Real Estate Property Business- Sabah

23/02/2024

*Tapak Lot Tanah Terhad Untuk Di Jual, Kg Batutai Bintasan Kota Marudu:*

https://maps.app.goo.gl/i5p93E4HtfZo2Urz8

*Lot 1 : 5,000 Sqft*
*(RM39,000)*
*Sold*

*Lot 2 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 3 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 4 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 5 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 6 : 5,000 Sqft (RM39,000)*
*Sold*

*Lot 7 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 8 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 9 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 10 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 11 : 5,000 Sqft (RM39,000)*
*Sold Out*

*Lot 12 : 5,000 Sqft (RM35,000)*
*Sold Out*

*Lot 13 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 14 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 15 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 16 : 5,573 Sqft (RM39,000)*
*Sold*

*Lot 17 : 5,800 Sqft (RM40,000)*

*Lot 18 : 5,800 Sqft (RM40,000)*

*Lot 19 : 5,735 Sqft (RM40,000)*

*Lot 20 : 5,735 Sqft (RM40,000)*

*Lot 21 : 5,949 Sqft (RM42,000)*
*Sold*

*Lot 22 : 6,091 Sqft (RM42,000)*

*Lot 23 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 24 : 6,000 Sqft (RM42,000)*

*Lot 25 : 6,423 Sqft (RM45,000)*
*Sold Out*

*Lot 26 : 4,538 Sqft (RM32,000)*

*Lot 27 : 4,538 Sqft (RM32,000)*

*Lot 28 : 4,538 Sqft (RM32,000)*
*Sold Out*

*Lot 29 : 5,000 Sqft (RM35,000)*
*Sold Out*

*Lot 30 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 31 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 32 : 5,416 Sqft (RM38,000)*
*Sold*

*Lot 33 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 34 : 5,000 Sqft (RM35,000)*

*Lot 35 : 5,000 Sqft (RM35,000)*
*Sold Out*

*Lot 36 : 5,000 Sqft (RM35,000)*
*Sold Out*

*Lot 37 : 5,000 Sqft (RM35,000)*
*Sold Out*

Kota Marudu, Sabah, Malaysia

22/04/2023

Salam Aidilfitri 1444H/2023M

،تَقَبَلَ اللّٰهُ مِنَّا وَمِنْكُمْ
،صِيَامَنَا وَصِيَامَكُمْ
َكُلُّ عَامٍِ وَاَنْتُمْ بِخَيْرٍ
مِنَ العَائِدَيْنِ وَالفَائِزِيْنَ

Semoga amal ibadah kita diterima sepanjang bulan Ramadan dan termasuk juga orang-orang yang sentiasa bersyukur.

21/10/2019

*Realisasikan Impian Anda di Tahun 2020*

💠Ingin "Miliki Sekecil-kecilnya
✅Hartanah Sendiri"?
✅Beli Tanah Sendiri? ✅Dan Bina Rumah Sendiri?
🤔🏪🏡

*kini peluang Di depan mata anda 🧐🤓👀*

*TAPAK SHOPLOT Kg MOOK ( kinarut ) Untuk Dijual*
________________________________________

💠Progress di Lot Kg Mook kinarut
💠CL Title.
💠Keluasan 7000 sft
💠Geran single

*KESESUAIAN*

🔯 *Rumah Sewa*
🔯 *Kedai Shoplot*
🔯 *Mini Market* (Macam Pakistan)👳🏽‍♂️🧔🏻😎🤗

❇️ Kawasan padat penduduk
❇️ Depan housing .
❇️ Kawasan kilang2
❇️ Semua kemudahan ada ( *ELEKTRIK & AIR*)

🔔🔔CEPAT JANGAN TUNGGU DAN LIHAT SAHAJA...
ORANG LUAR SENANTIASA REBUT PELUANG.!!!!

