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18/01/2017

5 STARS FREEHOLD LUXURY CONDO @
五星级永久豪华公寓 @ 加影 Kajang

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15/01/2017

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11/12/2015

【绿盛世30.1亿销量突破财年目标】

尽管市道不好，但绿盛世（ECOWLD）仍突破2015财年的30亿令吉销量，报30亿1600万令吉！

至于2016财年销售表现，料由价值87亿令吉的武吉免登城镇中心（简称BBCC）带动，放眼明年再下一城，取得40亿令吉的销量。

绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华指出，该公司在截至10月底2015财年取得30亿1600万令吉销售，其中位于巴生谷4项工程贡献15亿7900万令吉，大马依斯干达6项工程贡献12亿1300万令吉，及槟城的两项工程贡献2亿2400万令吉。

他指出，国内经济基本年稳定，加上市场需求仍在，因此料明年表现继续上扬。

“低失业率、国内经济增长预计有4.7%、加上国人平均年龄属年轻，故房屋的需求依然存在，因此有信心明年取得40亿令吉销售额。”

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28/11/2015

马星人事变动

马星集团宣布两项人事变动，策略和营运高级总经理梁婧屹受委为集团董事经理丹斯里梁海金的替代董事，即日生效。

梁婧屹也是梁海金的女儿，她在2010年加入马星集团，拥有多方面的经验，包括业务发展策略管理、企业投资和人力资源等。

另外，梁月媚也将从非执行董事，职位调动为执行董事，她在产业领域有逾17年的经验，她是梁海金的姐姐。

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21/11/2015

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12/11/2015

国际油价大跌！

投资者担忧原油供过于求，国际油价11日大幅走低。

美国能源信息局12日将公布上周的原油数据，市场预期上周美国的商业原油库存将继续增加。此前的一周，美国全国的商业原油库存增加280万桶至4.828亿桶。美国原油库存高企给油价带来压力。

欧佩克的原油产量约占世界石油市场的三分之一，欧佩克6月在维也纳的部长级会议后宣布，维持日均3000万桶的产量不变。目前欧佩克的原油日均产量仍处于高位。在油价大幅下挫后，该组织没有减产的迹象。欧佩克成员国伊朗还表示，该国计划大幅提高原油产量。

截至当日收盘时，纽约商品交易所12月交货的轻质原油期货价格下跌1.28美元，收于每桶42.93美元，跌幅为2.9%。12月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌1.63美元，收于每桶45.81美元，跌幅为3.44%。

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12/11/2015

准备以现金购买房屋，但又担心发展商破产、或房屋计划被搁置一旁？如果以现金购买房屋，买方会面对甚么风险？ 又假如向银行贷款购买房屋，是否比较安全？

其实个人如果是用现金购买房产，代价包括在房屋兴建期间，丧失存放在银行本金的利息。可是另一方面如果是向银行贷款，在银行发放贷款给发展商后，会向贷款者收取按工程进展利息，另外，还需要支付签署贷款合约的律师费及其他费用。

不过，银行为保障本身的利益，会向发展商索取一些保证文件，万一发展商陷入财务困境，屋地会受到保护，贷款者银行可以向发展商银行提出赎回要求。

无论如何，不论是以现金或向银行贷款购买房屋，假如遇到房屋发展计划搁置一边同样麻烦，譬如说买家已支付一笔现款，而工程进展却遥遥无期，或是自己付了10%的购屋款，其余90%的款项由银行支付，即使工程停顿下来，银行依然会向贷款者徵收银行已付给发展商屋款的利息。所以最重要的还是寻找信得过的银行和发展商，至于用不用现钱买屋，就端看买屋者自己的取舍了。

07/11/2015

Berjaya Land提告韩政府子公司 济州度假村发展计划暂喊停

成功置地（Berjaya Land Bhd ，BLand）就与成功济州度假村发展计划（BLand's Jeju Airest City）有关的土地买卖协议违约一事，起诉隶属韩国政府的一家子公司，以追讨所蒙受的损失。

成功置地透过大马交易所发文告报备此事，却没透露追讨多少损失。

随着成功置地提出诉讼，该集团已暂停成功济州度假村的发展工作。此发展计划面积183.8英亩，发展总值（GDV）预计为24亿美元。

成功置地透过文告表示，持股72.6%的子公司--成功济州度假村公司（Berjaya Jeju Resort Ltd ，BJR）11月6日于韩国就济州国际自由城市开发中心（Jeju Free International City Development Center ，JDC），违反双方在2009年3月30日签署的土地买卖协议某些条款，而对后者提出诉讼。

