https://www.facebook.com/107131578256301/

Homes.Real Estate

Home
Malaysia
Putrajaya
Homes.Real Estate

Jual | Beli | Sewa Hartanah Lembah Klang

Tips dan cara mudah untuk miliki rumah sendiri dengan muda

06/03/2022

Berita baik untuk peniaga kecil dan usahawan yang tiada kerja tetap atau gaji tetap.

Ada skim yang boleh bantu korang miliki rumah sendiri.

Tengok video bawah ni.

https://vt.tiktok.com/ZSeEX7YmF/

Lepas dah tengok pm je untuk kita sembang pasal rumah dan check kelayakan. Kita ejas sampai jadi 😉

17/01/2022

"Jika kita masih menyewa dan belum ada rumah pertama, jangan beli kereta luar negara."

Credit: Dr. Azizul Azli

11/11/2021

Apa itu 🤔
Master title
Strata title
individual title

Perumpamaan untuk lebih mudah faham begini:

"Rita beli sebiji kek & potong kepada 6 bahagian" 🎂 Happy Birthday to me hahaha 😆

Master title itu seumpama sebiji kek 🎂 & Strata title itu p**a seumpama potongan² kecil kek tersebut 🍰.

Apabila developer bina kondo /apartment /pangsapuri ia dibina diatas sekeping geran yang besar.

Geran ini digelar Master title atau geran induk.

Apabila unit² tu terjual, pemaju akan keluarkan geran² kecil ikut nama pembeli, makanya ia disebut Strata title atau geran individu.

🔴 Master title = Dikenali sebagai Geran Induk. Geran besar atas nama pemaju yg belum dipecah ikut lot.

🔴 Strata Title = Geran yang telah telah dipecah nama dari pemaju kepada pemilik kondo /apartment /pangsapuri /soho, lot komersial, [ semi D, kluster, banglo, townhouse yang guna konsep GATED & GUARDED (skim berpagar) juga dikelaskan sebagai hak milik Strata bertanah ].

🔴 Individual title = Geran yang telah dipecah nama dari pemaju kepada pemilik. Hanya untuk landed property.

Nota kaki 🔖
Rumah bawah Master title yang lebih 10 tahun, hampir kebanyakan susah untuk beri loan. Jika berjaya, proses agak lambat kerana perlu melalui proses penukaran title daripada Master ke Strata /Individual.

Semoga bermanfaat

Credit: Rita Noordin

09/11/2021

DOKUMEN-DOKUMEN PENTING UNTUK BELI RUMAH

Dengan persediaan dokumen penting, pasti akan buat buat banker senang hati & mudah untuk uruskan proses loan rumah.

Kalau first time beli rumah, mesti baru nak tahu kan? Yang nak beli rumah seterusnya, tapi mungkin da lupa apa dokumen yang perlu ada.

Untuk pengetahuan semua, dokumen ni memang kena ada dan diminta untuk mempercepatkan proses loan rumah. Senarai dokumen yang perlu boleh rujuk gambar.

Kalau dah bersedia untuk beli rumah, boleh terus sediakan dokumen-dokumen yang berkaitan yang dah dikemaskini.

Semoga bermanfaat! Kalau nak tahu lebih lagi berkenaan proses beli rumah, boleh whatsapp www.wasap.my/60133339387infohartanah

31/10/2021

Cerita ni Sabtu lepas datang buat inspection rumah banglo ni dekat Sg Pelek Sepang.

Owner tak sempat duduk sebab plan asal nak duduk sendiri lepas pencen, tapi tak kesampaian sebab di jemput Ilahi dulu.

Rumah freehold. Owner dah habis bayar dah pun.

Rumah ni fully renovated dan dapur extended sampai ke belakang. Kiri kanan ada extra tanah dalam 6 kaki. Memang luas. Kalau nak tanam-tanam pokok bunga ke nak buat BBQ ke memang cukup sangat tanah tu.

Rumah ni best sangat sebab saiz tanah 5487sft, besar. Ada 5 bilik dan 3 bilik air. Setiap bilik ada air cond (owner bagi free). Living hall dah tentu ada air cond sekali. Paling best ruang belakang ada dapur basah dan kering siap sekali dengan counter bar dan kabinet. Lepas tu ada ruang untuk lepak-lepak kat belakang tu.

Isteri owner cakap arwah buat belakang tu macam tu sebab sambil-sambil masak atau makan boleh la tengok TV.

Hujung minggu boleh bawa anak santai-santai ambik angin pantai. 8 minit je ke pantai Bagan Lalang. Serius best sangat!

Saya sertakan gambar, tengok-tengok la dulu ya. Berkenan terus je roger saya ya. 🙂
http://wasap.irealty.my/shahir/BaganLalang

28/10/2021

Di sini saya kongsikan semula kos yang kita kena sediakan kalau beli sebuah rumah.