*Harga Jualan : RM 200k NeGo*

*Buyer Serious Berminat:*
*WHATAPPS*
➡️ 📱01130327179 (Hotline)
*Mr Frankz/Ms Rny*

💠 *Pssst.. first come first served* 👩‍💻👨‍💻

04/09/2019

🏘TAPAK RUMAH IDAMAN KITA🏘

((JLN LAYA LAYA TUARAN))
🚗🚗🚗💨💨

Pengurusan sampai pecah geran ✔

🔥🔥🔥Harga promo untuk 5 LOT terawal sahaja🔥🔥🔥

Approx size 5000sqft={50x100}kaki
RM68,000 sahaja
💰💰💰💰💰

📍Cadangan PutraJaya2(Government Project berhadapan Tanah Lot Laya-Laya)
📍Dari Highway 2 minit(1.3km)

📍Ke SK Laya-Laya 6 minit(2.2km)

📍Ke CKS Tuaran 8 minit (6.2km)

📍Ke Pekan Tuaran 10 minit(6.4km)

🛎🛎🛎Special yang ada berhampiran dengan Tanah Lot Laya Laya🛎🛎🛎

📍The Crocodile Farm✔
- 4 minit (2.9km)

📍Tuaran Laya-Laya Firefly Rivercruise ✔
- 7 minit (4.8km)

📌📌NOTE📌📌 :-
Harga akan balik asal selepas target sales di capai 5 lot😉

JOM HUBUNGI TEAM KAMI DENGAN SEGERA. SELAGI TANAH KAMI MASIH HARGA PROMO 📲📲
🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗

☎ Call/ASAP :013567320/0109546971(Geelin)

14/03/2018

PROMOSI BULAN MARCH

Kali ini
TANAH LOT KG BANTAYAN..

📍MELEKAT JALAN ASPAL
📍5.3KM SAMPAI DARI PEKAN TAMPARULI
📍41KM Ke KOTA KINABALU
📍TANAH RATA, CANTIK & MENAWAN.
📍ELEKTRIK & AIR SUPPORT

KELUASA 1 LOT : 5,500 sqft

per LOT ..
HARGA MAMPU MILIK

LOT AVAILABLE ONLY 2LOT


AVAILABE : 2 LOT ONLY

Alex
WAKIL ONWER(01113084669)
, Pelaburan untuk anak cucu.ada aset hati senang.
fee percuma.
kawasan percuma
di alu.alukan
saguhati ,gerenti puas hati

02/03/2018

Good info

[ NASIHAT AHYAT ]
TAK JADILAH NAK BERSARA AWAL!
Macam2 reaksi bila Ahyat susun masterplan

Selesai satu lagi sesi 121 dengan alumni Kelas Advance Pejuang Hartanah. Syukur dapat design n review masterplan beliau. Semoga bermanfaat buat anda semua.

1. BILA BELAJAR LAIN, 121 COACHING LAIN

So inilah biasanye reaksi students Ahyat. Dah belajar ilmu2 power tapi bila jumpa 121 coaching, feel dia lain. Bila 121 coaching ni dah jadi betul2 personal. Dah tak cerita pasal strategi dan formula dah. Kita terus zoom indivual masterplan.

2. ILMU MASTERPLAN AHYAT POWER!

Memang Ahyat paling s**a tengok reaksi students2 bila diorang dapat lihat Ahyat lukiskan mereka. Masterplan ni tak pernah sama. Memang unik ikut orang tersebut. Kali ni, Ahyat s**a body language student Ahyat bila dah lukiskan masterplan dia. Macam2 emosi yg terkeluar!

3. TAK JADILAH NAK BERSARA AWAL?

Student Ahyat ni dah ada beberapa rumah yg disewakan. Bila dilukiskan dalam masterplan, kita boleh lihat game sebenar. Kita dulu ada angan2 bila nak stop kerja, nak retire awal. Tapi bila dah nampak keperluan kewangan terus boleh faham apa beban yg kena tanggung di hari tua nanti. Kalau pembiayaan rumah2 kita tu dah sampai kita umur 63 dan 65 tahun, macam mana nak bersara umur 50! Bahaya tu kalau tak rancang dari sekarang!

