Mohammad Mazrul Baitul Ummah Sabah Property

03/08/2024

SELAMAT DATANG
KE TAPAK LOT PHASE 4
BAITUL UMMAH

🛑TAPAK LOT UNTUK DI JUAL
DEPAN JALAN ASPAL / KONKRIT
🏠KG GAYAN BERSEMPADAN
🏠KG SIBUGAL BESAR BT 10 SANDAKAN

1️⃣Masuk Simpang Jalan Sibugal besar
🏠Lokasi tapak Lot Bersebelahan Kebun Tembikai ,Depan Kedai Roti & Kedai Pakistan di Kg Gayan
( Kg Sibugal Ujung ) .

2️⃣Limpas sikit Masjid Nurul Hidayah
3️⃣jalan terus ke hadapan akan terlihat Banner Iklan tapak lot Phase 4 ini sebelah kiri.
=========================
TAPAK 𝗟𝗢𝗧 𝗞𝗢𝗦𝗢𝗡𝗚 𝗦𝗘𝗠𝗔𝗞𝗜𝗡 𝗧𝗘𝗥𝗛𝗔𝗗 ‼️

🎇HARGA PROMOSI 🎇
RM1️⃣2️⃣,0️⃣0️⃣0️⃣ - RM4️⃣5️⃣,5️⃣0️⃣0️⃣
=========================
Tapak Lot Berkeluasan Ada
🛑Lot Bahagian Belakang
1️⃣1500 Sqft RM12,000-RM12,750
2️⃣1600 Sqft RM13,600-RM14,400
3️⃣1700 Sqft RM14,450-RM15,300
4️⃣1800 Sqft RM15,300-RM16,200
5️⃣1900 Sqft RM16,150-RM17,100
6️⃣2000 Sqft RM17,00- RM18,000
=========================
🛑Lot Bahagian Tengah
7️⃣2500 Sqft RM25,000
=========================
🛑Lot Bahagian Depan Level 2
8️⃣3000 Sqft RM36,000
=========================
🛑Lot Bahagian Depan Level 1
9️⃣3000 Sqft RM45,500
=========================
🛑Lot Bahagian Depan VVIP
🔟 3018.9 Sqft - 3,863.5 Sqft
✅Sudah Habis Semua Terjual
=========================
MELEKAT DEPAN JALAN ASPAL / KONKRIT
=========================
🛑Banyak kemudahan di kawasan tanah lot ini
1️⃣Line talian Celcom,Maxis ,Digi,U Mobile,Tune Talk,kuat kawasan sini
2️⃣Ada Sekolah tadika
3️⃣Ada sekolah rendah
4️⃣ada kilang papan
5️⃣ada Mini kilang roti keluaran Muslim
7️⃣Sistem bekalan elektrik dan air depan tapak lot saja
8️⃣Dekat pusat pendidikan tinggi
Universiti Malaysia Sabah
9️⃣Dekat Politiknik Sandakan
🔟Dekat Kolej Vokasional
1️⃣1️⃣Dekat Sekolah Rendah sains Mara
1️⃣2️⃣Dekat sekolah memandu
1️⃣3️⃣Dekat sekolah menengah Libaran
1️⃣4️⃣Ada masjid dan surau
1️⃣5️⃣3 mini bas & 1 Bas Awam besar di sediakan untuk kemudian ke pusat- pusat bandar dari BT 10 ke bandar Sandakan
1️⃣6️⃣Dekat Bandar PasarRaya batu 8 dan banyak terdapat Supermarket berdekatan.
=========================
🛑TAPAK LOT PHASE 4 INI TERHAD 140 LOT SAHAJA

🎁SERAMAI 30 ORANG PEMBELI TERAWAL insyAllah
1️⃣DAPAT HARGA PROMOSI
=========================
2️⃣DAPAT 30 SET MESIN BASUH SETIAP PEMBELIAN PERLOT
DI BERI SECARA PERCUMA
🛑BAGI PEMBELI LOT DEPAN & TENGAH SAHAJA.
=========================
📝GERAN CL / FREE HOLD
📝SEMUA WARGANEGARA MALAYSIA
✅Layak beli berumur 18 tahun
ke atas.
🛑Sabah, Labuan, Sarawak dan Semenanjung Malaysia
=========================
🛑HARGA PROMOSI
✅AKAN DI TAMATKAN SERTA MERTA
✅BILA 30 LOT SELESAI TERJUAL
🛑SEMUA BAKAL BUYER KENA BELI HARGA NORMAL
✅BUKAN LAGI HARGA PROMOSI LAGI.
=========================
3️⃣ Proses staking seluruh kawasan bermula awal bulan 12 / 2024 atau lebih awal dalam bulan 10 atau bulan 11 , sekiranya tidak ada halangan.
4️⃣Percuma Sistem parit di sediakan di seluruh kawasan lot ke lot
5️⃣Percuma Jalan wakaf luas 20 kaki persegi di sediakan + letak baru.
6️⃣Bayar Cash di Pejabat Baitul Ummah Sabah Property di Pekarangan Masjid Besar Sim-sim
7️⃣Sign Surat perjanjian jual beli tanah ( SNP,MOT,LHDN ) di pejabat peguam di bandar labuk bt 7 Sandakan untuk di proses masuk nama di jabatan tanah & ukur Negeri Sabah.
=========================
🛑Hubungi Segera Bahagian Pengurusan,Perkhidmat,Pemasaran

