Great Show Property

31/05/2024

选择比努力更重要，勇敢迈出第一步，命运将从此改变！现在行动，改变未来！
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每天上下班日复一日重复同样的工作，没有目标，没有激情！工作不再是为了实现梦想，而是为了支付无尽的账单。。。

你有想过这样就是你要的人生吗❓❓
你是否有想过要改变你的人生呢 🤔🤔

#人人地产 已经成功带领许多年轻人改变他们的人生，完成了他们的梦想，也帮助他们重新定义自己。

年轻人，离开舒适圈；勇于改变！不要再单纯地活着，一定要活得更有意义和热情。

"选择" 真的比 "努力" 更加重要，而勇敢踏出那一步，是能够让你看到命运改变的开始。

"在 MCentury Properties 人人地产， 你将获得全面的支持和培训，一起成长、一起成功，帮助你实现全新的人生。"

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08/12/2022

公积金KWSP/EPF除了作为我们日后退休的“养老金”，还可以根据不同的用途与情况来申请提款全额或部分的存款。
马来西亚公积金会员的户口分为两种，即第一户口（Account 1）和第二户口（Account 2）。第一户口的存款数额佔了整个户口的70%，而第二户口佔了30%。
只要你的提领用途符合雇员公积金局的条件和要求，你就可以从这两个户口把你的EPF储蓄提领出来。

怎样用公积金第二户口（EPF/KWSP Account 2）偿还房贷分期付款？
会员可以申请提领自己第二户口的存款用来偿还房贷，或者协助配偶偿还房贷（意即有关贷款不在会员名下也可以申请）。
值得注意的是，每名会员只能为一套房子的房贷做出申请。若想要再申请提领，只能对同一间房屋进行申请。
如果屋子已经拿去再融资（refinance），雇员公积金局将视乎原本和最新的房贷数额何者为低，并且会以较低者作为申请提取存款的最高数额。
拥有不良信贷记录的EPF会员也可以申请，但所提领的款项将直接打入房贷账户。

主要申请条件：
马来西亚公民与非马来西亚公民都可申请
申请时，年龄未达55岁
第二户口存款至少RM600
向EPF承认的银行申请房屋贷款，并且有关贷款还未还清
已经开始缴付房屋贷款的每月分期付款

05/12/2022

住宅房产（residential property）

对许多想要购买住宅房产（residential property）的人来说，其中一个考虑因素是该房产是否能在未来取得良好的资本增值。所谓的资本增值，指的是房地产未来的市场价值和当前购买价格之间的差额。
当然，资本增值会受到很多因素的影响，比如地理位置和经济条件等。但从过往的数据来看，在马来西亚购买房产的年份，也会对资本收益产生重大影响。
为了说明这一点，我分析了马来西亚4个主要州属或地区——吉隆坡Kuala Lumpur、雪兰莪Selangor、槟城Penang和柔佛Johor的房屋在过去20年间的房价增值数据。
分析结果显示，在1999年（也就是在发生1998年经济衰退后的一年）购买的房产，所带来的资本收益是各个年份当中最高的。如果历史是会重演的，那2021年将是在马来西亚购买房地产的另一好时机。

25/11/2022

分层地契Strata Title是属于分层房地产（Stratified Property）的地契，而究竟什么是分层房地产呢？

所谓的分层房地产（Stratified Property），就是指像gated and guarded住宅区、公寓或办公楼这样的房地产建筑。

这些分层地契建筑物的业主除了拥有本身的单位，也和其他的业主共同拥有社区内的公共空间及设施，例如走廊、电梯、停车场、健身房、泳池、保安亭和社区内的道路等等。

所以，分层房地产（Stratified Property）业主除了持有本身屋子的产权，也会跟其他业主一起拥有公共财产（common property）的产权，同时会根据各自的单位份额（share unit）来支付这些公共财产的管理与维修费用。

根据1985年分层地契法令（ Strata Titles Act 1985），发展商必须代替分层地契房地产的业主向政府部门申请strata title。只要有关房产项目完成了上部结构（superstucture）的建筑工程，发展商就可以向政府申请strata title。

而在项目拿到完工与合规证明书（Certification of Completion and Compliance，简称CCC）后的3个月内，发展商就要把项目拟议的分契计划书（strata plan）提交给马来西亚测量与图测局（JUPEM）的总监，以获得分契计划草案证书（Certificate of Proposed Strata Plan，简称CPSP）。

