatan berlainan sekiranya ingin memiliki rumah yang lebih murah.. antaranya..

1. Dengan memilih unit subsale.. walau rumah agak lama, tapi secara praktikalnya masih relevan.. daripada projek baru yang saiznya semakin kecil serta harga jualan yang tinggi..

2. Lakukan belian seawal yang boleh untuk panjangkan tempoh pembiayaan.. beza yer orang berumur 40an keatas dengan orang berumur 30an punya installment..

3. Tinggikan deposit jika ada simpanan.. jadi pembiayaan kita akan mengecil, sekaligus mengurangkan komitmen bulanan.. selain itu kita juga boleh memendekkan tempoh pembiayaan jika layak..

4. Kurangkan komitmen lain, atau hold dulu hutang lain untuk memaksimunkan permohonan pembiayaan perumahan.. justeru itu, skoring kita akan lebih mantap untuk dapatkan kadar faedah yang lebih menarik

5. Cari unit yang lengkap, tanpa perlu mengeluarkan kos dikemudian hari kerana rumah yang dijual tidak lengkap, contohnya perbezaan rumah subsale yang semuanya telah ada berbanding rumah baru yang kipas lampu nya tiada, gril besi tiada, awning tiada, slab dapur takde.. kerana penjimatan ini amat terkesan bagi mereka yang tiada simpanan lebih

6. Menggunakan ejen berdaftar dengan ketahui hak kita sebagai pembeli, tanpa ada diskriminasi antara broket dengan tuan rumah.. banyak yang terkena.. owner jual harga sekian sekian, broker letak harga sekian-sekian.. sedangkan ejen hanya berhak mengenakan beberapa peratus dari harga jualan..

7. Semak harga pasaran agak pembelian tidak melebihi dari ditetapkan pihak penilai, ini boleh mengakibatkan pembiayaan tidak mencapai sasaran sehingga kita perlu keluarkan cash untuk topup lagi..

8. Berinteraksi dengan jiran-jiran ketika lakukan site visit untuk mengetahui lebih tentang hartanah tersebut agar tidak terkena dikemudian hari.. kerana adakala owner bersembunyi dari fakta sebenar tentang sejarah rumah tersebut, seperti kawasan bencana atau sturuktur yang tidak selamat.

So semoga yang masih tercari-cari rumah tu, diharap urusan anda semua dipermudahkan.

Saya boleh bantu anda kirakan kelayakannya loan & nak guna khidmat agent boleh contact saya :-

Ahmad Talmizi
+60179400584
Maxxan realty Sdn bhd

Wasap.my/60179400584/nak+semak+kelayakan

29/09/2022

Kmu tahu Apa perbezaan CCRIS & CTOS ?

CCRIS
boleh dapatkan daripada Bank Negara Malaysia atau boleh dapat secara online daripada Laman web BNM.
Dalam CCRIS report akan rekod semua hutang hutang kita dengan bank sahaja termasuk :

✔️Pinjaman rumah
✔️Personal loan
✔️Kad Kredit
✔️ Overdraft
✔️Hire Purchase loan
✔️ASB loan
✔️Ptptn
✔️ Pajak Gadai

CTOS
Boleh di beli daripada Apps CTOS dengan bayaran RM26.50 ,kalau ada offer mungkin harga lebih murah.
CTOS report akan rekod semua hutang kita dengan bank seperti pinjaman rumah,personal loan dan lain lain. Selain ini CTOS report juga akan rekod hutang kita luar daripada bank seperti :

✔️Digi
✔️Celcom
✔️Singer
✔️Coway
✔️Cukoo
✔️P1
✔️Court mammoth
✔️Dan company lain lain seperi indah water

Selain itu,dalam CTOS report akan rekod detail detail sdn bhd yang kita ada. Boleh kata info dalam CTOS lebih detail & lengkap daripada CCRIS report.

Sekarang kebanyakan bank akan check Ccris & CTOS report kita semasa nak luluskan pinjaman kita.

