04/01/2026
Moga bermanafaat
Tuan/Puan,
Ramai pemilik tanah pertanian berdepan situasi ini. Tanah ada, niat pun ada — sama ada nak pecahkan kepada anak-anak, waris, atau untuk tujuan jual beli. Tetapi bila semak dengan Pejabat Tanah, dimaklumkan bahawa syarat minimum pecah geran tanah pertanian ialah 1 bahagian bersamaan 1 ekar.
Masalahnya, keluasan tanah sedia ada p**a tidak mencukupi 1 ekar bagi setiap bahagian. Contohnya, tanah seluas 2 ekar ingin dipecahkan kepada 3 bahagian. Dari segi perancangan, nampak boleh. Tetapi dari sudut peraturan, ia tidak dibenarkan jika kekal sebagai tanah pertanian.
Di sinilah ramai pemilik tanah mula keliru dan menyangka tanah mereka tidak boleh dipecahkan langsung.
Hakikatnya, tanah masih boleh dipecahkan, tetapi bukan dengan kekal sebagai tanah pertanian.
Apabila tanah tidak mencukupi syarat minimum pecahan pertanian, penyelesaiannya ialah melalui proses ubah syarat tanah terlebih dahulu. Dengan menukar kategori tanah daripada pertanian kepada bangunan (atau kategori lain yang sesuai), syarat keluasan minimum setiap lot akan berubah mengikut kategori baharu tersebut.
Selepas ubah syarat diluluskan, barulah proses pecah geran boleh dilakukan mengikut keluasan sebenar tanah dan keperluan pemilik. Pada peringkat ini, pecahan yang sebelum ini tidak dibenarkan sebagai tanah pertanian, kini boleh dipertimbangkan secara sah dan berperingkat.
Namun perlu difahami, proses ini bukan sekadar isi borang. Ia melibatkan:
– penyediaan pelan oleh jurukur berlesen,
– permohonan rasmi ke Pejabat Tanah,
– kelulusan pihak berkuasa berkaitan,
– dan hanya selepas itu barulah pecah geran boleh dilaksanakan.
Jika terus cuba pecah geran tanpa ubah syarat sedangkan keluasan tidak mencukupi, permohonan hampir pasti ditolak, dan masa serta kos akan terbuang.
Kesimp**annya, tanah tak cukup 1 ekar bukan bermakna tak boleh pecah, tetapi caranya perlu betul. Ubah syarat dahulu, barulah pecah geran boleh dibuat dengan selamat dan sah.
Sekiranya Tuan/Puan mempunyai tanah pertanian dan bercadang untuk pecahkan kepada bahagian yang lebih kecil tetapi tidak memenuhi syarat minimum, sebaiknya dapatkan pandangan awal daripada jurukur berlesen.
👉 Klik link di bio untuk semakan dan konsultasi bersama Jurukur Selatan AHR Sdn Bhd.
