SR Hartaemas

29/09/2024

Urgent

WTR (want to rent)
End Bulan 10
Untuk office taska famous in bangi
Size besar, corner lot office preferably.
Budget RM6000 or below.
Area : bangi or surrounding yg dekat2

Shafeeq Roslan
PV1712
IPC realty sdn bhd
0126081233

09/05/2024

WTS

Vista Sri Putra apartment, Bandar Sri Putra
Apartment
tingkat 3
947 sq. ft.
renovated with big kitchen cabinet, wardrobe at master bedroom

AMENITIES/FACILITIES
Children Playground
swimming pool
guarded & Gated
lift

SURROUNDINGS
Bandar Sri Putra Commercial Centre (300m)
Masjid Bandar Sri Putra (400m)
SRA Bandar Sri Putra (400m)
SMK Bandar Sri Putra (800m)
Kolej Universiti Islam Selangor (KUIS) (1.3KM)

ACCESIBILITY
PLUS highway/LEKAS highway
20-30 mins drive to KL

RM265,000 only!
MV checked by Property valuer is RM300K
below 10% from MV!

interested, please contact/whatsapp me @ 012-6081233
other houses are also available

Shafeeq Roslan
PV 1712
IPC Realty Sdn Bhd

012-608 1233

03/09/2023

Rumah cantik2 ni. Mari view!

03/08/2023

Kita try listing kebun p**a kali ni. Masuk hiking sikit. Kita try sekali larat ke tak. Haha.

28/07/2023

siapa nak turun2 je rumah terus masuk shopping mall di Cyberjaya? dah la nak makan nasi arab pun senang, sebelah je mai PM laju2!

28/07/2023

29/09/2021

Gold bar public gold Limited edition euro 2020 dah sampai! Aduh cantiknya! Dah la minat bola, pastu minat emas, gabung dua2 terus auto mantap!

Ada banyak design yang cantik2 untuk disimpan sebagai harta jangka masa panjang kita semua. Kalau yang tak tau, limited edition ni biasanya lebih mahal dari yang biasa sebab memang dicari oleh collector!

Siapa yang berminat untuk menjadi penyimpan emas jangka masa panjang demi kebahagiaan anda dan melindungi harta dari dihakis inflasi, sila PM laju2 ya!

PG00193896
Authorised Public Gold Dealer
SR

03/05/2021

RUMAH MAMPU MILIK DENGAN LOAN YANG PANJANG MERENTASI GENERASI?

pertama sekali bila aku baca yang ada salah satu syarikat terbesar di Malaysia nak buat rumah mampu milik, aku terus fikir, kenapa mereka nak buat rumah mampu milik yang tak berapa nak untung dan kadang2 x dapat jual melebihi kos sedangkan mereka sendiri dah memang ada banyak projek bangunan yang berjaya? (no pun intended)

rupa-rupanya bila dah keluar cadangan, nak memudahkan golongan B40 memiliki rumah rupanya dengan memanjangkan tempoh pinjaman merentasi generasi. (contoh : ayah pinjam bersama2 dengan anak, silap2 cucu boleh masuk sekali jadi peminjam bersama). lepas tu kerajaan kena jadi penjamin p**a tu. tau tak berapa ramai B40-M40 yang terpaksa jadi bangkrap kerana x mampu bayar hutang rumah/kereta? jadi semua tu nak bagi kerajaan bayar p**a?wah, ni nak tolong siapa ni?

kita sentuh isu pinjaman panjang merentasi generasi ya. ada pandangan yang bersetuju dengan cadangan ni. bukan tiada. tengok artikel pertama tu, hujahnya, kalau ada pinjaman mcm tu pada tahun 1960-an, maybe ayah dia dah mampu beli rumah yang berharga RM8,000 pada tahun tu, dengan jumlah interest RM30,000 bila habis bayar, dan mungkin pada masa sekarang harga rumah tersebut dah bernilai RM1,000,000. tapi itu dulu di mana harga rumah menaik dengan jayanya. kalau sekarang? dengan lambakan rumah mampu milik yang masih tidak terjual, rumah mampu tengok apatah lagi.

harga rumah di negara kita meningkat dengan mendadak sekali salah satu sebabnya dari pandangan saya yang tak seberapa ni, kita beli rumah bukan tengok harga pun, tapi tengok berapa pinjaman yang kita sanggup bayar/boleh bayar. jadi sampai bila2 pun, harga rumah tidak akan jadi lojik dek akal kerana dipacu oleh permintaan yang dicetuskan oleh hutang bukannya kemampuan sebenar kita untuk membeli.