在这个阶段，发展商要确保项目内所有附属区块和共有财产（common property）的面积已经被测量清楚，并且列明在分契计划书（strata plan）当中。

24/11/2022

什么是租赁地契（Leasehold）房地产？
一般被人们称为99年地契的租赁地契（Leasehold）房地产，实际上属于政府所有。
这类房地产只让业主在一定期限内拥有该房地产，而这个期限一般是30年、60年、99年或999年（999年的案例指出现在沙巴（Sabah）或砂拉越（Sarawak）的一些landed房子）。
也有的租赁期限是50年的，比如八打灵再也（Petaling Jaya）的第11区，还有吉隆坡（Kuala Lumpur）的一些地方，比如Sungai Besi和Setapak。
相较freehold屋子而言，leasehold房地产在产权方面有很多限制（这些限制都可以在租赁地契中找到）。同时，业主也要按照相关的土地法律，承担维护和保养有关房地产的责任。
一旦州政府发现业主违规或没有履行他们的法律责任，业主的租赁保障可能受到会影响，州政府甚至能够以此为理由把房地产收回。
接下来，让我们来看看leasehold房地产的优势和特点。

*马来西亚租赁地契（Leasehold）房地产的优势*

Leasehold房地产的价格，会比freehold房地产的价格略低，所以投资性价比较高。因为leasehold房地产的购买成本较低，加上如果业主能以较高的租金把房子出租，那么投资收益率（rental yield）也会更高。
为了抵消leasehold房地产在产权方面的限制所带来的影响，发展商往往会提供更多设施和功能，提高这些房子的吸引力。
租赁地契（Leasehold）房地产的特点
Leasehold房地产的产权只有获得州政府或相关部门的批准后，才能进行转让手续。
通常要从州政府方面得到批准，大约需要半年的时间，而获得批准后，又需要3+1个月的时间来完成leasehold房地产的交易。这是一个业主在专卖这些房地产时，需要面临的问题。
尤其是在吉隆坡（Kuala Lumpur）和雪兰莪（Selangor），如果你购买的是一间二手的leasehold 房地产，交易可能需要大约一年或更长的时间才能完成。这是因为租赁产权的转让程序和手续，往往需要经过数次的申请，才能得到州政府的批准。
不过，如果你是向发展商或在一手市场购买租赁地契房地产，则不需要那么长的时间。
专家指出，虽然租赁产权房地产初期的升值潜力，可能比永久产权房地产更高，但这些房地产的价值会在30年后开始下降。
购买某些leasehold房地产时，会比较难申请到银行的贷款。这是因为，银行在接受房地产作为房屋贷款的抵押品之前，一般会对这些leasehold房地产的剩余租赁期限设下一个要求。如果你购买的leasehold房地产的租赁期限已经快要结束，那么银行一般就不会批准你的贷款申请。这就导致了剩余租赁期限越短的leasehold房地产，越难获得银行的贷款。

23/11/2022

你知道吗？
蒲种与周边地区在距离和非繁忙时段的所需通行时间是相当好的：

梳邦再也（8.2公里；15分钟）
双威镇（7.8公里；13分钟）
武吉加里尔（14.1公里；16分钟）
大城堡（13.4公里；15分钟）
史里肯邦安（8公里；28分钟）
赛城（19.4公里；23分钟）
布城（24.4公里；30分钟）
吉隆坡国际机场（45.1公里；36分钟）
吉隆坡第二国际机场（43.1公里；35分钟）
如果你住在巴生谷，你将认同以30分钟内能到达目的地是属于‘近’了。

这么多年以来，每当我告诉其他人我住在蒲种，总是会有人提起那不是很好的交通。通常这些评语都来自那些对这个地区并不熟悉的人。他们只是偶尔，而且通常是在繁忙时段来到这里，例如放工后必须与家人或朋友一同晚餐或聚会。

现今，全球定位系统应用软件如Waze和谷歌地图都能引导你通过一些替代路线到达你的目的地，从而绕过一些交通拥挤的路线。

21/11/2022

预期房地产的实际收益不会受到通胀的不利影响。即使它不能完全对冲通胀，但鉴于房价的增长在长期内远高于通胀，同时在短期内也能对通货膨胀的压力即时做出反应，与通货膨胀相一致的措施仍可使其成为有价值的资产。