BJR是这项发展计划的主要发展商，而JDC则是隶属韩国土地、基建和交通部的一家公司，持有BJR 19%股权。

根据这项土地买卖协议，JDC有义务在“无任何留置权、不存在任何费用和索赔等情况下”将这些地段转至BJR名下。

“不过，韩国最高法院却在3月20日裁定，按照土地买卖协议，JDC征用这些已卖给BJR的地段属无效。因此，JDC已违反买卖协议的条款，即该公司未能很好地将土地转至BJR的名下。”

成功置地也表示，上述地段的一些前地主已提出诉讼，称应将土地归还予他们名下。

“有鉴于此，在这样的情况下，这项发展计划的发展工作也因官司未结束而暂停。”

成功置地表示，BJR在寻求法律建议后，已决定就违约一事向JDC提告。

“JDC的诉讼料将不会对成功置地截至2016年4月杪止的现财年，构成太大的负面影响。若有进一步消息与发展，我们将适时作出宣布。”

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06/11/2015

99年地契快到期了，怎么办？

想要更新99年地契，业主必须在产业租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约；最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请。

申请更新租赁地契的过程和审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要3个月来完成哦。

申请获批准后，地主需缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。基本上更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的几率相当高。

当然，州政府也有可能选择不更新租赁地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。

其实不只是租赁契约产业，地方政府有权援引1960年土地征用法令，征用所有土地，即使是属于永久地契的土地以作城市发展规划。

然而，政府只有在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。

当然，土地被征用的地主将会获得合理的赔偿，而赔偿标准则以1960年土地征用法令下的第一列表（First Schedule）为根据。

土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等亦纳入考量范围内。

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30/10/2015

Plaza Rakyat被卖掉了！值7.4亿令吉！

联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南指出，吉隆坡市政厅（DBKL）以7.4亿令吉，将人民广场（Plaza Rakyat）项目卖给Profit Consortium私人有限公司。

他昨日透露，DBKL今日将与Profit Consortium签署买卖合约。

Profit Consortium是由Maxcorp Development私人有限公司、SW Land私人有限公司，以及Tan Sri Abdul Samad Alias拥有。

Maxcorp是Major (Rtd) Anuar Adam的私人工具，后者控有Tadmax Resource Bhd（前称Wijaya Baru Global Bhd）；SW Land是金河广场的发展商。

东姑安南此前在国会回复民主行动党武吉免登区国会议员方贵伦的提问时说，Profit Consortium将支付7亿4000万令吉，其中7亿令吉是购地，而4000万令吉则用于解决与211名业主的赔偿问题。

他说，已在买卖合约订了一个条件，即发展商必须解决与这211名店铺业主的赔偿问题。这211名业主并没有业权，因为原本的发展商PRSB已经破产。不过政府决定拨出4000万令吉解决他们的问题。

“我们进行了一个封闭式招标程序，3家公司参与竞标。在挑选过程中，出价最高的Profit Consortium得标。”

除了Profit Consortium，据悉玮力产业（Ivory Properties Group Bhd）也对人民广场有兴趣。

人民广场是一项15亿令吉的综合发展项目，原本的发展计划包括一栋79层高的办公楼、46层住宅大楼、24层酒店和7层购物中心。15年前只完成了30%，当时的发展商PRSB在1997/98亚洲金融风暴陷困，迫使放弃该项目。

据报道，在PRSB搁置该项目12年后，政府在2010年决定终止PRSB的合约。

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27/10/2015

银行历来处理大多数消费者和小企业贷款，可是因为他们要评估借款人的信用，以及监管部门的批准。导致贷款难借，并且申请过程漫长，让个体户与小企业被拒之门外。

归根结底，小微企业很难从银行获得贷款的原因，就是因为卡在了信用审批这一环节上。客观地说，电商卖家、小微企业并非没有信用，只不过各大银行很难客观公正地评估中小企业的信用。在这种市场环境下，P2P贷款平台的出现，为小微企业提供了融资渠道，解决了发展过程中的一大难题。

P2P（Peer to Peer）贷款，就是根据银监会与小额信贷联盟的公文，中文官方翻译为“网路民间借贷“。简单地说，就是有资金并且有理财投资想法的个人，通过有资质的中介机构牵线搭桥，使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。其中，中介机构负责对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，并收取账户管理费和服务费等收入。这种操作模式依据的是《合同法》，其实就是一种民间借贷方式。

P2P网贷平台具有较低的管理负担，因为他们仅仅是作为借款人，贷款人，和合作伙伴银行之间的中介，从而可以保持较低的费用和利率。所以当中可以看见显著的增长，尤其是在发达国家拥有雄厚的金融市场。 P2P贷款人在美国流动了66亿美金的贷款，比上年增长128％。

P2P借贷客户往往是个人寻求债务融资，或从传统的机构无法得到低价值的贷款，小企业。这方面的潜力可说是一个蓝海。你认为P2P网贷平台会不会更上一层楼呢？

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