Rumah Murah Untuk Kakitangan Kerajaan

31/07/2022

BAYARAN BULANAN RUMAH MENGGUNAKAN KWSP
===================================

Ramai yang tidak berpuas hati ekoran kesulitan untuk melakukan pengeluaran wang KWSP mereka walaupun duit tersebut merupakan duit mereka sendiri yang tersimpan dalam tabung dan caruman yang dilakukan melalui akaun KWSP mereka.

Walaubagaimanapun, adakah anda sedia maklum bahawa terdapat banyak jenis pengeluaran yang boleh anda buat selagi mana menepati kriteria & syarat yang telah ditetapkan oleh KWSP.

Sebenarnya anda dibenarkan untuk melakukan pengeluaran KWSP dari akaun 2 untuk tujuan peribadi anda sendiri dan tujuan untuk membina atau ubah suai rumah, untuk peribadi, pendidikan dan lain-lain.

Bagi yang bercadang untuk membeli rumah, gunakan akaun 2 untuk mengurangkan beban komitmen bulanan anda.

Pengeluaran KWSP Akaun 2
Berikut anda boleh semak butiran termasuk jenis pengeluaran, borang permohonan, cara memohon duit pengeluaran Akaun 2 KWSP untuk peribadi 2022

1) Pembayaran Ibadah Haji

Untuk mengurangkan bebanan anda menunaikan haji, duit daripada akaun anda boleh dikeluarkan dengan membuat permohonan pengeluaran KWSP i-Akaun untuk perbelanjaan haji dan tujuan daftar haji dengan Lembaga Tabung Haji.

● Dokumen & Syarat Pengeluaran Untuk Daftar Haji

2) Pembayaran Rawatan Perubatan

Jika anda menghadapi masalah melibatkan masalah kesihatan dan 36 penyakit kritikal, anda boleh melakukan pengeluaran pada akaun 2 bagi menampung kos perubatan dan pembelian alat kesihatan.

● Dokumen Pengeluaran Untuk Perubatan

3) Pengeluaran Untuk Pembelian Rumah

Pihak KWSP memberi kemudahan untuk membantu ahlinya memiliki rumah pertama sendiri sama ada melalui pembinaan rumah sendiri, membeli rumah subsale, rumah lelong, atau beli melalui Permohonan Rumah Mesra Rakyat 2022.

● Dokumen & Syarat Pengeluaran Pembelian Rumah

4) Pengeluaran Untuk Bayaran Balik Pinjaman Perumahan

Selain pengeluaran KWSP untuk deposit rumah, ramai yang tidak tahu wang KWSP boleh digunakan untuk pembayaran rumah secara bulanan. Pengeluaran dana kwsp untuk pembayaran bulanan rumah dapat mengurangkan komitmen seseorang dengan ketara, sama ada mereka buat sementara atau tahunan.
Simpanan Akaun 2 akan digunakan untuk bayar ansuran bulanan sekurang-kurangnya enam bulan, atau sehingga masalah kewangan anda selesai.

https://www.kwsp.gov.my/ms/member/withdrawals/partial/housing-loan-monthly-installment

5) Pengeluaran Untuk Mengurangkan Pinjaman Perumahan

Bagi yang tidak mahu berhutang lagi anda boleh menyelesaikan atau mengurangkan hutang pinjaman perumahan anda dengan membuat pengeluaran daripada akaun 2.

6) Pengeluaran Untuk Pendidikan

Bagi yang ingin menyambung pengajian ke peringkat pengajian tinggi perlu membayar yuran yang mahal untuk menikmati kemudahan Universiti.

KWSP memberikan pilihan dan kemudahan pengeluaran EPF untuk anda menampung pengajian anak anda jika kemudahan Pinjaman PTPTN tidak mencukupi.

● Dokumen dan Syarat Pengeluaran Untuk Pendidikan

*Rumah kediaman - jenis banglo/teres/berkembar/apartmen/kondominium/apartmen studio /apartmen servis/townhouse/SOHO atau rumah kedai dengan unit kediaman di Malaysia

27/06/2022

Hari isnin adalah hari Pelayaran dan Perniagaan.