🛑untuk info lanjut :
Baitul Ummah Sabah Property
Mohammad Mazrul

0148717405 /
=========================
✅Bagi yg Serius mau beli boleh datang bersama ahli keluarga dan kawan-kawan untuk booking awal sebelum semua lot habis terjual .
=========================
Cari Mohammad Mazrul Baitul Ummah Sabah Property
Baitul Ummah Sabah Property
dan Whatsapp terus ke :
https://www.wasap.my/60148717405/fasa.4.ums,Dekat.sk.keb.Sibugal.besar.bt10.sandakan.
=========================

22/03/2024

13/12/2023

PROSES MEMBERSIHKAN DAN MERATAKAN TAPAK TANAH LOT MASUK HARI KE 5

DEPAN UMS, KG NELAYAN TENGAH BATU 10 SANDAKAN

TERHAD 43 LOT SAHAJA
GERAN CL 999 TAHUN

10/12/2023

LOT LIDI BOLEH DIRAMPAS, menyalahi 3 akta

Pelanggaran undang-undang berkaitan menyebabkan urusan jual beli lot lidi tidak sah, termasuk struktur seperti kediaman yang dibina di atasnya berdepan risiko sukar dijual dan nama pembeli tidak boleh didaftarkan sebagai tuan punya tanah. - Foto hiasan

KUALA LUMPUR: Pembelian tanah 'lot lidi' atau lot kecil, kaedah mudah dan pop**ar bagi memiliki tapak untuk kediaman pada masa ini adalah melanggar tiga undang-undang berkaitan, selain menimbulkan pelbagai risiko berhubung hak milik.

Pelanggaran undang-undang berkaitan menyebabkan urusan jual beli lot lidi tidak sah, termasuk struktur seperti kediaman yang dibina di atasnya berdepan risiko sukar dijual dan nama pembeli tidak boleh didaftarkan sebagai tuan punya tanah.

Malah, Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan (JKPTG) juga tidak menolak kemungkinan apabila hak milik tanah tidak boleh dipecahkan, ia akan membuka ruang kepada 'urus niaga bawah karpet' bagi pihak yang tetap mahu meneruskan pembelian.

Pengarah Bahagian Pengurusan dan Perundangan Tanah Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan (JKPTG), Jaiya Abu, memberitahu BH tiga undang-undang dilanggar adalah Kanun Tanah Negara, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 serta Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974.

"Dari sudut undang-undang, pecahan tanah yang tidak sah dan tanpa pengubahan kategori atau syarat tanah adalah salah.

"Sebarang bentuk binaan di atas lot lidi yang tidak ditukar syarat tanah pertanian p**a misalnya adalah melanggar Kanun Tanah Negara dan boleh dilucut hak (dirampas) oleh Pentadbir Tanah mengikut peruntukan seksyen 127-129 Kanun Tanah Negara.

"Contohnya syarat tanah beri milik (lot lidi) pertanian menghendaki tanah itu diusahakan dengan tanaman getah, kelapa sawit atau padi. Maka dengan pembinaan rumah kediaman, syarat nyata di dalam dokumen hak milik sudah tidak dipatuhi," katanya kepada BH.

Berdasarkan Laporan Bahagian Maklumat Gunatanah PlanMalaysia 2018 dan JUPEM 2017, jumlah lot lidi induk paling banyak ialah di Selangor membabitkan 1,298,952 lot (10.2 peratus), diikuti Johor 1,251,751 lot (11.85 peratus) dan ketiga Perak 1,026,807 lot (11.34 peratus).

Jumlah lot lidi atau juga dikenali tanah geran berangkai dikesan banyak dilakukan pemilik atau pemaju di negeri terbabit berdasarkan tahap guna tanah di kawasan itu.

Status lot tidak sah

Menjelaskan lebih lanjut risiko dan implikasi kepada pembeli, Jaiya berkata, urus niaga lot lidi dengan ketiadaan hak milik individu dan pindah milik kepada pembeli juga bertentangan dengan prinsip Sistem Torrens yang merupakan teras kepada Kanun Tanah Negara.

Lot lidi merujuk kepada penjualan lot tanah lebih kecil yang dipecah-pecahkan di atas sebidang tanah besar misalnya sebuah ladang tanaman.

Beliau menegaskan, status lot lidi adalah tidak sah dari segi undang-undang kerana tidak melalui proses pemajuan tanah iaitu pecah sempadan.

