Steve Ker Real Estate Investor

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Steve Ker Real Estate Investor

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Steve Ker Real Estate Investor, Estate agents, 23 , Jalan Perindustrial Pontian Maju 2, Pontian.

柔佛土地投資與開發｜Johor Land Investment & Development
土地收購｜地契轉換｜政府批文落地
Land acquisition | Title conversion | Government approvals
把土地變成可批可建資產
Turning land into approved, build-ready assets

23/11/2025

【笨珍 Pontian｜一楼办公室出租｜即刻可入驻】

📍 位置：Pusat Perniagaan Kota Emas（笨珍核心商业区）
单位：一楼办公室（53, Jalan Emas 3）

Google Map：
https://maps.app.goo.gl/tCjT52eX66ShmVMB9?g_st=ipc

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如果你正在寻找一个干净、分隔完善、即开即用的办公空间，这个单位会非常适合你：

这里一共有 3 间独立 Office，每间均已配置：
• 冷气机
• 风扇
• 完成好的 Partition（无需额外装修）

后方还有 5 间厕所，宽敞整洁，适合以下用途：
• 补习中心
• 托儿所 / 教育中心
• 办公室
• 小团队创业空间
• 网卖办公 + 仓储

只需带着你的电脑与办公用品，即可马上投入运作，无需再大装修。

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如需更多资料、租金详情或安排参观：
📞 WhatsApp：012-8767872（Steve Ker）

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#笨珍 #笨珍办公室 #办公室出租
#笨珍商业
#补习中心 #托儿所 #教育中心

15/11/2025

【出售｜Eco Botanic 三间连体商铺｜稳定租金＋升值潜力兼备】

如果你在找：
✅ 新山黄金地段
✅ 长约稳定租客
✅ 即买即收租的现金流资产

这三间连体商铺，值得你认真看一看。

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🏢 资产概况（整体出售）

📍位置：
No. 31, 33, 35
Jalan Eko Botani 3/4
Taman Eko Botani
79100 Iskandar Puteri
Johor Darul Takzim, Malaysia

位于 Eco Botanic 核心商圈，周边高密度住宅、大学城、国际学校与成熟商业配套，人流与消费力稳定。

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💰 租金与尺寸概况：

1️⃣ 第 1 间
• 约 24’ x 75’
• 现有租金：RM 13,600 / 月
• 租约：明年到期，预计调整至 RM 16,600 / 月

2️⃣ 第 2 间
• 约 30’ x 75’
• 现有租金：RM 19,000 / 月
• 租约：至 2027 年

3️⃣ 第 3 间
• 约 30’ x 75’
• 现有租金：RM 16,500 / 月
• 租约：至 2028 年

📌 尺寸为初步参考，最终以买卖合约（SPA）为准。

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📊 租金回酬与潜力：

🔹 当前总租金收入：
RM 13,600 + RM 19,000 + RM 16,500
= RM 49,100 / 月

🔹 明年预计调整后：
RM 16,600 + RM 19,000 + RM 16,500
= RM 52,100 / 月

以整体售价 RM 15,000,000 计算：
• 现阶段粗略租金回酬约：3.9% / 年（毛回酬）
• 租金调整后粗略回酬约：4.1%–4.2% / 年（毛回酬）
（未计入未来加租空间与资本增值）

并且：
📈 2027 年后，整体租金预计再有至少约 15% 上升空间，长期现金流与资产升值潜力明显。

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🏷️ 整体出售价格：
💰 RM 15,000,000（nego）

✅ Eco Botanic 核心地段，商铺供应稀缺
✅ 三间连体整排，适合品牌整合经营 / 家族信托资产
✅ 长约优质租客，租约最长至 2028 年
✅ 即买即收租，现金流＋增值两手抓

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📞 有兴趣了解详情 / 预约看资料

欢迎联系：
Steve Ker
📲 012-876 7872
（可 WhatsApp / Call）

#新山产业
#新山店铺
#柔佛产业
#柔佛商铺

#稳定租金
#现金流资产
#投资物件

14/11/2025

今天一个朋友突然打给我，说他有一间工厂已经放了 10 个月，通过另一位中介，也还是租不出去。
他问我：“Steve，你可不可以来帮我看一下，到底问题在哪里？”

我就过去一看，地址在：

No. 342, Jalan Ekoperniagaan 9,
Taman Ekoperniagaan 2,
Senai Airport City, 81400 Senai, Johor.