paras hutang dalam keluarga di malaysia juga sangat tinggi. bila paras hutang dah tinggi, macam mana pinjaman baru nak diluluskan untuk ditambah kepada hutang sedia ada?
rumah yang diduduki beberapa generasi memang mungkin menjadi salah satu solusi kepada isu pemilikan rumah ni. tapi saya melihat, ianya lebih kepada golongan M40 dan T20 yang mampu untuk membeli kediaman bersaiz besar untuk membolehkan beberapa generasi tinggal sekali dengan selesa. bukannya golongan B40. contoh kediaman bersaiz 1,500 sq. ft. ke atas boleh dipecahkan kepada 4-5 bilik yang selesa. bukannya 900 sq. ft. ke bawah. kalau sekadar nak hidup, tapi tidak mendapat ketenangan jiwa dan kepuasan hidup, boleh la diteruskan.

ada kajian yang dibuat di Perancis, warga tua tidak s**a duduk sekali dengan keluarga kerana ingin menikmati masa2 yang tinggal tanpa dibebankan dengan kerja2 menjaga cucu sepenuh masa atau menguruskan rumah yang besar. di jepun p**a lain ceritanya. di sana, golongan tua menjadi tersisih dan tertekan kerana hidup bersendiri kerana kadar kelahiran tidak melebihi kadar kematian maka golongan tua menjadi ramai. di Malaysia, saya tidak dapat jumpa p**a keadaan kita macam mana.

HSBC dah lama dah tawarkan pinjaman merentasi generasi ni. di luar negara juga memang ada ditawarkan, tapi adakah ianya solusi yang kita cari untuk menyelesaikan isu pemilikan rumah?

salah satu cara yang baru2 ini ditemui, rumah boleh dicetak secara 3 dimensi! ini bukan mimpi bahkan dah jadi realiti. dengan mencetak rumah secara 3 dimensi, kita boleh pilih bentuk rumah dan dalam masa 120 jam, rumah dah boleh siap dicetak! hebat bukan?

kos juga akan jadi lebih murah kerana kurang memerlukan pekerja mahir dalam industri pembinaan, mungkin yang diperlukan adalah pekerja mahir untuk mengawal mesin pencetak. kos bahan mentah juga akan jadi lebih murah kerana hanya bahan2 yang penting (simen, konkrit) sahaja diperlukan, manakala kos untuk penghadang tepi, perancah (scaffolding) dan lain2 sudah tidak perlu dan memungkinkan lebih 40% kos untuk dikurangkan. cuma sebab teknologi ini masih baru, maka kos masih tinggi disebabkan oleh kos mesin dan ujikaji yang dilakukan, tapi di masa hadapan ini boleh menjadi salah satu cara untuk meminimumkan kos pembinaan rumah dan bangunan secara amnya. Moga ada sinar di penghujung masalah yang kita hadapi ini.

tapi untuk beli rumah mana2 pun, kita mesti perlukan simpanan yang mencukupi. salah satu cara kita nak menyimpan dan tidak korek kembali simpanan ialah dengan menyimpan emas! kalau dah pegang emas, kita mesti sayang nak jual dan kalau nak pajak pun jika terpaksa sahaja. maka simpanan kita akan sentiasa ada dan meningkat setiap masa. harga emas p**a terbukti kalis inflasi semenjak dari dahulu lagi.

mari simpan serendah RM100 sahaja untuk memulakan akaun simpanan emas anda! akaun online yang mudah untuk diuruskan. tiada komitment bulanan. anda simpan apa yang anda nak simpan sahaja. nak beli emas fizikal terus pun boleh. terus PM saya laju2 ya! moga kita menjadi penyimpan yang konsisten demi masa depan yang lebih terjamin!

SR
PG00193896
Registered Public Gold Dealer
PV1712
Probationary Valuer/REN
IPC Island Property Consultants Sdn Bhd (PTJ)

28/03/2021

bacaan yang bagus untuk semua pembeli rumah pertama bagi tahun 2021 yang sungguh mencabar ini. moga teruskan menyimpan untuk masa depan anda yang lebih cerah!