Kalau anda buat bayaran hutang bank cantik,tapi
terlupa nak bayar hutang bil indah water , pemohonan loan anda akan kena reject, sebab ada tunggakan bil indah water rekod daam CTOS.

Apabila Klient saya nak buat refinance rumah,saya akan minta CTOS dia , sebab CTOS adalah report yang lebih lengkap .





Copy: michelle lim

13/09/2022

TERES 2 TINGKAT TAMAN KOPERASI PERDANA, BINJAI, KEMAMAN [OPEN TITTLE]

Maklumat Rumah :
Leasehold 99 tahun (20/11/2110)
Open Tittle
Land Size : 1464 sqft
Built up size: 20x70
4 Bilik 3 Bilik air

Kawasan perumahan yg lengkap dengan fasiliti Sur@u, Playground, dan Padang Bola.

Kemudahan :
1.4km Tmg Mart
1.5km Petronas Binjai
2.2km Kolej Vokasional Kemaman
2.5km SK Binjai
2.6km M@sjid Jamek Binjai
2.9km Pasar Binjai
2.9km PSM Academy Kemaman
12km Chukai Exit

HARGA : RM299,900
MV : RM 350k

📌Booking 3.18%
📌Loan & Lawyer can be arranged
📌Booking will FULLY REFUND if loan rejected

FOR ANY INQUIRIES OR VIEWING APPOINTMENT PLEASE CALL/WHATSAPP

Talmizi
0179400584
Maxxan realty Sdn bhd

13/09/2022

For Sale

Single Storey Terrace, Corner lot, Taman Bunga Tanjung, Chukai
(Belakang Maybank)

*Property Details*
📌Freehold
📌Malay reserve
📌Land Area : 313m²
📌Build up area : 260m²
📌4 bedrooms, 3 bathrooms
📌Fully renovated
🌊🌊Kawasan bebas banjir

With following features:
>Kitchen Cabinet
>Table tops
>Furnitures
>Airconds
>Extra family space
>Big parking area, 4 cars can park
> 3 entrances n gates

*Amenities*
📌Walking distance to surau
📌Walking distance to TMG
📌2 min to Maybank
📌2 min to Kemaman Kopitiam, AlIkhsan, MPH, Sukiyang, Ayamas, Bumblebee and many more
📌Playground and basketball court
📌3 min to Nirwana, LYC, LHDN
📌4 min to Mosque
📌5 min to SMC, McDonalds, Caltex
📌6 min to town center
📌 Nearby to many facilities

Accessibility
📌Jalan Kemaman-Kuantan

Price : RM335,000

Booking 3.18%

{Lawyer and loan can be arranged}


Utk sebarang pertanyaan, sila hubungi :

www.wasap.my/60179400584/

TALMIZI
0️⃣1️⃣7️⃣9️⃣4️⃣0️⃣0️⃣5️⃣8️⃣4️⃣
Perunding Hartanah
Maxxan realty snd Bhd

awal agar tidak terlepas peluang menjadi pemilik yang boleh memilih lot pilihan hati

12/09/2022

Semi D 4 Bilik Corner Lot
Rumah Tidak Menghadap rumah lain
Tanah luas...

Taman Kelisa Ria 2, Sungai Petani

Semi D Setingkat
4 bilik 2 bilik air
Tanah 5400 sqft
Bangunan 24 x 40
International Lot
Freehold
RM400k Boleh Nego lagi

Utk sebarang pertanyaan, sila hubungi :

www.wasap.my/60179400584/taman+Kelisa+ria/SP

TALMIZI
0️⃣1️⃣7️⃣9️⃣4️⃣0️⃣0️⃣5️⃣8️⃣4️⃣
Perunding Hartanah
Maxxan realty snd Bhd

awal agar tidak terlepas peluang menjadi pemilik yang boleh memilih lot pilihan hati