抵达的第一秒，我就觉得这里有故事。
工厂是新的，外观也不错，地点在 Senai Airport City……
听起来应该不难租嘛？

但当我把周围走一圈，看 front yard、看后巷、看动线、看整个排屋率，
我开始理解为什么它会放空这么久。

不过这次，我不要先讲我的版本。
因为照片我已经放在下面了，
我想让你们先看一看——
你觉得，这间工厂的“罩门”在哪里？

是
● 斜坡？
● 后巷？
● 整排太空？
● 动线？
● 租金？
● 地段可视度？
● 还是现场氛围？

欢迎你直接留言讲你的看法。
我会把所有意见整理给业主，让他参考下一步怎么调整。
有时候，一个盲点，就是一个突破点。

也顺便让更多朋友一起学习：
工业地产为什么会“租不出去”？常常不是一个问题，而是一连串的小细节叠加。

看了照片，你觉得最大的问题是什么？
留言告诉我。

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#柔佛工厂出租 #新山工业区
#柔佛产业 #产业投资 #工业地产分析
#土地专家

13/11/2025

🔥 Eco Botanic 🔥 三层店铺需求持续升温｜寻找业主配对买家/租客！

目前有真实买家 & 租客同时在寻找 Eco Botanic 三层店铺（Three Storey Shop Lot），特别是：

✔️ End Lot
✔️ Intermediate Lot
✔️ Corner Lot
✔️ Freehold 永久地契
✔️ Non-Bumi
✔️ Land size 24’x75’ 或其他尺寸
✔️ 市场稀缺单位（Rare Stock‼️）
✔️ 投资回酬ROI 4%+ 或以上

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📍 重点位置：Jalan Eko Botanic, Taman Eko Botanic, 79100 Iskandar Puteri, Johor

此区属于优质商业带，客流强、需求稳，适合长期投资、出租、资产配置。

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🟦 如果你是业主：
• 你正考虑出售
• 你准备出租
• 现有租约即将到期
• 想提前对接下一位买家/租客

我可以立即安排真实客户，尽量让你的单位无空档衔接，不浪费任何租金周期。

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🤝 欢迎合作 Co-broke

也欢迎业主委托出售 / 出租

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📲 联系：Steve Ker（012-876 7872）
长期专注 Iskandar Puteri & Eco Botanic 商铺市场
为业主对接最合适的买家与租客。

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12/11/2025

📣 Land Wanted – Kulai / Sedenak Area�
💰 Buyer Ready to Purchase 100–200 Acres�
📍 Target Area: Kulai / Sedenak
�💵 Price Range: RM10–15 per sqft
�🌿 Type: Agriculture Land�
🌱 Purpose: Eco-farming, Livestock, and Sustainable Agriculture Hub
We represent a genuine buyer looking for large agricultural land in the Kulai / Sedenak area.�If you are considering selling your land, please contact us directly for details.

📣 寻找古来 / 士乃一带土地�
💰 买家准备收购 100–200 英亩土地�
📍 目标地点：古来（Kulai）／（Sedenak）�
💵 价位：每方尺 RM10–15�
🌿 类型：农业地�
🌱 用途：养殖、种植、生态农业园

我们代表一位真实买家，正在积极寻找古来及士乃一带的大型农业地。�若您有意出售土地，欢迎直接联系我了解详情。

📞 联系人：Steve Ker
📲 电话：012-876 7872

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#柔新经济特区 #古来土地 #士乃土地 #农业地收购 #生态农业 #土地买卖 #柔佛土地 #柔佛产业 #土地投资 #农业投资 #柔佛生态圈 #柔佛发展

11/11/2025

🌳 【寻找笨珍・北干那那地主】共创土地升值与开发机会

📍有买家准备收购土地｜合作开发｜农业转工业项目规划

长期专注于柔佛州 Pontian（笨珍）与 Pekan Nenas（北干那那）地区的土地项目，
协助地主进行土地买卖、地契转换与开发规划咨询。

目前我代表几组实际买家，正在寻找 1-5 亩、10 亩、50 亩、100 亩以上的土地。
无论是农业地、工业地，或正在申请转换中的地，都欢迎联系我了解市场行情。

💡 我能为地主提供的专业协助：
✅ 土地买卖撮合（代表实际买家收地）
✅ 农业地 → 工业地转换流程规划
✅ Subdivision 分割规划与执行
✅ 项目商业用途与潜力评估
✅ 政府批文及土地价值初步咨询

许多地主的土地其实地势很好，只是一直闲置。
在当前阶段，让土地动起来、变现或转换更高价值用途，
才能真正提升资产回报。

🗺️ 重点区域：
Pekan Nenas｜Pontian Kecil｜Benut｜Ayer Baloi｜Ayer Masin｜Rimba Terjun｜Serkat｜Sungai Pinggan｜Jeram Batu｜Sri Bunian｜Pengkalan Raja｜Lubok Pahat