Terdapat 7 kelebihan hari isnin iaitu

1. Nabi Idris, A.S. telah naik ke langit pada hari Isnin,
2. Nabi Musa, as. Telah pergi ke bukit Thursina pada hari Isnin untuk menerima wahyu,
3. Turunnya Dalil tentang ke-Esa-an Allah,
4. Lahirnya Rasulullah Muhammad saw,
5. Malaikat Jibril, as. turun untuk pertama kalinya bertemu Rasulullah,
6. Semua amal perbuatan Umat diperlihatkan kepada Rasaulullah saw pada hari Isnin,
7. Wafatnya baginda Rasulullah Muhammad S.A.W.

So, sesape yang selalu Monday blues tu boleh amalkan zikir ni ye.. Semoga urusan kita harini dipermudahkan

Zikir Hari Isnin

لَاحَوْلَ وَلَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللهِ الْعَلِيِّ الْعَظِمِ

"La Haula Wala Quwwata Illa Billah", maksudnya tiada daya dan kekuatan (untuk menolak sesuatu kemudaratan dan mendatangkan suatu yang manfaat) selain Allah SWT.

Fadhilat Zikir ini Rasulullah SAW bersabda maksudnya: "Siapa yang mengucapkan La Haula Wala Quwwata illa billahi, maka ia akan menjadi ubat kepada 99 penyakit. Yang paling ringan adalah kebimbangan". (Hadis Riwayat Tabrani)

24/06/2022

MURAH‼️
MURAH‼️
MURAH‼️

https://wa.me/601110592290?LotBangloPerak
Rugi sangat kalau tak ambil peluang untuk beli lot banglo ni. Sebabkan jarak dengan Seri Iskandar hanya 20 minit menjadikan kawasan Bota secara tidak langsung akan mengalami kenaikan harga melalui pembangunan pesat yang akan dibangunkan di kawasan Seri Iskandar khususnya dan kawasan Daerah Perak Tengah amnya menjelang tahun 2030

👉 TANAH LOT BANGLO DI BOTA, PERAK
Hanya dari RM79,000

✔ Pendaftaran Percuma
✔ Cash Only
Geran individu
FREE Kos batu crusher run
FREE Kos Pindahmilik
FREE kos kerja tanah

🔴 KELUASAN TANAH
Bermula dari 4789kps (80 x 60)

🔴 STATUS TANAH
FREEHOLD rezab melayu

🔴KEMUDAHAN BERDEKATAN
1.8KM DARI SK. CHANGKAT CHERMIN (3 MINIT)
2.8KM KE SMK SRI. LONDANG (4 MINIT)
4.9KM KE INSTITUT PERTANIAN T**I GANTONG (6 MINIT)
5.8KM KE BALAI POLIS BOTA (7 MINIT)
5.9KM KE MASJID AL-GHOFRANIAH (7 MINIT)
7.4KM KE KLINIK KESIHATAN BOTA KIRI (8 MINIT)
18.3KM KE UITM SERI ISKANDAR (20 MINIT)
22.1KM KE SETIAWAN & SERI MANJUNG (26 MINIT)

Drop pin :
https://goo.gl/maps/awQaQicUCDkpembU8

GPS coordinate :
4.352073, 100.814689

07/04/2022

RUMAH RAKYAT MAMPU MILIK
Anda Bukan Rakyat Kelantan Tetapi Ingin Memiliki Rumah Di Kelantan? Senang Sahaja Sekiranya Anda Memenuhi Syarat Berikut :
👉🏻 Beristeri Atau Bersuami Dengan Orang Peranakan Kelantan
👉🏻 Bekerja Dengan Kerajaan Atau Agensi Kerajaan Di Kelantan
👉🏻 Merupakan Seseorang Yang Mempunyai Pertalian Mengikut Waris Terdekat Sebagaimana Pekeliling Ptg 4/1994 Dengan Seorang Peranakan Kelantan

