Ahmad Tarmizi Bin Ismail

26/12/2023

‼️Apartment Indah Damansara Damai 2nd floor (middle)‼️

Property Details :
✅ Type : Apartment
✅ Medium Cost
✅ Leasehold non bumi
✅ Built up : 753 sq.ft.
✅ 3 Bedrooms & 2 Bathrooms
✅ Level 2 walk up

Nearby Amenities :
✅ Park Avenue (400m)
✅ SMK Damansara Damai 1 (400m)
✅ SK Damansara Damai 1 (600m)
✅ MRT Damansara Damai (1.2km)
✅ Shop Lot (800m) - Restaurants, workshop, groceries
✅ McD (950m)
✅ Shell Petrol Station (900m)
✅ Petronas (600m)
✅ Tol Exit Sungai Buloh (2km)
✅ Hero supermarket (400m)
✅ SB Mall (5km)
✅ Hospital Sungai Buloh (5.2km)

Nearby Access :
✅ PLUS Highway (Sg Buloh)
✅ NKVW Highway
✅ LDP Highway
✅ DUKE 2 Highway
✅ Jalan Kepong - Kuala Selangor

==============
Price: RM180k
==============

For more info or viewing appointment please contact:
https://www.wasap.my/60133069667/2ndfAptIndahDamansaraDamai180K

Mizi Propery
0133069667
Maxxan Realty Sdn Bhd

**ZBB

17/12/2023

Assalamualaikum dan selamat pagi

08/12/2023

Jom Refinance

01/12/2023

2013
Suami isteri join loan beli rumah bersama (Dua2 bekerja)

2020
Isteri berhenti kerja, sebab kewangan suami sudah kukuh n nak jaga anak

2023
Suami meninggal, ISTERI WAJIB bayar loan sebab nama masih dalam loan

Sebelum situasi ini terjadi, jom refinance rumah anda sekarang sebelum terlambat

Saya boleh bantu

01/12/2023

𝑹𝑬𝑭𝑰𝑵𝑨𝑵𝑪𝑬 𝑹𝑼𝑴𝑨𝑯 𝑲𝑬𝑺𝑨𝒀𝑨𝑵𝑮𝑨𝑵 𝑨𝑵𝑫𝑨

Anda OWNER RUMAH

Sudah ramai yang kami bantu untuk kehidupan yg lebih 𝙎𝙀𝙇𝙀𝙎𝘼 Dan 𝙏𝙀𝙉𝘼𝙉𝙂 selepas Refinance Rumah.

Komitmen bulanan kurang dan boleh dapat cash lagi (T&C).

"𝙃𝙄𝘿𝙐𝙋 𝙏𝙀𝙉𝘼𝙉𝙂 𝙆𝙄𝙏𝘼 𝙏𝙀𝙍𝙂𝘼𝙉𝙏𝙐𝙉𝙂, 𝙅𝙄𝙆𝘼 𝙆𝙄𝙏𝘼 𝘿𝙄𝘽𝙀𝘽𝘼𝙉𝙄 𝙃𝙐𝙏𝘼𝙉𝙂"

Jom Refinance!!!
Sebarang pertanyaan lanjut boleh tekan link dibawah

https://www.wasap.my/6013069667/sayanakrefinance
https://www.wasap.my/6013069667/sayanakrefinance
https://www.wasap.my/6013069667/sayanakrefinance

27/11/2023

𝐆𝐀𝐉𝐈 𝐁𝐀𝐑𝐔 𝐌𝐀𝐒𝐔𝐊 𝐓𝐀𝐏𝐈 𝐆𝐀𝐉𝐈 𝐃𝐀𝐇 𝐓𝐀𝐊 𝐁𝐀𝐍𝐘𝐀𝐊?

𝐏𝐄𝐍𝐈𝐍𝐆 𝐍𝐀𝐊 𝐁𝐔𝐀𝐓 𝐒𝐈𝐌𝐏𝐀𝐍𝐀𝐍?