Buying a home for the first time can be daunting. There are certain costs involved, besides the 10% down payment, that could be a shock to the system if you are not aware of them. Moreover, there are additional costs after you get your keys. As a guide to managing your finances as you purchase your....

25/02/2021

anda boleh lihat sendiri di dalam apartment lili, dengan cat skim coatingnya, memang nampak kemas dan dari segi hasil kerja, memang nampak berbaloi!

24/02/2021

Projek RUMAWIP Impian kita semua!

semalam saya dan team saya dari IPC Realty Putrajaya sempat membuat lawatan tapak ke projek RUMAWIP di Kuchai. memang teruja sebab dah lama tidak turun ke tapak pembinaan kan. nama projek ini ialah Apartment Lili (nama projek yg dihantar untuk kelulusan ialah Lily Apartment). mari kita sama2 lihat apa yang ditawarkan oleh projek ini!

saiz unit yang ada hanya 1 jenis iaitu 820 kaki persegi beserta 1 unit tempat letak kereta. kebiasaan projek2 rumah mampu milik yang lain hanya bersaiz 750 - 800 kaki persegi. jadi apartment ini lebih luas dari projek2 mampu milik yang lain. mempunyai hanya 9 unit setingkat di menara A dan 11 unit setingkat di menara B membuatkan susunan unit yang sangat tersusun dan sesuai untuk didiami. ruang koridor dan lobi lift yang besar juga salah satu kelebihan yang membuatkan projek rumah mampu milik ini lain dari yang lain.

jumlah unit kediaman di dalam projek yang sama juga hanyalah 556 unit sahaja. ini adalah salah satu projek yang mempunyai kepadatan yang sederhana. kalau dibandingkan dengan projek desa satumas di taman sebelah yang mempunyai kepadatan yang sangat tinggi dimana jumlah unit di sana lebih dari 3000 unit, projek ini kelihatan sangat menarik. dengan berkepadatan sederhana, maka kadar sewa akan menjadi berpatutan dan mengikut harga pasaran semasa kerana, lebih banyak unit di sesuatu tempat yang sama, lebih tinggi peluang adanya tuan rumah yang sanggup untuk menyewakan rumah mereka dengan kadar yang rendah semata2 untuk mendapatkan penyewa dan menyebabkan kadar sewa di tempat itu jatuh mendadak.

kedudukan nya di tengah2 kawasan kuchai menjadikan ianya sangat strategik dari segi lokasi dan penawaran kemudahan sekeliling. bank, kedai serbaneka dan kedai makan yang begitu banyak di sekeliling menyebabkan lokasinya sangat diminati oleh mereka yang inginkan capaian kemudahan yang dekat dengan tempat tinggal.

harga seperti yang diketahui umum, projek RUMAWIP ini berharga RM300K/RM366 sekaki persegi sahaja. kalau dilihat dengan projek2 yang sudah siap di sekeliling, potensi untuk harga apartment ini naik di masa hadapan adalah sangat tinggi kerana harga apartment di sekeliling adalah melebihi apa yang ditawarkan. sebagai contoh, Kuchai BREM Park telah dijual melebih RM400 sekaki dan Kuchai Avenue Service Apartment yang telah dijual melebihi RM500 sekaki membuktikan bahawa kenaikan nilai apartment lili di masa hadapan hanya bergantung kepada masa dan juga moratorium yang dikenakan ke atasnya disebabkan oleh syarat2 rumah mampu milik RUMAWIP iaitu tidak boleh dijual beli dalam masa 10 tahun dari tarikh SnP. selepas sayarat2 itu sudah habis, maka nilai apartment ini tidak syak lagi akan mengikuti nilai2 apartment/kondominium di sekitarnya.

kalau nak dibandingkan dengan projek2 baru siap/masih dalam pembinaan disekitar, memang tidak masuk akal. contoh, far east residence ditawarkan dengan harga RM600 sekaki persegi! kuchai east service apartment juga ditawarkan pada harga RM650 sekaki persegi. jadi apartment lili sangatlah berbaloi dengan harga yang ditawarkan.

mari saya ceritakan kelebihan-kelebihan projek ini dari kaca mata kami ya.

