ORAZ HOUSE

08/12/2025

22/11/2025

FOR SALE!

Residensi Flora Rosa Presint 11 Putrajaya

DETAILS:
- Condominium
- Freehold
- Level 4
- 4 Bedrooms 3 Bathrooms
- Built-up size: 1399 sqft
- Maintenance fee: RM362.07 per month
- Developer: Putrajaya Homes Sdn Bhd
- Furnished
- 2 parking lots side by side

FACILITIES:
- Swimming Pool
- Playground
- 24 Hrs Security
- Gym
- Community Hall
- Surau

AMENITIES:
• Pusat Komuniti & Dewan Serbaguna Presint 11
• Shoplots (restaurants, clinic, laundry, mini market)
• Putrajaya Sentral
• SK Putrajaya Presint 11
• SMK Putrajaya Presint 11
• Pasaraya Big Bazaar P11
• Petronas Presint 11
• Taman Saujana Hijau
• Masjid Tuanku Mizan Zainal Abidin
• Masjid Putra Presint 1
• Pasar Malam Putrajaya Presint 4 (Selasa & Jumaat)
• Ayer 8 Presint 8
• Hospital Cyberjaya

ACCESSIBILITY:
- SKVE
- MEX
- LDP
- Lebuhraya Putrajaya-Cyberjaya
- ELITE

SELLING PRICE: RM700,000

Call/WhatsApp

Azeilah Salleh |
📞 +6011-3336 1237 (Call/Sms/Whatsapp)
📲 Wasap.my/+601133361237
Chester Properties Sdn Bhd

10/11/2025

PRICE REDUCED

The Mulia Residences Cyberjaya (PHASE 2)

RM1,200,000 to RM1,175,000‼️

05/11/2025

GOOD OFFER✅
3 Storey Terrace House The Mulia Residences (PHASE 2)

DETAILS:
- 3 Storey Terrace (Type B)
- Freehold (Bumi Consent)
- Strata Title
- Intermediate unit
- Land Area: 1,540 sqft (22' x 70')
- Built-up area: 2,386 sqft
- 4 + 1 Bedrooms
- 3 Bathrooms + 1 Powder Room
- Gated & Guarded
- Maintenance fees: RM 283 per month
- Basic unit

ACCESSIBILITY:
- MEX Highway
- North-South Expressway
- Damansara-Puchong Expressway
- ELITE Highway
- SILK Highway
- South Klang Valley Expressway
- North Klang Valley Expressway

SELLING PRICE: RM1,200,000(NEGO)

Call/WhatsApp
Azeilah Salleh |
📞 +6011-3336 1237 (Call/Sms/Whatsapp)
📲 Wasap.my/+601133361237/SewaJualBeliRumah

24/10/2025

Pangsapuri Seroja Bukit Jelutong

✅BELOW MARKET VALUE
✅FREEHOLD

Details:
- Apartment
- 3 Bedrooms, 2 Bathrooms
- Built up area : 850 sqft
- Freehold
- Blok 27
- Top floor (Level 4) with lift
- 1 car park
- Tenanted

Facilities:
- Gated & Guarded (24 hours community)
- Basketball court
- Takraw court
- Playground
- Kedai runcit

Amenities:
- SMK Shah Alam
- Masjid Diraja Tengku Ampuan Jemaah
- Radia Arena
- Jaya Grocer Plaza Jelutong

Accessibilities:
- GUTHRIE Highway
- NKVE
- ELITE

=====================
ASKING PRICE: RM270,000
MARKET VALUE: RM320,000
=====================

For more info / viewing session,
please Sms/Whatsapp/Call/Telegram:-
Azeilah Salleh |
📞 +6011-3336 1237 (Call/Sms/Whatsapp)
📲 Wasap.my/+601133361237/SewaJualBeliRumah

11/10/2025

📊 BAJET 2026 - Rumusan Sektor Hartanah 📊
Kredit : Azlan Nizam
# # # # # #
Bila Menteri Kewangan bentang Bajet 2026, ramai mungkin anggap itu cuma deretan angka yang tak ada kena mengena dengan kehidupan 🤭

Tapi kalau kita tengok betul-betul, sebenarnya ada berita baik besar untuk rakyat, terutama yang masih menyewa atau baru nak mula bina kehidupan.

📌 Pertama – Rumah pertama bawah RM500,000 terus bebas duti setem sampai 2027.

Maknanya, siapa yang beli rumah pertama dalam dua tahun ni, boleh jimat beribu ringgit. Kalau rumah RM400,000, duti setem saja boleh cecah RM7,000 – RM8,000.

Ini peluang terbaik untuk pembeli yang baru nak masuk pasaran.
📌 Kedua – Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) diperluas.

