03/05/2021
RUMAH MAMPU MILIK DENGAN LOAN YANG PANJANG MERENTASI GENERASI?
pertama sekali bila aku baca yang ada salah satu syarikat terbesar di Malaysia nak buat rumah mampu milik, aku terus fikir, kenapa mereka nak buat rumah mampu milik yang tak berapa nak untung dan kadang2 x dapat jual melebihi kos sedangkan mereka sendiri dah memang ada banyak projek bangunan yang berjaya? (no pun intended)
rupa-rupanya bila dah keluar cadangan, nak memudahkan golongan B40 memiliki rumah rupanya dengan memanjangkan tempoh pinjaman merentasi generasi. (contoh : ayah pinjam bersama2 dengan anak, silap2 cucu boleh masuk sekali jadi peminjam bersama). lepas tu kerajaan kena jadi penjamin p**a tu. tau tak berapa ramai B40-M40 yang terpaksa jadi bangkrap kerana x mampu bayar hutang rumah/kereta? jadi semua tu nak bagi kerajaan bayar p**a?wah, ni nak tolong siapa ni?
kita sentuh isu pinjaman panjang merentasi generasi ya. ada pandangan yang bersetuju dengan cadangan ni. bukan tiada. tengok artikel pertama tu, hujahnya, kalau ada pinjaman mcm tu pada tahun 1960-an, maybe ayah dia dah mampu beli rumah yang berharga RM8,000 pada tahun tu, dengan jumlah interest RM30,000 bila habis bayar, dan mungkin pada masa sekarang harga rumah tersebut dah bernilai RM1,000,000. tapi itu dulu di mana harga rumah menaik dengan jayanya. kalau sekarang? dengan lambakan rumah mampu milik yang masih tidak terjual, rumah mampu tengok apatah lagi.
harga rumah di negara kita meningkat dengan mendadak sekali salah satu sebabnya dari pandangan saya yang tak seberapa ni, kita beli rumah bukan tengok harga pun, tapi tengok berapa pinjaman yang kita sanggup bayar/boleh bayar. jadi sampai bila2 pun, harga rumah tidak akan jadi lojik dek akal kerana dipacu oleh permintaan yang dicetuskan oleh hutang bukannya kemampuan sebenar kita untuk membeli.
paras hutang dalam keluarga di malaysia juga sangat tinggi. bila paras hutang dah tinggi, macam mana pinjaman baru nak diluluskan untuk ditambah kepada hutang sedia ada?
rumah yang diduduki beberapa generasi memang mungkin menjadi salah satu solusi kepada isu pemilikan rumah ni. tapi saya melihat, ianya lebih kepada golongan M40 dan T20 yang mampu untuk membeli kediaman bersaiz besar untuk membolehkan beberapa generasi tinggal sekali dengan selesa. bukannya golongan B40. contoh kediaman bersaiz 1,500 sq. ft. ke atas boleh dipecahkan kepada 4-5 bilik yang selesa. bukannya 900 sq. ft. ke bawah. kalau sekadar nak hidup, tapi tidak mendapat ketenangan jiwa dan kepuasan hidup, boleh la diteruskan.
ada kajian yang dibuat di Perancis, warga tua tidak s**a duduk sekali dengan keluarga kerana ingin menikmati masa2 yang tinggal tanpa dibebankan dengan kerja2 menjaga cucu sepenuh masa atau menguruskan rumah yang besar. di jepun p**a lain ceritanya. di sana, golongan tua menjadi tersisih dan tertekan kerana hidup bersendiri kerana kadar kelahiran tidak melebihi kadar kematian maka golongan tua menjadi ramai. di Malaysia, saya tidak dapat jumpa p**a keadaan kita macam mana.
HSBC dah lama dah tawarkan pinjaman merentasi generasi ni. di luar negara juga memang ada ditawarkan, tapi adakah ianya solusi yang kita cari untuk menyelesaikan isu pemilikan rumah?
salah satu cara yang baru2 ini ditemui, rumah boleh dicetak secara 3 dimensi! ini bukan mimpi bahkan dah jadi realiti. dengan mencetak rumah secara 3 dimensi, kita boleh pilih bentuk rumah dan dalam masa 120 jam, rumah dah boleh siap dicetak! hebat bukan?
kos juga akan jadi lebih murah kerana kurang memerlukan pekerja mahir dalam industri pembinaan, mungkin yang diperlukan adalah pekerja mahir untuk mengawal mesin pencetak. kos bahan mentah juga akan jadi lebih murah kerana hanya bahan2 yang penting (simen, konkrit) sahaja diperlukan, manakala kos untuk penghadang tepi, perancah (scaffolding) dan lain2 sudah tidak perlu dan memungkinkan lebih 40% kos untuk dikurangkan. cuma sebab teknologi ini masih baru, maka kos masih tinggi disebabkan oleh kos mesin dan ujikaji yang dilakukan, tapi di masa hadapan ini boleh menjadi salah satu cara untuk meminimumkan kos pembinaan rumah dan bangunan secara amnya. Moga ada sinar di penghujung masalah yang kita hadapi ini.
tapi untuk beli rumah mana2 pun, kita mesti perlukan simpanan yang mencukupi. salah satu cara kita nak menyimpan dan tidak korek kembali simpanan ialah dengan menyimpan emas! kalau dah pegang emas, kita mesti sayang nak jual dan kalau nak pajak pun jika terpaksa sahaja. maka simpanan kita akan sentiasa ada dan meningkat setiap masa. harga emas p**a terbukti kalis inflasi semenjak dari dahulu lagi.
mari simpan serendah RM100 sahaja untuk memulakan akaun simpanan emas anda! akaun online yang mudah untuk diuruskan. tiada komitment bulanan. anda simpan apa yang anda nak simpan sahaja. nak beli emas fizikal terus pun boleh. terus PM saya laju2 ya! moga kita menjadi penyimpan yang konsisten demi masa depan yang lebih terjamin!
SR
PG00193896
Registered Public Gold Dealer
PV1712
Probationary Valuer/REN
IPC Island Property Consultants Sdn Bhd (PTJ)