𝐏𝐄𝐍𝐈𝐍𝐆 𝐅𝐈𝐊𝐈𝐑 𝐍𝐀𝐊 𝐒𝐔𝐑𝐕𝐈𝐕𝐄 𝐒𝐀𝐌𝐏𝐀𝐈 𝐇𝐔𝐉𝐔𝐍𝐆 𝐁𝐔𝐋𝐀𝐍?

Sebenarnya ramai mengalami masalah ini disebabkan komitmen yang tinggi.

J̳i̳k̳a̳ ̳A̳n̳d̳a̳ ̳M̳e̳m̳p̳u̳n̳y̳a̳i̳ ̳R̳u̳m̳a̳h̳ ̳S̳e̳n̳d̳i̳r̳i̳

Kami boleh bantu dengan khidmat refinance / penyatuan hutang melalui refinance rumah.

𝐀𝐏𝐀 𝐈𝐓𝐔 𝐏𝐄𝐍𝐘𝐀𝐓𝐔𝐀𝐍 𝐇𝐔𝐓𝐀𝐍𝐆

Saya terangkan secara ringkas . Harap semua orang boleh faham. Dan kenapa benda ni sangat 𝐌𝐄𝐌𝐁𝐀𝐍𝐓𝐔

Penyatuan hutang ini bermaksud, menghimpunkan semua hutang menjadi satu.

Contoh mudah:
Anda Ada 4 Jenis hutang (rumah,personal loan,kereta dan motor)
Bila ada 4 Jenis hutang kadar interest pon ada 4 jenis la. Dengan penyatuan hutang ini, Dari 4 Jenis hutang itu menjadi 1 atau 2 hutang sahaja.

𝐌𝐚𝐜𝐚𝐦 𝐦𝐚𝐧𝐚 𝐢𝐧𝐢 𝐛𝐨𝐥𝐞𝐡 𝐭𝐞𝐫𝐣𝐚𝐝𝐢?

Untuk mengurangkan komitmen kita, Kita memerlukan satu dana yang besar. Dengan dana ini kita boleh menutup hutang yang banyak tadi.

𝐏𝐞𝐫𝐬𝐨𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐝𝐢 𝐦𝐚𝐧𝐚 𝐦𝐚𝐡𝐮 𝐝𝐚𝐩𝐚𝐭𝐤𝐚𝐧 𝐝𝐚𝐧𝐚 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐛𝐞𝐬𝐚𝐫

Mana nak dapatkan dana yang besar ini. Dengan cara 𝙍𝙀𝙁𝙄𝙉𝘼𝙉𝘾𝙀 𝙍𝙐𝙈𝘼𝙃

JOM saya bantu anda dengan klik link whatsapp dibawah

https://www.wasap.my/60133069667/sayanakrefinance

26/11/2023

Hidup kini lebih tenang setelah gabungkan semua hutang melalui REFINANCE

www.wasap.my/60133069667/sayanakrefinance
www.wasap.my/60133069667/sayanakrefinance
www.wasap.my/60133069667/sayanakrefinance

26/11/2023

REFINANCE
REFINANCE
REFINANCE

APA tu Refinance ???

Refinance ni bahasa mudah, kita cagarkan rumah yang belum habis bayar untuk beberapa tujuan.. ini bermaksud kita ambil pembiayaan semula

Loan kita masih belum habis, tapi kita nak bertukar ke bank yang lain.. so kita buat lah refinance..

INGATTTT

REFINANCE berbeza dengan REMORGAGE

remortgage ni untuk rumah yang dah habis bayar..

Kenapa kita nak buat refinance?

1) NAK dapatkan CASH OUT daripada harga pasaran semasa rumah kita..
2) untuk PINDAH dari bank A ke bank B
3) untuk dapatkan "RATE" atau "PAKEJ" yang lebih rendah/bagus
4) untuk bertukar kepada ISLAMIK PAKEJ
5) untuk "manage" peminjam (penama untuk loan)

Apa yang perlu kita consider?
****************************
1) harga pasaran semasa rumah kita
2) kos2 berkaitan (Legal Fee, valuation fee, stamping, processing fee)
3) DSR dan segala komitmen kita
4) New rate dan instalment

Bila waktu yang sesuai nak buat refinance?

