Roslan hartanah

10/08/2025

10/08/2025

FOR SALE:
Apartment Orchid Court A @ Jln Rp 12, Tmn Rawang Perdana 2, Rawang, Selangor.

========================
ASKING PRICE:
RM130,000 (Negotiable) ✅
========================

DETAILS:
- Freehold (bumi lot)
- Built-up: 668 sqft
- Blok A Level 4 (Walk up)
- 3 bedrooms and 1 bathroom
- Parking 1 lot
- Maintenance Fee: RM55 per month

AMENITIES:
* 24 hours Gated & Guarded
* Playground
* Masjid Nurul Iman Rawang
* Sekolah Rendah Agama Ibnu Khaldun
* SJK (C) San Yuk
* KPJ Rawang
* Parkson
* Giant
* NSK Bukit Rawang Jaya
* Bandar Rawang

ACCESSIBILITIES:
* LATAR Highway
* PLUS Highway
* Rawang BYPASS)

Click here for photos:
https://t.me/c/1496009272/390

For more information and viewing session, kindly contact:
Roslan
012-2467491
Maxxan Realty Sdn Bhd

31/08/2022

WTS
=======================
Seri Pristana Saujana Utama
=======================

- 2 storey terrace house
- 24 hours security
- Gated and Guarded community
- 22x75 sqft land area
- 1694 sqft built up
- 4room 3 bath
- Leasehold bumilot
- Playground
- Surau

Amenities :
- SK Seri Pristana , SK Saujana Utama , SMK Saujana Utama
- SRA Integrasi Saujana Utama , SR Islam Omar Zuhdi
- Masjid Saujana Utama , Surau Al-Ma'muriah , Masjid An-Nur
- Tesco , Econsave , Speedmart , 7 Eleven
- Mcdonald , KFC , Burger King , Secret Receipe
- Shoplot , Restaurant & Cafe
- Bank , Clinic , Petrol Station
- Uitm Puncak Alam , Uitm Puncak Perdana

Accessibility :
- GUTHRIE Highway
- PLUS Highway
- LATAR Highway

=================
Selling Price RM450K
=================

Mohd Roslan bin Ramli
Maxxan Realty
012 2467491

14/03/2022

====================
Deposit RM2000 sahaja
====================

For sale

Medium cost
Selling @ RM210K ONLY
======================
BELOW MARKET VALUE
======================
Apartment Flora Damansara
Damansara Perdana, Petaling Jaya
Selangor

Details
=======
Size 850 Sqft
High floor
No covered car park
3 room + 2 bathroom
Bumi Unit
With balcony
With Lift

FACILITIES
============
Mini market, surau, 24 hours’ security, car park, playground

ACCESSIBILITY
===============
Next to the Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) and just meters away from Penchala Link access road.

AMENITIES*
=============
Numbers of restaurants, groceries, laundrettes, barber shop and convenient stores can be found at the ground floor of Flora Damansara. Besides that, the apartment is within 5 minutes away from Mutiara Damansara enclave that contains The Curve, IKANO, IKEA, Tesco and Courts Mammoth.

Loan & Lawyer can be arrange by Proper Procedure

FOR INQUIRY & VIEWING APPOINTMENT, PLEASE CALL

012 2467491

Mohd Roslan
MAXXAN REALTY

*Property owners are welcome to list your property for sale with us.
*We provide you the best bankers, valuers and lawyers to facilitate the purchase/ sale/ lease/ rent

14/03/2022

1. Deposit adalah RM44,500. Bermaksud nilaian semasa lelongan adalah sekurang²nya RM445,000.
2. Deposit lelongan yang dah dibayar memang tak boleh dituntut semula. Pilihan yang ada ialah teruskan pembelian atau biarkan deposit hangus.
3. Deposit jika hangus bukan terus 100% bayar baki loan rumah yang dilelong. Tapi sebahagiannya digunakan untuk kos lelongan.
4. Tuan punya rumah akan dapat tempoh masa untuk bincang dan selesaikan tunggakan dengan bank selepas jual beli rumah lelong dibatalkan pembida.
5. Sekiranya bank tak dapat bayaran, rumah tu akan tetap akan dilelong semula. Jadi untuk tuan punya rumah, kisah ni belum berakhir sekiranya masih ambil lewa bayaran tertunggak.

Sedikit nasihat
1. Cuba bincang dengan bank jalan terbaik penyelesaian.
2. Tambah pendapatan atau downgrade lifestyle.
3. Boleh cuba jual dulu secara subsales sebelum dilelong. Sekurang-kurangnya mungkin dapat harga yang lebih tinggi dari harga lelongan. Hasil jualan boleh gunakan untuk beli rumah yang lebih kecil.
4. Susun semula dan rancang kewangan dengan betul.

Pembeli Sudah Bayar RM44,500, Tapi Batalkan Niat Beli Rumah Lepas Tahu Pemilik Rumah Susah, Sedekahkan Semua Duit Deposit! Sungguh mulia hatimu wahai Mr. Lee Hui Sen, itulah yang boleh admin katakan apabila terbaca sebuah pos yang dimuatnaik oleh Siti Na’imah Mohamed ke laman Facebooknya. Beliau ....