4. 121 HANYA UTK ALUMNI

Salah satu sebab Ahyat hanya buat 121 utk students kelas advance ialah kerana coaching jadi lebih mudah dengan mereka bila ilmu2 fundamental dah ada. Dan lebih mudah nak explain kerana bahasa dan mindset sama. Kalau nak buat coaching dgn orang yg belum hadir kelas memang berat sikit.

5. TELAGA DUIT

Tak semua students Ahyat yg ada peluang utk guna strategi ni. Hanya bagi mereka yg dah ada memiliki hartanah sebelum ini. Bagi mereka yg dah ada rumah yg dibeli sebelum ni, kita boleh buat yg terperinci. Dalam kes ni, beliau boleh cedok lebih kurang rm100k-200k drpd mengikut keperluan.

6. TAPI TAK BOLEH MAIN CEDOK JE

Kes ni sama je dgn semua kes yg serupa. Ramai lupa bahawa bila kita nak cedok telaga duit kita tu, beban bulanan akan bertambah. Memangla syok je bila boleh keluarkan duit ajaib drpd rumah kita pada kadar yg jauh lebih rendah sumber kredit yg lain, tapi jangan lupa tangungjawab nak membela pembiayaan baru tu. Dalam majoriti kes, boleh bertukar jadi negatif drpd dah elok2 positif sebelum ni.

7. TELAGA PUN ADA HAD UTK DICEDOK

Kalau kita dah bina pun telaga bernilai jutaan ringgit, kalau badan kita tak cukup kuat utk tanggung pun tak jadi jugak. Semuanye pasti berbalik kepada kekuatan dan kemampuan kewangan kita. Pihak bank tetap akan sandarkan kepada keupayaan kita utk bayar semula. Kalau dah tak mampu, telaga berjuta ringgit pun tiada makna sesen pun!

8. MAKSIMAKAN SETIAP RINGGIT

Ini selalu jadi nasihat Ahyat utk semua sesi 121. Kita nak kena maksimakan apa yg kita ada. Setiap ringgit tu kena pastikan dimaksimakan. Kadang2 kita tak perasan apa lagi yg boleh dimaksimakan. Adakah rumah yg kita ada tu boleh dicedok telaga duitnye. Adakah rumah yg dimiliki tu dah dimaksimakan sewanye. Adakah duit yg kita ada tu dah invest yg terbaeks utk kita. Adakah perbelanjaan utk kita itu berbaloi. Adakah ada apa2 selain hartanah yg jua tidak sempurna yg boleh kita maksimakan. Rugi kalau tak boleh maksimakan!

9. JANGAN LANGGAR FINANCIAL RULES

Ramai orang hartanah akan hanya cerita tentang hartanah. Tapi realitinye segala keputusan hartanah adalah keputusan kewangan. Dan ramai yg langgar financial rules. Sebagai contoh kita ni buat hutang banyak2 nak beli rumah tapi tak jaga risiko kepada diri kita n family. Tak fikirkan apa akan jadi kpd harta itu kalau apa2 jadi kat kita. Tak fikir risk sebelum nak kejar ganjaran.

10. RADAR HARTANAH KE NW

Ahyat cadangkan fokus kepada kawasan northwest GKL: Greater KL. Kenapa? Kerana dah study COG1 dan COG2 student Ahyat ni. So boleh zoom dan focus betul2 kat western corridor GKL yg sekarang ni memang sedang nak menggelegak. Dalam planning tu terjumpa pulak satu lagi COG3 di Utara KL. Pun boleh consider. Yg penting, COG ni hanya dapat bantu dari segi focus kita. Tapi akhirnye kena semak entry dan jugak exit plan.

11. BILA DAH ADA TARGET SENANG

So dalam yg Ahyat sediakan, lebih mudah kita nak plan apa nak buat dan apa nak target. Kita pun dah tahu apa yg mampu dengan selamat. Dan tak akan bebankan dan buatkan hidup terseksa. Inilah yg paling penting. Tak guna nak kejar ganjaran yg belum tentu dapat dan pada masa sama letakkan diri dalam bahaya.