Kalau dulu pinjaman bank susah nak lulus sebab tiada slip gaji tetap, kini golongan gig, peniaga kecil, dan freelancer ada harapan.

Kerajaan sedia jamin pinjaman mereka supaya boleh beli rumah pertama.

Bajet kali ni betul-betul cuba tutup jurang antara mereka yang ada pendapatan tetap dengan mereka yang kerja sendiri.
📌 Ketiga – Projek rumah mampu milik diperkukuh.

Kerajaan umumkan akan terus tumpu pada perumahan untuk B40 dan M40, dengan pembinaan rumah di bawah agensi seperti PR1MA, SPNB dan PPA1M.

Lebih banyak rumah akan dibina di kawasan strategik supaya rakyat tak perlu pilih antara “lokasi jauh” atau “harga mampu milik”.
📌 Keempat – Model baru Build-Then-Sell diperkenal semula.

Ini langkah penting untuk elak projek terbengkalai.

Maksudnya, pemaju perlu siapkan sebahagian besar projek dulu sebelum boleh jual.

Kalau ini benar-benar dilaksanakan, pembeli takkan lagi jadi mangsa rumah separuh siap yang tersadai bertahun.
📌 Kelima – Bahan binaan rumah kediaman dikecualikan SST.

Langkah ini bantu kawal kos bina rumah baru.
Kalau harga bahan binaan terkawal, pemaju pun tak perlu naikkan harga terlalu tinggi.

Akhirnya pembeli yang untung.
📌 Keenam – Had pinjaman LPPSA dinaikkan kepada RM1 juta.

Ini berita besar untuk penjawat awam.

Kalau sebelum ni had RM750,000 tak cukup untuk beli rumah yang selesa di bandar, kini pilihan lebih luas.

Paling menarik, tak perlu selesaikan pinjaman LPPSA lama untuk mohon yang baru, selagi jumlah keseluruhan tak melebihi RM1 juta.

Maknanya, penjawat awam boleh beli rumah kedua untuk keluarga atau pelaburan tanpa perlu tunggu habis bayar rumah pertama.

Langkah ni bukan saja bantu penjawat awam miliki rumah lebih baik, tapi turut merangsang pasaran hartanah keseluruhan.
Kalau kita lihat keseluruhan bajet kali ni, mesejnya jelas:

Kerajaan nak kembalikan keyakinan rakyat untuk miliki rumah sendiri.
Bukan sekadar bantu beli, tapi pastikan projek siap, harga stabil, dan proses pinjaman lebih inklusif.

Jadi kalau kita selama ni rasa “takkan mampu beli rumah”, mungkin inilah masa untuk semak semula.

30/09/2025

FOR SALE : [EXTRA LAND] Single Storey Semi D, Taman Indah Puteri, Sepang

=========================
Asking Price : RM455K (Nego)
=========================

Property Details :
● Type : Semi D Single Storey
● Status : Malay Reserve
● Land Area : 48 x 70 (3,305 sqft)
● Built Up : 1,260 sqft
● Extra Land almost 1,000 sqft compared to other units

Amenities :
● Masjid As-Syakirin Kg Labu Lanjut. SK Kg Baharu Lanjut.
Little Caliph Kinderganden. Giant. Lotus. Close to KLIA & KLIA . Sepang F1 Circuit. IKTBN Sepang. IPD Sepang. Hotel. Homestay. Mitsui Factory Outlet. Surau Al Musawwir.

Easy Access to :
● Bandar Baru Salak Tinggi. Salak Tinggi ERL Stesen. Putrajaya. Cyberjaya. MEX Highway. KLIA. Jalan Indah Puteri. Jalan Labohan Dagang-Nilai. Jalan Pekeliling. Jalan Besar Salak. Jalan Kuaters KLIA. ELITE Highway. PLUS Highway.

For info & viewing arrangement, please contact :
Azeilah Salleh |
📞 +6011-3336 1237 (Call/Sms/Whatsapp)
📲 Wasap.my/+601133361237/SewaJualBeliRumah

06/08/2025

SYARAT DARULAMAN 3B
1) RUMAH MAMPU MILIK A (RM90,000-RM220,000)
- WARGANEGARA MALAYSIA
- PENDAPATAN ISI RUMAH TIDAK MELEBIHI RM8,000
- BERKAHWIN - PEMOHON DAN PASANGAN BERUMUR 18 TAHUN KE ATAS
- PEMOHON BELUM BERKAHWIN PERLU BERUMUR 18 TAHUN KE ATAS
- PEMOHON DAN PASANGAN TIDAK PERNAH MEMILIKI RUMAH

10/07/2025

PROJEK PERUMAHAN BAHARU DI TAPAH – BAKAL DILANCARKAN OGOS INI!