Tepuk dada tanya selera.. 😁😁.. ini semua bergantung kepada tujuan nak buat refinance.. dan ofcos ikut poket korang jugak..
Korang kena ambil kira semua faktor dan faham betul2 kenapa korang nak refinance.. sebab bila melibatkan urusan pinjaman rumah, ofcos akan melibatkan urusan dengan lawyer.. dan ofcos akan ada kos yang di kenakan.. tu anda boleh bincang berapa agaknya caj tu

Bank mana yang bagus untuk refinance?

Tak gemar soalan ni.. sebab semua bank pun bagus bergantung kepada anda.. mungkin bank A lebih sesuai dengan si pencagar X, tetapi tak sesuai untuk si Pencagar B.. kena tgk juga profil anda

So apa tugas anda? Anda kena lah study sikit dan buat survey.. tak salah pun kalau anda bertanya kat perunding hartanah.. untuk korang jugak..

Jika korang plan nak survey² tu bleh je WhatsApp Saya ... Saya Cuba bantu Beri penjelasan dgn Percuma 🫶

Perunding Hartanah

60133069667
Maxxan Realty

20/11/2023

CARA NAK JUAL RUMAH SENDIRI TANPA GUNA EJEN
1. Semak baki loan rumah.
2. Semak status rumah Freehold atau Leasehold.
3. Semak berapa tempoh yang tinggal jika Leasehold.
4. Semak status rumah samada Open title atau Rezab Melayu.
5. Semak status geran dah tukar nama atau belum
6. Semak status geran jika ada consent atau tidak
7. Semak bil cukai tanah.
8. Semak bil cukai pintu.
9. Semak bil api.
10. Semak bil air.
11. Semak bil IWK.
12. Semak berapa ukuran rumah.
13. Pastikan keadaan rumah dalam kondisi terbaik. (Baiki kerosakan jika ada)
14. Ambil gambar keadaan rumah terkini. (Pandangan depan rumah, belakang rumah, tepi rumah, dalam rumah , ruang tamu , bilik tidur, bilik air)
15. Semak berapa harga pasaran terkini rumah.
16. Letak berapa harga untuk jual rumah.
17. Buat ayat dan detail rumah untuk iklan.
18. Buat banner iklan rumah untuk dijual di kedai printing.
19. Pasang banner iklan rumah untuk dijual di rumah.
20. Iklankan rumah untuk dijual di media sosial seperti FB, Wasap, Mudah.
21. Tunggu panggilan dari pembeli yang berminat.
22. Layan panggilan dan wasap dari pembeli.
23. Filter kelayakan pembeli yang berminat.
24. Jemput pembeli yang lepas tapisan untuk datang tengok keadaan dalam rumah.
25. Layan proses nego dengan pembeli.
26. Ulang proses (21) hinggan (25) jika pembeli tidak berminat.
27. Ulang proses (21) hinggan (25) jika pembeli tidak berminat.
28. Ulang proses (21) hinggan (25) jika pembeli tidak berminat.
29. Ulang proses (21) hinggan (25) jika pembeli tidak berminat.
30. Ulang proses (21) hinggan (25) jika pembeli tidak berminat.
31. Secara average biasanya selepas 5 kali akan jumpa pembeli yang berminat (ada yang sampai 20 hingga 30 kali viewing)
32. Minta pembeli bayar booking jika berminat nak beli rumah.
33. Bagi dokumen yang berkaitan kepada pembeli untuk submit loan bank.
34. Tunggu result loan pembeli.
35. Jika ada pembeli lain yang berminat untuk beli rumah kena hold dulu sebab terpaksa tunggu result loan dari pembeli sebelum ini.
36. Selepas 1 bulan jika loan pembeli gagal kena ulang semula proses cari pembeli.
37. Selepas loan pembeli lulus, tunggu lawyer call untuk datang sign perjanjian jual rumah.
38. Tunggu lawyer selesaikan proses jual rumah.
39. Follow up dengan pembeli proses jual rumah.
40. Selepas follow up sehingga 6 bulan dari tarikh sign perjanjian jual, barulah selesai proses jual rumah.
41. Owner dapat duit jualan rumah.
42. Finally jika rasa step ni terlampau panjang, boleh lantik sis sebagai REN untuk uruskan jualan rumah anda..
P/s : Senang je. Tak susah pun.

