Elyas Sulaiman Properties - ESP

29/07/2026

🔥🔥‼️❤️ PRICE GO DOWN ❤️‼️🔥🔥

Dulu, RM650K

Sekarang hanya RM 599,000.

Tiara East Semenyih
Perumahan berpagar & ada sekuriti 24 jam
Ada tasik rekreasi dalam Taman, boleh jogging pagi atau petang
Low density

------------------------------------------------------------------------------------

Terrace, Two Storeys, Freehold, Non-Bumi Lot, Intermediate
Built-up Size : 2,000 sqft
Land Area : 1,680 sqft
4 Rooms
3 Bathrooms
1 store
Renovated:
-Extended kitchen, bedroom 2, store room under the stairs
-Plaster ceiling, feature wall in living area, island table, kitchen cabinet
-Built in wardrobe, aircond units in all room, water heater

Facing South-East
Maintenance fee: RM 150/month

Call / WhatsApp :

Elyas Sulaiman (PEA 1616)
Tel: +60123638264
https://wa.me/60123638264

12/07/2026

💡 BELI PROPERTY, TAPI DAPAT DUIT BALIK?

Di Residensi Armani Putra, ada satu feature yang jarang ada kat projek lain.

Jika pembiayaan bank yang diluluskan LEBIH dari harga jual sebenar (nett price), lebihan tu akan:

→ Dikembalikan kepada anda
→ Dalam 6 ansuran
→ Bermula dari tarikh drawdown pertama

Ini bermakna: ada pembeli yang bukan sahaja bayar muka, malah dapat duit balik dari pembiayaan mereka.

Ini bukan tipah tertipu. Ini perkara biasa dalam property — tapi jarang developer buat secara formal dan berstruktur macam ni.

Nak tahu berapa anda boleh dapat berdasarkan unit yang anda pilih?

📲 WhatsApp kami: 012-3638264

https://wa.me/60123638264

12/07/2026

📍 Kanvas, Cyberjaya
SOHO · Mid-Level · Partially Furnished

Unit ni untuk satu jenis pembeli je —
Pelabur yang nak passive income, tanpa sakit kepala.
Kenapa saya cakap macam tu? 👇

Yield 5–6% — bukan projection, ini actual.
Unit ni dah ada tenant yang bayar RM1,000++ sebulan, dan rekod pembayaran mereka bagus.
Maksudnya, awak beli hari ni — pendapatan dah ada esok.

📐 Built-up: 452 sqft
🛏️ 1 bilik · 1 bilik air · 1 parking
🧭 Mid-level, facing North East
🪟 Partially furnished — kitchen cabinet, aircond, shower heater
✅ Good condition, nice viewing

Fasiliti dalam building:
🏊 Swimming pool
🏋️ Gymnasium
🎉 Sky Halls, BBQ, Decks, Dance Studio
🔐 24 jam CCTV & security

Lokasi Cyberjaya:
🛒 Jalan kaki ke KK Mart, A&W, TAPAK night market
🍔 5 minit ke KFC, McDonald's, Starbucks, Oldtown
🎓 10 minit ke Heriot-Watt University, MMU
🛍️ 15 minit ke IOI City Mall
🛣️ MEX, LDP, SKVE, ELITE Highway

Harga: RM260,000 — boleh negotiate.

Untuk unit dengan tenant sedia ada dan yield 5–6%, harga ni sangat competitive dalam pasaran Cyberjaya sekarang.

Kalau korang atau kenalan korang tengah cari pelaburan hartanah yang terus generate income — ini yang anda cari.

WhatsApp saya untuk details dan arrange viewing.
📞 +60 12-363 8264
🔗 elyashartanah.com/share/izic1w3msk2

High ROI 5-6%, Actual Unit, Nice Viewing KANVAS Cyberjaya For Sale Details: - Property Type: SOHO - Build up: 452 sqft - Bedroom: 1 - Bathroom: 1 - Park

11/07/2026

📐 TENGOK LAH DULU SEBELUM BUAT KEPUTUSAN

Type D — Serviced Apartment
• 3 Bilik Tidur
• 2 Tandas (1 Master Bath)
• Living + Dining
• Kitchen + Yard
• Balcony
• Foyer
• 850 sqft | RM458,000

Type E — Serviced Apartment
• Layout berbeza, saiz sama: 850 sqft
• 3 Bilik | 2 Tandas
• RM458,000

Type D1 / E1 — Bigger Unit
• 1,000 sqft | 3 Bilik | 2 Tandas
• RM548,000

Semua dengan 2 carpark. Semua layak dapat promo.

Nak tengok floor plan penuh? WhatsApp kami sekarang:

📲 012-3638264

https://wa.me/60123638264

11/07/2026

Weekend ejen hartanah. 😄

Ramai orang rehat Sabtu. Saya pun nak rehat.

Tapi dalam industri ni, pembeli dan owner yang paling serius selalu request viewing hujung minggu — sebab hari biasa mereka kerja.

Jadi Sabtu pagi ni, dah ada 2 viewing dalam calendar.

Setiap viewing adalah peluang. Dan peluang tak tunggu kita cari masa yang sesuai.

Kalau awak pun tengah cari masa yang sesuai untuk viewing hartanah di Lembah Klang — Sabtu dan Ahad pun saya available.