10/09/2022

RUMAH DI KOTASAS UTK DIJUAL
Rumah Teres Corner Lot Untuk Dijual With Big Land Area
================
Corner Lot ,teres setingkat
KotaSAS presint 6
Kuantan Pahang
Butiran
==========
- Corner Lot
- Leasehold
- 352 sq / 3788 sq ft
- 4 bilik 3 bilik air
- tambahan bilik Laundry & store
Kemudahan
=============
- Kuantan City Centre
- International Islamic University of Malaysia ( IIUM )
- TMG Mall Indera Mahkota
- Pusat Pentadbiran Sultan Ahmad Shah ( PPSAS)
Parking bay : 3
Security area
Jogging track

Akses
=========
-Lebuhraya Pantai Timur ( LPT1 /LPT2) Exit Kuantan
- Bypass Kuantan - Kemaman
HARGA JUALAN : RM530,000
(Nego)

Utk sebarang pertanyaan, sila hubungi :

www.wasap.my/60179400584/

TALMIZI
0️⃣1️⃣7️⃣9️⃣4️⃣0️⃣0️⃣5️⃣8️⃣4️⃣
Perunding Hartanah
Maxxan realty snd Bhd

awal agar tidak terlepas peluang menjadi pemilik yang boleh memilih lot pilihan hati

10/09/2022

DEPOSIT DALAM URUSAN PEMBELIAN RUMAH
Bila kita nak beli rumah, biasanya kita kena bayar Deposit atau Wang Pendahuluan kepada pihak Penjual. Ini termasuklah dalam pembelian daripada pasaran Primer (daripada Pemaju) atau dari pasaran Sekunder (secara Subsale).
Dalam posting ini, sy nak ceritakan berkaitan bayaran Deposit dalam kes-kes Subsale sahaja.
Jumlahnya adalah 10% daripada harga jualan rumah yang kita nak beli tadi.
Kebiasaannya, dalam kes pembelian secara Subsale melibatkan Ejen Hartanah, ada 2 jenis Deposit yang kita perlu bayar iaitu:
1) EARNEST DEPOSIT (Booking Fee)
Booking Fee biasanya berjumlah 3% daripada harga belian hartanah tersebut. Katalah harga rumah yang kita nak beli adalah RM200,000 maka Booking Fee yang kita perlu sediakan adalah RM6000. Ia dibuat selepas kita dah tandatangani Booking Form dengan Ejen Hartanah tersebut sebagai tanda persetujuan untuk membeli rumah tersebut.
Bayaran ini perlu dibuat melalui cheque atau online transfer atas nama SYARIKAT AGENCY HARTANAH dan bukannya atas nama individu, contohnya ABC Realty Sdn Bhd. Jadi, sila pastikan bila kita nak buat bayaran Booking, kita check dulu nombor akaun bank tersebut milik siapa.
Bila dah tandatangani Booking Firm dan bayar Booking Fee, Syarikat Ejen Hartanah tadi akan memberikan kepada kita salinan Booking Form dan Resit sebagai bukti. Gunakan dokumen tersebut untuk loan application submission kepada pihak Bank.
Jika loan kita diluluskan, barulah kita proceed untuk step seterusnya iaitu menandatangani Sale & Purchase Agreement (SPA) bersama Peguam.
Tetapi, jika loan kita tidak diluluskan, maka Syarikat Agency Hartanah akan memulangkan semula Booking Fee tersebut kepada kita.
2) BALANCE DEPOSIT.
Setelah loan kita diluluskan oleh pihak Bank dan kita telah menandatangani Letter of Offer (Surat Tawaran Pinjaman), kita dikehendaki menandatangani SPA dan membayar p**a Baki Deposit sebanyak 7% kepada Peguam sebagai Pemegang Amanah (stakeholder). Peguam akan memegang Baki Deposit tersebut di dalam akaun stakeholder bagi pihak Penjual setelah ia di bayar oleh Pembeli tadi sehinggalah syarat2 yang perlu dipatuhi oleh Penjual dipatuhi.

AHMAD TALMIZI
Perunding Hartanah Anda.
0179400584
Maxxan Realty Sdn Bhd