以上区域均有买家积极寻找合适地段。

📱 WhatsApp 联系我：
👉 012-876-7872

我会在 24 小时内回复，并为你做免费初步评估。
无论你想出售、合作开发，或只是了解市场行情，
我都乐意分享经验。

让我们一起研究如何让你的土地发挥最大潜能——
把「地」变成「机会」，
从 Pontian 出发，连接更大的商业价值。

🌾 Steve Ker
柔佛 Pontian 土地顾问｜专注地契转换・Subdivision 规划・产业买卖

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#笨珍 #北干那那 #笨竹 #亚逸峇罗 #咸水港 #林茂丁春 #社葛 #新港 #惹南峇都 #斯里布年 #彭卡兰拉惹 #土地买卖 #地主招募 #土地收购 #农业转工业 #土地规划
#柔佛土地 #土地开发 #投资柔佛
#地契 #地段出售 #合作开发 #土地顾问 #柔佛产业 #柔新经济特区 #柔佛发展 #产业升级

23/10/2025

🚛【Kulai 古来工业仓出租｜可分租｜40尺货柜直达｜24小时保安】

寻找大面积仓库或区域配送中心地点？✅正规工业用途 ✅可立即入驻
适合：物流公司、电商仓、进口出口贸易、工厂仓储扩充、企业区域仓库

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🏭【产业资料】
• 地点：Kulai（古来）主工业区位置，近高速
• 类型：大型工业货仓（可分租 / 可整租）
• 建筑面积：总计 140,450 sqft
• 仓库 A：21,600 sqft
• 仓库 B：114,050 sqft
• 办公/储藏室：4,800 sqft
• 厂房高度：7m – 10m（适合高货架储存）
• 地面承重：3 吨/m²
• 电力：三相电 ### Amp
• 结构：Heavy Duty 工业仓结构

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🚛【交通优势】
• 4km → PLUS 高速收费站（古来）
• 15km → Senai Airport
• 28km → Johor Bahru（新山）
• 40km → Tuas Checkpoint 第二通道 / PTP 港口
• 50km → Pasir Gudang 港
✅ 货柜车进出方便
✅ 适合跨境物流企业 / 新马商业对接

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🔧【设施配套】
• ✅ 24小时安保系统
• ✅ 门禁系统 + 保安检查
• ✅ 宽敞重型车辆通道
• ✅ 装卸区（Loading Area）
• ✅ 地面整齐耐重
• ✅ 可立即入驻

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💼【适合业务类型】
✔ 物流仓储（3PL）
✔ 区域配送中心（RDC）
✔ 电商仓库（Shopee / Lazada / TikTok / Shopify）
✔ OEM 生产组装仓
✔ 进口出口贸易公司
✔ 中小企业扩展仓储

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💰【租赁详情】
• ✅ 可分租 / 可整租
• ✅ 租金：价格可谈（根据面积与用途洽谈）
• ✅ 押金：2 + 1（月）
• ✅ 租期：Flexible（长期优先）
• ✅ 状态：随时可看仓 ✅

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✅ 可安排现场参观
✅ 只限认真租户 / 公司洽询
📩 WhatsApp 预约看仓：https://bit.ly/48JaDkN

for more information about this warehouse, pls download the PDF at google drive below:
https://drive.google.com/drive/folders/1me3ILU7X4DOPl3C2MtOk5xepfWyR6vyO?usp=sharing

For Co-Broke, pls fill the Google Form , I will contact you shortly, Thanks.
https://forms.gle/y86QHfktzZiMqxdSA

(Steve Ker）
012-8767872

#柔佛工厂出租 #马来西亚仓库出租 #古来出租

20/06/2022

柔佛州哥打丁宜
精品度假屋出售

四个精品全家具卧室。
1卡拉OK房
1会议厅
4亩地（永久地契）

出售价格：Rm2.99 mil

各种名种榴莲树5-60棵🤩
品种有：猫山王, D101, D13, D88, Tekka 与及其他品种😋

各种其它水果多棵：
山竹
红毛丹
Duku langsat
Cempedak
Long kong
还有其他😋

其它设施：
水电到，迫油路，
园里有一个水池，养了各种鱼如(忘不了) 🤩一间工人宿舍，围篱笆等。
有兴趣投资者，务必错过机会。

Kota Tinggi, Johor
Boutique Holiday Home for Sale

Four boutique fully furnished bedrooms.
1 karaoke incense room
1 Conference Hall
4 acres of land (freehold)

Sale price: Rm2.99 mil

5-60 durian trees of various famous species🤩
: Musang King, D101, D13, D88, Tekka and others😋

Various other fruits:
mangosteen
Rambutan
Duku langsat
Cempedak
Long kong
and others 😋

Other facilities:
The water and electricity & Road are connected,
There is a pond in the garden, which raises all kinds of fish🤩
a worker's dormitory, fences, etc.
Interested investors,
Don’t miss this opportunity.