Tawaran Berakhir Pada 30/4/2022
Anda Memenuhi Syarat Tersebut? Sekiranya YA Dan Gaji Bersih Anda Bermula Serendah RM1,800 Anda Layak Untuk Memohon Rumah Mampu Milik Ini Yang Terletak Di Derah Bachok Kelantan

HARGA: RM 309K
JENIS RUMAH: Semi D
KELUASAN TANAH: sehingga 3,907sqft
BUILD UP : 1,116sqft

✅ Tanpa Deposit
✅ Tanpa Booking
✅ Percuma Yuran Guaman
✅ Boleh Join Loan
✅ Kakitangan Kerajaan Yang Blacklist Layak Mohon
✅ Kakitangan Swasta Pon Layak Mohon
✅ Percuma Stamp Duty Untuk Rumah Pertama
Yang Paling Best Bayaran Balik Pinjaman Perumahan Bermula Selepas 25 Bulan. 2 Tahun Tak Perlu Bayar Apa-Apa
Khas Kepada Yang Serius Sahaja, Sekranya Anda Berminat Untuk Memohon Boleh Tekan Link Di Bawah .
https://wa.me/601110592290?text=RumahIdaman
https://wa.me/601110592290?text=RumahIdaman
P/S: Rumah 0 Deposit

02/04/2022

MASIH BELUM MEMILIKI RUMAH PERTAMA WALAUPON DAH MASUK TAHUN 2022 ?
— APA YANG PEMBELI PERLU TAHU SEBELUM MEMBELI RUMAH SAMADA UNTUK TINGGAL ATAU BUAT PELABURAN
=====================================

Perkara yang paling penting dalam membuat keputusan untuk membeli rumah adalah kemampuan rumah itu untuk menyediakan nilai yang dapat menambah baik kehidupan dalam aspek kemampuan, ruang, keselesaan dan juga gaya hidup. Apabila semua aspek itu digabungkan, ia boleh menambah nilai bagi rumah ideal di mana seisi kelurga boleh membina hidup selesa.

Sekiranya korang memilih untuk beli dan tinggal terdapat beberapa kriteria yang perlu dipertimbangkan.

1- Beli ikot kemampuan
• buat bajet bulanan
• semak pendapatan
• senaraikan perbelanjaan
• peruntukan ansuran rumah

2- Beli rumah berdekatan tempat kerja
• jimat kos petrol
• jimat kos tol
• jimat masa

3- Kaji persekitaran
• dekat dengan pelbagai kemudahan terutama sekolah dengan mengambil kira jarak perjalanan sekiranya menghantar anak ke sekolah dan kemudian ke tempat kerja

4- Kos tambahan
• Yuran penyeggaraan (maintenance fee)
• Kumpulan wang pelepas (sinking fund)
Kedua2 yuran ni adalah bayaran yang wajib dibayar oleh setiap pemilik rumah

5- Privasi
• Pilih kawasan yang berkepadatan rendah
• Binaan rumah patuh syariah yang melindungi privasi penghuni
• Gated and Guarded

=========================

👉 Bagi yang memilih untuk membeli rumah sebagai pelaburan berikut adalah ciri-ciri yang perlu dipertimbangkan.

Kemampuan kewangan untuk membayar balik rumah juga perlu diambil kira. Korang boleh gunakan Peraturan 3-3-5 ni untuk bantu buat pengiraan analisis kewangan secara asas sebelum membeli rumah
1- Kelayakan minimum membeli rumah
30% daripada Harga Rumah

2- Bayaran Bulanan
1/3 daripada gaji bulanan

3- Maksimum harga rumah
5 kali ganda dari pendapatan tahunan

Fokus utama adalah dari sudut potensi samada jangka masa pendek - Cash Flow mahupun jangka masa panjang - Capital Appreciation dan juga Cash Back

Terdapat 5 Jenis Pelaburan Hartanah
1- Pelaburan Kediaman
2- Pelaburan Komersial
3- Pelaburan Runcit
4- Pelaburan Industri
5- Amanah Pelaburan Hartanah (REIT)