说到这里，只有在市场没有供过于求的情况下，上述房地产投资的特质才是强大的。当地房屋市场很容易受到供应过剩的影响。即使通货膨胀率很高，从而推高了房价，房屋供应过剩也会不可避免地使价格下降。权力将转移到租户身上，无论通胀环境如何，租户都可以谈判出有利的条款。因此，房地产投资者应该对每个当地市场的领域差异化保持敏感，以便建立一个富有成效的长期房地产投资战略和管理机制。

从上述结论中得出的另一个深远意义是，虽然投资者可以利用在通胀压力下房价上涨的机会，但他们需要密切关注房价的快速飙升。虽然房价上涨对投资者和房屋所有者来说是好事，但它可能会适得其反，因为它将扩大家庭收入和房价之间的差距。这将使首次购房者和年轻一代来说更难以负担得起房产。毕竟，只有在人们能够负担的情况下，房地产才是一项好的投资。

20/11/2022

马来西亚一直经历着低而稳定的通货膨胀（图1）。历史显示，1960年代初通货膨胀率较低（1961年、1964年、1965年、1968年和1969年出现了一些通货紧缩的情况，随后在1974年和1981年出现了高通货膨胀制度，最后在1985年出现了崎岖不平的下行路径。此后，除了1998年（5.2%）和2008年（5.4%）由于受到全球金融危机，我国的通货膨胀率三十多年来一直保持在5%以下的水平。

然而，在过去的几年里，马来西亚出现了通货紧缩，通货膨胀率从2017年的3.7%放缓到2018年的1.0%和2019年的0.7%。在2020年，我国甚至经历了自1969年以来的第一次通货紧缩（-0.41%），有史以来最低的通货膨胀率记录为-1.2%。

鉴于房价往往随着通货膨胀而上涨，经济增长将会刺激消费，并进一步导致资产价格的上涨，通货膨胀和房地产投资收益之间的同步变动，表明了其具有良好的对冲能力。事实上，可观察到马来西亚的房价指数和消费价格指数（CPI）之间的联动，在过去的三十年里，这两个指数似乎都在无止境地上升。

除了1998年和1999年以外，马来西亚的房价指数从1990年-2009年每年都在稳步攀升，复合年增长率为 5.32%。相应地，CPI也在同一时期显示上升趋势，尽管复合年增长率相对较低，为2.93% 。这应该意味着，房地产投资能够长期跟上通货膨胀的步伐。

最重要的是，尽管房屋市场在过去几年面临挑战，但自 2010 年以来马来西亚房价指数的急剧增长（复合年增长率为 7.2%）大大超越了 CPI 的增长（复合年增长率为 1.85%） ，包括由于2018年初因中美贸易紧张局势而开始的全球经济衰退，以及 2020 年初的 COVID-19 疫情。这表明，即使在通货紧缩期间，房屋所有权也可以成为一种有效的通货膨胀对冲工具，正如在2020年观察到的那样，投资者仍然可以在CPI下降的同时从房屋投资回报中获利。

19/11/2022

RM5,000的家庭收入基准仅适用于一定比例的人口。

为了帮助不同家庭收入的潜在买家应关注的房产价格范围，我们创建了一个RM400,000到RM700,000之间的房屋贷款估计表格。表格上估计大多数首次购买房产者都可以买得起的房屋价格，并且是基于目前的市场供应和巴生谷最新推出的房产。

在计算每个价格范围所需的最低净收入时，我们确保所有的当前债务总额为RM1,000（如上所示），以及每月分期付款数额不超过上一栏所述的净收入的70％。

*假设首付为10％且贷款期限为35年以及4.5％的房屋贷款。该利率被用作当前市场上现有房屋贷款产品的平均数。

平均家庭净收入是RM3,863 = 100/70 X RM2,704

请记住所显示的最终数额是净收入（扣除EPF，所得税和SOCSO之后）。另外，还需注意的是，在购买房屋时也需要考虑到其他费用，如所有的法律费用、银行手续费和保险费。在做出购买决定之前，你必须将所有的费用纳入预算内。

寻找属于自己的梦想家园并不容易，而且要拿出最初的10％首期付款更是一个令人头痛的问题，特别是如果你才刚开始工作并且没有足够的储蓄资金时。虽说如此，还是有很多替代方案可以帮助你完成梦想，包括有效的利用您的 EPF Account 2里的资金。