Kredit : Mus Apandi

Urusan berkaitan jual-beli rumah / tanah;

http://www.wasap.my/60133069667

🅜🅤🅓🅐🅗 & 🅜🅔🅜🅤🅓🅐🅗🅚🅐🅝

Business Account

16/11/2023

Anda Ada hutang negative? Jika ada, anda perlukan juga hutang yang positive. Izinkan saya bagi huraian mengapa.
=================================

Hutang Negative
➖➖➖➖➖➖➖
1. Kereta
2. Personal loan
3. Rumah untuk kegunaan sendiri
4. Credit card

Hutang Positive
➖➖➖➖➖➖
1. Rumah untuk pelaburan
2. ASB Financing

➖Hutang negative tidak mendatangkan keuntungan, 100% bergantung kepada pendapatan anda untuk membayarnya tanpa sebarang option. Jika tiada pendapatan atau tidak mencukupi, anda dalam bahaya.

➕Hutang Positive sesuatu yang membawa keuntungan dan komitmennya boleh hilang melalui pendapatan sewa dan dividen yang diperolehi, Jika tiada pendapatan sekalipon, ia tidak terjejas.
________________________________________

Jika anda menghadapi masalah dalam servis Hutang negative, Hutang positive ini adalah penyelamat anda. Contoh anda ada Hutang negative selepas 5 tahun Dan hadapi masalah kewangan:

1. Kereta = RM500 (baki pinjaman RM20K)
2. Personal loan = RM400 (baki pinjaman RM15K)
3. Rumah Untuk kegunaan sendiri = RM1000
4. Credit Card = RM8000 (kegunaan) x 5% = RM400 (komitmen minimum)

🔘Hutang positive 1: Rumah pelaburan yang 5 tahun lepas dibeli dengan harga RM100K kini bernilai RM150K . Jual rumah tersebut dengan baki pinjaman RM90K, anda dapat cash RM60K.

RM60K - (20K Kereta + 15K PL + 8K CC) = RM17K (baki cash)

RM17K boleh cover installment Rumah untuk tempoh 17 bulan. Hutang 1,2,4 habis dibayar.

@

🔘Hutang positive 2 : buat pembiayaan ASB 5 tahun lepas RM200K tempoh pembiayaan 25 tahun, bayar tahun pertama sahaja, dividend guna bayar installment (TEKNIK PENGUBAHAN ASB GENIUS) Cancel pinjaman 5 tahun dapat total cash RM37,000.

Total komitment bulanan 1,2,3,4 Hutang negative = RM2300

Cash RM37,000 / RM2300 = 16 bulan komitmen bulanan anda dapat diselamatkan.
________________________________________

Bayangkan anda tiada Hutang Positive ini dalam keadaan anda terdesak. Apa yang anda akan buat?

1. Refinance rumah yang diduduki (tambah Hutang Negative)
2. Jual kereta (silap-Silap tambah duit) atau Bagi orang 3rd party sambung bayar.
3.Jual rumah yang duduk dan menyewa.
4. Jumpa AKPK

Bila Ada negative, anda perlukan positive untuk ia jadi neutral. Ini mungkin menjadi talian hayat anda . Share Jika bermanfaat.

*kalau tiada hutang langsung lagi bagus

-KEY-

23/10/2023

http://www.wasap.my/60133069667/refinancehome
⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️

KELEBIHAN REFINANCE RUMAH yang ada orang masih tidak tahu..
dan ANDA PERLU TAHU!