Sekiranya korang memilih untuk membuat pelaburan dengan kediaman rumah yang dibeli, pastikan berikut adalah antara analisis yang perlu diambil kira :

1- Lokasi
Kaji target pasaran penyewa dan juga booster hartanah dikawasan yang hendak dibeli seperti
• kawasan universiti
• hospital
• pasaraya besar
• Fast Food restaurant (MCd, KFC…)
• akses lebuhraya

2- Pulangan sewa dengan jumlah rental yield melebihi 7.5%
CONTOH :
•Sewa bulanan - RM1,300
•Harga belian - RM200,000
•(RM1,300 x 12) / RM200,000 = 0.078
•0.078 x 100 = 7.8%

3- Potensi kenaikan harga sewa dan jualan masa depan

4- Tempoh pulangan balik tunai yang dilabur

5- Pulangan Tahunan atas pelaburan

6- Analisis SWOT
•• Strength (Kekuatan)
•• Weakness (Kelemahan)
•• Opportunities (Peluang)
•• Threats (Ancaman)

Semoga dengan perkongsian ini mampu untuk bantu korang buat perancangan yang lebih teliti terutama sekali kalau korang sedang merancang untuk membeli rumah pertama.

Jangan lupa untuk tinggalkan email sekiranya korang Nak lebih lagi tips hartanah.

Nak terus semak had kelayakan pinjaman perumahan secara PERCUMA pon boleh untuk berpeluang miliki rumah mampu milik dengan Skim Zero Deposit Plus.

02/04/2022

PASARAN HARTANAH UNDERCON, SUBSALE ATAU LELONG.. MANA SATU PILIHAN ANDA UNTUK TAHUN 2022
===================================
(Claim Tawaran PERCUMA korang harini)
wasap.my/601110592290/DAMRB

Pasaran hartanah di Malaysia terbahagi kepada tiga yang mana masing-masing ada kelebihan dan risikonya.

Dalam hartanah ianya dikenali sebagai…
— Pasaran Primer
— Pasaran Sekunder
— Pasaran Tertiary

Di sini saya kongsikan secara ringkas ketiga-tiga jenis pasaran untuk korang buat pilihan pasaran manakah yang sesuai dengan budget dan perancangan korang samada untuk tinggal atau dijadikan sebagai pelaburan.

1- PASARAN TERTIARY (Lelong)
—————————————————

Pasaran ini terdiri daripada rumah lelong. Rumah ini dilelong oleh pihak bank kerana terdapat tunggakan bayaran daripada pemilik asal.

🔺 KELEBIHAN:
Dapat dibeli dibawah harga pasaran semasa dan lebih murah daripada subsale dan undercon serta perlu melalui proses bidaan.

🔺 RISIKO:
📌 Wang deposit tunai boleh hangus sekiranya loan ditolak atau tidak lulus.

📌 Sesiapa yang berminat untuk membida perlu sediakan draf bank 10% dari harga rumah.

Jika bidaan korang berjaya haruslah ingat, korang perlu dapatkan kelulusan pinjaman bank dalam tempoh masa ditetapkan. Jika tidak, ada risiko untuk deposit 10% itu tidak dipulangkan.

📌 Kos untuk beli rumah lelong juga agak tinggi kerana kos-kos tersembunyi seperti cukai tanah dan “maintenance” tertunggak juga anda perlu selesaikan jika berjaya membeli rumah lelong tersebut (tertakluk pada terma dan syarat)

2- PASARAN SEKUNDER (Subsale)
——————————————————-

Pasaran ni lebih dikenali
sebagai rumah second hand di mana berlaku proses jual beli melibatkan pemilik rumah asal dan pembeli.

🔺 KELEBIHAN:
📌 Rumah sudah siap dan tidak berisiko terbengkalai. Pembeli boleh melihat keadaan rumah sebelum melakukan pembelian.

📌 Pembeli juga dapat mengetahui harga pasaran semasa untuk membuat pilihan dalam pembelian.