03/01/2022

KEBOCORAN ANTARA TINGKAT – APA TANGGUNGJAWAB PEMILIK DAN PIHAK PENGURUSAN?

Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah cuba ketuk pintu pemilik atas. Cuba berbincang supaya beliau ambil tindakan baiki kebocoran tu. Beri beliau masa dan gunakan budi bicara..

BAGAIMANA JIKA TEMPOH DAH DIBERI, TAPI MASIH TIADA SEBARANG TINDAKAN DARI PEMILIK RUMAH ATAS?

Langkah berikutnya adalah berikan notis kepada pihak pengurusan Apartment selaras dengan Peraturan 56 Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015.

SELEPAS BERI NOTIS, APA SEPATUTNYA TINDAKAN YANG PERLU DIAMBIL OLEH PIHAK PENGURUSAN APARTMENT?

Setelah menerima notis seperti di Peraturan 56 tersebut, pihak Perbadanan Pengurusan Apartment haruslah menjalankan pemeriksaan dalam masa tujuh (7) hari ke atas unit pemilik tingkat atas bagi menentukan punca kebocoran antara tingkat itu dan pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kecacatan yang menyebabkan kebocoran itu. Perkara ini telah dinyatakan di Peraturan 57 Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015.
Kemudian, berdasarkan Peraturan 59, dalam masa lima (5) hari dari tarikh pemeriksaan, pihak pengurusan Apartment haruslah mengeluarkan satu perakuan pemeriksaan dalam Borang 28 untuk menyatakan sebab kebocoran antara tingkat dan pihak yang bertanggungjawab ke atas kecacatan yang menyebabkan kebocoran tersebut.

Selepas pemeriksaan dibuat di unit tingkat atas, pihak pengurusan Apartment akan mengeluarkan Borang 28 kepada pemilik tingkat atas dan meminta beliau untuk memperbaiki kerosakan di bilik air beliau yang menjadi punca kebocoran antara tingkat ke rumah di tingkat bawah.

Jika Borang 28 tersebut sudah diserahkan dan tempoh yang cukup dah diberi untuk pihak tingkat atas memperbaiki kerosakan namun tidak dipedulikan oleh pemilik tingkat atas.

APA TINDAKAN SETERUSNYA YANG BOLEH DIAMBIL OLEH PEMILIK TINGKAT BAWAH?

Dalam situasi ini, Pemilik tingkat bawah boleh meminta pihak pengurusan untuk masuk ke unit tingkat atas dan membaiki kerosakan di bilik air tersebut.

KENAPA PIHAK PENGURUSAN P**A YANG PERLU BAIKI SEDANGKAN KEROSAKAN BERLAKU DI UNIT PEMILIK DAN BUKAN HARTA BERSAMA?

Tanggungjawab untuk membaiki kerosakan di unit tingkat atas sekarang telah jatuh kepada pihak pengurusan berdasarkan peraturan 61 Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015 seperti berikut:

“Kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenalpasti berpunca daripada suatu petak:-

(1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli, pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua langkah perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari dari penerimaan Borang 28.

(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1) tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiari atau ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan mengambil semua langkah perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu."

Pihak pengurusan Apartment boleh melakukan kerja-kerja pembaikian di unit tingkat atas di mana kos pembaikian tersebut ditanggung oleh pihak pengurusan terlebih dahulu. Ia kemudian perlu dibayar semula oleh pemilik tingkat atas kepada pihak pengurusan Apartment selepas itu.

Mohd Roslan bin Ramli
Real estate negotiator
012 2467491

27/08/2021

WTS:

Facing Open & Spacious Extra Land
Corner Double Storey Semi D Cluster Alam Sari, Bangi.

=============
Details
-Property Type: Double Storey Semi D Cluster Corner unit
-Lot Type: Freehold
-Land size: Approx 5,300sqft
-Built Up: Approx 2,600sqft
-Bedrooms: 5
-Bathrooms: 5
-Wet & Dry Kitchem
-Auto Gate
-Alarm System
-Big Land
-Facing Open
-Cornet Lot

======================
FACILITIES
-Guard House
-Security Fencing
-24 Hour Security
-Surau Alam Sari

======================
ACCESSIBILITY
-PLUS Highway
-SILK Highway
-3 min to Ktm UKM station
-3 min to Kwsp, GMI
-5 min to Hentian Bas Kajang
-5 min to Danau Golf Club
-10 min to Econsave
-10 min to Bandar Baru Bangi
-10 min to Bangi Gateaway
-15min to Bandar Kajang
-20min to IOI City Mall Putrajaya

=========================
Asking Price: RM 1.2M (negotiable)
=========================

For more details & viewing
please contact:-

Roslan - 012 2467491
Maxxan Realty Sdn Bhd

18/07/2021

BELOW MARKET VALUE
Untuk dijual!
Siantan apartment Putra Perdana. Tingkat 4.