12. STUDENT YG TAHU APA YG DIA NAK

Student memang luarbiasa. Dia tahu apa yg dia nak. Dan dia agresif. Tak pedulikan apa cakap orang. Sanggup sewa rumah tapi dah memiliki 3 rumah sewa. Tak ramai aweks macam ni. Memang Ahyat salute! Kewangan pun ok. Sekarang ni Ahyat cabar utk perkemaskan lagi dalam beberapa action plan yg diberi.

JOM BELAJAR!

Ramai nak 121 dgn Ahyat tapi hanya terbuka kepada students2 advance Ahyat. Ramai yg dah belajar ilmu2 fundamental dalam program2 seperti . Tapi masih perlu dapatkan ilmu2 lanjut dalam kelas2 advance. Kalau ada yg ready nak upkan game anda dan belajar lagi yg lebih power boleh komen: SAYA NAK!

SELAMAT BERJUANG!

16/02/2018

Kepada kaum keluarga yg berbangsa Cina.
Sya ucapkan Selamat Menyambut Tahun Baru Cina.
Semoga panjang Umur. Sihat. Dan Dimurahkan Rezeki. 🍊💰🍊💰🍊💰🍊💰🍊💰
dari Alex dan family
(broker hartanah)
WAN SHI RU YI,GONG XI FA CHAI

17/01/2018

RUMAH BUAT HIDUP SENGSARA & TERBEBAN
Kisah lelaki Cina gaji rm20k kini pemandu Grab!

Ahyat naik grab menuju ke PJ petang tadi. Dapat pemandu seorang lelaki bangsa Cina berumur lewat 40an. Seorang yg lembut dan sopan percakapan. Ahyat memang s**a sembang2 dgn pemandu Grab Uber Taxi. Macam2 ilmu boleh dapat. Ilmu tentang kehidupan sebenar di jalanan setiap hari.

1. SEBELUM GRAB BUAT APA?

Lelaki Cina ni baru Grab setahun. Sebelum tu dia bekerja dgn sebuah syarikat tu selama 7 tahun. Sebelum ada pindah kerja 2 kali. Dia ada satu kepakaran yg unik dalam industri dia. Dan bila dicampurkan dgn insentif sales, gaji dia cecah rm20k sebulan.

2. APA BERLAKU?

Syarikat yg dia kerja tu bungkus. Tauke bisnes tu terpaksa buat keputusan utk tutup syarikat tu kerana kesilapan dari segi costing dan pricing. Kalau diteruskan bisnes, sales mereka tak dapat nak tampung kos dan akhirnye pun akan bankrap.

3. PENYESALAN TERBESAR!

Sebelum syarikat dia tu bungkus, dia baru sahaja jual 2 kondo nye di KL n PPinang utk upgrade rumah semi-d 2 setengah tingkat bernilai rm1.65 juta! Betapa tak disangka, inilah keputusan yg paling bodoh dalam hidupnye. Kerja dah hilang. Gaji besar dah stop. Sekarang dia kena bela rm8k sebulan utk raksaksa penyedut duit yg besar: rumahnye sendiri!

4. DAH RASA SEMACAM MASA NAK BELI

Masa dia nak beli semi-d tu dia ada raaa semacam. Dia siap jual 2 kondo dia yg dah nak habis bayar dah. 1 kat KL tu dia duduk sendiri dan yg kat PPinang tu dia sewakan. Itu pun tak selalu ada penyewa. Masa tu pun tak kisah kerana gaji besar boleh tanggung je. Masa dia beli tu mak dia dah pesan jangan beli semi-d tu. Mak nye pesan duduk je kondo yg dah nak habis bayar tu. Ternyata nasihat maknye tepat.