Pemilik rumah akan memastikan harga jualan yang kompetitif supaya ianya berdaya saing dan cepat dijual. Rumah yang dijual mengikut harga pasaran membantu pembeli untuk mendapatkan pinjaman dan tunai yang mencukupi untuk membeli rumah dan mendapatkan pinjaman yang mencukupi.

🔺RISIKO:
📌 Kos permulaan (entry cost) agak tinggi diantara 10% – 15% (3.5% booking, 6.5% semasa sign S&P dan kos guaman)

📌 Sekiranya berlaku kes seperti jenayah atau kemalangan bunuh diri dirumah tersebut maka ianya akan menyebabkan harga rumah menjadi terlalu murah

📌 Antara lain, sekiranya terdapat kerosakan pada rumah yang ingin dibeli.. Pembeli tidak dapat menuntut kos kerosakan pada rumah dan pembeli perlu mengeluarkan kos tambahan sendiri untuk membaiki kerosakan tersebut.

3- PASARAN PRIMER (Undercons)
——————————————————-

Pasaran ini dalam bahasa mudah yang selalu orang sebut dan ingat adalah undercon. Pembelian rumah ini melibatkan pihak pemaju dan kita sebagai pembeli.

🔺 KELEBIHAN:
📌 Pembeli dapat memiliki rumah baru dengan rekabentuk terkini, bersih dan cantik dan tiada kerosakan.

📌 Terdapat pelbagai tawaran yang diberikan oleh pihak pemaju kepada para pembeli antaranya rebat yang tinggi, pulangan tunai dan ada juga pemaju yang memberikan tawaran menarik kepada pembeli seperti pembelian zero deposit.

📌 Sekiranya berlaku sebarang kerosakan pada rumah yang dibeli, pembeli boleh membuat tuntutan kepada pemaju dalam tempoh 2 tahun dari tarikh serahan kunci iaitu tempoh yang dikenali sebagai Defect Liability Period (tempoh liabiliti kecacatan)

📌 Tawaran Deposit yang rendah membolahkan pembeli memiliki sebuah rumah.

📌 Bagi pinjaman melalui bank.. Sepanjang tempoh pembinaan hanya perlu bayar secara berperingkat (progressive payment) mengikut Jadual G (Jadual Bayaran Berperingkat)

📌 Manakala bagi pinjaman melalui LPPSA pembeli hanya perlu membuat pembayaran selepas 25 bulan (2 tahun 1 bulan) atau bilamana peringkat pembinaan sudah mencapai 95% (yang mana yang terdahulu)

🔺 RISIKO:
📌 Ada Kebarangkalian untuk tidak disiapkan (projek sakit atau terbengkalai)

📌 Projek juga mempunyai risiko lambat siap - contoh Covid 19 - PKP

Seperti yang dikongsikan diatas, setiap pasaran mempunyai kelebihan dan risikonya yang tersendiri, pun begitu kita sebagai pembeli perlu menimbang sebaiknya untuk meminimumkan risiko-risiko tersebut.

Bercakap mengenai undercon, ada satu projek undercon ini yang sangat sesuai untuk bakal-bakal pembeli yang menginginkan ketenangan disamping boleh membantu menjana pendapatan melalui homestay.

Taman D’Anggun Melawi Residence, Bachok, Kelantan yang terletak di Daerah Bachok merupkan kawasan Hub Pelancongan dan Pendidikan

Ianya juga terletak berhampiran kawasan tumpuan pelancong dan dikelilingi dengan resort dan homestay menyebabkan permintaan yang tinggi daripada pengunjung luar yang sentiasa berkunjung ke kawasan tersebut membuatkan homestay-homestay di kawasan tersebut menjadi tumpuan untuk tinggal terutama sekali bagi mereka yang bercuti bersama keluarga.

Lebihan tanah di bahagian tepi dan belakang rumah mampu memberikan nilai tambahan kepada para pengunjung dengan menyediakan kolam dan kawasan BBQ serta ruang santai.