GPS:
https://goo.gl/maps/kGh7gZ5cHEjMgYQ66

14/06/2022

笨珍北干那那准工业地出售- RM2x.00/呎

Pekan Nanas Zone Industrial Land for SALE at RM2x.00 psf

GPS: https://goo.gl/maps/vJj1ES5YdXBGnoSP8

- FreeHold
-500 meter from Shell Pekan Nanas
-水到,电到,路到
-现有工厂隔壁
-连接大水沟,排水方便

STEVE KER
REN39791
IQI Realty Sdn Bhd (Johor)

Call/Whatsapp : +60127738196
Whatsapp Link : https://wa.link/cs6nw4

Johor 的地主们:

您的土地有要出售或出租吗？
还是您在找寻或购买土地来投资发展吗？

找 Steve Ker 包没出错！
型信誉保证，把您的产业当着自己的产业来卖…

:

Analysis your land 专业分析您的土地现今与未来的价值
Maximise Property Value 最大化产业价值
Speedy 快速出售
Bank Value 银行估价
亲自帮您处理，从拍照收集资料上传到
各大社交媒体打广告
安排预约等等服务，
完全不用您操心。

超过十五年土地投资买卖经验, 土地切割及转换地契.

只要是 Johor 的土地要出售 / 出租 / 购买
都可以直接联系我：

STEVE KER
REN39791

Call/Whatsapp : +60127738196
Whatsapp Link : https://wa.link/cs6nw4

26/11/2021

Pekan Nanas SEMI-Detached Factory For Sales

- Type of property: 2 Storey Semi-Detached Factory
- Property address: Jalan Industri, 81500 Pekan Nanas
- Freehold/Leasehold: Freehold
- Title status: Individual Title
- Land area: 18,000 sqft
- Built up: 11,135 sqft
- Ceiling Heights: 9m
- Power: 200 Amp

Players that have Moved and Expanded to Pekan Nanas Perindustrian Area
- PosLaju Pekan Nanas
- Shimano Component Malaysia
- Honda
- Kamy Enterprise Sd Bhd
- J&T Express
- Upgears Auto Trading
- Lucent Enterprise Sdn Bhd
- Toyo Tyre
- Kee Song Food Sdn Bhd
- White Feathers Industries (M) Sdn Bhd
- Senku Production Engineering Sdn Bhd
- Alpha Newtone Solution Sdn Bhd
- Happy Home Food Industries Sdn Bhd
- ML Plastic Industries Sdn Bhd
- Three Cast (M) Sdn Bhd
- Three Cast Technologies Sdn Bhd
- Sunlig Sdn Bhd
- Fong Yi Trading (M) Sdn Bhd
- Kenston Industay
- Master Sofa Industries Sdn Bhd
- Surface Innovation Sdn Bhd

Other Additional Options and Supports are made available by the Developers to further Boost the Industrial Business in this Location.
* Ready-to- Convert & Build Industrial Land
* Workers’ Dormitories
* Complements with Residential Townships
* 200 commercial shops distance

Closer Than you think with ready Highway Access:~
* Pekan Nanas Township
* 1KM from Skudai-Pontian Highway
* 25 minutes to Kulai Toll
* 35 minutes to Tuas Check Point
* 20 minutes to Bukit Indah Aeon
* 30 minutes to UTM , Taman University
* 30 minutes to Gelang Patch or Lego Land

Surrounding Township / Developers
* Pekan Nanas Township
* Pontian Township
* Joland Development
* Bukit Indah Gelang Patch
* Setia Business Park
* Setia Eco Garden
* Kangkar Pulai
* Taman Pulai Indah

~ Viewing time: Please Issue LOI Before Viewing & Before A Day

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SEMI-Detached Factory For Sales

Asking Price: RM 3.4m Negotiable

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Pls Kindly Contact Me for Best Deals

Steve Ker
REN 39791

Or Whatsapp Link:
https://wa.link/mx5jka

…Owner, Buyer are Welcome…
******************************************************************
Specialised in All kind of Land Deals & Services of
Agriculture Land , Residential Land, Commercial Land, Industrial Land, etc.
Location : Pontian , Johor, Malaysia.

Services :
-Land Sub-division
-Land Convert
-Land Survey
-Valuation
-Leasing
-Buy & Sell & Rent
-Land Consulting Services
-Land Fill, Land Scape
-Plantation
-Joint Venture of Development vs Land / Business in Propose Commercial/Industrial Property...

Address

23 , Jalan Perindustrial Pontian Maju 2
Pontian
82000

Website

https://bit.ly/4qnxj0p

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