JADI YANG TERAWAL 🏠

📍 Lagenda Damai Tapah, lokasi strategik berdekatan UiTM Tapah!

✨ Menampilkan rumah Semi-D moden & cantik
📐 Keluasan 34' x 60' – ruang yang luas & selesa untuk keluarga
🏊‍♂️ Lengkap dengan kemudahan eksklusif seperti clubhouse

✅ Lokasi yang kian pesat membangun
✅ Sesuai untuk kediaman mahupun pelaburan
✅ Berdekatan dengan pelbagai kemudahan harian & institusi pendidikan

🔥 Pelancaran Ogos ini – rebut peluang MILIKI rumah idaman anda!

📲 PM kami sekarang untuk info penuh, pelan lantai & senarai harga!

Berminat Boleh Hubungi Saya :
PERUNDING HARTANAH
AZEI SALLEH
011-3336 1237
https://Www.wasap.my/601133361237/LAGENDADAMAITAPAH

07/07/2025

1. PERANCANGAN BIJAK- Korang tahu tak beli rumah umur muda-mudi ni bayaran bulanan rendah. Sebab kita punya pelindungan MRTT tak tinggi lagi. Jadi bila bayaran bulanan rendah. Kita nak buat sewa pun boleh tawarkan harga rendah dan menarik. Silap-silap bila buat sewa ada lebihan baki lagi.

2. SASARAN MASA HADAPAN. - Dalam dunia hartanah ni, pasaran hartanah jarang kita dengar pasal penurunan harga. Selalunya yang ada kenaikan jer. Normal peratus kenaikan sekitar 6%-10% setahun bergantung pada lokasi. Jadi kalau beli awal. Bulanan murah, cukup 10 tahun ada kenaikan boleh jual atau refinance. Boleh buat dana pendidikan anak-anak, pergi haji, beli kereta besar ke. Nampak tak, 'best' kannn.

3. KEUNTUNGAN BERGANDA. - Macam kita kongsikan tadi,
kenaikan tahunan hartanah akan ada. Jadi setiap tahun harga rumah yang kita beli tu akan ada peningkatan. Jadi tak rugi laa korang harga tiap tahun akan ada kenaikan.

4. INSTRUMENT PENJANA KEWANGAN. - Korang tahukan, rumah ni bila beli memang tiap bulan 'kita' kena bayar. Tapi lagi indah dan harmoni kalau bayaran 'kita' tu dibayar oleh penyewa. Jadi kita tak laa terbeban. Contoh rumah kita beli tu berdekatan dengan universiti. Bulanan rumah rm900. Kita boleh buat sewa untuk 'students'. Rm170 x 6 orang = RM1020 *Hasil sewa - Bulanan rumah = Baki Rm1020 - Rm900 = RM120 Baki ( Boleh makan Mcd ) .
5. KESTABILAN KENAIKAN. - Macam sedia maklum, setiap tahun sekitar 6%-10% kenaikan harga rumah dan kenaikan ni sangat stabil. Sebab tu salah satu antara medium pelaburan terbaik didunia adalah pelaburan hartanah. Sebab pulanganya sangat berbaloi dan risiko yang rendah dan mudah diuruskan.

23/06/2025

SKIM RUMAH SELANGORKU @ Bernam Jaya 𝐒𝐞𝐥𝐚𝐧𝐠𝐨𝐫

🔴𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗧𝗘𝗥𝗘𝗦 𝗦𝗘𝗧𝗜𝗡𝗚𝗞𝗔𝗧 DGN 𝐇𝐀𝐑𝐆𝐀 𝐏𝐑𝐎𝐌𝐎𝐒𝐈 𝐑𝐒𝐊𝐔 𝐏𝐄𝐍𝐃𝐀𝐅𝐓𝐀𝐑𝐀𝐍 𝐑𝐌𝟐𝟐𝟓, 𝟎𝟎𝟎

𝗗𝗘𝗧𝗔𝗜𝗟 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗘𝗥𝗧𝗬
✅ Single Storey @ Teres setingkat
✅ Size rumah 20x65 dan Keluasan dalaman 900kps
✅ 3 Bedroom, 2 Bathroom
✅ completion date 36bulan dari sign SPA
🔥 𝒉𝒂𝒓𝒈𝒂 𝒅𝒂𝒏 𝒑𝒓𝒐𝒎𝒐𝒔𝒊 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒑𝒓𝒆-𝒃𝒐𝒐𝒌𝒊𝒏𝒈 𝑹𝑴225,000𝒏𝒆𝒕𝒕
🔥 Booking Rm 300 sahaja
🔥 𝙁𝙪𝙡𝙡 𝙡𝙤𝙖𝙣 𝙙𝙜𝙣 𝙥𝙚𝙢𝙗𝙞𝙖𝙮𝙖𝙖𝙣 𝙗𝙚𝙧𝙨𝙖𝙢𝙖 𝙎𝙆𝙄𝙈 𝙎𝙅𝙆𝙋 - 𝙈𝘼𝘿𝘼𝙉𝙄 (1𝙎𝙏 𝙃𝙊𝙈𝙀 𝘽𝙐𝙔𝙀𝙍 𝙊𝙉𝙇𝙔)