📞 +60 12-363 8264

10/07/2026

🎁 INI PROMO PALING BEST TAHUN NI. BIAR SAYA BREAKDOWN.

Untuk 100 unit pertama yang signed:

SERVICED APARTMENT

✅ 1 Massage Chair (masa SPA + LA signed)

✅ RM5,000 CASH (masa SPA + LA signed)

✅ RM5,000 CASH lagi (masa drawdown pertama)

✅ TOTAL: RM10,000 + Massage Chair

SOHO :

✅ 1 Massage Chair (masa SPA + LA signed)

✅ RM5,000 CASH (masa drawdown pertama)

SEMUA UNIT:

🚌 Shuttle Bus FOC ke KLIA1 & KLIA2 (2 tahun)

🚐 Shuttle Van ke Putrajaya (FOC dari Developer)

🏠 6% Guaranteed Rental 2 tahun (pilih investment option)

💸 Surplus loan dikembalikan dalam 6 ansuran

Promo ini TERHAD. 100 unit sahaja.

📲 Jangan lepaskan peluang ini: 012-3638264

https://wa.me/60123638264

10/07/2026

13 tahun jadi ejen, saya dah boleh agak dalam 10 minit pertama —
Owner ni betul-betul nak jual, atau sekadar test market.

Ini bukan untuk judge sesiapa. Owner ada hak nak explore. Tapi sebagai ejen, saya kena tahu supaya saya boleh manage ekspektasi dengan betul dari awal.

Tanda owner yang serius nak jual:
✅ Ada sebab konkrit — pindah kerja, upgrade, keperluan kewangan
✅ Fleksibel dengan harga — tahu pasaran dan boleh negotiate
✅ Respon cepat bila ejen atau pembeli contact
✅ Unit dalam kondisi baik atau sedia untuk viewing bila-bila masa
✅ Dokumen lengkap dan sedia tunjukkan dari awal

Tanda owner yang sekadar test market:
⚠️ "Cuba letak harga tinggi dulu, tengok ada tak offer"
⚠️ Lambat respon atau selalu postpone viewing
⚠️ Tak boleh bagi sebab kukuh kenapa nak jual
⚠️ Tak sedia negotiate langsung walaupun dah berbulan tiada offer
⚠️ Dokumen tak kemas atau ada isu yang tak nak disclosed

Kenapa ini penting untuk pembeli tahu?
Sebab kalau awak berminat dengan sebuah unit, tanda-tanda ni boleh bantu awak decide — berbaloi ke nak proceed dengan negotiation, atau cari unit lain yang owner lebih motivated.

Masa awak berharga. Guna dengan bijak.

Nak tahu lebih lanjut pasal unit yang saya handle — semua listing saya dah melalui proses qualify. WhatsApp saya. 😊
📞 +60 12-363 8264

09/07/2026

🤔 APA ITU "6% GUARANTEED RENTAL RETURN"?

Ramai yang tertanya — ini bukan janji kosong developer.

Begini cara ia berfungsi:

1️⃣ Anda beli unit di Residensi Armani Putra

2️⃣ Pilih "Investment Option" (Tenancy Ready)

3️⃣ Operator akan SEWA unit anda

4️⃣ Mereka bayar anda 6% setahun berdasarkan harga nett

5️⃣ Ini berlangsung selama 2 tahun dari tarikh CCC

Contoh: Unit RM458,000 → Anda terima RM2,290 sebulan, tanpa perlu cari penyewa sendiri.

📌 Anda tidak perlu risau pasal:

❌ Penyewa rosak rumah

❌ Unit kosong

❌ Pengurusan harian

Semuanya diuruskan. Anda duduk terima duit.

📲 Nak tahu lebih? WhatsApp: 012-3638264

https://wa.me/60123638264

08/07/2026

📍 Presint 9, Putrajaya
2.5 Storey Semi-D · Facing Playground · Freehold

Dalam Putrajaya, ada kawasan yang saya personally s**a — Presint 9.
Tenang, teratur, dan ada sesuatu yang unit ni ada yang rare sangat —
Hanya 24 rumah dalam kawasan ni. Semua facing playground.
Bukan cluster biasa yang ratus-ratus unit. Betul2 eksklusif.

📐 Tanah 3,031 sqft · Built-up 3,212 sqft
🛏️ 5+1 bilik tidur · 5 bilik air (4 ensuite + 1 guest)
🍳 Dry kitchen & wet kitchen — kitchen cabinet
🚿 Wardrobe dalam bilik
🔑 Freehold

Fasiliti dekat:
🏫 SK & SMK Presint 9, SRA Al-Najah
🏥 Klinik Kesihatan P9
⛽ Petronas, kawasan komersial, community centre
🚉 10 minit ke Putrajaya Sentral & Hospital Putrajaya

Harga: RM1,500,000 — boleh negotiate.

Unit ni sesuai untuk keluarga yang nak privacy, ruang yang besar, dan persekitaran yang eksklusif dalam Putrajaya.

Kalau berminat atau ada kenalan yang sesuai, WhatsApp saya untuk details dan arrange viewing.

📞 +60 12-363 8264
🔗 elyashartanah.com/share/izibhftra3h