"Lot lidi adalah plot untuk tapak kediaman atau pertanian daripada lot tanah berimilik (hak milik utama) yang dijual beli tanpa melalui proses pemajuan tanah (pecah sempadan atau pengubahan kategori atau syarat tanah) yang sah dan tanpa pengeluaran hak milik yang sah kepada pembeli.

"Inilah lot lidi yang sering diperkatakan dan menjadi isu bukan sahaja kepada masyarakat tetapi juga kepada pihak berkuasa seperti pejabat tanah dan pihak berkuasa tempatan," katanya.

Berikutan urusan jual belinya yang tidak sah, Jaiya berkata, sebarang struktur seperti kediaman yang dibina di atasnya serta tapak tanah berkenaan berisiko apabila ia sukar untuk dijual.

"Tanpa wujudnya hak milik individu bagi tapak rumah yang dibeli (lot lidi), proses jual beli hanya dibuat 'bawah karpet' sahaja. Nama pembeli tidak boleh didaftarkan sebagai tuan punya tanah," katanya.

Beliau berkata, bahaya urus niaga bawah karpet ialah pembelian tanah tidak ada jaminan pemegangan (security of tenure) terhadap tanah terbabit walaupun pada asasnya urus niaga boleh dilakukan kerana wujud penjual dan pembeli yang masing-masing bersetuju untuk menjual dan membeli.

"Orang ramai harus memahami bahawa sistem pentadbiran dan pendaftaran tanah di Semenanjung adalah mengguna pakai Sistem Torrens yang berasal dari Australia Selatan.

"Sistem ini menekankan kepada pentingnya hak milik dan kepentingan didaftarkan di dalam dokumen hak milik," jelasnya.

Selain tiada hak milik, katanya, kategori atau syarat tanah lot lidi kebanyakannya masih berstatus pertanian yang mana biasanya ada sekatan untuk dipindah milik atau dijual beli.

Tanah kategori pertanian hanya boleh dipindahkan dua perlima keluasan kepada individu, perbadanan atau badan tertentu.

"Tanpa proses pecah sempadan, tanpa mengubah kategori atau syarat tanah kepada bangunan kediaman, menjadikan lot lidi tidak sah," katanya.

By Berita Harian metro

Baitul Ummah Sabah Property Peneraju hartanah bergeran mampu milik untuk semua Warganegara Malaysia kususnya Sabah

09/12/2023

🟥 *H A R G A Tapak Tanah Lot Sudah Termasuk Kos Keseluruhan* :

🟨 Kos Peguam (SNP & MOT).
🟧 LHDN (Setem Duty).
🟩 Nama Masuk Dalam Geran Asal ( Geran Kelompok ).
🟦 Kos Plan Lot & Ukur Tanah.
🟪 Kos Buat Jalan Wakaf 20 Kaki Persegi.
🟫 Kos Staking Seluruh Kawasan

🟩Elektrik & Air pohon sendiri
==============================
❗ Boleh datang tengok site walaupun belum booking dan serius mau beli.

🟥 *Syukbah Ekonomi Hartanah Baitul Ummah Sabah Property*
🟨 *( Pertubuhan Ummah Ikram Muslimin Negeri Sabah)*

09/12/2023

🟥 *H A R G A Tapak Tanah Lot Sudah Termasuk Kos Keseluruhan* :

🟨 Kos Peguam (SNP & MOT).
🟧 LHDN (Setem Duty).
🟩 Nama Masuk Dalam Geran Asal ( Geran Kelompok ).
🟦 Kos Plan Lot & Ukur Tanah.
🟪 Kos Buat Jalan Wakaf 20 Kaki Persegi.
🟫 Kos Staking Seluruh Kawasan

🟩Elektrik & Air pohon sendiri
==============================
❗ Boleh datang tengok site walaupun belum booking dan serius mau beli.

🟥 *Syukbah Ekonomi Hartanah Baitul Ummah Sabah Property
🟨 *( Pertubuhan Ummah Ikram Muslimin Negeri Sabah)*

08/12/2023

TANAH LOT SANDAKAN DI JUAL SECARA RASMI DI KAWASAN DEPAN UMS BATU 10 ( KG NELAYAN TENGAH SANDAKAN)

TERHAD 43 LOT SAHAJA, GERAN CL 999 TAHUN
==============================
❗ Boleh datang tengok site walaupun belum booking dan serius mau beli.

Untuk rundingan & pembelian terus hubungi :
🌐 Cari Mohammad Mazrul As Sandakani :

Whatsapp terus :
https://www.wasap.my/60148717405/Terhad.43lot.Batu10.Depan.kawasan.UMS.Sandakan

Baitul Ummah Sabah Property

Bantu Sebar dan kongsi ke rakan-rakan dan keluarga mungkin mereka sedang mencari tapak lot tanah bergeran 😊




゚viralシ