1. Wang Pendahuluan / Deposit : 10%
Biasanya 10% dari harga rumah. Ada developer yang bagi rebat atau korang boleh beli bawah harga pasaran.
Tapi jangan langsung tak ada duit. Tak boleh booking kenyit mata je.

2. Kos Duti Setem Pindah Milik (SPA) : 1- 4%
Biasanya 1-4% harga SPA. Contoh beli rumah RM400k, setem duti je RM7,000.
Ni biasanya memang korang kena bayar. Melainkan ada insentif kerajaan atau developer tanggung.

3. Kos Duti Setem Perjanjian (Agreement): 0.5%
Kos ni 0.5% dari Pinjaman. Ni korang kena bayar sebab pakai pinjaman bank. Mesti ada perjanjian. Kalau beli cash, tak payah bayar ni.

4. Kos Peguam (Legal fee) : minimum 1%
Ni kos yang paling banyak orang ingat percuma. RM500k yang pertama 1%. Lagi mahal rumah lagi banyak laa kos ni.
Kadang-kadang pemaju tanggung kos ni. Tapi bukan percuma atau minta peguam bayarkan dulu.

5. Kos Penilaian (Valuation) : 0.25 - 0.45%*
Kos ni dah ditetapkan. Biasanya RM1000 - RM1500. Kalau pakai LPPSA ni percuma.

Jadi total berapa semua ni? Contoh kalau beli rumah RM400, 000.
Deposit : RM40, 000
Duti Setem SPA : RM7, 000
Duti Setem Perjanjian : RM2, 000
Peguam (SPA+Agreement) : RM8, 000
Penilaian : RM1000

Jumlah lebih kurang RM58, 000 sahaja. Jadi bukan senang dan murah nak beli rumah.

Walaupun ada yang tawar beli rumah tanpa modal dan sebagainya. Tetap wajib kumpul juga sebahagian kos-kos beli rumah ni ya.

Semoga bermanfaat ya.
Razzaaq Ajaq

05/10/2021

Tak cukup bajet untuk deposit beli rumah? Baca tips mudah ini untuk keluarkan deposit tanpa pening kepala.

02/09/2021

BOLEH REFUND TAK JIKA LOAN RUMAH REJECTED?

Ramai buyer yang takut bila buat loan rumah tapi reject dan tak dapat refund balik.

Sebenarnya bila kita gunakan khidmat REN tak perlu risau pun jika loan rumah tak lulus sebab kebanyakan REN akan pastikan hingga lulus melainkan memang tak boleh lulus langsung.

Jika memang tak boleh lulus langsung, pasti boleh refund balik.

Tapi apa pun tak boleh deal hanya dengan mulut sahaja. Pastikan ada hitam putih bertulis.

Dalam booking form, standard clause yang diguna pakai oleh REN semua sama iaitu 'tidak dinyatakan sekiranya loan reject itu dapat refund'.

Jadi untuk dapatkan kepastian perhatikan booking form yang anda sign perlu ada clause tambahan mengatakan jika loan reject oleh banks, maka anda dapat balik deposit.

Ini contoh ayat yang selalu digunakan:

- 'subject to loan approval, fully refund to purchaser'
- 'subject to loan margin 90% and loan approval'

Ada banyak lagi contoh ayat. Janji anda faham maksud ayat tersebut adalah untuk refund balik duit deposit.

Semoga bermanfaat.

27/08/2021

10 LANGKAH BELI RUMAH BARU
Kalau korang rasa yang umur dah makin tua, dan anda dah tak larat nak menyewa. Jadi anda bercadang nak miliki hartanah. Anda ada dua pilihan:
1. Beli rumah subsale, juga dipanggil sebagai rumah second hand.
2. Beli rumah baru, juga dikenali sebagai rumah undercon.
Kali ni, kita akan fokus pada rumah baru.
Kalau ada yang berminat untuk membeli rumah baru, ikuti sahaja 10 tip di bawah ni untuk mengetahui cara beli rumah baru:
1. Tentukan Kemampuan Kewangan
2. Pilih Rumah Yang Anda Mahu
3. Cari Peguam Hartanah
4. Fahami Dokumen Jual Beli Rumah
5. Buat Permohonan Untuk Pinjaman Perumahan
6. Fahami Dokumen Pinjaman Perumahan
7. Tandatangan SPA Selepas Pinjaman Diluluskan Dan Buat Bayaran
8. Lawat Lokasi Rumah Secara Berkala
9. Pindahan Milik Rumah Kepada Anda
10. Periksa Rumah Untuk Sebarang Kerosakan (Defect Liability Period)
Semoga bermanfaat😁
&Rumah

Address

44A, Jalan Diplomatik 3/1, Presint 15
Putrajaya
62050

Telephone

+60133339387

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Homes.Real Estate posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Putrajaya?