𝑷𝑹𝑶𝑴𝑶𝑺𝑰 𝑻𝑨𝑾𝑨𝑹𝑨𝑵 𝑴𝑬𝑵𝑨𝑹𝑰𝑲 ‼️
🎗FREE Yuran guaman SPA & Pinjaman
🎗FREE Duti setem SPA & Pinjaman
🎗FREE Disbursement 🎗FEE SPA & Pinjaman
🎗FREE MOT
Semuanya percuma ‼️‼️‼️😍😍😍😍😍😍😍😍😍

📍𝗟𝗢𝗞𝗔𝗦𝗜 𝗬𝗔𝗡𝗚 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘𝗚𝗜𝗞 DAN KEMUDAHAN

✅ Education Hub
3km SK Kalumpang
3km SMK Kalumpang
4km SJK(T) Ladang Kalumpang
4km SJK(C) Kalumpang
7km SMK Khir Johari
5km Universiti Pendidikan Sultan Idris (UPSI)
17km Politeknik Sultan Azlan Shah

✅ Medical
4km Klinik Kesihatan Kalumpang
4km Klinik Kesihatan Ulu Bernam
15kmHospital Kuala Kubu Bharu

✅Hypermarket
7km Segi Fresh Tanjong Malim
15km TF Value Mart Tanjong Malim
15km Segi Fresh Kuala Kubu Bharu
12km Ikhwan Mart Behrang

✅Bank dan lain-lain kemudan
>> BSN
>> AMBANK
>> MAY BANK
>> Bank Rakyat
>> Hong Leong Bank
>> Pasar Tanjun Malim
>> Tenaga Nasional Berhad (TNB)
>> Pejabat Pos
>> Balai Polis Hulu Bernam

🟡 Accessibility
1km North South Expressway (NSE) via exit 121 Tanjung Malim
1km ETS & Commuter Tanjung MalimStation

* Berdekatan Tanjung Malim, Kalumpang, Kuala Kubu Bharu, Batang Kali, Serendah
* 45 𝑴𝒊𝒏𝒊𝒕 𝑲𝒆 𝑲𝑳

𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵𝗦𝗲𝗹𝗮𝗻𝗴𝗼𝗿𝗸𝘂(𝗥𝗦𝗞𝗨) 𝗥𝗲𝗾𝘂𝗶𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀📝📝
1. Malaysia Citizen aged 18 years old and above.
2. Monthly household income from RM3,001 to RM14,500 for Type D.
3. Applicant (husband & wife) do not own any residential property in Selangor.
4. Unmarried/single applicant with dependent are eligible to apply.
5. The purchase is for applicant own stay and it is not for rental.
6. 5 years retention period from the SPA date which purchaser cannot sell the house and it is subject to
State Authority’s approval

🎀 𝒥O𝑀 𝑀𝐼𝐿𝐼𝒦𝐼 𝒦𝐸𝒟𝐼𝒜𝑀𝒜𝒩 𝒮𝐸𝒩𝒟𝐼𝑅𝐼 🎀

28/05/2025

LAGENDA ARDEA , BERNAM JAYA , SELANGOR

B40 dan M40 layak untuk mohon!

Mohon sekarang!

Klik untuk semak kelayakan sekarang secara PERCUMA!

Miliki Rumah Mampu Milik, Untuk Masa Depan Anda Lebih Terjamin🏡

Sudah tiba masanya untuk berhenti menyewa dan miliki rumah anda sendiri.

Miliki rumah pertama anda dengan harga mampu milik & lokasi strategik.

Dengan projek rumah mampu milik yang ditawarkan oleh kami sekarang, anda boleh :-

✅ Bayar ansuran, lebih rendah berbanding sewa

✅ Lokasi strategik

✅ Sesuai untuk duduk sendiri atau dijadikan pelaburan jangka masa panjang

Tiada deposit tinggi, siap dengan perlindungan MRTT/MRTA lebih tenang untuk masa depan anda dan keluarga.

📌 Unit Rumah terhad – semak kelayakan anda hari ini dan tempah sebelum terlambat !

Klik untuk semak kelayakan sekarang !