Kawasan ini juga merupakan kawasan yang matang dan berhampiran dengan pelbagai kemudahan asas seperti

• 3 minit ke Sekolah Kebangsaan Kandis
• 4 minit ke Sekolah Menengah kandis
• 4 minit ke Giat Mara Bachok
• 9 minit ke IOES University Malaya
• 11 minit ke Kolej Vokasional Bachok
• 13 minit ke SMKA Tok Bachok
• 11 minit ke Institut Kemahiran Tinggi Belia
Negara Bachok
• 27 minit ke Balai Polis Tawang, Bachok
• 16 minit ke Balai Bomba Bachok
• 18 minit ke Klinik Kesihatan Bachok
• 44 minit ke Hospital Universiti Sains Malaysia
• 7 minit ke Pantai Melawi
• 1 minit ke Pantai Kandis
• 22 minit ke Pantai Irama
• 35 minit ke Taman Pokok Rhu
• 14 minit ke Pantai Tok Bali
• 15 minit ke Pantai Senok @ Nami Island

Promosi istimewa juga ditawarkan oleh pemaju dimana projek perumahan ini boleh dibeli walupon korang bukan anak jati kelantan dan ianya dijamin lulus tanpa perlu melalui Exco. Menarik bukan…?

Antara lain… pembeli juga ditawarkan pembelian dengan zero cost entry melalui Skim Zero Deposit.

Terdapat juga tawaran-tawaran menarik yang lain yang diberikan kepada pembeli terawal dan ianya adalah terhad.

10 Pembeli terawal akan mendapat hadiah istimewa Bagaimana Menguruskan Homestay Cara Jutawan secara PERCUMA.

Click link dibawah untuk konsultasi percuma
wasap.my/601110592290/DAMRB
wasap.my/601110592290/DAMRB
wasap.my/601110592290/DAMRB

02/04/2022

SEKIRANYA ANDA TERFIKIR UNTUK BELI RUMAH DI PULAU PINANG, fikirkan semula!
=======================================

Mungkin keinginan untuk anda memiliki atau menambah aset hartanah sama macam orang lain..

Nak2 pulak rumah2 yang tepi pantai atau dengan pemandangan laut ni sangatlah menjadi pilihan utama pelancong untuk menginap di hotel mahupun homestay.

Tapi… tahukah anda hartanah yang terhad di Penang menjadikan ianya dijual pada harga yang tinggi dan menjadi antara hartanah yang tertinggi di Malaysia dengan peningkatan 25% ke 30% semenjak dari tahun 2007 lagi.

Kawasan tumpuan seperti di Batu Ferringhi, Tanjung Bungah dan Persiaran Gurney yang menghadap tepi laut dijual dengan harga yang tinggi dan ada juga yang dijual bermula dengan RM2 juta bagi unit yang hanya berkeluasan 1,000sqft.

Kalau tahun 2007 harga rumah dari RM500,000 menjadi RM800,000 pada tahun 2012.. apatah lagi sekarang sudah tahun 2022.. pastinya nilai hartanah yang menghadap laut di situ terus meningkat kepada RM1 juta dan keatas.

Justeru itu, apa kata anda buat pilihan yang bijak dengan membeli unit rumah yang berpemandangan laut tapi dengan harga mampu milik dan yang paling best ianya diuruskan oleh Hotel bertaraf 5 ⭐️

Projek Marina Point yang terletak di Klebang, Melaka dibina berhampiran dengan projek pembangunan Koridor Ekonomi Berperingkat Tinggi - Melaka Waterfront Economic Zone yang akan dibangunkan di dalam kawasan Projek Pembangunan Zon Ekonomi Persisiran Pantai Melaka sepertimana yang di maklumkan oleh Menteri Besar Melaka.

Justeru, dengan adanya rancangan pembangunan yang strategik di kawasan tersebut ianya secara tidak langsung akan menjadi tumpuan pelabur dan meningkat kehadiran pelancong ke kawasan tersebut yang semestinya telah menjadi salah satu kawasan tarikan pelancong sekiranya berkunjung ke Melaka.