1️⃣ Sekiranya sebelum ni anda menggunakan pinjaman konvensional,
sekarang ada pilihan untuk bertukar kepada pembiayaan islamik yang patuh syariah dengan cara refinance rumah anda dengan memilih Pembiayaan Islamik,
jangan pulak lepas refinance still ambil yang konvensional.

2️⃣ Dapat kurangkan kadar faedah (keuntungan bank) "Loan Rumah" anda sekiranya sebelum ini kadar faedah lebih tinggi.
Yang buat "Loan Rumah" dah lama tu, pernah tak semak balik berapa kadar faedah terkini?
Berbaloi ke dulu dapat kadar faedah sehingga 6-7%+?
Lepas tu pelik kenapa baki hutang lambat je berkurang.

3️⃣ Dapat tutup dan satukan segala hutang-hutang jahat yang mempunyai kadar faedah yang tinggi seperti Pinjaman Peribadi, Kad Kredit dan Pinjaman Kredit (Kedai).
Buat pinjaman ni jangan hanya tengok pada kadar faedah je berapa %, tapi kena tahu jugak cara pengiraan tu.
Sebab cara pengiraan kadar faedah "Loan Rumah" sebenarnya lebih rendah bayaran bulanan tu walaupun nampak pada angka % tu sama.

4️⃣ Dapat kurangkan komitmen bulanan secara total selepas satukan hutang-hutang tadi.
So boleh la bernafas semula kan, tapi jangan pulak ambil peluang ni untuk ulang semula kesilapan yang sama.

5️⃣ Aliran tunai pun automatik akan bertambah selepas komitmen bulanan dah kurang, so boleh la saving lebih sikit kan.
Apa kata kembangkan lagi simpanan kita ke portfolio kewangan yang boleh gandakan duit kita.
Kalau tahu teknik yang betul, boleh je settle awal "Loan Rumah" yang baru refinance tu.
Tak semestinya tempoh loan 30tahun, selepas 30tahun baru boleh settle.

6️⃣ Bila komitmen bulanan dah kurang, secara automatik kelayakan "Loan Rumah" anda akan naik berbanding sebelum ni.
Ada client saya sebelum refinance dah tak layak untuk buat "Loan Rumah",
lepas refinance dan satukan hutang-hutang, automatik kelayakan "Loan Rumah" naik dalam RM200-300k lagi.
Ada yang lagi best bila refinance dari LPP$A, client ni dah boleh guna LPP$A kali ke-2 dengan kelayakan lebih tinggi.
Best kan, nak tunggu hutang lain tu habis macam lambat lagi je.
Sekarang harga rumah dahla tengah murah kan.

7️⃣ Yang no.7 ni ramai s**a bila refinance, iaitu dapat lebihan tunai (cashout) selepas refinance.
Tapi s**a saya ingatkan supaya guna sebaiknya duit lebihan tersebut,
takut-takut nanti tak dapat bayar dan rumah anda bakal kena lelong.

8️⃣ Wang tunai dari refinancing boleh guna untuk deposit rumah seterusnya.
Bila nak beli rumah yang ketiga, LTV max 70% so mana nak cari 30% lagi eh?
Masa ni la cashout yang kita dapat boleh dimanfaatkan untuk beli rumah ketiga.

9️⃣ Bukan itu je, wang tunai yang kita dapat juga boleh gunakan untuk tambah modal perniagaan.
Lebih baik dari kita buat pinjaman peribadi yang agak berisiko dengan kadar faedah yang lebih tinggi.

Apa-apa pun sebelum Refinance,
buatlah kiraan betul-betul dan dapatkan nasihat daripada individu yang betul.

Setiap kelebihan yang ada jika kita tidak gunakan dengan betul kemungkinan ia akan menjadi risiko pada diri anda.


Perlukan khidmat nasihat untuk Refinance Rumah?
Jom hubungi saya sekarang. ☺️
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
http://www.wasap.my/60133069667/refinancehome

Business Account

23/10/2023