==========
RM100K
==========

Alamat: Block D, Siantan Apartment, Jalan Putra Perdana, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor.

Maklumat hartanah:

650kps
Barrier gate with access cards
3 bilik , 1 bilik air
Semua bilik dilengkapi kipas siling
Block-D, Tkt 4

Kemudahan:

- Badan Pengurusan Bersama dan Rukun Tetangga
- Parking terbuka
- Taman permainan kanak2
- Surau

Lokasi:
- Berdekatan dengan sekolah, kedai2, klinik, petrol station dll.
- Jaringan lebuhraya ke Putrajaya, Cyberjaya, USJ, Puchong, Shah Alam, Banting, KLIA dll
- Jaringan hubungan ke SKVE, NKVE, ELITE, LDP dan MEX highway
- 10 minit ke TESCO Lotus Bukit Puchong.
- 15 minit ke ioi Mall Puchong
- 25 minit ke Putrajaya
- Bumi lot

Berminat dengan hartanah ini?

Sila hubungi
Roslan - 012 2467491
Maxxan Realty

21/06/2021

FOR SALE :
Intermediate Double Storey House, Eco Grandeur, Type E, Avenham Garden, Puncak Alam.
NEW VACANT UNIT
========================
Asking Price : RM720,000 (Nego)
========================
DETAILS :
LEASEHOLD / Non bumi Lot
Land Area : 1,800 sqft (30’x60’)
Built up: 1,868sqft.
Bedrooms : 4
Bathrooms : 3
Key Features and Facilities :
• Dragonfly lake
• Cycling and walking paths
• Town park
Easy accessible from major highways:
• KL-Kuala Selangor Expressway (LATAR)
• Guthrie Corridor Expressway (GCE)
• New Klang Valley Expressway (NKVE)
• Damansara-Shah Alam Expressway (DASH)
• West Coast Expressway (WCE) in 2020
• Persiaran Mokhtar Dahari
• Jalan Meru Tambahan
• Jalan Kuala Selangor

Interested to this property? Please call
012 2467491

Or leave a whatsapp by clicking the link below
wa.me/60122467491

Mohd Roslan
Real Estate Negotiator
Maxxan Realty Sdn Bhd

01/05/2021

DIBUKA SEMULA UNTUK JUALAN
===========================
Pinjaman pembeli sebelum ni tak lulus.

Double Storey BK 7 Intermediate unit, BANDAR KINRARA PUCHONG for sale

Freehold.
🌹 4 Bedrooms | 3 Bathrooms
🌹Built Up: approx 1,500sqft | Land Area: 20’x65’ @ 1,300 sqft
🌹Intermediate Unit | Non Bumi Lot
🌹Renovation: First floor vinyl flooring.
Currently empty
- Facing Northeast. Facing open space..

💰Asking Price: RM790,000 only

*FACILITIES AND AMENITIES*
🏕️Kinrara Resort, Golf Club
🏫Schools - SJK(C) Yak Chee, SK Bukit Kuchai, SK (1) Bandar Kinrara, SK (2) Bandar Kinrara
🕌Mosque, Surau
🍸Restaurants, Shops
⛽Petrol Station, Banks
🚄Rapid KL, Metro Bus
🛕Sunway Pyramid, PJ Old Town / Taman Sri Manja
🏪Shopping Malls - IOI Mall, Tesco Bandar Puchong, Giant, Pavillion 2

*ACCESSIBILITY*
- ELITE Highway
- Old Klang Road
- Bukit Jalil Highway
- Shah Alam Expressway (KESAS)
- Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)
Coalisting

Mohd Roslan - 012 2467491
Maxxan Realty Sdn Bhd

01/05/2021

CALISA N RESIDENCE, TAMAN MAS
47100 PUCHONG.

=======================
ASKING PRICE: RM 280 000
=======================

Property Detail:
👉🏼Type: Residence House
👉🏼Built-Up: 904 sqft
👉🏼Bedrooms: 3
👉🏼 Bathrooms: 2
👉🏼 Non Bumi Lot
👉🏼 Leasehold
👉🏼11th floor
👉🏼Corner Unit
👉🏼1 Car Park
👉🏼Vacant Unit
👉🏼New Paint

Nearby Amenities:
😃 Kedai Eco RM2.10
😃Giant Hypermarket
😃Aeon Big Puchong Utama
😃Tesco Bukit Puchong
😃Banks
😃Columbia Asia Hospital
😃Schools
😃Restaurants
😃7 Evelen
😃Mosque

Accessibilities:
-LDP
-SKVE
-PLUS
-MEX
-KESAS

COA agent welcome

Maklumat lanjut sila hubungi

Mohd Roslan - 012 2467491
Maxxan Realty Sdn Bhd

26/04/2021

WTL

👉The place Cyberjaya
👉530sqft
👉Duplex with 1 room
👉RM1000/mth (negotiable)
👉1 month rental + 2 month deposit + 1/2 month utility deposit.

Interested please call,

012 2467491
Roslan - Maxxan Realty