Pembinaan residensi Marina Point yang akan dibina diatas pusat membeli belah berkonsepkan Jonker Wall dijangka akan menjadi tarikan utama pelabur disamping kemudahan rekreasi yang disediakan di dalam kawasan kediaman tersebut.

Dengan jangkaan pulangan dalam pelaburan yang positif dalam tempoh bermula 5 tahun pertama pastinya menjanjikan satu bentuk pelaburan yang patut menjadi pilihan anda.

Brochure dan gambaran projek boleh di dapati dengan klik link di bawah

wasap.my/601110592290/MPKM
wasap.my/601110592290/MPKM
wasap.my/601110592290/MPKM

02/04/2022

FAKTA-FAKTA YANG PERLU PEMBELI KETAHUI BERKAITAN PINDAH MILIK GERAN TANAH
- Perlu ke ambik tahu sebelum beli rumah kalau semuanya ejen dan pemaju yang uruskan..?

Samada beli rumah untuk tinggal atau kemudiannya untuk dijual semula ataupon beli rumah secara terus dari tuan rumah atau pemaju, pindah milik nama boleh jadi proses yang merumitkan dan boleh juga memudahkan bergantung pada jenis tanah dan penama atas geran.

Sebagai contoh jenis tanah berstatus bangunan lebih mudah dari tanah berstatus pertanian dan geran individu lebih mudah dari geran kongsi dan lot lidi kerana ianya mungkin akan menyebabkan anda perlu perlu menanggung kos-kos yang tinggi.

Di bawah Kanun Tanah Negara, hak dan kepentingan pembeli terhadap sesuatu hartanah hanya akan diiktiraf undang-undang selepas ia didaftarkan pindah milik kepada nama pembeli dan sekirnya tidak berlaku bagaimana hak dan kepentingan pembeli boleh dilindungi undang-undang.

Antara aspek yang perlu dititik beratkan dalam pembelian hartanah adalah SEKATAN atau BATASAN KEPADA PINDAHMILIK

Mana-mana tanah yang mempunyai sekatan kepentingan, surat kebenaran pindah milik perlu diperolehi oleh Pihak Berkuasa Negeri

🧷 Kaveat :
Perlu mendapat pelepasan / kebenaran daripada pengkaveat

🧷 Gadaian :
Perlu mendapat kebenaran dari pemegang gadaian

🧷 Pajakan :
Perlu mendapat kebenaran dari pemegang pajakan

🧷 Tanah Pertanian kurang dari 2/5 hektar (1ekar)

🧷 Tanah Ladang (lebih 40 hektar atau 100 ekar)
Perlu mendapat kebenaran Lembaga Tanah Ladang

🧷 Warganegara Asing / syarikat asing
Perlu mendapatkan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri

👉 Tanah yang tidak mempunyai sekatan akan memakan masa sekitar 3 bulan dari tarikh Perjanjian Jual Beli ditandatangani manakala sekiranya tanah tersebut mempunyai sekatan ianya akan mengambil masa sekurang2nya 6 bulan dan ke atas bergantung kepada jenis sekatan dan teknikal yang perlu diselesaikan.

Terdapat 5 Jabatan Kerajaan yang terlibat dalam proses transaksi pindak milik kepada Pembeli

1- Pejabat Tanah dan Pejabat Tanah & Galian

Terlibat dalam proses pencarian maklumat geran tanah, pendaftaran kaveat, pendaftaran Borang 14A Memorandum Of Transfer’ dan pengeluaran geran tanah baru atas nama pemilik baru

2- Lembaga Hasil Dalam Negeri

Agensi yang akan memproses dan menerima pembayaran Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) serta akan memproses dan menerima bayaran duti setem yang dikenakan ke atas Perjanjian Jual Beli yang akan dinilai terlebih dahulu melalui sistem Stamps

CKHT adalah cukai yang dikenakan keatas harga keuntungan yang diperoleh hasil jualan harga semasa ditolak dengan harga belian. Kadar cukai pada tahun ke 5 adalah sebanyak 15% manakala tahun ke 6 dan seterusnya tiada cukai yang dikenakan

Walaubagaimanapon, melalui pembentangan bajet 2022 pemilik hartanah boleh mendapatkan pelepasan pengecualian ini sekali dalam seumur hidup dan ianya perlu dimaklumkan kepada peguam yang dilantik.