5. MACAM MANA NAK BAYAR RAKSAKSA?

Bila gaji rm20k nye stop, dia cuba buat macam2. Semua tak jadi. So dia drive Grab. Awal2 dulu dapat rm11k sebulan kerana pulun habis. Ada sahabat dia yg tidur makan dalam kereta boleh dapat rm16k sebulan masa tu. So dgn rm11k yg dia dpt tu dia kena kaver tanggungan bulanan sebanyak rm10+k. Tapi itu dulu. Sekarang insentif Grab dah tak sama katanye. Sekarang isterinye yg dulu suri rumah sepenuh masa, kini terpaksa berkerja utk setelkan semua tanggungan especially 3 anak mereka.

6. HABIS SEGALA2NYE DIJUAL

Pada masa itu dia ada 3 bijik kereta. Semua jual. Kini hanya ada kereta utk buat Grab ni je. Rumah idamannye semi-d tu pun dah dijual. Yg menyedihkan, dah la kena menanggung rm8k sebulan selama setahun, bila jual tu dia rugi rm600k! Aduhs! Jatuh ditimpa tangga!

7. HOLDING POWER

Inilah pentingnye kita planning tentang holding power. Ye la kan, masa kita muda kita memang agresif tapi tak jaga keselamatan kita. Dia memang takde holding power lepas hilang pwkwrjaan beegaji rm20k tu. Maknanya, dia tak mampu nak bela rumah tu dalam ketiadaan gaji bulanan. Itu pun masa dia sihat lagi. Dia kata kalau dia sakit ke atau accident ke dia ada medical card. Tapi debt cancellation tak tahu.

8. KITA MESTI BERSEDIA

Kisah2 macam ni banyak berlaku. Siapa kan sangka boleh hilang pekerjaan, bisnes jatuh, etc. Masa muda agresif dan kita kadang2 hanya melihat nak push lagi push lagi push lagitanpa memikirkan risiko.

9. KENAL DULU RISIKO DAN BAHAYA

Itu sebabnye, dalam semua program2 PEJUANG HARTANAH, Ahyat ceritakan yg baik dan buruk pasal hartanah. Game hartanah ni tidak selalunye indah. Ramai kena sontot, ramai kena game. Dengar macam best. Dengar orang buat untung ratus2 ribu mahu juta. Ygrugi ratus2 ribu mahu juta tu kita tak biasa dengar dan tak biasa sifu ajar. Macam mana nakmain game hartanah kalau tak tahu risiko dan bahaya nye?!

10. KEADAAN NI BOLEH DIELAKKAN

Ahyat tak nak cerita dulu cara nak selamatkan. Ada cara nak rescue keadaan ni. Tapi Ahyat nak SENTAP sahabat2 FB dulu. Baik menyewa je lah dulu kalau nak terus beli hartanah tanpa , tanpa dan tanpa yg betul. Baik menyewa je dulu kalau tak mahu bekalkan diri dengan dan dahulu.

DOA AHYAT

Ahyat berdoa agar sahabat2 FB Ahyat dielakkan daripada segala musibah dan ujian yg kita tak sanggup utk tanggung. Semoga segala keputusan kewangan dan keputusan hartanah kita dibantu Allah SWT dan kekalkan dalam rahmat dan sejahtera NYA! Semoga juga Allah kekalkan kita dalam keselamatan dan jangan sampai terpaksa menjual segala2nya utk setelkan masalah kewangan kita!

SILA SHARE DAN TAG SAHABAT KALAU BOLEH BERI MANFAAT..

SELAMAT BERJUANG!
Ahyat Ishak

30/11/2017

Tanah untuk Jual putatan Title CL separuh sudah timbun sesuai Buat rumah ,store kecil Harga rm350k

13/02/2017

Hari ini sy nak share 1 video .. Kisah ini hampir sama dgn kes pelangan saya, mereka telah meyewa rumah tersebut selama 30 tahun, tuan rumah itu telah mencagarkan kepada along terpaksa lah mereka berpindah dengan tergesa-gesa tanpa bekalan kewangan

untuk masa depan
pinjam along meyusahkan orang lain
Dan diri sendiri.