Kelebihan 1

seperti gambar yang ditunjukkan di bawah, kedudukan bilik di apartment ini memainkan peranan yang besar kerana semua biliknya menghadap luar!jadi anda dapat bilik yang mempunyai pengudaraan dan pencahayaan yang optimum. tidak seperti apartment lain, ada bilik yang menghadap koridor dan mengurangkan privasi serta pencahayaan yang kurang sempurna. ini semua tiada di apartment Lily! ruang dapur dan ruang dobi yang luas juga antara tambahan yang menarik.

kelebihan 2
kedudukan apartment lili yang hanya 500 meter dari stesen MRT terdekat sangat mambantu dalam meningkatkan nilai dan juga kebolehpasaran apartment lili sebagai unit pelaburan atau unit sewaan di masa akan datang. MRT2 akan beroperasi sepenuhnya pada January 2023 ya anggaran terbaru di laman web MRT. boleh rujuk di gambar juga.

kelebihan 3
hanya RM0.22 sen sekaki persegi untuk caj penyelenggaraan dikenakan keatas pemilik unit apartment lili. ini kerana, ketiadaan kolam renang yang banyak mengurangkan kadar caj penyelenggaran yang dikenakan. tetapi, fasiliti lain masih disediakan seperti sekuriti, dewan serbaguna, food court, taman permainan kanak2, surau, air pancut, gym room, laundry dan taman.

okay. untuk berlaku adil, saya akan cuba menerangkan juga kekurangan yang ada pada projek ini ya.

cabaran 1
kawasan Kuchai ini seperti sedia maklum didominasi oleh perniagaan dan kedai2 makan cina. tetapi masih banyak kedai mamak, kedai makan nasi campur dan juga fast food outlet di kawasan Kuchai lama. jadi tidak perlu risau. malah kalau mengikut pandangan sesetengah pihak, kawasan yang didominasi kaum cina hanya akan meningkatkan nilai apartment Lili di masa hadapan.

cabaran 2
Kilang ajinamoto di seberang jalan besar telah dikatakan menganggu pandangan dan juga dikatakan mengeluarkan bau yang kurang menyenangkan. semasa lawatan kami, tidak ada bau2 yang kurang menyenangkan pada waktu itu. dan kilang ajinamoto akan berpidah ke ENSTEK pada Mac 2022 apabila kilang baru mereka siap. jadi, jangan risau dah ya.

baik, terima kasih kerana masih membaca. syarat2 untuk memohon projek RUMAWIP sama sahaja seperti yang sedia maklum.

1. Warganegara Malaysia
2. Berumur 21 tahun ke atas
3. pemohon ada IC/bekerja/menyewa di wilayah persekutuan
4. pendapatan kasar kurang dari RM10,000 (bujang) atau RM15,000 (suami isteri)
5. pemohon tidak ada rumah kediaman di kawasan wilayah persekutuan
6. akan ada moratorium selama 10 tahun tetapi boleh dipindahkan kepada waris terdekat jika berlaku apa2
7. pemohon hendaklah mendaftar di portal RUMAWIP (sila hubungi kami untuk panduan, sebab kalau dah tersalah isi, nanti sangat susah untuk menukarnya kembali)
8. suami & isteri hanya boleh mohon 1 unit sahaja bukan 1 unit untuk kedua2 pihak.

tiada kos booking dikenakan!saya ulang, free booking!
memang best kan!?
kos yang hanya perlu dikeluarkan ialah stamp duty (ni pun free kalau rumah pertama), loan agreement dan SPA agreement. tetapi kalau loan anda diluluskan oleh MBSB, ada skim khas yang menunggu anda semua iaitu, sehingga RM6,000 kos lawyer akan ditanggung oleh pihak bank. best ke best?!

untuk memudahkan kedua2 pihak, gaji mininum untuk memudahkan urusan kelayakan pinjaman ialah RM3,000 keatas dengan komitmen minimum. tapi kalau tiada komitmen, tolong ambil apa2 komitmen dahulu ya. kelulusan pinjaman sekarang di masa2 mencabar ni memang boleh buat kita hilang sabar nanti.

jadi apa tunggu lagi! terus hubungi kami kerana unit terhad!. hanya untuk bumi lot sahaja yang tinggal. itupun hanya sedikit. jangan terlepas peluang keemasan ini ya! sila tekan butang untuk terus whatsapp saya atau lihat komen untuk contact saya dan team ya. Please like, share dan follow page saya untuk tahu perkembangan semasa projek ini. terima kasih semua!

SR (Shafeeq Roslan)
PV1712
probationary valuer/REN
IPC REALTY SDN BHD
PG00193896
registered Public Gold Dealer