3- Jabatan Insolvensi

Memberikan maklumat samada seseorang individu muflis

4- Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Malaysia (JPPH)

Agensi yang akan membantu LHDN untuk mengira dan menilai harga pasaran sesuatu hartanah bagi tujuan penentu duti setem yang akan dikenakan LHDN

5- Pihak Berkuasa Tempatan

Berkuasa mengelola cukai pintu. Dalam transaksi penukaran pindahmilik nama dalam geran tanah cukai tanah perlu dilunaskan terlebih dahuku sekiranya mengalami tunggakan sebelum pindah milik boleh dibuat kepada pembeli

Sekiranya anda berhasrat untuk menjual rumah dimasa akan datang tanpa menggunakan khidmat dan nasihat ejen jualan, mungkin info ini boleh membantu.

Feel free to leave a comment and let me know if you need more info.

14/01/2022

PENDEDAHAN TERKINI CARA UNTUK BELI RUMAH DI KELANTAN TANPA PERLU JADI ANAK KELANTAN dan DIJAMIN LULUS
====================================

Umum sedia maklum antara syarat utama untuk membeli hartanah di Kelantan ialah dimana pembeli haruslah merupakan anak kelahiran kelantan mengikut Enakmen Tanah Kelantan 1938 atau sekiranya tidak lahir dikelantan maka bapa mestilah seorang yang lahir di Kelantan.

Antara syarat lain seseorang yang sudah bekerja dan tinggal di Kelantan selama 15 tahun juga mempunyai peluang untuk membeli rumah dan hartanah di Kelantan tetapi ianya perlu melalui kelulusan Exco.

Hartanah Kelantan sangat istimewa kerana ianya hanya boleh dimiliki oleh anak jati kelantan demi memelihara tanah kelantan untuk diwarisi pada orang Melayu.

Walaubagaimanapon, masih terdapat beberapa cara lain yang boleh dilakukan sekiranya korang berhasrat untuk memiliki rumah di Kelantan dan kelebihan ini perlu digunakan kerana kebiasaan ianya TERHAD kepada projek-projek perumahan tertentu dan juga TEMPOH MASA TERTENTU sahaja.

Antara syarat yang dinyatakan adalah seperti berikut :

1- Beristeri @ bersuami dengan orang peranakan Kelantan ; ATAU

2- Mestilah seseorang yang bekerja dengan kerajaan atau agensi kerajaan di Kelantan ; ATAU

3- Seseorang yang mempunyai pertalian mengikut waris terdekat sebagaimana Pekeliling PTG 4/1994 dengan seorang Peranakan Kelantan.

Penawaran ini HANYA di khaskan kepada pembelian projek D’Anggun Melawi Residence, Bachok SAHAJA.

DAN YANG PALING ISTIMEWA sekiranya korang membeli rumah ini pihak pemaju akan menguruskan PERMOHONAN PEMBELIAN korang TANPA PERLU MELALUI ATAU MENUNGGU KELULUSAN EXCO dan DIJAMIN LULUS!

Dengan adanya peluang sebegini, ianya sesuatu yang tidak boleh dilepaskan dan merupakan pelaburan yang menguntungkan sekiranya korang beli rumah di kawasan tumpuan yang strategik terutama kawasan tumpuan pelancongan.

Untuk dapatkan lebih tips hartanah secara PERCUMA dan cara TERKINI menguruskan hartanah korang melalui business homestay gaya jutawan pastikan korang click link dibawah

wasap.my/601110592290/DAMRB
wasap.my/601110592290/DAMRB
wasap.my/601110592290/DAMRB

Business Account

24/07/2021

Siapa kat sini nak tahu kisah orang blacklist yang boleh beli rumah MURAH? Komen NAK